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Desjardins Group 的经济部门于 4 月 19 日发布了一份报告，探讨了关于加拿大政府财政的几个迷思，解释了哪些说法是未经证实的，或者在某些情况下，为什么它们可能包含一些事实。

加国君2023-04-21

Faisal Susiwala 说，在安省基奇纳-滑铁卢（Kitchener-Waterloo）和剑桥市（Cambridge），今年春季房产市场一直很旺，买家从大多伦多地区和东部其他地区蜂拥而来。推动加拿大许多市场采取行动的同样动力也在基奇纳-滑铁卢上演：库存稀少，买家纷纷加入竞价战抢Offer，房价也开始小幅上涨。 Susiwala 估计，他 85% 的房源收到的都是大多伦多地区买家或经纪的报价。根据加拿大房地产协会CREA 的数据，在全国范围内，与传统的季节性趋势形成鲜明对比的是，3 月份新上市房屋的数量比 2 月份下降了 5.8%。该协会的高级经济学家 Shaun Cathcart 表示，新上市的房产数量处于 20 年来的最低点。 Susiwala 先生看到越来越多的年轻买家和租房者从多伦多搬出，因为核心区域房价太高。他表示，现在涌入这些小城镇的买家分为两批人： 1，一批是从多伦多、宾顿（Brampton）、密西沙加（Brampton）、米尔顿（Milton）和奥克维尔（Oakville）等房价较昂贵地区向西迁移的买家； 2，另一批买家是新移民。 Susiwala 说，滑铁卢地区对南亚社区很有吸引力，比如那里已经建立了寺庙、清真寺等。许多移民父母也希望靠近名牌大学和好的学校，比如：滑铁卢大学（University of Waterloo）和威尔弗里德劳里埃大学（Wilfrid Laurier University）等。 “多伦多是他们社区的中心所在地，”他说。“而他们画了一个圆圈，看看1小时内有什么选择。对于那些选择和父母和祖父母一起住的人来说，该地区已经拥有适合多代人居住的大型房屋。他说，早期来自葡萄牙和意大利的移民浪潮也是多代人一起住，所以许多房子都增加了姻亲套房，或把房屋扩建。根据滑铁卢地区房地产经纪人协会 (WRAR) 的数据，该地区 3 月份的销售额比去年同期下降了 38.4%。同期新挂牌量下降了 44.1%。根据 WRAR 的数据，3 月份所有住宅物业平均价格为 $779,017 ，比 2022 年 3 月下降了 18.6%，上月的平均价格比 2 月份上涨了 2.4%。 Royal LePage Signature Realty 的房地产经纪人 Alexis Victor 表示，在多伦多北部地区，如 Orillia、Washago 和 Beaverton，买卖双方之间的差距已经缩小。在大流行期间，这些地区的买家大量涌入，因为当时城市居民想寻找更接近大自然的房子和四季度假屋居住。这些地方在疫情期间价格飙升，但在去年随着利率上升而房价急剧下降。Victor说，现在我们看到销售额再次回升，但竞价战尚未卷土重来。 “与疫情期间相比，这算不了什么，当时是根本找不到房源，太疯狂了。” 她说，那些渴望在 Lake Simcoe 和 Lake Couchiching 附近购买房产的人包括退休人士、换房者和想离开城市的年轻人，以及寻找度假房产的人。在度假屋市场，她听到一些潜在买家希望购买可以投放到租赁市场的度假屋。 “有些人只是为了纯粹的投资，他们买房出租，像做生意一样经营它。” 由于价格似乎趋于稳定，那些坐等度假屋价格大幅下跌的买家现在正在再次关注房产。而卖家对达不到 2021 年和 2022 年初的价格也持现实态度。 “去年卖家的期望非常高，所以很多人去年都不放盘。” Victor举例说，有一栋房产去年的要价为 $190 万，但因未能售出而退出市场。最近，它以 $150 万的要价重新挂牌上市。 “人们现在有更实际的期望，他们将自己的房产投放市场是因为真的想要卖，而之前他们只是想看看能卖到什么高价。” 她说，在秋季和冬季，许多买家以比要价低 $200,000 的价格讨价还价出低报价。 “现在人们更理性了一点。” 看房的人群也在发生变化，很多是离开大城市，想到河边或湖边退休的人士。她说，Orillia 传统上一直是夏季度假胜地，因为它位于 Couchiching 湖，但最近买家对一些公寓楼或购买即将开发的海滨联排别墅楼花感兴趣。 “年轻人正在进入该地区并开始做小生意，”她说。 Victor说现在库存依然紧张，因为卖家仍然担心他们的房产能卖到什么价格。由于利率居高不下，一些客户希望她帮助评估房产。她说，当加拿大银行去年大幅提高关键利率时，一些房主感到恐慌，但贷款机构一直在想办法帮助一些贷款者保住房产。她认为，央行最近决定维持利率稳定将有助于提振房主和有抱负的买家的信心。 Victor预计，在 5 月的维多利亚日周末过后，随着买家看房频繁并探索该地区，房屋市场会更活跃。卖家也倾向于那之后上市。她补充说，如果加拿大银行在未来几个月加息，一些房主可能会被迫出售。 “有些人命悬一线。” 展望未来，Susiwala 认为今年晚些时候市场可能会发生转变。 “库存处于低水平。我预计这种情况会在秋季发生巨大变化。” 他说，到目前为止，面对更高的利率，房主们通过“拆东墙补西墙”的方法来勉强坚持。他估计，在 2018 年春季和初夏买房并签订了5年固定利率抵押贷款的买家很多将在 8 月和 9 月续签。这意味着那时候房贷月供会暴涨。在利率低至 1.5% 的 2020 年和 2021 年，那些使用房屋净值信贷额度 (HELOC) 的人也可能会遇到麻烦。他说，许多人当时决定利用低借贷成本在后院建游泳池或增建游泳池。而现在 HELOC 的可变利率已经从 1.5% 上涨到约 7.2%。许多房主不准备在秋季续约时看到他们的每月抵押贷款付款大幅增加，有可能考虑出售房产。他建议因今年春季因房源紧张而买不到房的沮丧买家只在看到好机会时才下手。否则，他敦促买家保持耐心，不要太急于买房。作者：晓晨

