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地产行业利好利空交织，内房股早盘明显分化，截至发稿，中国海外发展(00688.HK)涨4.07%，报21.75港元

.HK)跌2.31%，报2.96港元；富力地产(02777.HK)跌3.55%，报1.36港元。中国海外发展（00688.HK）公司简介：中国海外发展有限公司是一家主要从事物业业务的香港投资控股公司。该公司通过三个部门运营。物业开发部门从事住宅及商业物业的开发业务。物业投资部门投资于租赁物业。其他业务部门提供房地产管理服务和建筑及规划设计顾问服务。富力地产（02777.HK）公司简介：广州富力地产股份有限公司主要从事物业开发与销售业务、物业投资业务和酒店运营业务，并提供其他与物业相关的服务。该公司包括四个业务部门：物业开发、物业投资、酒店运营和其他。该公司的核心业务覆盖各种规模的大众住宅物业发展项目。该公司在中国国内与海外市场开展业务。新城发展（01030.HK）公司简介：新城发展控股有限公司主要从事物业发展、物业投资、物业管理及物业销售业务。该公司通过两个业务分部进行运营。A股公司分部主要从事作为出售或投资用途的住宅物业开发及多用途综合楼盘开发业务。非A股公司主要从事物业管理及其他服务，以及若干尚在开发阶段的新业务。该公司也通过其子公司提供建筑设计和咨询服务、投资服务以及物业市场研究服务等。以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2022-10-10

富力地产(02777.HK)遭Flow Capital SPC行使选择权购回Vauxhall Square

富力地产(02777.HK)发布公告，于2022年9月2日，翘采有限公司(卖方)(公司间接全资附属公司)向Next Talent Developments Limited(第一买方)行使购回期权，按期权代价购回R&F Properties VS (UK) Co., Ltd(目标公司)全部已发行股本及目标集团欠付第一买方的所有股东贷款。为促进第一买方期权完成，于2022年10月3日，卖方从Flow Capital SPC(第二买方)获得过渡性贷款，及于2022年10月5日，卖方及富力(香港)(保证人)与第二买方订立第二份买卖协议，据此，紧随第一买方期权完成后，卖方将出售购回股份并将购回贷款转让予第二买方，受限于调整，总代价为1.08亿英镑。截至2022年10月5日收盘，富力地产(02777.HK)报收于1.42元，上涨2.16%，换手率0.15%，成交量574.39万股，成交额803.01万元。投行对该股关注度不高，90天内无投行对其给出评级。富力地产港股市值52.16亿港元，在房地产开发Ⅱ行业中排名第57。主要指标见下表：以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2022-10-05

远东发展(00035.HK)已完成收购伦敦一发展项目公司

)、卖方(翘采有限公司)及该等保证人(富力地产(香港)有限公司、李思廉)订立买卖协议。买方将收购目标公司(R&F Properties VS(UK) Co.Ltd)全部已发行股本及接受转让公司间贷款，代价为9570.26万英镑(可予调整)。截至2022年10月5日收盘，远东发展(00035.HK)报收于1.82元，上涨4.0%，换手率0.07%，成交量180.21万股，成交额322.92万元。投行对该股关注度不高，90天内无投行对其给出评级。远东发展港股市值46.58亿港元，在房地产开发Ⅱ行业中排名第60。主要指标见下表：以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2022-10-05

