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美国房地产市场的“下行风险”，马斯克“全责”？

趋缓，但仍延续上涨趋势。截至本周四，房利美公布的30年期固定抵押贷款平均利率为6.65%，较前一周小幅下降2个基点。尽管有所回落，但这一水平远高于疫情期间的历史低点——当时房贷利率一度低于3%，成为购房热潮的关键推力。如今，“高房价 + 高利率”已显著侵蚀购房可负担性，这一结构性压力不是短期正面数据就能逆转的。

Peng03-30 07:00

金价可能突然升值70倍！知名金融博客：特朗普主权财富基金将有“大事”发生……

被货币化：房屋、厂房及设备；代理投资(房利美/房地美)；黄金和白银。美国银行的策略师认为，任何资产变现的可能性都相对较低。然而，鉴于可能产生的巨大影响(尤其是对黄金)，该银行的客户要求解释。 PP&E资产：最标准但影响最小在美国政府资产中，厂房、物业和设备(PP&E)总额超过1.3万亿美元。PP&E主要由土地等有形资产组成。国防部(DoD)持有政府总PP&E的约64.7%，其中不包括2280万英亩的土地和权利。美国政府可能会将PP&E“货币化”，但考虑到国家安全影响/国防部的存在+需要国会参与创收处置，这种可能性不大。在PP&E销售中，美国政府会将PP&E资产换成现金或最终投资于其他政府优先事项。出售资产不会为其他项目筹集资金，除非净效应减少赤字，即总支出相对于收入减少。目前尚不清楚出售财产或工厂的收入是否会超过寻求私人替代该财产或工厂的新成本。国会预算办公室可能需要对此类处置进行评分，以了解这是否是赤字减少。房利美和房地美：政府股份可以货币化出售房利美和房地美的股份是将美国资产货币化的另一种方式。美国目前持有政府支持企业(GSE)的股份，截至2024财年末，这些企业的总投资价值为3390亿美元，主要为优先股。房利美/房地美有可能被私有化以筹集资金，尽管抵押贷款担保是一个具有挑战性的问题。将房利美和房地美私有化需要12个月以上的时间，这似乎与贝森特评论中的时间不一致。重新标记黄金：影响最大……但目前可能性较低华尔街——以及其他所有人——主要关注的是重新标记黄金以将美国资产货币化的可能性。目前尚不清楚财政部长是否可以单方面重新标记黄金。美国政府最新的财务报表显示其持有价值111亿美元的黄金和白银。这是基于法律规定的每盎司(FTO)的42.22美元静态价值，该价值于1973年尼克松切断美元与黄金挂钩的最后一条松散纽带时确定。这个黄金价值被称为“法定利率”。如果财政部重新评估其黄金，根据最新的财政部财务报告，2024年的市场价值将达到6880亿美元。这意味着财政部的资产将增加6770亿美元。围绕美国黄金持有量有许多技术考虑因素，包括： 1. 美国财政部拥有黄金，其持有量部分被财政部按法定利率向美联储发行的黄金证书的负债所抵消； 2. 黄金券的价值记入财政部的现金余额(TGA)； 3. 法定黄金价值由法律31 USC 5117规定，但其中有条款规定“经总统批准，部长可制定部长认为执行本节所必需的条例”。现行法律定义了黄金证书的价值，但尚不清楚美国财政部长对潜在的黄金重新标记价值有多大影响。美国黄金重新标记将对财政部和美联储的资产负债表产生影响。美国财政部：资产将随着黄金重新标记的价值而增加，负债将随着向美联储发行的黄金证书的规模而增加。美联储：资产将随着黄金证书价值的上升而上升，负债将随着国库现金余额的增加而上升。关键点在于，美联储资产负债表的影响将类似于量化宽松，尽管不需要公开市场购买，美联储负债的增长最初将出现在国库余额中。换句话说，这是最好的说法：类似量化宽松的操作，美联储悄悄地向财政部注入近7000亿美元现金，但实际上却什么也没做。总体而言，黄金重新定价将增加财政部和美联储资产负债表的规模+允许TGA用于财政部的优先事项(即主权财富基金、偿还债务、弥补赤字等)。与此同时，美联储和财政部神奇地凭空变出大约7000亿美元用于各种用途，这一切都是因为财政部同意黄金的公允价值就是……黄金的公允价值。毋庸置疑，市场会将黄金重新标价视为非正统行为，甚至完全出乎意料。美国黄金数十年来从未重新标价，可能是为了防范财政部和美联储资产负债表的波动，以及对财政和货币当局独立性的担忧。卡巴纳认为，黄金重新计价可能导致TGA以刺激宏观活动、风险通胀和向银行系统注入过剩现金的方式偿还。从本质上讲，黄金重新计价将同时放松财政和货币政策。美国银行策略师的结论是，黄金重新定价是可能的。而且，讽刺的是，黄金重新估值也将使黄金价格飙升。因此，美国银行认为美国资产货币化的可能性较低，直到贝森特提供更可靠的细节，说明他将如何“将美国资产负债表的资产方货币化”。然而，需要意识到特朗普的行动非常迅速，打破了一切阻碍，相信黄金重估的可能性正在飙升，这也是黄金交易价格略低于3000美元的重要原因之一。

