多伦多买家转向城市外围！滑铁卢等名校区开始抢Offer！新移民蜂拥买大房lg...

今年春季的房产市场出现了很微妙的转变。

由于多伦多房源少，价格高，一些潜在买家已把目光纷纷转向城市以外的较小城镇房产。这些地方甚至出现了抢Offer的局面，尤其在一些名牌大学附近。

据Globe And Mail报道，Re/Max Twin City 的房产经纪 Faisal Susiwala 说，在安省基奇纳-滑铁卢（Kitchener-Waterloo）和剑桥市（Cambridge），今年春季房产市场一直很旺，买家从大多伦多地区和东部其他地区蜂拥而来。

推动加拿大许多市场采取行动的同样动力也在基奇纳-滑铁卢上演：库存稀少，买家纷纷加入竞价战抢Offer，房价也开始小幅上涨。

Susiwala 估计，他 85% 的房源收到的都是大多伦多地区买家或经纪的报价。

根据加拿大房地产协会CREA 的数据，在全国范围内，与传统的季节性趋势形成鲜明对比的是，3 月份新上市房屋的数量比 2 月份下降了 5.8%。

该协会的高级经济学家 Shaun Cathcart 表示，新上市的房产数量处于 20 年来的最低点。

Susiwala 先生看到越来越多的年轻买家和租房者从多伦多搬出，因为核心区域房价太高。

他表示，现在涌入这些小城镇的买家分为两批人：

1，一批是从多伦多、宾顿（Brampton）、密西沙加（Brampton）、米尔顿（Milton）和奥克维尔（Oakville）等房价较昂贵地区向西迁移的买家；

2，另一批买家是新移民。

Susiwala 说，滑铁卢地区对南亚社区很有吸引力，比如那里已经建立了寺庙、清真寺等。许多移民父母也希望靠近名牌大学和好的学校，比如：滑铁卢大学（University of Waterloo）和威尔弗里德劳里埃大学（Wilfrid Laurier University）等。

“多伦多是他们社区的中心所在地，”他说。“而他们画了一个圆圈，看看1小时内有什么选择。

对于那些选择和父母和祖父母一起住的人来说，该地区已经拥有适合多代人居住的大型房屋。他说，早期来自葡萄牙和意大利的移民浪潮也是多代人一起住，所以许多房子都增加了姻亲套房，或把房屋扩建。

根据滑铁卢地区房地产经纪人协会 (WRAR) 的数据，该地区 3 月份的销售额比去年同期下降了 38.4%。同期新挂牌量下降了 44.1%。

根据 WRAR 的数据，3 月份所有住宅物业平均价格为 $779,017 ，比 2022 年 3 月下降了 18.6%，上月的平均价格比 2 月份上涨了 2.4%。

Royal LePage Signature Realty 的房地产经纪人 Alexis Victor 表示，在多伦多北部地区，如 Orillia、Washago 和 Beaverton，买卖双方之间的差距已经缩小。

在大流行期间，这些地区的买家大量涌入，因为当时城市居民想寻找更接近大自然的房子和四季度假屋居住。

这些地方在疫情期间价格飙升，但在去年随着利率上升而房价急剧下降。Victor说，现在我们看到销售额再次回升，但竞价战尚未卷土重来。

“与疫情期间相比，这算不了什么，当时是根本找不到房源，太疯狂了。”

她说，那些渴望在 Lake Simcoe 和 Lake Couchiching 附近购买房产的人包括退休人士、换房者和想离开城市的年轻人，以及寻找度假房产的人。

在度假屋市场，她听到一些潜在买家希望购买可以投放到租赁市场的度假屋。

“有些人只是为了纯粹的投资，他们买房出租，像做生意一样经营它。”

由于价格似乎趋于稳定，那些坐等度假屋价格大幅下跌的买家现在正在再次关注房产。而卖家对达不到 2021 年和 2022 年初的价格也持现实态度。

“去年卖家的期望非常高，所以很多人去年都不放盘。”

Victor举例说，有一栋房产去年的要价为 $190 万，但因未能售出而退出市场。最近，它以 $150 万的要价重新挂牌上市。

“人们现在有更实际的期望，他们将自己的房产投放市场是因为真的想要卖，而之前他们只是想看看能卖到什么高价。”

她说，在秋季和冬季，许多买家以比要价低 $200,000 的价格讨价还价出低报价。

“现在人们更理性了一点。”

看房的人群也在发生变化，很多是离开大城市，想到河边或湖边退休的人士。

她说，Orillia 传统上一直是夏季度假胜地，因为它位于 Couchiching 湖，但最近买家对一些公寓楼或购买即将开发的海滨联排别墅楼花感兴趣。

“年轻人正在进入该地区并开始做小生意，”她说。

Victor说现在库存依然紧张，因为卖家仍然担心他们的房产能卖到什么价格。由于利率居高不下，一些客户希望她帮助评估房产。

她说，当加拿大银行去年大幅提高关键利率时，一些房主感到恐慌，但贷款机构一直在想办法帮助一些贷款者保住房产。

她认为，央行最近决定维持利率稳定将有助于提振房主和有抱负的买家的信心。

Victor预计，在 5 月的维多利亚日周末过后，随着买家看房频繁并探索该地区，房屋市场会更活跃。卖家也倾向于那之后上市。

她补充说，如果加拿大银行在未来几个月加息，一些房主可能会被迫出售。

“有些人命悬一线。”

展望未来，Susiwala 认为今年晚些时候市场可能会发生转变。

“库存处于低水平。我预计这种情况会在秋季发生巨大变化。”

他说，到目前为止，面对更高的利率，房主们通过“拆东墙补西墙”的方法来勉强坚持。

他估计，在 2018 年春季和初夏买房并签订了5年固定利率抵押贷款的买家很多将在 8 月和 9 月续签。这意味着那时候房贷月供会暴涨。

在利率低至 1.5% 的 2020 年和 2021 年，那些使用房屋净值信贷额度 (HELOC) 的人也可能会遇到麻烦。他说，许多人当时决定利用低借贷成本在后院建游泳池或增建游泳池。而现在 HELOC 的可变利率已经从 1.5% 上涨到约 7.2%。

许多房主不准备在秋季续约时看到他们的每月抵押贷款付款大幅增加，有可能考虑出售房产。

他建议因今年春季因房源紧张而买不到房的沮丧买家只在看到好机会时才下手。否则，他敦促买家保持耐心，不要太急于买房。

作者：晓晨