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新闻周刊丨以太坊ETF推出到7月2日预计2024年将仅降息一次
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贷款买家。Figure计划创建一个类似房利美和房地美抵押贷款市场的TBA市场，通过标准化和担保提高流动性并降低利率。 Figure主席兼创始人Mike Cagney正准备Figure Technology Services的IPO，并担任Figure Markets的CEO，后者是一家即将推出的加密货币和证券交易所。 ▌数据：比特币的年平均回报率高达约104% 自2011年首次交易以来，比特币的年平均回报率高达约104%，超过了沃伦·巴菲特的投资组合和美国股市的回报率。根据Lazy Portfolio ETF的数据，沃伦·巴菲特的投资组合在过去30年中获得了10.03%的复合年增长率，标准差为13.67%。相比之下，美国公司股票投资组合提供的回报大致相同，但标准差更高。相比之下，自2011年首次交易以来，比特币的平均年回报率高达104%左右。 ▌比特币矿企5月产量环比下降约40% 据Farside Investors数据显示，主要的比特币矿企都已公布2024年5月的产量数据。5月是减半以来的第一个完整月份，产量环比下降约40%。 ▌Bitwise：以太坊Q1收入超过Robinhood、Etsy、Yelp和Reddit Bitwise研究分析师Ryan Rasmussen在社交媒体上发文称，基于以太坊构建的加密应用程序产生的收入与一些上市公司相当。2024年第一季度，以太坊的收入超过了Robinhood、Etsy、Yelp和Reddit。 ▌美国现货比特币ETF 6月10日增持1805枚比特币据Lookonchain监测，6月10日美国现货比特币ETF数据显示：贝莱德增持2437枚比特币，价值约合1.7024亿美元，贝莱德当前总计持有304,977枚比特币，价值约合213亿美元；灰度减持545枚比特币，价值约合3800万美元，当前总计持有285,106枚比特币，价值约合199.2亿美元；9只比特币ETF总计增持1805枚比特币，价值约合1.2612亿美元。 ▌Nansen：向Matter Labs提供了一些特定钱包类别的数据 Nansen在X平台发文澄清，旨在消除社区对zkSync空投的一些困惑，Nansen向Matter Labs提供了一些特定钱包类别的数据，例如巨额用户和已知诈骗者信息，然而并没有采取反女巫措施，也没有就空投分配本身提出建议。如果你看到有人发推文歪曲事实，他们是在传播虚假信息，祝贺所有ZK持有者，Nansen将为zkSync生态系统中的所有其他参与者提供支持。 ▌LayerZero：Symbiotic将被集成到LayerZero DVN框架中 LayerZero Labs在X平台发文宣布Symbiotic将登陆LayerZero，通过Ethena Labs，Symbiotic将被集成到LayerZero DVN框架中，使用户能够质押ENA来确保Ethena资产的跨链转移。加密货币 ▌DACFP创始人：美国金融顾问正在开始接受比特币数字资产金融专业人士委员会(DACFP)创始人Ric Edelman表示，美国金融顾问现在更愿意将比特币纳入投资组合，因为他们看到数据显示风险调整后的回报率有所提高。 Ric Edelman表示，过去3个月，有愿意在未来一年内将BTC纳入投资组合的金融顾问增加了80%，这归功于1月份现货比特币ETF的上市以及资管巨头贝莱德的加入。 ▌西班牙第二大银行BBVA子公司在土耳其推出加密货币托管服务资产达7000亿美元的西班牙第二大银行BBVA旗下土耳其子公司Garanti BBVA开始提供加密托管服务。该银行在一份声明中表示：“Garanti BBVA Digital Assets现在允许客户在其移动平台Garanti BBVA Crypto上转移和存储BTC、ETH和USDC资产。” Garanti BBVA执行副总裁Çağrı Süzer表示，这项新服务的试点研究取得了成功。他称：“Garanti BBVA Crypto应用程序的测试版此前已经为部分客户提供此服务，现在所有客户都可以使用。虽然我们最初为BTC、ETH和USDC提供服务，但将在未来通过增加资产和服务基础设施的多样性来继续增长。” ▌彭博ETF分析师：所有人都认为代币化很重要彭博ETF分析师Eric Balchunas在X平台表示，“今天在卢浮宫内部的Proof of Talk上与21Shares联创Ophelia Snyder、数字资产分析师matthew sigel和Jason Xavier进行了一场启发性的讨论，所有人都认为代币化很重要，但可能不是ETF的替代品。Sigel预测，比特币ETF将在5年内在美国规模超过5000亿美元，Snyder说，全球可能会超过这个数字。他们都认为我可能低估了人们对以太坊ETF的需求，他们计划将其定位为“生产科技股”、“终极应用商店”，与比特币的宣传截然不同。” ▌特朗普：比特币挖矿为对抗CBDC的“最后防线” 美国前总统特朗普在Truth Social上发文，称比特币挖矿是对抗央行数字货币（CBDC）的“最后防线”，并强调比特币应在美国开采。