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曾预测2008年房市崩盘的经济学家：美国房价恐再大跌15%！
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房地产泡沫以及随后的经济衰退。在新冠大流行期间，美国房价以自20世纪70年代以来从未见过的速度飙升，抵押贷款利率接近历史低位。购房者涌向郊区，他们在新冠大流行期间拥有大量刺激资金并渴望获得更多空间。在市场的鼎盛时期，需求如此强劲，库存如此之低，以至于一些买家放弃了房屋检查和评估，或者比要价高出数十万美元。然而，当美联储(FED)启动自上世纪80年代以来最激进的加息行动，试图减缓经济增长速度，遏制失控的通货膨胀时，这种房市狂热态势戛然而止。美联储在2022年连续七次上调基准联邦基金利率，美联储并指出，其计划今年继续加息，以试图遏制仍处于异常高位的通胀。抵押贷款利率在过去一年里上涨了一倍多，这令对利率敏感的房地产市场受到紧缩政策的冲击。美国房价从历史高点开始下降。
tqttier2023-02-07
经济晴雨表：房地产市场开始复苏？购买人数触底反弹
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，房屋销售都在下降，并且迅速扼杀了新冠大流行高峰时期的繁荣。尽管标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数比三年前上涨了40%，但经济放缓已将全国房价从去年的峰值拉低。在11月份连续第五个月下降的趋势预计将继续，这对爱达荷州博伊西等一度火爆的市场的打击尤其严重。但高盛集团的经济学家上个月表示，他们预计经济低迷的最严重时期已经过去，房地产业有望减少对未来经济增长的拖累。美国销量最大的房屋建筑商 D.R Horton的高管在1月份告诉分析师，他们发现今年头几周的销售活动有所增加。预计从第一季度到第二季度的净销售额将大幅增加，届时将迎来传统的春季销售旺季。春天往往会带来更多的买家和卖家，尤其是希望在新学年之前搬家的家庭。房地产经纪商表示，买家已经适应了更高的抵押贷款利率将占用他们每月更多住房成本的现实情况。房屋建筑商一直在提供出售成品房屋的奖励。一些买家正在签署抵押贷款，其利率在最初几年会暂时降低。根据行业组织抵押贷款银行家协会追踪的一项指数，自去年底以来，购买抵押贷款的申请增加了15%，再融资增加了50%，尽管在截至1月27日的一周内两者均有所下降。去年，再融资从断崖式下降，并保持在非常低的水平。当利率徘徊在3%或更低时，数百万房主进行了再融资。但目前能够以高于6%的利率存钱的人要少得多。根据行业组织全国房地产经纪人协会的数据，12月份待完成房屋销售（房地产市场的领先指标）增长了2.5%，其中南部和西部的增长带动了增长。根据Douglas Elliman和Miller Samuel的一份报告，1月份在南加州几个县签订的合同自8月以来首次出现增长。根据抵押贷款数据和技术提供商Black Knight的数据，抵押贷款利率锁定在1月的第一周和第四周之间跃升了64%，这是至少五年来的最大涨幅。更高的利率和仍然高企的价格共同削弱了人们的负担能力。更重要的是，越来越少的卖家将房屋投放市场，导致人们疯狂抢购负担得起的房屋。
埃尔文2023-02-07
市场突闻“鹰声”！美联储官员放狠话：不排除加息50基点、上调终端利率鲍威尔即将登场、黄金恐大跌近40美元？
