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美经济更痛苦？纽约联储调查：通胀、房价预期、劳动力全线恶化！

的平均值3.5%。具体来看，消费者对房价上涨预期从过去连续七个月维持在3%不变的基础上升至3.3%，创2022年7月以来的最高。另外，人们对未来大宗商品价格预期全面上涨，其中天然气价格升至4.8%、食品价格升至5.3%、医疗费用升至8.7%、大学教育费用升至9.0%、以及房租升至9.1%。纽约联储对通胀预期的调查也正好与上周公布的密西根大学调查报告结果相呼应。数据显示，密大短期预期通胀率从3.2%反弹至3.5%，为近六个月最高；长期通胀率也升至3.1%。在物价整体上涨的同时，人们对劳动力市场和未来收入的看法也更加悲观。纽约Fed调查报告显示，消费者预计接下来一年的劳动收入成长中值下降0.1个百分点，至2.7%；预计失业率将上升的比率上升1个百分点，至37.2%；预计家庭收入中位数下降0.1个百分点，至3.0%。因此，在收入成长压缩和物价上涨预期升温的情况下，美国家庭当前对财务状况的看法同样恶化。与去年同期相比，报告家庭状况较好的受访者比率下降，而报告家庭状况较差的受访者增加。此外，报告指出，未来三个月无法偿还最低债务的消费者比例将达到新冠疫情爆发以来的最高水平。要知道，美国消费一直是美国经济的核心驱动力。这份报告是在周三美国重磅CPI物价指数报告前公布的，当前市场和美联储官员正在密切关注这些与通胀和劳动力市场相关的任何线索，以寻找美联储抗击通胀进展以降息的迹象。

投资慧眼2024-05-14

2026年抵押贷款月支付增加31.9％，加拿大租房者财务压力升级，利率高企下的脆弱群体

象。加拿大央行指出，自疫情开始以来，房价上涨导致大多数房主拥有更多的权益。报告称，这可以作为这些借款人的“财务缓冲”，以减少他们的支付。加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆周四告诉记者，在通货膨胀高企和相关加息周期的时候，租房者更容易“脆弱”。尽管年通货膨胀率自近两年前达到峰值以来已大幅降温，但今天的租房者仍然面临着租金上涨的压力以及超市和加油站价格上涨等累积影响。麦克勒姆指出，这些必需品在租房者的整体支出中通常占比更大，相比之下，租房者通常收入较低，并且没有与房主相同的财务缓冲。麦克勒姆表示，虽然租房者在应对汽车贷款和信用卡债务的高利率时感到有压力，但他认为这些更高的借款成本并不是他们财务压力的唯一原因。他说：“是的，利率是一个因素，但它们绝对不是唯一的因素。” 报告称，收入增长、储蓄增加以及在自愿支出方面的收缩也帮助了许多家庭抵消了更高利率带来的压力。然而，加拿大央行也警告说，未来几年将更新抵押贷款的人预计会看到其每月支付的大幅增加，比起利率上涨周期开始以来更新的人要多。加拿大央行预计，所有在2026年更新的抵押贷款的每月支付中位数将增加31.9％。这对于大多数固定抵押贷款产品来说要低一些，但是在更新时，静态支付的平均浮动利率抵押贷款的成本可能会增加超过60％，加拿大央行警告说。据报告称，加拿大大型银行的大约一半抵押贷款尚未在较高利率环境中更新。尽管加拿大央行指出加拿大主要银行在面对更高利率时很少显示出财务压力的迹象，但加拿大央行警告说，即将到来的经济衰退可能加剧与高借款利率相关的金融系统风险。 “更高的债务服务成本降低了家庭和企业的财务灵活性，并使它们在经济衰退时更加脆弱，”报告称。麦克勒姆表示，与加拿大央行上次发布金融系统检查报告的一年前相比，无论在国内还是国际上，条件都已大大改善。他说，目前衰退的风险已经减少，全球银行体系在去年硅谷银行等机构倒闭后仍然表现出弹性，引发了结构性担忧。加拿大央行现在指出，由于更高的利率，家庭和企业的债务支付能力，以及金融资产价值的快速变化可能会成为金融系统的风险。加拿大央行还警告说，一些投资组合经理在商业房地产领域的估值可能仍需要进行修订，该领域的办公室目前面临着较高的空置率。加拿大央行警告说，金融系统的一个领域受到冲击，可能会危及其他领域。加拿大央行呼吁银行、企业和家庭“主动”保护自己，以防范这些风险，方法包括保留资金储备和为不断上涨的债务成本做准备。加拿大央行的金融稳定报告发布不到一个月，6月5日就将进行下一次利率决定，许多分析师和麦克勒姆本人都暗示在通胀放缓和经济放缓之际，可能会考虑降息。一些分析师认为，如果保持不变，较高的利率可能对金融系统构成风险。 Desjardins集团宏观策略主管Royce Mendes周四在一份报告中表示：“尽管加拿大金融体系目前仍然保持弹性，但我们认为加拿大央行需要尽快开始降息以保持这种状况。” 据路透社报道，报告发布后，货币市场看到6月降息的可能性约为62％，而此前为60％，而7月的降息则被完全计入。麦克勒姆上周在参加下议院财政委员会时表示，加拿大央行越来越接近能够开始降息，但迄今为止拒绝给出时间表。他告诉记者：“（更高的利率）将继续限制家庭支出，这显然是我们在考虑利率需要如何时所考虑的。”