此言论发表后，比特币矿业股票在周三普遍上涨。 TeraWulf股票一度上涨近20%，达到4.13美元，随后回落至3.96美元，比前一天收盘价高出约14%。MicroStrategy和Hive Digital Technologies股票分别上涨约7%和8%，Iris Energy上涨约3%。 ▌拜登竞选团队正在商谈通过Coinbase Commerce接受加密货币捐赠据知情人士透露，美国总统乔·拜登的竞选团队正在与加密货币行业参与者讨论通过Coinbase Commerce接受加密货币捐赠。Coinbase Commerce是一种允许商家接受数十种加密货币的支付服务，它已经为共和党候选人唐纳德·特朗普的竞选团队提供加密捐赠，该竞选团队上个月开始接受数字货币捐款。据匿名的消息人士称，此次讨论是拜登竞选团队在选举前探索如何争取加密货币支持者的最新努力。一位消息人士称，拜登团队可能正在寻求通过资金充裕的加密货币支持者获得赞助。一位与政界人士和加密行业领袖合作的消息人士表示：“他们正在关注加密行业的问题，并试图找到快速取胜的方法来表明他们支持该行业，他们想表明自己不是敌人。” ▌昨日IBIT交易量超过10亿美元据HODL15Capital监测，美国现货比特币ETF昨日（6月12日）数据显示，灰度GBTC未有资金流入或流出。此外，昨日IBIT的交易量超过10亿美元。 ▌CryptoQuant：本周从矿池到交易所的比特币转账量达到两个月以来最高水平根据CryptoQuant的报告，由于BTC徘徊在70,000美元左右，本周从比特币(BTC)矿池到交易所的转账达到了两个月来的最高水平。比特币减半导致每日挖矿收入下降，矿工希望通过场外交易(OTC)平台出售比特币，从而获利。6月10日，矿工至少出售了1,200枚比特币，创下两个月以来的最高日交易量。自6月初以来，Marathon Digital已售出1,400比特币，价值9800万美元。报告补充说，矿工的每日收入为3500万美元，较3月份7800万美元的峰值下降了55%。重要经济动态 ▌美联储本周维持利率不变的概率为99.4% 据CME“美联储观察”：美联储6月维持利率不变的概率为99.4%，降息25个基点的概率为0.6%。美联储到8月维持利率不变的概率为91.1%，累计降息25个基点的概率为8.8%，累计降息50个基点的概率为0.1。 ▌美联储8月维持利率不变的概率为87.6% 据CME“美联储观察”，美联储8月维持利率不变的概率为87.6%，降息25个基点的概率为12.4%。美联储到9月维持利率不变的概率为29.8%，累计降息25个基点的概率为62.0%，累计降息50个基点的概率为8.2%。 ▌纳指、标普500指数均连续四个交易日续创历史收盘新高美股三大指数收盘涨跌不一，纳指涨0.34%，标普500指数涨0.23%，道指跌0.17%。其中，纳指、标普500指数均连续四个交易日续创历史收盘新高。大型科技股互有涨跌，英伟达涨超3%，特斯拉涨超2%，苹果、微软、奈飞小幅上涨；亚马逊、谷歌跌超1%，Meta小幅下跌。其中，苹果收盘总市值3.29万亿美元，超越微软公司的3.28万亿美元，重夺美股第一宝座。苹果、英伟达、微软均续创收盘新高。免责声明：金色财经作为区块链资讯平台，所发布的文章内容仅供信息参考，不作为实际投资建议。请大家树立正确投资理念，务必提高风险意识。来源：金色财经
金色财经06-16 16:23
金色早报 | 美联储维持利率不变 2024年将仅降息一次
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贷款买家。Figure计划创建一个类似房利美和房地美抵押贷款市场的TBA市场，通过标准化和担保提高流动性并降低利率。 Figure主席兼创始人Mike Cagney正准备Figure Technology Services的IPO，并担任Figure Markets的CEO，后者是一家即将推出的加密货币和证券交易所。 ▌Chainlink CCIP协议已在Gnosis上线 Chainlink的CCIP互操作性协议和自动化服务现已在Gnosis网络上线。Gnosis用户可以使用Chainlink实现云计算功能，并将繁重的计算任务转移到Chainlink网络，同时将gas费用降低高达90%。加密货币 ▌特朗普：比特币挖矿为对抗CBDC的“最后防线” 美国前总统特朗普在Truth Social上发文，称比特币挖矿是对抗央行数字货币（CBDC）的“最后防线”，并强调比特币应在美国开采。此言论发表后，比特币矿业股票在周三普遍上涨。 TeraWulf股票一度上涨近20%，达到4.13美元，随后回落至3.96美元，比前一天收盘价高出约14%。MicroStrategy和Hive Digital Technologies股票分别上涨约7%和8%，Iris Energy上涨约3%。 ▌拜登竞选团队正在商谈通过Coinbase Commerce接受加密货币捐赠据知情人士透露，美国总统乔·拜登的竞选团队正在与加密货币行业参与者讨论通过Coinbase Commerce接受加密货币捐赠。