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水平以下，以确保将价格压力降至新冠疫情大流行之前的水平。博斯蒂克表示，强劲的就业报告改善了美国经济软着陆的前景。他说:“我已经说了很长时间，我认为经济有很大的动力，这种动力很有可能足以吸收我们的紧缩政策，从而帮助我们避免衰退。” 鲍威尔即将亮相黄金继续跌跌不休？在上周五意外强劲的非农就业报告公布后，金价跌至三周最低水平，但周一震荡收涨。非农就业报告推动美国国债收益率和美元走高，对金价不利。美市尾盘，现货黄金收报1867.22美元/盎司，上涨2.31美元或0.12%，日内最高触及1881.36美元/盎司，最低触及1860.10美元/盎司。上周，现货黄金收跌61.61美元或3.20%。（现货黄金日线图，来源：FX168）财经网站FXStreet撰文指出，黄金价格在亚市早盘在约1860.00美元水平建立缓冲后，呈现横盘整理走势。由于美国国债收益率在美联储主席鲍威尔发表讲话前大幅上涨，预计黄金在放弃了即时支撑后将进一步走软。10年期美国国债的回报率已迅速攀升至近3.65%。周一，受中美关系紧张和美国强劲就业市场数据的影响，市场依然紧张。风险规避主题使标准普尔500指数连续第二个交易日处于下行轨道。美元指数在突破102.80阻力位并刷新四周高位103.28后，继续上行。对于进一步的指引，鲍威尔关于遏制顽固通胀路线图的评论，以及由于劳动力市场状况反弹而引发的对通胀预期的新担忧，将受到密切关注。与此同时，美国财政部长耶伦周一表示，美国可能会避免经济衰退，因为通货膨胀正在下降，而劳动力市场仍然强劲。技术上，FXStreet指出，4小时框架内，在试图突破203.6%的斐波那契回撤位(从去年11月3日低点1616.69美元到2月2日高点1960美元左右的涨势)后，黄金价格一度达到1880美元左右，但很快遭到拒绝。在23.6%的斐波那契回档位遇阻，表明黄金面临跌向38.2%的斐波那契回档位1829.45美元的风险。（图源：FXStreet）由20-50周期指数移动平均线(EMAs)在1921.60美元所代表的看空交叉增加了下行倾向。此外，相对强弱指数(RSI)(14)已经转移到看跌范围20.00-40.00，这表明未来还会进一步疲软。
夏洛特2023-02-07
加拿大房价预计到年中将再跌16%，最坏情况是跌回2014年水平
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起来很可怕，但预计房屋的均价仍将略高于大流行前的水平。经济学家Tony Stillo、Michael Davenport和 Cassidy Rheaume表示：“今年春季转售活动的季节性回升将是经济衰退环境中的关键试金石。如果陷入困境的房主增加挂牌量的速度快于销售量，几个月的库存将进一步转移到买方市场，价格将跌得更低。” 牛津经济研究所表示，如果全球供应链的修复速度快于预期，从而缓解通胀并提振投资者信心，房价从峰值到谷底的跌幅可能仅为27%。在他们的适度下行情景中，住房调整动摇了家庭财富和消费者信心，形成了一个推动价格走低的负反馈循环。在这种情况下，房价可能下跌34%。然后是最坏的情况，即更剧烈的调整冲击金融体系和信贷供应。经济遭受重创，房价暴跌48%，回到2014年的水平。经济学家们表示，无论情况如何，“房地产正在导致经济陷入衰退”。自加央行开始加息以来，住宅投资已缩水13%。牛津经济研究所预测到2023年第三季度，住宅投资将下降继续下降到19%，这基本上与1970年以来的经济衰退期间的平均跌幅接近。牛津经济研究所的基本假设是，如果房价下跌30%，加拿大的GDP到2023年将收缩1.3%。但在最坏的情况下，如果房价几乎减半，也就是下跌50%，那么GDP将从高峰到低谷收缩9.9%。
房大师2023-02-07
美国前财长萨默斯：软着陆可能性比几个月前大但通胀依然过高