佳华1682024-05-10

人均GDP下降2.2%！加拿大石油省的生活下降至2004年水平

，远远超过了经济活动1.5%的增长。房价上涨——尤其是在多伦多和温哥华——促使成千上万的加拿大人前往阿尔伯塔省寻找更便宜的住房。虽然这些人的涌入提振了部分经济，但也让学校人满为患，推高了当地居民的生活成本。该省的人均GDP已降至71900加元(52545美元)，这是自2010年排除疫情以来的最低水平，与2004年相同，“这意味着20年来财富几乎没有增加，”他说。尽管有所下降，但阿尔伯塔省仍然是加拿大最富有的省份，其人均GDP比国家标准高出约30%。（来源：彭博） “虽然比一般加拿大人富裕，但过去20年里人均GDP的下降解释了阿尔伯塔人普遍感到的焦虑，”圣阿诺在一封电子邮件中说。

Sissi2024-05-10

加拿大降息悬了？央行：房贷者可以应对更高利率、有时间将注意力集中在通胀上

加拿大人是发达国家中负债最重的人之一，房价上涨和借贷成本上升已将住房负担能力推至数十年来的最差水平。央行表示，到2023年底，超过三分之一的新增抵押贷款的偿债比率超过25%，而疫情爆发前这一比例还不到五分之一。麦克勒姆和他的官员将于6月5日设定利率，彭博社调查中的大多数经济学家认为政策制定者将在这次会议上将基准隔夜利率下调至4.75%。市场认为降息的可能性约为三分之二。今年前三个月潜在的价格压力有所缓解，但央行表示希望在降息之前看到通货紧缩方面取得进一步进展。定于5月21日发布的4月份CPI数据将成为理事会决策的重要决定因素。

Peng2024-05-10

美元“摆脱”国债收益率下降，逆势走高！美元指数、欧元、英镑、加元、日元最新技术前景分析

房价环比上涨0.1%。与去年同期相比，房价上涨1.1%。目前，英镑/美元正试图跌破支撑位1.2530 – 1.2550。如果这一尝试成功，英镑/美元将迈向下一个支撑位1.2425 – 1.2450。美元/加元 (美元/加元4小时走势图来源：TradingView) 随着贵金属市场回落，美元/加元上涨。其他商品相关货币在今天的交易时段中在涨跌之间波动。如果美元/加元稳定在1.3700上方，它将向下一个阻力位1.3785 – 1.3800移动。美元/日元 (美元/日元4小时走势图来源：TradingView) 尽管担心日本央行可能采取干预措施，但美元/日元继续反弹，日本央行最近表示已准备好为日元提供支持。从基本面来看，日元依然疲软，看来多头已准备好测试日本央行支持日元的能力。如果美元/日元攀升至最近阻力位154.50 – 155.00上方，它将迈向下一个阻力位158.00 – 158.50。

Dan19772024-05-08

纽约联储最新调查：未来房价增长速度将再次加快，普通家庭负担不起

19年部分城市的房价也只有现在的一半，房价上涨已经让许多新生代的美国人绝望，因为他们发现自己无论怎么努力，好像也买不起房了。根据研究结果，一个正常房屋的升值速度大概是10年左右翻倍，但近几年速度却是增长的可怕。在通胀、供应紧张、需求激增的共同作用下，美国平均房价从20万美元左右上涨到了40万美元。在疫情之后全世界的美元回流美国，美元升值，叠加未来几年的盛事，大量的基建以及企业到美国投产，美国经济仍然活跃。业内人士指出，在美联储年内如市场预期开始降息之后，房贷利率将进一步大幅下降，促进美国房地产市场更快速地增长，增长幅度将重新回到10%以上。