Coinbase Commerce是一种允许商家接受数十种加密货币的支付服务，它已经为共和党候选人唐纳德·特朗普的竞选团队提供加密捐赠，该竞选团队上个月开始接受数字货币捐款。据匿名的消息人士称，此次讨论是拜登竞选团队在选举前探索如何争取加密货币支持者的最新努力。一位消息人士称，拜登团队可能正在寻求通过资金充裕的加密货币支持者获得赞助。一位与政界人士和加密行业领袖合作的消息人士表示：“他们正在关注加密行业的问题，并试图找到快速取胜的方法来表明他们支持该行业，他们想表明自己不是敌人。” ▌昨日IBIT交易量超过10亿美元据HODL15Capital监测，美国现货比特币ETF昨日（6月12日）数据显示，灰度GBTC未有资金流入或流出。此外，昨日IBIT的交易量超过10亿美元。 ▌CryptoQuant：本周从矿池到交易所的比特币转账量达到两个月以来最高水平根据CryptoQuant的报告，由于BTC徘徊在70,000美元左右，本周从比特币(BTC)矿池到交易所的转账达到了两个月来的最高水平。比特币减半导致每日挖矿收入下降，矿工希望通过场外交易(OTC)平台出售比特币，从而获利。6月10日，矿工至少出售了1,200枚比特币，创下两个月以来的最高日交易量。自6月初以来，Marathon Digital已售出1,400比特币，价值9800万美元。报告补充说，矿工的每日收入为3500万美元，较3月份7800万美元的峰值下降了55%。 ▌io.net市值突破5亿美元，创历史新高据最新数据显示，随着io.net（IO）走势上涨，其市值已突破5亿美元，当前触及539,750,385美元，创下历史新高。此外，IO过去24小时交易额达到1,744,035,412亿美元，当前完全摊薄市值FDV已突破28亿美元，达到2,840,791,499美元。重要经济动态 ▌摩根大通：美联储9月首次降息的预期存在风险摩根大通的经济学家表示，周三的消费者通胀报告和美联储会议增加了首次降息会是在9月的风险，不过他们的基线预测仍是11月降息。“总的来说，虽然今年的点阵图中值略有意外，但我们今天下午对美联储的看法并没有太大不同，”摩根大通首席美国经济学家Michael Feroli在报告中写道。“我们继续认为在11月份首次降息，在今天上午之后，风险可能更倾向于9月而不是12月”。 ▌美联储8月维持利率不变的概率为91.1% 据CME“美联储观察”，美联储8月维持利率不变的概率为91.1%，降息25个基点的概率为8.8%，降息50个基点的可能性为0.1%。美联储到9月维持利率不变的概率为38.3%，累计降息25个基点的概率为56.6%，累计降息50个基点的概率为5.1%。 ▌富达国际：美联储今年可能不会降息富达国际宏观和战略资产配置全球主管Salman Ahmed强调了他对今年没有降息的基本预测。这位分析师表示：“如果通胀在夏季继续取得进展，或者劳动力市场开始显示出一些压力迹象，我们确实认为今年降息的可能性正在上升。”“尽管如此，美国经济仍然具有弹性，今天发布的通胀数据受到汽车保险和机票分项的影响，这意味着启动降息的门槛仍然很高。” ▌纳指、标普500指数均续创历史新高美联储连续第七次维持利率不变，鲍威尔称还未到公布降息日期的阶段。美股三大指数收盘涨跌不一，纳指涨1.53%，标普500指数涨0.85%，道指跌0.09%。其中，纳指、标普500指数均续创历史新高。大型科技股多数上涨，特斯拉、英伟达涨超3%，苹果涨超2%，续创新高，盘中一度涨逾6%，总市值超微软；微软涨超1%，奈飞、谷歌、Meta小幅上涨；亚马逊、英特尔小幅下跌。金色百科 ▌什么是Validiums Validiums 是一种Layer 2扩展解决方案，旨在通过链下处理交易来优化以太坊的性能。Vailidiums 主要负责通过链下处理大多数交易并仅向主网发送简明证明进行验证来减少以太坊区块链的负载。链下交易处理方法可显著提高吞吐量并减少主网拥堵，从而带来更高效、更经济的以太坊体验。免责声明：金色财经作为区块链资讯平台，所发布的文章内容仅供信息参考，不作为实际投资建议。请大家树立正确投资理念，务必提高风险意识。来源：金色财经
金色财经06-13 08:13
远超预期！美国抵押贷款利率可能攀升至7.1% 房地美、房利美突然上调展望……
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巨头房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)表示，预计到2024年抵押贷款利率将保持在7%左右。由于早期对政策转变的预测一直未能实现，因此2024年的利率预测一直不稳定。市场定价认为，美联储不太可能在9月之前降低利率，房地产市场分析师正在重新调整抵押贷款利率前景，因为住房贷款利率在很大程度上受到联邦基金利率的影响。 Business Insider报道，继2023年底通胀减弱的兴奋情绪引发对美联储在2024年降息多达七次的呼吁之后，第一季令人沮丧的消费者物价指数(CPI)报告引发了转变。自今年初以来，美联储变得更加谨慎。近几周，央行官员的公开言论表明不会急于放松政策，一些市场评论员表示，在转向鸽派之前，他们甚至考虑再次加息。