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的。” 　　2021年初，萨默斯是警告大流行刺激政策将引发通胀危机的声音最响亮的人之一，自那以来他经常批评美联储，去年他说，“我们的央行在2021年让我们非常失望”。　　他还一直美国经济能否实现软着陆持怀疑态度。软着陆指的是美联储在避免陷入衰退的同时，设法减缓经济增长以降低通胀。去年9月，他在Salesforce于旧金山举行的一次会议上就曾表示，“我们不太可能实现软着陆。” 　　但萨默斯在周日的采访中显得更加乐观，他表示：“我经常说，软着陆，就像塞缪尔·约翰逊（Samuel Johnson）谈到第二次婚姻时所说的那样，是希望战胜了经验。但有时，希望确实会战胜经验。因此，与几个月前相比，我们实现软着陆的可能性更大了。” 　　不过，他说，“从两三年前的角度来看，通胀仍高得难以想象，要想在接下来的时间里实现通胀目标，可能仍然相当困难。” 　　去年6月，萨默斯说，美国需要失业率激增来遏制通胀。如果失业率激增一年，将导致大约1000万人失业。上周五，最新的就业报告显示，美国1月份新增就业岗位51.7万个，创6个月新高，失业率降至3.4％，创54年新低。　　萨默斯周日再次表示，短期内减少就业机会将是降低通胀的一个有价值的权衡，因为——基于“几乎所有的经济理论”——长期保持如此低的失业率，通胀将变得“根深蒂固”，“我们将长期忍受这种通胀”。
金融界2023-02-06
美国月度就业报告数据来源的真实程度受到越来越多的质疑
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考虑到就业率，劳动力市场仍然没有恢复到大流行前的水平。劳动力参与率和就业与人口比率一直居高不下，导致与疫情前相比，今天工作的人数减少了约260万。在这样的环境下，我们预计就业增长将高于正常水平，但1月份仍超出预期。　　另一个考虑因素是，非农就业人数的变化往往滞后于实体经济，因此其他指标首先转向南方并不奇怪。劳动力市场在疫情中遭受的巨大打击很可能加剧了这种影响。　　政府实施的封锁使许多人上班成为非法行为，这对劳动力市场造成了不成比例的影响，而数以万亿美元计的“刺激”付款使许多其他市场得以运转。收入和工作的分化产生了连锁反应（比如40年来的高通胀），这种效应至今仍在人们的脑海中。　　休闲和好客可能是劳动力市场受封锁影响最大的部分，但仍在遭受这些连锁反应。该部门占上个月新增就业岗位的五分之一，这再次证实了劳动力市场复苏仍然不平衡，一些部门仍在努力恢复疫情前的就业。劳动力市场的正常滞后很可能被夸大了，因为一些企业仍在努力赶上上一次重大经济破坏带来的变化。　　一年多来，劳动力市场发生了前所未有的变化，这也给劳工统计局（BLS）带来了前所未有的统计变化，该局发布了月度就业报告。　　为了编制一个月到下一个月的可比报告，对数据进行了季节性调整，以说明就业水平的可预测季节性变化，比如数百万人在假期被雇佣，然后在1月份被解雇。如果没有这些季节性调整，1月份的就业人数将减少250万，但季节性预计将减少300万个就业岗位。　　但由于过去三年的异常数据用于计算季节性调整，这种正常程序很可能会降低月度就业统计的可靠性。劳动力市场从未经历过2020年初开始的那种混乱。使用这些数据点作为当前统计修订的一部分可能会对总就业人数的月度变化产生不利影响。　　关于我们统计数据可靠性的另一个问题在于如何收集这些数据。BLS依靠调查来撰写这些报告，调查的回复率一直在大幅下降。　　例如，美联储密切关注的职位空缺数字来自一项调查，其回复率低得惊人，仅为30.6％。BLS使用的调查可能存在相当大的偏差，特别是在响应率最低的初步估计中。　　其他统计现象也影响了头条新闻的就业人数，例如，当人们从非公司自营职业转向其他地方工作时，多个工作岗位的人数呈上升趋势。