23城首套房贷利率放宽！中信证券：有望下探到3.8%

港股方面，内房股也持续走高，截至发稿，富力地产国涨超10%，碧桂园、融创服务、旭辉永升服务、宝龙地产、新城发展等跟涨。　　阶段性放宽首套房贷利率下限　　消息面上，9月29日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。　　通知明确，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。　　简单来说，复核要求的城市可以在此前房贷利率下限下调20个基点的基础上，允许下调的基点更大，即允许在4.1%的利率基础上进一步下调。中信证券预计，部分区域的按揭贷款定价将会下探到3.8%左右，即较LPR要低50个BP。　　根据易居研究院智库中心提供的数据显示，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行新政要求。其中，二线城市8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。此类城市普遍属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间过长的城市。　　从影响来看，通知指出，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策充分说明，房贷利率依然是提振楼市行情的重要工具。此类政策出台，势必使得银行的自主权增大，四季度将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。　　地产数据有望持续改善　　政策始终对房地产板块具备较强的牵引作用，今年以来，房地产政策持续宽松，房地产市场数据也进一步出现改善。　　据东方证券统计，今年第38周(9月18日-9月25日)，新房和二手房销售量均较上周上升。第38周29大城市新房销售为3.28万套，较第37周上升84.3%；11大城市二手房销售9999套，较第36周上升51.5%；一线城市新房、二手房交易较第37周分别上升60.2%、上升33.2%；二线城市新房、二手房交易较第37周分别上升86.3%、上升32.5%。　　库存量和库销比均较上周下降。截至第38周，15大城市库存为124.5万套，较第37周减少2030套；库销比为16.0个月，较37周减少0.1个月。本周土地市场出让热度较上周上升。　　第38周26大城市合计成交土地78块。土地出让金额增加。第38周26大城市土地出让金为1504.0亿元，较第37周增加1045.3亿元。平均溢价率下降。第38周26大城市土地成交平均溢价率2.8%，较第37周下降1.6%。　　对近期地产市场的数据表现，平安证券指出，政策持续宽松叠加低基数背景下，8、9月重点城市成交同比降幅已经逐步收窄，截止9月26日，50城新房日均成交环比上升3.7%，同比下降24.4%，降幅较8月收窄2.4个百分点，贝壳统计的50城二手房成交量7、8月连续两月正增长。预计随着房贷利率下行空间进一步打开配合四季度低基数，销售端表现有望持续改善。　　机构看好上下游投资机会　　目前而言，对于整条房地产产业链，机构更为看好上下游的机会。　　中国银河证券近期研报表示，今年以来家装行业维持高景气，家居全年订单有保障，整装渠道有望延续高增。供给方面，行业承压持续分化，家居龙头大家居战略持续落地，全方位布局挖掘客流消费潜力并提升流量竞争力，上半年实现稳健发展，韧性十足，后续有望克服短期行业不利因素实现稳健成长，并在未来行业景气度好转中取得亮眼表现。　　中信证券最新研报表示，疫情扰动下经济承压，目前基建投资整体增速较高但建材数据相对疲软，地产投资在“房住不炒”框架下仍显压力，稳增长政策或需进一步发力。　　一方面，政策性金融工具、专项债等财政类工具不断出台支持基建投资，行业景气度在下半年有望进一步上行；另一方面，地产政策从信用、交付和销售三个方面入手，销售数据开始弱复苏，但投资走出低谷尚需时日。　　综合来看，相关政策不断出台的背景下，基建投资有望进一步上行，地产投资目前仍然承压，建材需求经历至暗时刻后，结构性机会有望逐步出现。

证券之星2022-09-30

内房股午后加速下挫

.HK)跌7.55%，报0.98港元；富力地产(02777.HK)跌6.35%，报1.18港元；时代中国(01233.HK)跌5.81%，报0.81港元。新城发展（01030.HK）公司简介：新城发展控股有限公司主要从事物业发展、物业投资、物业管理及物业销售业务。该公司通过两个业务分部进行运营。A股公司分部主要从事作为出售或投资用途的住宅物业开发及多用途综合楼盘开发业务。非A股公司主要从事物业管理及其他服务，以及若干尚在开发阶段的新业务。该公司也通过其子公司提供建筑设计和咨询服务、投资服务以及物业市场研究服务等。合景泰富集团（01813.HK）公司简介：合景泰富集团控股有限公司（原名：合景泰富地产控股有限公司）是一家投资控股公司，主要从事物业开发业务。该公司通过四个业务部门运营。物业开发部从事物业销售业务。物业投资部从事物业租赁业务。酒店管理部从事酒店运营业务。物业管理部从事提供物业管理服务业务。该公司的子公司包括广州合景房地产开发有限公司、广州市合景美富房地产开发有限公司和广州市合景盈富房地产开发有限公司。富力地产（02777.HK）公司简介：广州富力地产股份有限公司主要从事物业开发与销售业务、物业投资业务和酒店运营业务，并提供其他与物业相关的服务。该公司包括四个业务部门：物业开发、物业投资、酒店运营和其他。该公司的核心业务覆盖各种规模的大众住宅物业发展项目。该公司在中国国内与海外市场开展业务。以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2022-09-29