这使得消费者和企业各种借贷成本的前景变得复杂，值得注意的是，这使得今年潜在购房者的抵押贷款利率前景变得不那么乐观。房利美和房地美已再次上调了抵押贷款利率预测。 (来源:Business Insider) 房利美在本月的一份报告中估计，未来几季30年期抵押贷款利率可能攀升至7.1%，到年底之前将略有下降。这一数字远高于其4月份预测的6.4%。房地美也调整了其预测，机构年中展望中写道：“我们的基本预测是美联储将在年底前降息一次。因此，我们预计抵押贷款利率将在2024年的大部分时间内保持高位。” 其首席经济学家道格·邓肯(Doug Duncan)在报告中表示：“业内人士最常向我们经济团队提出的问题，仍然是我们认为抵押贷款利率将走向何方。目前，我们认为利率到今年年底仍将保持在7%左右，然后在2025年呈下降趋势，但考虑到近期利率的实际变动，这一预测可能会出现下行。” 高利率给买家和卖家都增加了不少市场负担，消费者因此基本保持观望态度。虽然有一些对潜在买家来说令人鼓舞的迹象库存较多、价格升幅较小等因素，市场依然紧张。许多房主最初购买房产时抵押贷款利率仅为3%，但此后大幅上涨打消了他们出售房产的念头。根据房地美的数据，每10笔抵押贷款中就有6笔的利率低于4%，这让这些房主不得不承担较低的成本。由于市场上现有房屋数量减少，住房供应不足导致过去18个月房价飙升。 Redfin Premier经纪人Sam Brinton在报告中表示：“升级买家感到陷入困境，因为他们已经准备好购买下一套房子，但在当前利率如此之高的情况下出售房屋在经济上是不明智的。” 本月房价创下新高，截至5月19日的四周内达到387600美元。由于这一因素和抵押贷款利率高企，每月住房支付中位数仅比近期历史最高水平低20美元。
颜辞05-27 18:02
房贷利率跌破7%大关，建筑商主动降价，美国购房者迎来入市时机？
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24宏观展望# 根据周四（5月23日）房利美（Freddie Mac）发布的数据，30年期固定按揭利率平均为6.94%。与上周相比，下降了8个基点——一个基点相当于百分之一。一年前，30年期平均为6.57%。 15年期按揭的平均利率为6.24%，低于上周的6.28%。一年前，15年期的利率为5.97%。根据房利美每周按揭利率报告，这些数据基于从全国各地贷款人那里收到的数千份按揭申请，这些申请在借款人申请按揭时提交给房利美。按揭新闻每日公布的数据显示，截至周四下午，30年期固定按揭利率平均为7.09%。按揭银行家协会的调查显示，截至5月17日，30年期利率为7.01%。房地产行业的各方——从房地产经纪人到按揭贷款人，再到寻求购房或再融资的房主——可能会将利率下降视为一个好迹象。这有一个很好的理由：因为利率越低，根据每月住房成本来购买房屋就越实惠。如果一个购房者用30年期按揭在6.94%的利率下支付中位数售价为42.9950万美元的房屋，根据房地产网站Realtor.com为MarketWatch计算的数据，首付款为20%，他们每月需要支付大约2855美元，这包括本金和利息，以及税金和保险。为了每月负担得起这些费用，一位潜在购房者需要每月收入9517美元或年收入114199美元。Realtor.com认为，如果购房者在住房上的支出不超过他们收入的30%，那么月供就是“合理的”。与此同时，其他指标也提供了进一步的乐观理由：住房供应量也在增加，包括新建住房和二手住房。因此，如果供应速度和利率下降能够持续，住房市场可能即将迎来复苏。房利美首席经济学家Sam Khater在一份声明中说：“购房者在本周意外获得了好处，因为按揭利率降至一个多月以来的低于7%的水平。” “更多的供应加上最近利率下降的趋势是住房市场的一个令人鼓舞的迹象，”他补充道。按揭银行家协会总裁兼首席执行官Bob Broeksmit在一份声明中说：“5月对按揭市场来说是一个更好的月份，过去3周显示按揭利率下降，贷款申请增加。”“低于7%的利率对于潜在购房者来说是个好消息，按揭银行家协会预计，这种趋势将在今年夏季继续下降。” 与此同时，住房建筑商为吸引购房者而大幅降价，但分析师认为这可能还不够。目前数据显示，由于高利率的压力，美国新建住宅销售在4月份下降了近21%，而购房者由于高利率，以及房价仍然居高不下，购买力受到限制。美国商务部周四（5月23日）报告，4月份新建住宅销售下降了4.7%，至634,000的年化速度，低于上月修订后的665,000。该数字经季节性调整，指的是如果建筑商每月以同样的速度继续建造，整个年度将建造多少房屋。这一速度低于华尔街的预期。经济学家预计，4月份新房销售总数将达到675,000。新房销售仅在中西部上涨，而东北部、西部和南部则出现下降。中西部的销售增长了10%。销售额在东北部下降最为显著，几乎下降了21%。 3月份的数据经过修订。与最初估计的销售额增长8.8%相比，3月份新房销售额修订后上升了5.4%。新房销售数据在月度基础上波动较大，并经常修订。4月份新房销售的中位数售价从上月的439,500美元降至433,500美元。约44%的4月份新房售价低于40万美元。 3月至4月新房供应量上升了7.1%。