超级生活2023-04-21

打破加拿大政府财政的7个迷思，看清加拿大经济何去何从

在 2023 年预算季节结束之际，对加拿大政府支出、税收和借贷的看法各不相同。并且，关于“Great White North”即将面临财政崩溃的预言也比比皆是。但是，加拿大公共财政正在走向毁灭的观点是否有任何实质性意义，或者说这是没有数据支持的财政恐慌？图源： financialpost Desjardins Group 的经济部门于 4 月 19 日发布了一份报告，探讨了关于加拿大政府财政的几个迷思，解释了哪些说法是未经证实的，或者在某些情况下，为什么它们可能包含一些事实。迷思 1：加拿大的政府债务远高于其他发达经济体。这是绝对不真实的。加拿大的净政府债务，所有三级政府的总债务减去公共养老金计划的资产，在七国集团国家中排名最低，在政府债务总额方面居中。到 2022 年，加拿大的净债务占国内生产总值的百分比为 13.9%，而排名第二的德国为 45.1%，美国为 94.2%。图源：financialpost Desjardins 的经济学家认为，净债务是最相关的债务衡量标准，因为它是主权债券投资者关心的数字。迷思 2：净政府债务因公共养老金计划资产而看起来不错。事实并非

加国君2023-04-21

加拿大大型私贷爆雷！将最大客户告上法庭，要求出售3处房产还债$3.33亿

加拿大最大的其中一家私人贷机构Romspen投资公司最近与其最大的借款人陷入一宗法庭纠纷，在多次违约贷款后，据称总额达 3.33 亿元，未偿还的债务阻碍了其为投资者赎回资金的能力。