颜辞02-18 10:02

美联储主席提示保险业存在严重危机美国部分地区将无法获得抵押贷款

清楚这是否会降低住房通胀。” 当被问及房利美和房地美的未来时，鲍威尔表示，政府对抵押贷款巨头的支持“确实控制了抵押贷款利率”。他说，最终将他们从监护权中释放出来是国会的问题，并补充说：“从长遠来看，将住房融资放回私营部门有一些吸引力。”

Heidi02-12 20:32

鮑爾聽證會：降息需審慎，川普無權解僱

，現在是解決問題的最佳時機。房地美與房利美改革：鮑爾認為，從長遠看，將兩房私有化具有吸引力，但是否推進應由國會決定。穩定幣與數位貨幣：聯準會支持建立穩定幣監管框架，確保消費者保護。鮑爾承諾，只要他在任，美國不會推出央行數位貨幣（CBDC）。氣候變遷與金融穩定：鮑爾指出，氣候變遷導致部分地區住房保險短缺，建議州和地方政府介入解決，未必構成金融穩定風險。聯準會內部管理與政治中立：鮑爾為聯準會員工表達自豪，強調疫情期間的貢獻，否認人手過多，反稱工作量過重。鮑爾重申，聯準會專注於本職、遠離政治，能製定更有效的政策並控制通膨。（請注意： Moneta Markets 億匯資訊目前僅針對非中國大陸區域的華文投資機構和個人，且僅提供參考價值，不具備任何現實層面指導意義。） #鮑爾 #通膨 #川普 #降息

Moneta_Markets02-12 11:49

两位参与大空头交易的投资者称，关注特朗普和美元能轻松赚钱，而非人工智能

们的一些成功押注推动了这一收益，包括对房利美和房地美优先股的投资，资产价格翻倍；以及对塑料回收公司PureCycle Technologies（PCT）的投资，这只股票也翻倍了。丹尼尔表示，投资者还应为更多引发市场波动的事件做好准备。 “市场的驱动力现在是特朗普，不再是美联储，”他说。“过去七天里，我们已经看到这一点了。他每次发声，市场都会波动。” “我们的工作就是保持极端客观，并尽力预测市场走势。在许多方面，他的意图相当清晰。比如美国的‘例外主义’政策，他是否会使用关税，以及相关协议的方向。我们的观点是，希望我们能利用这一点，找到他可能推动并实现的政策机会。”丹尼尔表示。不过，丹尼尔指出，要让这些新兴市场的投资机会实现增长，同时“美国例外主义”政策生效，美元必须走弱。 “如果美元开始走弱，许多投资者就会开始关注新兴市场股票，而不是仅持有排名前15的热门股票。这正是我们看到的价值所在。我知道‘价值’现在对很多人来说是个敏感词，但总体而言，这正是我们分析和投资流程的核心。接下来，我们会根据变化率进行判断，而这正是我们认为机会最大的地方。”他说。（市场观察）来源：加美财经

