去年12月美国独栋屋开工量增长，但受到高利率和库存压力双重制约lg...

FX168财经报社(北美)讯 美国12月独栋住宅建设稳步增长，但未来进一步增长可能受制于抵押贷款利率上升以及市场上新房库存过剩的压力。

美国商务部人口普查局周五（1月17日）报告称，占住宅建设主要部分的独栋住宅开工量上月增长3.3%，经季节性调整后的年化开工率为105万套。同时，11月数据被上修，从此前报告的101.1万套调整为101.6万套。

房贷利率上升对房屋建设的影响

抵押贷款利率的上升正在抑制住宅建设需求。此前，新房建设受益于二手房供应短缺的情况。但随着美国国债收益率的上升，抵押贷款利率也随之上涨，这一趋势受到美国经济韧性及投资者对当选总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）政策可能引发通胀的担忧推动。

美联储政策影响

美联储已将2024年降息次数的预期从9月时的四次下调至两次。美联储在2022年至2023年期间曾累计加息5.25个百分点，而目前政策利率已降低100个基点至4.25%-4.50%区间。

根据房利美数据，本周30年期固定抵押贷款平均利率自今年5月以来首次突破7%。

建筑商面临的挑战

特朗普在11月5日选举胜利后，建筑商曾因期待更宽松的监管环境而欢欣鼓舞。然而，经济学家警告称，如果新政府推进其移民和贸易政策，建筑材料价格可能上涨，建筑工地可能面临工人短缺。

全美房屋建筑商协会（NAHB）/富国银行房屋市场指数显示，尽管该指数在过去两个月有所上涨，但1月保持不变。建筑商们抱怨借贷成本高企和建筑成本上升，这对市场构成压力。

新房库存压力

当前市场存在新房供过于求的问题，库存水平接近2007年底的高点。这种库存压力可能削弱抵押贷款利率下降后需求回升对建筑活动的推动作用。

12月，独栋住宅未来建设许可证的发放量增长1.6%，年化许可率达到99.2万套。

经济学家观点

潘西恩宏观经济公司（Pantheon Macroeconomics）首席美国经济学家塞缪尔·汤姆斯（Samuel Tombs）表示：“建筑商账上的未售新房库存水平过高。这表明，即便未来抵押贷款利率下降，需求回升对建筑活动的拉动作用也将非常有限。”