加国君2023-04-21

加拿大医生警告：感染A型链球菌所引起的严重疾病激增

菌季节，在去年10月到今年 2 月底，安省报告了 538例A型链球菌感染病例，所有年龄组的发病率都高于大流行前的同期感染率。安省这确诊的538利感染中，415例是严重病例，其中死亡病例75人，包括一名1-4岁的孩童，38名18-64岁成年人，以及44名老年人。除了安省，其他省也有类似趋势，根据魁北克省卫生和社会服务部 (MSSS) 收集的数据，在魁北克，iGAS 感染人数最近与大流行前同相比飙升了 56%。 2022 年 8 月底至 2023 年 2 月 11 日期间，共报告了 327 例iGAS病例，而 2015 年至 2019 年同期的平均病例数为 223 例，该省还报告了多例老年人和儿童的死亡病例。儿科传染病专家 Fatima Kakkar 医生说，虽然病例在去年年底达到顶峰，但蒙特利尔的 Sainte-Justine 大学健康中心医院，看到受感染的儿童仍在以“稳定的速度”增加。她补充说，这是过去十年中，医院在A型链球菌季节承受的压力最大的一次。 Kakkar 指出，儿童缺乏免疫力，在过去几年避开接触细菌后，现在有更多的孩子最近感染了链球菌，再加上在经历了长时间的平静之后，流感在 2022 年末也出现了类似的卷土重来。她解释说：“A型链球菌感染通常发生在感染流感或其他病毒几周后，那时候喉咙里可能存在的链球菌变得具有侵袭性。” 加拿大公共卫生署 (PHAC) 提供的早期调查结果还表明，与大流行前相比，去年 11 月全加拿大范围内， 15 岁以下儿童的 iGAS 病例有所增加，尽管此后病例已恢复到正常水平。 “我会说这实际上是一种全球现象，”多伦多大学健康网络感染预防和控制医学主任 Susy Hota 博士说。“这不仅仅是北美的事情。” 英国是本季度最先警告侵袭性链球菌 A 型感染增加的国家之一，此后报告了所有年龄组的 2,651 多例病例，而这个季节已经有 355 人死亡，已经比 2017 年至 2018 年的2年最终数字还多了 1 人。研究人员最近还报告了 2022 年法国和丹麦的 iGAS 激增，而美国疾控中心 (CDC) 表示，今年的病例“在该国某些地区的儿童中仍然很高，即使这些地区的呼吸道病毒有所减少。” 一些医学专家强调，那些严重的A型链球菌感染确实非常罕见。 A型链球菌很容易通过呼吸道飞沫传播，但大多数人的病情较轻，而其他人甚至不知道自己已被感染。 “实际上，这是一种非常常见的细菌，”蒙特利尔大学微生物学家 Cécile Tremblay 博士说。“许多人体内都有，而且它通常对我们没有伤害。” 虽然任何人都可能感染 iGAS，但最严重的感染通常会袭击最脆弱的人群，那些已经在与另一种病毒作斗争、患有多种合并症或有开放性伤口的人。麦吉尔大学传染病专家 Donald Vinh 博士说，在链球菌感染期间，如果出现发烧、头痛、意识模糊和意识水平下降，这都是向更严重疾病转变的信号。 “这些症状通常应该敲响警钟，”他说。一旦有严重迹象，请立即去急诊，因为极端严重的情况下，感染者会在短短 12 至 24 小时内死亡。作者：丁其

超级爆料君2023-04-20

约克区25岁妹子和男友年入$13w！蹭住父母家疯狂省钱买房！周花$200多

据约克区新闻网报道，25岁的凯茜和她男朋友，两人都是研究生毕业，有着不错的工作，而且两人周末都在干副业。她是一名开发经理，年薪 $85,000，加上男朋友的收入，两人年收入约为 $130,000。她和男朋友都非常节俭，希望能尽快买一套属于自己的房子。