加美财经01-30 00:00

美国新建独立屋销售增长超预期，显示住房市场在2024年底已开始复苏

部下降2.1%，中西部下跌3.3%。房利美上周发布的调查预测，今年新房销售将进一步增长，并指出“新房价格现在与现房相比具有竞争力，而且供应更加充足。”为吸引买家，开发商已开始建造更小、更实惠的住房。 12月新房库存增至49.4万套，为2007年12月以来的最高水平，11月为48.8万套。库存中约54%正在建设中，24%已完工，剩余22%为尚未开工的住房。按12月的销售速度计算，需要8.5个月的时间清除市场上的住房库存，低于11月的8.7个月。

Dan197701-28 02:41

去年12月美国独栋屋开工量增长，但受到高利率和库存压力双重制约

点至4.25%-4.50%区间。根据房利美数据，本周30年期固定抵押贷款平均利率自今年5月以来首次突破7%。建筑商面临的挑战特朗普在11月5日选举胜利后，建筑商曾因期待更宽松的监管环境而欢欣鼓舞。然而，经济学家警告称，如果新政府推进其移民和贸易政策，建筑材料价格可能上涨，建筑工地可能面临工人短缺。全美房屋建筑商协会（NAHB）/富国银行房屋市场指数显示，尽管该指数在过去两个月有所上涨，但1月保持不变。建筑商们抱怨借贷成本高企和建筑成本上升，这对市场构成压力。新房库存压力当前市场存在新房供过于求的问题，库存水平接近2007年底的高点。这种库存压力可能削弱抵押贷款利率下降后需求回升对建筑活动的推动作用。 12月，独栋住宅未来建设许可证的发放量增长1.6%，年化许可率达到99.2万套。经济学家观点潘西恩宏观经济公司（Pantheon Macroeconomics）首席美国经济学家塞缪尔·汤姆斯（Samuel Tombs）表示：“建筑商账上的未售新房库存水平过高。这表明，即便未来抵押贷款利率下降，需求回升对建筑活动的拉动作用也将非常有限。”

Linlin01-18 00:25

2025开年最强Trump概念股

Fannie Mae(FNMAM)$ 房利美都能从坑里爬起来，单从今年以来看涨幅已经翻倍（113%）目前走的是一个Trump任下，会放松监管，取消政府托管，重新私有化成独立运营的公司。类似的还有 $房地美(FMCC)$

老虎证券01-15 11:45

CWG Markets：投资者获利了结，美元上周五明显走低，聚焦本周非农数据

日涨幅；美国财政部声明再度推动房地美和房利美股价飙升，房地美收涨超28%，创2016年12月以来新高；房利美涨近30%，创2017年2月以来新高。热门中概股涨跌不一，纳斯达克中国金龙指数涨0.93%，上周累跌2.11%。叮咚买菜涨超10%，金山云涨超5%，极氪涨超4%，京东、理想汽车涨超3%；世纪互联跌超2%，腾讯音乐跌超1%。欧洲股市收盘：欧股主要股指全线收跌，德国DAX30指数收跌0.59%；英国富时100指数收跌0.44%；欧洲斯托克50指数收跌0.94%。贵金属收盘：因市场预期特朗普在1月20日宣誓就职后将实施关税和保护主义政策，现货黄金上周五持续下跌，最终收跌0.72%，报2638.41美元/盎司。现货白银最终收涨0.26%，报29.60美元/盎司。 CWG后市预测：美元今天短线以逢高做空为主，破位止损，有盈利30个点以上就设好止赢，在美国开市前撤出所有没有成交的挂单。本策略适合保证金，实盘可作参考。美元指数：可以在109.20---108.65的区间上限卖出，有效破位30个点止损，目标在区间的下限。欧元/美元：可以在1.0345---1.0265的区间下限买入，有效破35个点止损，目标在区间的上限。英镑/美元：可以在1.2450---1.2390的区间上限卖出，有效破位25个点止损，目标在区间的下限。美元/瑞郎：可以在0.9120---0.9055的区间上限卖出，有效破位30个点止损，目标在区间的下限。美元/日元：可以在157.60---156.85的区间下限买入，有效破位40个点止损，目标在区间的上限。澳元/美元：可以在0.6240---0.6200的区间下限买入，有效破位20个点止损，目标在区间的上限。美元/加元：可以在1.4480---1.4400的区间下限买入，有效破位40个点止损，目标在区间的上限。黄金：可以在2658.00---2629.00的区间的下限买入，有效破位10美元止损，目标在区间的上限。提醒大家注意一下，如果当天策略首先达到预期的平仓目标，求稳的投资者可以放弃当天的操作计划。投资者在实际执行本策略的时候，可以提前5--10个点开始布置相应的仓位，但止损的价位应该不折不扣的执行。依据本策略做单，当有30个点以上的盈利的时候请做好平价保护，也可以获利了结，千万不要让盈利单变成亏损单。建仓标准：风险承受能力在20%以下，每2000美元做单0.1手就可以；风险承受能力在20%--50%之间，每1000美元做单0.1手就可以；风险承受能力超过50%以上，每1000美元做单0.2--0.3手就可以。 2025-01-06