A股、港股地产股持续走低新华联等封跌停

22％，碧桂园跌10％，合景泰富集团、富力地产均跌超7％，新城发展跌超6％，龙湖集团跌5％。

金融界2022-09-29

内房股早盘集体重挫，截至发稿，合景泰富集团(01813.HK)跌7.69%，报1.08港元

.HK)跌6.45%，报0.87港元；富力地产(02777.HK)跌5%，报1.33港元；万科企业(02202.HK)跌3.56%，报14.62港元。合景泰富集团（01813.HK）公司简介：合景泰富集团控股有限公司（原名：合景泰富地产控股有限公司）是一家投资控股公司，主要从事物业开发业务。该公司通过四个业务部门运营。物业开发部从事物业销售业务。物业投资部从事物业租赁业务。酒店管理部从事酒店运营业务。物业管理部从事提供物业管理服务业务。该公司的子公司包括广州合景房地产开发有限公司、广州市合景美富房地产开发有限公司和广州市合景盈富房地产开发有限公司。时代中国控股（01233.HK）公司简介：时代中国控股有限公司（原名：时代地产控股有限公司）主要从事物业发展业务。该公司通过三个业务分部进行运营。物业开发分部从事物业开发及销售业务。物业租赁分部从事物业租赁业务，包括自有物业和转租租赁物业的租赁。物业管理分部提供物业管理服务。该公司还通过其子公司从事投资控股、景观绿化、园林景观设计及物业装修业务。富力地产（02777.HK）公司简介：广州富力地产股份有限公司主要从事物业开发与销售业务、物业投资业务和酒店运营业务，并提供其他与物业相关的服务。该公司包括四个业务部门：物业开发、物业投资、酒店运营和其他。该公司的核心业务覆盖各种规模的大众住宅物业发展项目。该公司在中国国内与海外市场开展业务。以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2022-09-28

内房股早盘继续走低，截至发稿，合景泰富(01813.HK)跌5.88%，报1.12港元

.HK)跌5.88%，报1.12港元；富力地产(02777.HK)跌4.9%，报1.36港元；时代中国(01233.HK)跌3.3%，报0.88港元；合生创展集团(00754.HK)跌1.37%，报9.34港元。合景泰富集团（01813.HK）公司简介：合景泰富集团控股有限公司（原名：合景泰富地产控股有限公司）是一家投资控股公司，主要从事物业开发业务。该公司通过四个业务部门运营。物业开发部从事物业销售业务。物业投资部从事物业租赁业务。酒店管理部从事酒店运营业务。物业管理部从事提供物业管理服务业务。该公司的子公司包括广州合景房地产开发有限公司、广州市合景美富房地产开发有限公司和广州市合景盈富房地产开发有限公司。富力地产（02777.HK）公司简介：广州富力地产股份有限公司主要从事物业开发与销售业务、物业投资业务和酒店运营业务，并提供其他与物业相关的服务。该公司包括四个业务部门：物业开发、物业投资、酒店运营和其他。该公司的核心业务覆盖各种规模的大众住宅物业发展项目。该公司在中国国内与海外市场开展业务。时代中国控股（01233.HK）公司简介：时代中国控股有限公司（原名：时代地产控股有限公司）主要从事物业发展业务。该公司通过三个业务分部进行运营。物业开发分部从事物业开发及销售业务。物业租赁分部从事物业租赁业务，包括自有物业和转租租赁物业的租赁。物业管理分部提供物业管理服务。该公司还通过其子公司从事投资控股、景观绿化、园林景观设计及物业装修业务。以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2022-09-27