与一年前相比，新房供应量也增长了21.3%。总体而言，与去年同期相比，新房销售下降了7.7%。从建筑商角度，他们担心高利率会影响购房者购买新房的决定，因此他们正在削减价格并增加激励措施来吸引购房者。根据美国国家住房协会最新的信心调查，大约有25%的建筑商在5月份降价。根据房地产经纪公司Redfin的数据，在美国，第一季度挂牌销售的单户住宅中，约有33.4%是新房，这比疫情前大大提高。 Navy Federal Credit Union的经济学家Robert Frick 在一份声明中说：“新房销售报告完成了本周房屋市场的三重打击。”他说：“建筑活动乏力，现有房屋销售未达预期，现在新房销售大幅下降，总体上仍然疲软。”“利率降低将有助于建筑商和购房者，但尤其是因为我们需要在2010年代建造活动疲软的情况下进行强劲建设。这些都强调了我们在解决国家住房危机方面没有取得进展。” 凯投宏观专注于北美的经济学家Thomas Ryan指出，“尽管4月份的数据稍显失望，但我们对新房市场仍然持乐观态度。我们预计从现在开始，按揭利率将下降，这将吸引更多购房者，” 他补充道：“然而，降低并不足以结束按揭利率的‘锁定’，这将维持现有住房市场的有限选择，并推动购房者转向新建住房，” “我们预计到2025年底，新房年销售将达到80万年套。” 房地产公司Brown Harris Stevens的首席执行官Bess Freedman表示：“市场仍然面临高利率、低库存和焦虑的购房者和卖房者。” 她补充道：“我们发现消费者开始接受目前的利率；他们仍然需要出于各种原因（离婚、结婚、有孩子、工作）购买和出售房屋。”“接下来呢？所有人都在关注选举、通胀以及未来一年左右的税收政策。”
佳华16805-24 01:13
“政府收储存量房”是否可行？近期地方政策已“有迹可循”，券商：操作层面面临三大现实问题，更适合在右侧进行交易
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泡沫被刺破，美国两大房地产抵押贷款巨头房利美和房地美(以下简称两房)面临巨额亏损700余亿美元，最终不得不接受政府注资并被接管。稳定房贷市场来稳定地产需求。美国财政部通过购买两房公司的债务、注资等方式来帮助应对资产负债问题和保持流动性，其援助资金近2000亿美元。不过作为协议的一部分，两房必须向财政部支付10%的利息。金融危机后的10周年，两房共向财政部缴纳了2797亿美元，不仅已还清当初财政部的救援资金，还让财政部利润超800亿美元。日本则采用“公营住宅”的模式来收购存量住房。“公营住宅”起源于上世纪50年代，是指国家通过与地方政府进行合作，筹集满足基本生活需求的住宅，并将其以降低的租金出租给中低收入所得者，用于解决住房供应不足的问题。本质上，日本的“公营住宅”模式与我国的保租房制度相类似。 “公营住宅”制度有效解决了日本城市化发展过程中的住房短缺问题。自1951年成立以来，随着经济的高速增长以及劳动力向都市圈的大量迁移，“公营住宅”建设规模急剧上升，到1970年代达到峰值，后续规模逐步退坡。 “公营住宅”筹集方式从新建向租赁和购买的转变可为当前我国地产去库存提供借鉴。“公营住宅”的建设最初以新建为主，但随着住宅库存的不断累积，以及日本泡沫破裂，房地产和经济受到巨大影响，新建住宅户数开始大幅减少。因此1996年后公营住宅法被大幅修改，引入了通过“租借和买入民间住宅”这一方式转租给低收入者，一定程度上有利于刺激经济和房地产去库存。政府收储面临三大现实问题反观国内，东吴宏观指出，政府收储面临的三大现实问题是钱从哪来，要多少钱以及是否可持续（可盈利）。钱从哪来？中央财政可能是终极答案。以郑州模式为例，通过政府平台收购二手房、撬动新房的模式确实颇具新意，但是在地方化债的大背景下，从哪获得收购二手房的“启动资金”是急需解答的现实问题——从银行或者央行获得资金可能都意味着地方政府要被迫加杠杆；同时考虑到央地之间“因城”协调的复杂性，可能由中央政府成立统一的平台是比较快捷和现实的选项。钱的压力可能有点大。在当前每月新建商品房住宅平均销售面积为 0.79亿平方米、库销比为5.4月的情况下，若我们以2018年的库销比为参考，那么目前还有2.57亿平方米的商品房住宅库存需要处理。假设收储的市场价折价为 50%-80%，同时住宅市场价为9778元/平方米，以此测算收储的资金规模，最后通过计算不同情形下的平均数，我们预计此次收储的资金规模下限约为1.9万亿元。当然，该预测值为总体规模、体量偏大，在财政资金比较有限的情况下，资金流入收储的速度可能偏缓一些。政府收储，可能并不适用所有城市。从政府角度来看，这项住房“投资”的最基准情景是收益大于成本：收益可以简单地用各城的租金回报率代表，而成本则在PSL利率水平附近。从2023年末数据可看出，考虑缴税以及政府从市场收购房屋的折价后，大部分一线城市、部分核心二线城市的租金回报率相较PSL利率并不具有吸引力，而包括郑州、昆明、贵阳在内的非头部二线城市相较PSL利率“性价比”更高，可能会是接下来“以旧换新”可行域。天风宏观分析，尽管政府对存量住房进行收储确实有望从根源上缓解地产的下行压力，但是从地产调控思路的转变到取得实质性效果之间，仍然有较长的路要走，至少需要中央政府大规模举债并承担可能出现的损失。天风宏观强调，地产收储是一件低胜率、高赔率事件。此类事件一旦发生，右侧的空间可能较大，因此更适合在右侧进行交易，而不是提前在左侧博弈。对拐点的判断可能至少需要先看到中央政府释放将直接参与地产收储的明确信号。