格隆汇2024-05-07

为什么BTC百万富翁现在更倾向于投资房产,而非豪车？

现，在Crypto资产参与度高的地区，房价上涨速度明显快于Crypto资产中心较少的地区。具体而言，这些Crypto资产富裕县的房屋在12个月内额外升值了43个基点。此外，对Crypto资产经纪商取款的单独分析表明，大笔取款导致此后不久住房支出增加。比亚迪大学的另一位金融学教授Jason Kotter分享道：“从Crypto资产交易所账户中提取5000美元的家庭中，每20个就有一个是用于购买房屋。” BTC百万富翁转向房地产投资反映了一种战略性的财富管理方法，这与人们对轻浮消费的刻板印象有所不同。来源：金色财经

金色财经2024-05-06

广东肇庆率先实行按套内面积计价取消公摊会导致房价上涨吗？

价方式。关于取消公摊面积计价会否导致房价上涨，有专家表示，理论上取不取消公摊面积和房价没有必然的联系。

金融界2024-05-04

美国房价以2022年11月以来的最快速度上涨

次月度上涨。经季节性因素调整后，2月份房价上涨0.4%。卢克补充说：“自2022年房价达到上一个峰值以来，这是房价在经济不确定性面前第二次走高。” 第一次下跌是在美联储（Federal Reserve）开始加息周期之后。第二次下降发生在去年10月平均抵押贷款利率达到峰值之后。对美联储可能降息和降低抵押贷款利率的热情似乎支持了买家的行为，推动10-和20- City综合指数创下新高。” 按月计算，西雅图、圣地亚哥和旧金山的房价涨幅最大。去年，圣地亚哥、底特律和芝加哥的房价涨幅最大。凯投宏观（Capital Economics）房地产经济学家托马斯•瑞安（Thomas Ryan）周二在给客户的一份报告中写道：“待售现房的严重短缺推动2月份房价（环比）强劲上涨0.4%，这与我们的预测一致，即2024年底房价（同比）涨幅将达到5%。” “展望未来，尽管高抵押贷款利率仍将阻止房价飙升，但我们认为，供应紧张和买家需求上升的结合，将使房价在未来几年保持稳定增长。” 房地美（Freddie Mac）上周的数据显示，抵押贷款利率仍在7%以上，30年期固定抵押贷款的平均利率为7.17%。

金融界2024-05-03

加拿大房价比房贷还款涨得快！多数购房者是赚钱的，但多伦多是个例外！

betterdwelling 加拿大房价上涨速度明显快于抵押贷款的增长速度加拿大各地房价的上涨速度通常快于抵押贷款的上涨速度。截至 2023 年第四季度，Equifax 信用档案的平均付款额为每月 1,685 加元。自 2020 年第一季度以来，平均付款额攀升了 27.7%。相比之下，同期普通住宅的价格上涨了 28.5%，涨幅约为 0.8 个百分点。这一趋势在全国大部分地区普遍一致。 2020 年 3 月至 2023 年 12 月加拿大主要城市平均抵押贷款付款与典型房屋基准价格的百分比变化。图源：Equifax 让我们从加拿大最大的六个城市开始，大多数城市的房价上涨速度快于抵押贷款的增长速度。卡尔加里的差距最大，同期房价增长率高出抵押贷款增长率 21.3 个百分点。其次是蒙特利尔（7.4分）、渥太华（1.9分）和埃德蒙顿（0.4分）。两个值得注意的例外是最昂贵的市场——多伦多和温哥华。多伦多的平均抵押贷款付款增长速度比房价快 8.3 个百分点，而温哥华的平均抵押贷款付款增长速度比房价快 7.2 个百分点。图源： betterdwelling 在 CREA HPI 的较小城市中，加拿大东部地区的房价增长领先于抵押贷款支付。蒙克顿存在着荒谬的差距，典型房屋的价格增长速度比平均抵押贷款还款快 65.8 个百分点。圣约翰以 37.8 点的领先优势位列第二，其次是哈利法克斯，其房价比平均抵押贷款支付高出 36.7 点。另一方面，多伦多和温哥华的抵押贷款增长率超过了房价。排名第三的是里贾纳 (Regina) 和汉密尔顿 (Hamilton)，房价增长落后抵押贷款支付 7.1 个百分点。一般来说，价格增长最快的市场差距最大。现有抵押贷款借款人的抵押贷款规模要小得多，因此它们拖累了平均水平。从好的方面来说，现有借款人的还款额大幅增加，他们的资产价值也超过了还款额的增加。绝大多数人提供的抵押贷款比当今买家所需的抵押贷款便宜得多。即使抵押贷款付款不断攀升，在大多数情况下，升值幅度也大大超过了利息成本上升的痛苦。作者：在溪

加国君2024-05-02

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