债市早报：央行决定调升外汇风险准备金率，富力地产已就8笔境内债展期获必要同意

期日及第3笔分期款项兑付日延期6个月，富力地产已就8笔境内债展期事宜获得必要同意，融信集团仍在筹集资金用于支付“20融信03”本月应付利息，金科股份完成“20金科地产MTN002”第一次分期付息兑付，正荣地产收上海证监局警示函；海外方面，紧缩预期叠加地缘政治风险推动10年期美债收益率飙升至3.88％的十二年以来高位，欧债收益率继续普遍上行。　　一、债市要闻　　（一）国内要闻　　【央行决定上调远期售汇业务的外汇风险准备金率】据央行9月26日消息，为稳定外汇市场预期，加强宏观审慎管理，央行决定自2022年9月28日起，将远期售汇业务的外汇风险准备金率从0上调至20％。　　点评：受近期美联储快速收紧货币政策、美元指数大幅冲高影响，人民币兑美元汇价出现一轮较快贬值，9月22日在岸离岸均已跌破7.1关口。9月5日央行下调外汇存款准备金率，意味着政策面已开始释放稳汇率信号；本次调控政策再次出手，提高远期售汇业务的外汇风险准备金率，旨在增加银行客户的远期购汇成本，避免汇市做空预期过度聚集。考虑到当前人民币汇价并未出现脱离美元走势的快速贬值，此举具有未雨绸缪性质，旨在进一步稳定汇市预期。　　【三部门：延续新能源汽车免征车辆购置税政策】9月26日，财政部、税务总局、工信部发布关于延续新能源汽车免征车辆购置税政策的公告，对购置日期在2023年1月1日至2023年12月31日期间内的新能源汽车，免征车辆购置税。免征车辆购置税的新能源汽车，通过工信部、税务总局发布《免征车辆购置税的新能源汽车车型目录》实施管理。自《目录》发布之日起购置的，列入《目录》的纯电动汽车、插电式混合动力（含增程式）汽车、燃料电池汽车，属于符合免税条件的新能源汽车。　　【国家发改委：将从四方面支持新型基础设施建设】国家发改委9月26日举行新闻发布会，介绍重大基础设施建设有关情况。国家发改委表示，为加大对新型基础设施建设的支持力度，今年6月，国务院出台利用政策性开发性金融工具支持重大基础设施建设的专项政策，近期又启动了专项再贷款与财政贴息配套支持部分领域设备更新改造的工作，这两项举措都将新型基础设施纳入支持重点。随着这些政策的落地，一批新型基础设施建设工程将加快启动实施，为稳定投资、扩大内需发挥积极作用。下一步，国家发改委将进一步加大工作力度，从四个方面支持新型基础设施建设：一是加强统筹规划，二是加大投入力度，三是补齐短板弱项，四是强化以用促建。　　【国家发改委：将会同有关部门立体化推动“东数西算”工程】国家发改委9月26日举行新闻发布会，介绍重大基础设施建设有关情况。国家发改委表示，今年2月，国家发改委会同中央网信办、工信部、国家能源局等部门，启动实施了“东数西算”工程，在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、内蒙古、贵州、甘肃、宁夏等8地启动建设国家算力枢纽，设立10个国家数据中心集群，正式拉开了构建全国一体化大数据中心体系的大幕，“东数西算”工程初见成效。下一步，国家发改委将会同有关部门，立体化推动“东数西算”工程，重点强化四个协同：一是强化重大工程项目与配套政策的协同，二是强化多种政策工具间的协同，三是强化国家算力枢纽与全国一体化算力网络体系的协同，四是强化数据中心建设与算力产业发展的协同。　　【农业农村部：确保四季度特别是重大节假日期间猪肉平稳供应】9月26日，农业农村部在京召开部门协调会议，研究部署四季度生猪稳产保供工作。会议指出，当前生猪生产和供应形势持续向好，能繁母猪存栏量处于正常水平，生猪存栏量连续5个月增长，规模猪场中大猪存栏量和新生仔猪数量均高于去年同期水平，后期上市肥猪充足、市场供应有保障。会议要求，今年第四季度节假日多、重大活动多，各地各有关部门要提高政治站位，强化责任担当，扎实做好生猪稳产保供重点工作。加强形势分析研判和信息预警，盯住能繁母猪存栏、生猪出栏等关键指标，加大信息发布频次，有效引导生产。精准开展综合调控，从生产、市场和进口等多环节协同施策。进一步落实好养殖用地、环保和贷款等长效性支持政策，稳定养殖预期。毫不放松抓好非洲猪瘟防控，落实好各项综合防控措施，确保疫情平稳不反弹。强化宣传引导，积极营造良好氛围。　　【头部城商行陆续下调存款利率】据媒体9月26日报道，在国有大行、大部分股份行相继下调存款挂牌利率后，上海农商行、深圳农商行、重庆农商行、北京农商行等多家头部农商行已先后发布人民币存款挂牌利率调整公告，除活期储蓄存款利率全部下调5个基点至0.25％外，其余各期限个人存款利率调降幅度不一，但整体来看，中长期存款利率下调幅度大于短期存款利率降幅。　　【传信托业务分类新规将出，机构或迎差别化监管】据媒体9月26日报道，监管部门近日召集部分信托公司召开信托业务分类座谈会。会上传递出一些监管政策新信号：首先，《关于调整信托业务分类有关事项的通知》（简称“信托业务分类新规”）即将正式出台，且为信托公司原有存量业务设置了5年整改过渡期。