超级生活2023-04-20

百年来首次！大温今明冰雹+雷电+降雪来袭！温哥华新航线开通，票价五折正抢！

报道称，由于断崖式降温和冬季风暴重返安省。今天早上，多伦多体感温度只有-3°C，到了晚上气温跌至-6°C。大雪再次降温。加拿大环境部发布冬季风暴警告称：“迅速积雪可能会使某些地方的旅行变得困难。高速公路、道路、人行道和停车场等表面可能会结冰雪而打滑。” 来看看这“四月飞雪”要做疯狂。天气网络气象学家Kelly Sonnenburg说：“在靠近雪带、休伦湖和乔治亚湾，周二降雪量可能超过 5 厘米，预计会出现湖泊效应降雪，并伴有非常寒冷刺骨的西北风。” 萨尼亚 (Sarnia) 和金卡丁 (Kincardine) 预计降雪量为 5 至 10 厘米。安省北部更夸张，部分地区降雪量高达30-50厘米！不过，这还没完，到了本周五，多伦多的气温又会反弹升至22°C，此后周日白再次回落至体感6°C。这跌宕起伏的天气，比坐过山车还刺激！大家要小心感冒啊！温哥华新航线开通，票价五折抢购中 Dailyhive报道称，廉价航空Lynx Air 周二（4月18日）宣布，从6月23日起将开通一条温哥华和蒙特利尔之间的直飞新航线。图自：Dailyhive 为庆祝新航线开通，该航空公司正在限时促销，蒙特利尔航线的所有基本票价均可享受 50% 折扣，此次优惠促销将持续到东部时间 2023 年 4 月 19 日晚上 11点59分。票价显示，目前多伦多和蒙特利尔之间的基本票价为 69 加元起。 “温哥华和蒙特利尔是加拿大两个最具标志性的旅游目的地，拥有丰富的文化遗产和迷人的自然景观。我们很高兴能够提供超实惠的选择来连接这两个美丽的城市，”Lynx 首席执行官 Merren McArthur 说。他补充说，蒙特利尔和魁北克市历史上一直缺乏低成本航空公司的服务，而 Lynx 希望改变这种状况。蒙特利尔的旅客现在可以乘坐 Lynx 前往卡尔加里、圣约翰斯和温哥华。信息源：Dailyhive、Vancouversun、Narcity、Weather network等

加拿大乐活网2023-04-19

同程旅行：淄博4月酒店预订量同比增长逾5倍

游客主要来自济南、潍坊、青岛、烟台和泰安，省外游客主要来自北京、石家庄、天津、徐州和太原等地。

金融界2023-04-19

“集装箱”改造的房子！多伦多4口之家花$35万在车库顶上盖了套房

大家觉得套$35万的房子值吗？ PS，安省去年通过了一项房屋改革新规，房主造后巷房等更容易了，某些情况可以不用管市政规划分区法，允许在每个住宅地段建造多达3个住房单元。而且！多伦多还有高达5万加币的可免还贷款补贴。如果有意建造这类房子，可以先科普下——》多伦多造后巷屋！房屋增值收月租！别错过3大补贴）作者：晓晨

超级生活2023-04-19

大多伦多30个市镇，20个房价涨幅超过年收入！列治文山厉害了

根据最近的一份房地产报告，在 2022 年，大多伦多地区 (GTA) 大部分地区的房价涨幅超过了大多数居民一年的收入。加拿大房地产网站 Zoocasa 研究了 2022 年 GTA 的 30 个房地产市场，比较了房价相对于家庭收入的增长情况，以了解房价的波动与居民的税后收入相比到底如何。该报告所依靠的房价数据是多伦多地产局公布的房价数据，房价变化是通过比较 2021 年和 2022 年的数据计算得出的，而居民收入来自加拿大统计局所公布的家庭税后收入，如果按照双职工计算，家庭税后中位收入的一半大约是每个居民的税后收入结果发现，大多伦多地区30 个房地产市场中，有 20 个市镇房价涨幅超过当地居民的税后收入（或家庭税后中位收入的一半）。报告指出，房价涨幅超过家庭收入100%的市镇有两个，华人聚居的列治文山和 Scugog 的房价涨幅超过收入中位数的 100%，这是大多伦多地区仅有的两个出现如此剧烈变化的市镇。第一位是 Scugog，2022年当地房价上涨了 133,063 加元，比当地 92,000 元的家庭税后收入中位数上涨了近 145%。列治文山排在第二位，2022 年房

超级生活2023-04-18

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