诚然，这些趋势和其他统计异常可能不能完全解释1月份非农就业人数的大幅增长，也不能解释去年的增长。　　那么，我们是否可以根据最新的就业报告得出结论，经济是稳健的？这还为时过早。　　几乎所有其他经济指标都显示，不仅经济总体放缓，而且劳动力市场也在放缓。例如，在制造业和服务业，地区联邦储备银行（Federal Reserve Bank）的招聘速度明显放缓，甚至就业水平有所下降，而Paychex等私人工资处理器也表示招聘速度放缓。　　这与越来越多的数据吻合得很好，这些数据表明，消费者面临现金短缺，而劳动力市场条件明显紧张。随着实际收入的下降，家庭债务不断增加，过去两个月消费者支出实际上有所减少。零售销售也令人失望，随着首席执行官信心的下降，企业结构也在下降。　　企业的新订单也大幅下降，未完成的订单维持了产量。这些未完成的订单正被企业稳步处理，然后企业将不得不减少产量。　　现在确定经济现状和预测未来的最终问题是，在这些异常数据期间，你更信任哪些信息：月度就业报告显示强劲增长，或几乎所有其他数据都显示小幅下滑？　　时间会告诉我们，最新的就业报告是更好的风向标，还是只是逆流而上，最终会被席卷到下游。
金融界2023-02-06
泰国为中国人解封后“首选”目的地！截至本月2日已接待近10万中国游客
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X168财经报社(北美)讯泰国迎来了大流行病后第一批来自中国的旅行团，押注北京突然重新开放后游客的回归将推动这个东南亚国家至关重要的旅游业的复苏。周一（2月6日）上午，泰国政府高级官员和中国外交官在曼谷机场排起长队，接待来自广州的两个团队的游客，每个团队约20人。游客们有一个为期六天的行程，将跨越曼谷及其他地方，他们将参观从寺庙到海滩的热门旅游目的地。从周一开始，中国将泰国列为此类出境游的20个目的地之一，这些旅客是首批成团旅游离开中国的人之一。据泰国政府发言人Anucha Burapachaisri称，总理巴育已下令泰国政府机构推出有吸引力的旅游套餐和营销协议，以在今年吸引至少500万中国游客。泰国旅游局局长Yuthasak Supasorn说：“我们非常高兴接待第一批游客，并期待更多游客的到来。” 据国家旅游局称，今年截至2月2日，泰国接待了近10万名中国游客。尽管泰国对来自中国和印度的游客实施了新冠相关强制规定，要求旅客核酸检测结果为阴性。疫情前，中国游客是泰国最大的游客群体。2019年泰国接待了创纪录的4000万外国游客，其中28%左右都是中国游客。泰国是东南亚第二大经济体，预计今年的外国游客人数将从去年的1120万人次增加一倍多。旅游业是泰国主要的增长动力，占该国经济的12%。泰国表示，由于航班数量有限和旅游运营商在大流行后的能力下降，预计中国游客数量的增长将是渐进的。从中国飞往泰国的航班预计将在2024年恢复到大流行前的水平。
Linlin2023-02-06
深度解读！美国非农就业报告还可靠吗？还是最后一张倒下的多米诺骨牌？
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一旦考虑到就业率，劳动力市场仍未恢复到大流行前的水平。劳动力参与率和就业人口比都一直保持在低水平，导致与大流行前相比，目前的工作人口减少了约260万人。在这样的环境下，预计就业增长将强于正常水平，但1月份仍超出预期。　　另一个需要考虑的因素是，非农就业人数的变化往往滞后于实体经济，因此其他指标首先下滑并不令人意外。这种影响很可能会因劳动力市场在大流行中遭受的巨大打击而加剧。　　美国经济最需要的是创造就业机会　　美国政府实施的封锁令许多人上班不合法，这对劳动力市场造成了不成比例的影响，而数万亿美元的“刺激”支出则让许多其他市场得以维持。