其次，鼓励信托公司开展慈善信托、薪酬管理服务信托等本源业务，融资类信托业务将保留一定比例。此外，未来监管层或将根据信托公司监管评级和资源禀赋，对信托公司在业务范围等方面进行差别化监管。分析认为，信托业务分类新规为行业指明转型方向的同时，更有助于信托公司逐步走向差异化、特色化发展之路。　　（二）国际要闻　　【OECD下调2023年全球经济增长预期】当地时间9月26日，OECD在最新发布的中期经济展望中表示，在俄乌冲突持续未止、高通胀下全球央行收紧货币政策、疫情影响持续等背景下，世界经济放缓幅度将超出预期。对今年的全球经济增长预期仍为3.0％，但2023年将放缓至增长2.2％，低于此前预计的2.8％。分国别来看，OECD预计2022年全球经济增长的“前三甲”分别是沙特阿拉伯、印度和印度尼西亚，GDP年增长率将分别达到9.9％、6.9％和5％。OECD还预计，2023年，德国、俄罗斯GDP将出现负增长，美国的GDP年增长率仅为0.5％，英国经济将出现停滞，而中国GDP年增长率将反弹至4.7％左右。通胀方面，OECD认为，在能源、运输和劳动力成本压力下，通货膨胀已经在全球范围内变得“更加广泛”。不过，随着紧缩货币政策发挥效力和全球增长放缓，多数G20国家的通胀率预计在2022年四季度达峰，2023年通胀将逐渐缓和但仍会维持高位。OECD预计，今年G20总体通胀率为8.2％，2023年为6.6％；预计美国今明两年通胀率分别为6.2％、3.4％；预计中国今年通胀率为2.2％，明年或增至3.1％，“通货膨胀率较低且稳定”。欧洲方面，鉴于能源成本飙升对经济的影响以及货币政策收紧的时间晚于美国，预计未来欧洲大部分地区的总体通胀和核心通胀都将保持高位。OECD预计，德国今明两年通胀率分别为8.4％、7.6％；意大利今明两年通胀率分别为7.8％、4.7％；法国今明两年通胀率都将维持在5.9％左右。此外，OECD还警告称，若严冬期间欧洲出现能源短缺，那么全球GDP损失或进一步加剧。　　【美联储票委重申政策利率不会在2023年回落】在美联储连续激进加息后，今年拥有联储货币政策委员会FOMC投票权的克利夫兰联储主席梅斯特又发表鹰派观点。美东时间9月26日，梅斯特表示，美联储政策利率不会在2023年回落。显然美联储需要继续加息以遏制通胀上升。梅斯特认为，需要为打压高通胀进一步加息，并且为了避免通胀预期不受控，要将对经济有限制性影响的利率政策保持更久。她表示，虽然（货币）紧缩的速度已经相对迅速，但鉴于当前的通胀和前景水平，需要进一步上调政策利率。梅斯特认为，这意味着，货币政策“需要处于限制性的立场，实际利率要进入正值区域，并且保持一段时间”。　　（三）大宗商品　　【国际原油价格继续下挫，NYMEX天然气止跌收涨】9月26日，美元重返二十年高位，加之全球经济衰退担忧加重导致需求前景不振，油价延续上周五齐跌颓势。WTI 11月原油期货收跌2.03美元，跌幅2.58％，报76.71美元/桶，创1月3日来最低，年内涨幅收窄至不足2％；布伦特11月原油期货收跌2.09美元，跌幅2.42％，报84.06美元/桶，年内涨超8％。NYMEX 10月天然气期货收涨12.86％，报7.706美元/百万英热单位。　　【欧盟计划推迟对俄罗斯石油设定上限】 9月26日，由于内部分歧严重，欧盟计划推迟对俄罗斯石油“设定上限”，直到更广泛的制裁方案达成一致。媒体报道称，塞浦路斯和匈牙利是对石油价格上限提案表示反对的国家。由于制裁措施需要成员国一致同意，这使得每个欧盟国家都有否决权。价格上限计划被否后，欧盟委员目前正将注意力集中在针对俄罗斯的更广泛制裁方案，推动成员国在10月6日欧盟领导人非正式会议之前达成一项初步协议。据媒体报道，目前成员国更接近支持限制向俄罗斯出口用于武器电子元件的提案。欧盟目前正努力推进对俄石油出口价格上限计划，以与七国集团保持一致。七国集团财长此前就这一价格上限计划达成了协议。　　二、资金面　　（一）公开市场操作　　9月26日，央行公告称，为维护季末流动性平稳，当日以利率招标方式开展了420亿元7天期和930亿元14天期逆回购操作，中标利率分别为2.0％、2.15％。Wind数据显示，当日有20亿元逆回购到期，因此净投放 1330亿元。　　（二）资金利率　　9月26日，节前最后一周，央行逆回购明显加量，月内到期资金充裕，跨月资金利率上行：隔夜利率小幅下行，DR001下行3.45bps至1.422％，DR007上行26.25 bps至1.818％，其他期限利率多数小幅上行。　　数据来源：Wind，东方金诚　　三、债市动态　　（一）利率债　　9月26日，央行大幅增加逆回购操作规模维护季末流动性，挫伤降准预期，叠加人民币汇率走势压缩政策想象空间，债市明显调整，银行间主要利率债收益率普遍明显上行2.5-5bp。截至北京时间20:00,10年期国债活跃券220017收益率上行2.87bp报2.6985％；10年期国开债活跃券220215收益率上行2.80bp报2.8480％。　　