金融界05-15 14:30
经济学家：高利率对美国经济刹车不利，美联储或选择维持现状
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者也几乎没有感受到影响。根据抵押巨头房利美的数据，新30年期抵押贷款的平均利率接近7.1%。但据戈德伯格计算，所有未偿还抵押贷款的平均利率仅为3.8%，与美联储开始升息时的3.3%相差不大。新利率与未偿还贷款平均值之间的差距是自上世纪80年代以来最大的。 “我们听到的一个观点是，也许因为在疫情期间抵押贷款利率下降时，许多美国人重新融资了他们的抵押贷款...人们还没有感受到较高抵押贷款利率的冲击，”美联储明尼阿波利斯联储主席尼尔·卡什卡里（Neel Kashkari）上周表示。“如果这是真的，我认为部分是真的，那么美联储的升息可能需要更长时间才能被住房市场和更广泛的经济所完全感受到。” 许多大型公司在美联储开始升息之前锁定了低利率，进一步限制了较高借贷成本的影响。 “我认为最有可能的情况是我们现在的情况，即我们会在一个较长的时间内保持不变，”卡什卡里指的是美联储的关键利率。有迹象表明，较高的利率正在导致更多美国人陷入经济困境，因为信用卡和汽车贷款的拖欠率上升。而许多年轻美国人越来越担心，在抵押贷款成本如此之高的情况下，他们将无法负担得起房屋。然而，拖欠率正在从非常低的水平上升，并且尚未达到历史高位。疫情期间的刺激支票和收入增加使许多人在过去几年里偿还了债务。卢普顿指出，与十五年前的住房泡沫时期相比，美国人整体上负债占收入的比例要低得多。 “由于疫情期间偿还债务和再融资，消费者和企业不受较高利率的影响，因此他们的整体利息负担尚未达到历史高点，”里士满联储主席汤姆·巴金（Tom Barkin）在最近的评论中表示，“对我来说，这表明较高利率的全部影响尚未到来。” 戈德伯格表示，随着越来越多的美国人不得不放弃购买房屋，即使是在抵押贷款利率较高的情况下，较高的借贷成本最终将开始产生影响。在某些情况下，他们可能会因为新工作或家庭变化而搬迁。而且随着时间的推移，更多公司将不得不以更高的利率借款，因为他们的低息贷款到期。 “我们停留在这里的时间越长，越多的人等不及了，”戈德伯格说，“如果美联储能等到消费者无法等待，那么这将是较高借贷成本的一种方式实际上转化为普通民众。”
Heidi05-13 22:34
【汇市日报】经济复苏失去动力，美元跌破关键位置，加元年度最长涨幅，加元/人民币重返5.30
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.2万套。为去年9月以来的最高水平。房利美公司分析师表示，尽管最近抵押贷款利率有所上升，但预计新房挂牌数量的增加将促进销售；经济疲软和通货膨胀可能会使利率长期保持在较高水平。摩根大通CEO戴蒙指出，即使美国经济陷入衰退，美国消费者状况也很好；仍然对于（谈软着陆）持谨慎态度。标普全球首席商业经济学家Chris Williamson表示，美国经济复苏在第二季度初失去了动力，4月份PMI初值显示，受访者的商业活动增长低于趋势水平。随着4月份新业务流入出现6个月来的首次下降，以及企业对未来产出的预期下滑至5个月低点，未来几个月的增长步伐可能会进一步放缓。更具挑战性的商业环境促使企业以自全球金融危机以来从未见过的速度裁员，如果不包括早期疫情封锁的几个月。需求的恶化和劳动力市场的降温导致了价格压力的降低，因为4月份商品和服务销售价格的增长率都出现了可喜的放缓。美国10年期国债上收益率下跌约3个基点，在美国Markit服务业PMI初值发布后跌至日低4.5758%。美国财政部两年期国债拍卖结果出炉后，2年期美债收益率短线下挫逾1个基点，刷新日低至4.9095%，日内当前整体跌约6.2个基点。Exness金融市场策略师WaelMakarem表示，如果美国第一季度GDP数据和3月PCE通胀数据强于预期，可能推高美元和美国国债收益率。受欧洲PMI数据走强拖累，美元今日受到一些抛售压力。然而，由于强劲的美国经济数据和美联储官员的鹰派评论强化了市场对推迟降息的预期，Makarem表示，美元继续徘徊在今年高点附近。资深投资者Howard Marks指出，美联储不会将利率降至金融危机后的低点，“美国经济表现相当不错，因此尚不清楚是否需要刺激措施。”目前5.25%至5.5%的联邦基金目标利率是一项“旨在给经济和通胀降温的紧急措施”“总有一天，我们将宣布对抗通胀的胜利，美联储将把利率降至温和且可持续的水平。我认为这是三分之二。” 美联储的立场倾向于鹰派，表现为近期（尤其是9月之前）降息的可能性降低。本周晚些时候的个人消费支出和国内生产总值数据可能会加剧市场波动，因为它们将继续影响对美联储下一次决策的预期。市场预计，周四公布的美国季度GDP年率化将从之前的3.4%降至2.5%。周五公布的3月份美国核心PCE价格指数将稳定在0.3%。