CWG Markets01-06 13:10

房利美与房地美股价创五年新高，美国财政部发布脱离政府监管路线图

TodayUSstock.com报道，房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）的普通股股价在2025年1月3日达到了自2019年以来的最高水平。这一涨势主要受美国财政部和联邦住房金融局（FHFA）联合发布的新监管路线图推动。这一路线图旨在为两家公司从政府监管中脱离提供有序计划。其发布的时间点距离特朗普即将再次上任不足三周，而对冲基金经理比尔·阿克曼（Bill Ackman）近期也公开建议购买这两家公司的普通股，进一步刺激了市场热情。新发布的脱离监管计划根据财政部和FHFA联合声明，该计划恢复了财政部对两家公司脱离监管的批准权，确保整个过程的有序性。声明指出：“协议恢复了财政部对GSEs（政府支持企业）脱离监管的同意权，以帮助确保这一过程的有序进行，并反映现有的某些实践。” 新协议还承诺在脱离监管之前，向公众征求意见并咨询金融稳定监督委员会及美国总统。投资者的市场反应受到这一声明的影响，房地美的股价在1月3日上午上涨至3.96美元，而房利美的股价涨至4.07美元。投资者普遍认为特朗普再次当选增加了结束政府监管的可能性。比尔·阿克曼表示：“房利美和房地美的资本状况已显著改善，在挑战性的房地产市场中表现良好。” 他还提到，“特朗普喜欢大型交易，而这将是历史上最大的一笔交易。” 历史回顾与未来展望房利美和房地美在2008年金融危机期间被联邦政府接管，并获得了约1875亿美元的资金援助。作为交换，财政部获得了两家公司的优先股。尽管市场对于脱离监管充满期待，但分析师指出，这一过程可能需要数年时间。彭博分析师本·艾略特（Ben Elliott）预计，这一计划最快可能在2026-2027年实施。在特朗普第一任期内，FHFA前局长马克·卡拉布里亚（Mark Calabria）曾推动释放两家公司，但由于操作复杂性和对房地产市场的担忧，相关努力未能成功。编辑观点房利美和房地美从政府监管中脱离的计划不仅对其自身意义重大，也对整个美国住房市场产生深远影响。这一过程需要平衡市场稳定性和资本运作的需求，同时需要多方参与和广泛共识。在特朗普再次上任的背景下，这一议题可能会成为未来经济政策的关键议程。名词解释房利美（Fannie Mae）：全称为联邦国家抵押协会，主要通过购买抵押贷款并将其打包成证券销售给投资者，从而支持美国住房市场。房地美（Freddie Mac）：全称为联邦住房贷款抵押公司，其功能与房利美类似，旨在为住房贷款市场提供流动性。政府支持企业（GSEs）：指由政府创建但独立运营的企业，旨在支持特定经济活动，如住房融资。优先股：一种优先于普通股支付股息的股票类型，通常在公司破产时具有更高的清偿优先权。 2025年相关大事件 2025年1月3日：房利美和房地美股价创五年新高，财政部与FHFA发布脱离监管计划。 2025年1月：特朗普即将再次上任，其经济政策或将影响住房市场发展。来源：今日美股网

今日美股网01-06 00:11

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