数据来源：Wind，东方金诚　　债券招标情况　　数据来源：Wind，东方金诚　　（二）信用债　　1. 二级市场成交异动：　　9月26日，多数地产债成交价格相对稳定，6只债券成交价格偏离幅度超10％，“20万达02”“20世茂04”跌超10％，“21金科03”跌超16％，“20宝龙04”跌超62％；“18龙控05涨超10％”，“20龙控01”涨超16％。　　2. 信用债事件：　　融创集团：寻求将“20融创01”到期日及第3笔分期款项兑付日延期6个月。　　富力地产：已就8笔境内债展期事宜获得必要同意。　　融信集团：仍在筹集资金用于支付“20融信03”本月应付利息；本期债券已于2022年8月17日召开持有人会议，审议通过了“关于增加30天宽限期的议案”。　　金科股份：完成“20金科地产MTN002”第一次分期付息兑付，第一次分期付息兑付日为9月25日，本期应偿还本金金额为1亿元，本期应付利息金额为465,424.66元。　　金辉集团：惠誉将金辉集团股份有限公司的评级展望由“稳定”调整为“负面”，并确认其长期发行人违约评级为“B+”；其高级无抵押评级被确认为“B+”，回收率评级维持“RR4”。　　金地集团：子公司金地建材累计购买1.56亿元公司债券，购买债券为“18金地04”、“18金地06”、“18金地07”、“20金地01”、“21金地01”、“21金地03”。　　祥生控股：复牌跌超6％，因5000万美元债务未偿遭清盘呈请。　　新湖中宝：已将两笔美元债付息资金划付至信托人，金额合计3850万美元。　　绿地集团：已完成兑付9月26日到期2亿美元债。　　正荣地产：公司收上海证监局警示函，H20正荣2、20正荣03、H21正荣1在 2021年度尚在存续期，但公司先后两次发布《关于延期披露2021年年度报告的公告》。　　荆州城发：“22荆州城发CP001”持有人会议将于10月13日召开。　　广州开发区控股：拟将“19广州金控MTN001”票息下调113BP至2.85％，9月28日至10月10日进行回售登记。　　邵东生态园开投：拟提前兑付“PR邵开债”剩余本金8亿元，10月28日召开债券持有人会议。　　华鑫证券：拟将“19华证02”后两年票息下调至3.18％。　　汇丰银行：惠誉确认香港上海汇丰银行有限公司的长期发行人违约评级为“AA-”，并将评级展望从“负面”调整为“稳定”，与其母公司汇丰控股有限公司（A+/稳定/a+）的评级确认及展望调整保持一致。汇丰银行的生存能力评级被确认为“a+”，短期发行人评级被确认为“F1+”。　　海航投资集团：延期至10月14日前回复深交所的《关于对海航投资集团股份有限公司2021年年报的问询函》。　　皖投集团：惠誉宣布撤销安徽省投资集团控股有限公司的“A-”长期外币和本币发行人违约评级，撤销前评级展望为“稳定”。　　淄博城资运营集团：引入国开基础设施基金为新股东，变更为其他有限责任公司　　中国宏桥：穆迪已将中国宏桥集团有限公司的企业家族评级（CFR）从“Ba3”上调至“Ba2”，并将其高级无抵押评级从“B1”上调至“Ba3”。评级展望从“正面”调整为“稳定”。　　振华重工：发行全国首单工业制造业上市公司蓝色债券，规模为5亿元，票面利率1.95％。　　莱钢集团：远东资信将莱钢集团主体及“21莱钢Y1”、“21莱钢Y2”列入信用评级观察名单。　　银亿股份：已用投资款对129家债权人完成现金清偿，涉资1.22亿。　　红星美凯龙：“20红美03”回售登记期为10月17日至19日，存续期后1年票息维持6.2％不调整。　　杉杉集团：预计下调“19杉杉02”存续期后2年票息。　　（三）海外债市　　1. 美债市场：　　9月26日，货币政策大幅收紧预期，叠加地缘政治风险推升避险需求，推动美债收益率普遍两位数大幅上行，10年期美债收益率飙升19bp至3.88％的十二年以来高位。　　数据来源：iFind，东方金诚　　9月26日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度收窄12bp至39bp；2/30年期美债收益率利差扩大8bp至16bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度大幅扩大8bp至43bp。　　9月26日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率下行5bp至2.32％。　　2. 欧债市场：　　9月26日，英国10年期国债收益率在历史性大规模减税方案、英镑兑汇美元率贬值至历史低点的推动下，继续大幅飙升36bp至4.18％，其余主要欧洲经济体10年期国债收益率也普遍大幅上行。其中，德国10年期国债收益率上行6bp，报收2.09％；法国、意大利、西班牙10年期国债收益率分别上行15bp、37bp和17bp。　　数据来源：investing.com，东方金诚　　中资美元债每日价格变动（截至9月26日收盘）　　数据来源：久期财经，东方金诚整理