根据CME的Fed Watch工具，利率市场定价美联储9月份至少降息25个基点的可能性为70%。美元/加元未能站稳1.37支撑位，随着美元走软，并受到原油等大宗商品价格上涨的支撑，加元呈现较强走势。美元/加元呈现本年度迄今最长跌势，截至发稿，现报1.36597，跌幅0.28%。（美元/加元汇率走势图，来源：FX168）自上周以来，加元兑美元一直表现较好。由于投资者普遍预测加拿大央行将在物价压力缓解的情况下开始提前降息，加元可能会走弱。加拿大央行首选的排除8种波动性项目的通胀指标在 3 月份软化至 2%，使政策制定者能够讨论降息。在美国采购经理人指数（PMI）数据弱于预期后，加元兑美元走高。美国经济活动数据的放缓加剧了市场的希望，即美国国内经济将疲软到足以鼓励美联储更快地采取降息行动。尽管美元走软，但由于原油价格下跌削弱了加元的立场，由于加拿大是美国最大的石油出口国，WTI 价格的下跌带来了一定的抛售压力，加元兑主要货币汇率涨跌互现。由于欧洲PMI数据强劲、美联储降息前景以及对伊朗石油实施额外制裁，WTI本周开局良好，并突破83.00美元/桶大关。高盛分析师预计，未来几个月5～10美元/桶的地缘政治风险溢价将进一步放缓，并维持区间波动和布油价格上限为90美元/桶的观点。加拿大将于周三发布最新的零售销售数据，但更广泛的市场焦点将集中在周四公布的美国国内生产总值（GDP）数据上。美国个人消费支出（PCE）价格指数将于周五公布。市场预计，加拿大2月份零售销售预计将从上月的-0.3%恢复至0.1%。加拿大不包括汽车的零售额预计将持平于0.0%，而1月份为0.5%。加元/人民币经过连续5个交易日的上涨，重返5.30关键位置之上，这也是本年度最长单周涨幅。截至发稿，现报5.3042，涨0.31%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）
慧宣鑫语04-24 02:57
美国消费者对信贷获取前景感到悲观对经济而言并非好兆头
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房屋净值贷款、信用卡和汽车贷款。另外房利美的一项调查发现，58%的受访回应者认为他们现在难以获得住房抵押贷款。该数字比2月份上升了4个百分点，也是自9月份以来的最大月度升幅。相比去年同期，该比例上升6个百分点。
金融界04-09 13:06
【汇市日报】美联储降息疑云导致美元下滑加元借势走强加元/人民币升至两个月高点
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增速为2.5%，此前预计为2.8%。房利美提供的数据显示，美国30年固定利率按揭贷款截至4月4日当周为6.82%，较上周的6.79%略有上升。美国国债收益率继续下跌，10年期收益率最后下降4.6个基点至4.309%。2年期国债收益率较日高跳水超3个基点，日内整体转而下跌，逼近亚太早盘跌至的日低4.6640%。本周，美元的主要推动力将是周五公布的美国3月份非农就业报告(NFP)。经济数据将显著影响市场对美联储是否会从6月会议开始降息的预期。NFP报告预计将显示本月雇佣了20万名工人，低于2月份的27.5万人。以上这些报告将对美元产生至关重要的影响，因为它们会影响对下次美联储会议的预期。美联储降息不确定性加大在美国服务业放缓后，美联储仍保持谨慎态度，但不排除2024年三次降息的可能性。市场判断，尽管数据和整体经济疲软，美国劳动力市场仍然保持弹性，几乎没有放缓的迹象。如果经济没有出现确凿的降温迹象，美联储可能会考虑推迟降息周期的开始。周四，多位美联储官员的密集讲话，为美联储降息增加了不确定性。 FOMC票委、里奇蒙德联储主席巴尔金对保持利率处于“某种限制水平”并将通胀恢复到目标感到乐观。他表示，没有理由认为2%通胀目标无法实现；他仍预期此前公布数据显示出的通胀放缓趋势将持续并扩大。对于降息，美联储“慎重行事”是明智之举。费城联储主席哈克表示，通胀率仍然太高，经济一直保持韧性，就业增长强劲。哈克说，“没人想看到通胀卷土重来，考虑到劳动力市场的强劲表现，我们可以等迷雾退散后再启动降息”。芝加哥联储主席古尔斯比认为如果看到房屋通胀回落到更正常的水平，就有可能将通胀率降至2%。克利夫兰联储主席梅斯特指出，预计今年增长将略高于趋势水平，限制性政策已导致需求的适度下降，预计美联储将有能力在今年晚些时候降低联邦基金利率。芝加哥联储主席古尔斯比对于是否应该在今年降息表示怀疑。明尼阿波利斯联储主席卡什卡利表示，如果通胀方面的进展停滞不前，特别是如果经济保持强劲，那么今年可能不需要降息。“我在3月曾记下，如果通胀继续向我们2%的目标回落，今年将降息两次，”卡什卡利周四在与领英的在线活动中表示。“如果我们继续看到通胀横向发展，那我就会怀疑是否有必要降息。”他称1月和2月的通胀数据“有点令人担忧”，并表示在开始降息前，他需要看到价格方面取得更多进展以确信通胀在向美联储2%的目标回落。美元远期走势预期摩根大通的分析师表示，大宗商品价格为高收益的美元提供了助力。该行的成长策略中美元权重超过20%，“美国收益率仍是外汇市场的主要驱动力，使美元和利差保持强劲，并防止逆转，”他们补充说，“在数据疲软的情况下”，美元相对于低收益货币是脆弱的。 