金融界2022-09-27

楼市突发！广州传来一则利好消息中国地产股反弹

数上涨逾4%。个股方面，碧桂园、广州富力地产、盛丰控股、罗根集团和时代中国的涨幅均超过10%，而大盘恒生指数的涨幅仅为0.5%。据中国财经新闻媒体第一财经周四报道，中国南方城市广州将允许房价降幅更大，从此前的6%调整为可下浮20%，这是中国一线城市房价降幅最大的一次。近日，有消息称，广州市已对新项目备案价进行动态调整，“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%。对于上述消息，某房企知情人士对第一财经表示，目前这个政策已经在准备，但还没有真正的执行，涉及区域为广州市黄埔区，其他区域的情况还未知。广州一房产中介也对第一财经表示，上述消息是真的，但是还没有落地执行。另外，其表示，开发商拿地的价格也不便宜，即使楼盘降价，开发商也得有利润才行。中国城市对开发商的提价或降价幅度设定了限制。政府对大幅降价持谨慎态度，因为它不希望房价暴跌，也不希望降价引发之前买家的抗议。金融信息机构REDD周四援引两名消息人士的话说，中国最高领导人在8月底的一次闭门会议上表示，要尽快实施合理的宽松政策，扭转房地产市场。然而，报告称，北京、上海、深圳和广州这四个一线城市并未被要求推出更多的放松措施。

厉害啦2022-09-15

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