BBH策略师表示，美元相对于其他货币表现出不同的行为，具体取决于其风险状况。他们表示，“虽然由于全球增长前景改善，美元兑大宗商品货币大多下跌，但兑日元（JPY）和瑞士法郎（CHF）等避险货币正在上涨。美元主要兑大宗商品敏感货币面临下行压力。挪威克朗、瑞典克朗、澳元和新西兰元是本周兑美元表现最好的主要货币。在美国国债高收益率的支撑下，美元兑低收益货币（日元和瑞郎）坚挺。3月份美国服务业增长势头放缓，使得6月份联邦基金利率下调的可能性保持良好（已计入价格超过60%），并削弱了美元的整体强势。” 加元连续第三个交易日走强，美元/加元跌至1.35区域，截至发稿，现报1.35093，跌幅0.13%。（美元/加元汇率走势图，来源：FX168）受黄金出口创历史新高影响，加拿大2月贸易顺差上升。据加拿大统计局数据，由于黄金出口创历史新高，加拿大2月商品贸易顺差增至14亿加元。该机构表示，这一结果与1月份修正后的顺差6.08亿加元相比明显加大。远超预期的贸易顺差增幅，为加元提供了额外支撑。周四晚些时候，加拿大将公布3月就业人数，但估计该数据的影响将被美国的经济数据所掩盖。原油价格推高加元与此同时，全球油价上涨推高了加元。WTI 5月原油期货收涨1.16美元，涨幅将近1.36%，收报86.59美元/桶，且本周大幅走高。值得注意的是，加拿大是美国最大的石油出口国，同时原油是加拿大出口的五大商品之一，油价上涨可对加拿大经济表现产生积极影响并推高加元。加元远期走势预期高级经济学家Dylan Smith表示，加元有望在今年夏天下跌，或者至少在未来一段时间内保持疲软。Smith指出，周期性和结构性因素表明，加拿大的利率可能会比美国下降得更快，这意味着现在是减少持有加元风险的时候了（尽管加拿大政府债券对国内投资者来说看起来很有吸引力）。这对通胀构成了风险，消费者会在进口商品价格上感受到它——加拿大银行的降息步伐可能取决于汇率对消费者的传导程度。但利率变动总会产生赢家和输家，疲软的加元将支持出口商，可能提高竞争力，并有助于扭转投资净额下降趋势。 Smith表示，在活动和通胀方面，加拿大降息的理由比美国更加充分。加拿大的实际收入正在下降，实际国内生产总值（GDP）增长率为1％（而美国超过2.5％），高利率正在拖累投资和生产率。与此同时，总体通胀率在目标区间内，核心指标急剧下降——这与美国投资者如此担心的通货紧缩“停滞”形成鲜明对比。此外，高房价指数，这是加拿大央行强调的一个谨慎理由，将会随着加拿大银行降息而下降。紧随加元上升走势，加元/人民币升至两个月高点，截至发稿，现报5.3516，涨幅0.13%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）
慧宣鑫语04-05 03:07
市场晴雨表高盛首席经济学家预测今年经济增长2.3%
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抵押贷款由银行、投资交易员、对冲基金、房利美和房地美等杠杆机构拥有。对于每一美元的损失，这些投资者都必须缩减其资产负债表以保持其资本比例。这是哈齐乌斯预测2008年经济增长较弱、衰退风险较高的一个关键原因，而这一预测与共识相悖。经过经济衰退后，哈齐乌斯再次与共识意见背道而驰，正确预测了尽管联邦赤字巨大，但债券收益率将下降。他部分依据英国经济学家温恩·戈德利（Wynne Godley）关于信贷流动性的工作，推断出当私人借贷如此疲软时，公共借贷不会推高通货膨胀或利率。哈齐乌斯在联邦储备率调整方面犯了错误。在疫情之后，他没有预料到通货膨胀大幅上升，并且在意识到美联储将会为此加息的程度时有所迟缓。 “在大局上你可能是正确的，但在战术上仍然可能出错，特别是在涉及人类或央行行为的情况下。”哈齐乌斯说。未来展望在目前的大局中，哈齐乌斯一直强调通货膨胀可以在不增加失业率的情况下恢复到2%。在2022年年末，他的团队大胆借用了华尔街最危险的词汇，将其2023年的前景命名为：“这一轮周期不同。” 该公司认为，过热的劳动市场将通过减少空缺而不是增加失业率来降温，而复苏的供应端将进一步降低通货膨胀。最终，供应端的复苏超出了高盛的乐观预期，2023年的增长超过了其乐观的预测。对于2024年，哈齐乌斯和他的团队预计会有更多的相同之处。许多经济学家认为，较高利率的滞后效应可能会触发衰退。但哈齐乌斯认为，滞后效应被误解了。他说，利率对产出水平的滞后时间很长，但对产出增长的滞后时间很短，而且这些时间已经过去了。因此，随着供应进一步恢复，通货膨胀可以继续下降，并伴随着稳健的增长。最新数据对高盛的预测并不友好。1月份零售销售疲软，通货膨胀率高。高盛将这种通货膨胀归咎于年初价格上涨，这反映了过去而不是未来的趋势。住房成本也在迅速上涨。但在一份长达13页的报告中，详细介绍了私人租金数据和劳工部方法论后，高盛认为1月份的上涨是异常的。仍然有很多人怀疑是否会有软着陆。达德利曾预计失业率会大幅上升，衰退会发生。但是，哈齐乌斯的前任承认，“事情确实朝着哈齐乌斯预测的方向发展。”
丰雪鑫9902-23 01:25

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