收入和工作的分化产生了连锁反应（比如40年来最高的通货膨胀率），这种影响今天仍然存在。　　休闲和酒店可能是劳动力市场中受封锁影响最大的部分，现在仍在遭受这些连锁反应。该细分行业占上个月新增就业岗位的五分之一，再次证实劳动力市场复苏仍然不均衡，一些细分行业仍在努力恢复大流行前的就业水平。劳动力市场的正常滞后可能被夸大了，因为一些企业仍在努力赶上上次重大经济动荡带来的变化。　　一年多来，劳动力市场发生了前所未有的变化，这也导致美国劳工统计局（BLS）发布月度就业报告时的统计数据发生了同样前所未有的变化。　　为了得出一个月与下一个月的可比性报告，要对数据进行季节性调整，以考虑就业水平的可预测季节性变化，比如数百万人在假期被雇用，然后在1月份被解雇。如果没有这些季节性调整，1月份就业人数将减少250万，但季节性就业人数预计将减少300万。　　数据可靠性：这些数字是如何收集的　　关于统计数据可靠性的另一个问题在于这些数字是如何收集的。劳工统计局依靠调查来撰写这些报告，而调查的回复率一直在显著下降。　　例如，美联储密切关注的职位空缺数据来自一项调查，回复率低得惊人，只有30.6％。劳工统计局使用的调查可能存在相当大的偏差，特别是在回复率最低的初步估计中。　　其他统计现象也在影响着总体就业数字，比如拥有多种工作的人呈上升趋势，而人们则从非法人自营职业转向其他地方工作。但不可否认的是，这些趋势和其他统计异常可能无法完全解释1月份非农就业人数的大幅增长，也无法解释去年的大部分增长。　　那么，根据最新的就业报告，我们就能得出经济强劲的结论吗？这是不成熟的。　　几乎所有其他经济指标都显示，不仅整体经济放缓，而且劳动力市场也在放缓。例如，地区联邦储备银行在制造业和服务业的招聘都出现了明显放缓，甚至就业水平出现了一些下降，而Paychex等私人工资处理机构也表明招聘放缓。　　这与越来越多的数据吻合，这些数据表明，与明显紧张的劳动力市场状况相反，消费者手头拮据。随着实际收入的下降，家庭债务一直在上升，而消费者支出实际上在过去两个月里有所下降。零售销售也令人失望，随着企业CEO信心的下降，企业规模也在下降。　　美国企业的新订单也大幅下降，产出由未完成的订单支撑。这些未完成的订单正在被企业稳步处理，企业随后将不得不减少产量。　　现在判断经济现状和预测经济未来的终极问题是，在这些数据异常的时期，你更相信哪些信息：是显示强劲增长的月度就业报告，还是几乎所有数据都显示小幅下滑？　　时间会告诉我们，最新的就业报告是更好的风向标，还是只是逆水行舟，最终会被冲到下游。
金融界2023-02-06
美企裁员“海啸”来袭！戴尔官宣裁员6,650人，占其全球员工总数的5%
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的举措，例如暂停招聘和限制差旅，以应对大流行后PC销售的暴跌，PC销售占其收入的一半以上。然而，这些举措“已经不够了”，联席首席运营官杰夫克拉克在给员工的备忘录中写道。克拉克说：“我们所知道的是，市场状况继续恶化，未来不确定。” 竞争对手惠普公司也表示将裁员多达6,000人。根据研究公司IDC的数据，个人电脑和平板电脑市场将在 2023年再次下滑，降幅为2.6%，此前在远程工作的支持下大流行期间实现了快速增长。 Hargreaves Lansdown市场分析师Susannah Streeter表示：“考虑到该公司对消费者和企业信心的敏感程度，技术裁员浪潮波及戴尔只是时间问题。” 截至2022年1月28日，戴尔拥有约13.3万名员工，其中约三分之一在美国。戴尔公布，在截至10月28日的财季，其销售额下降了6%，对当前季度的收入预测低于分析师的预期。公司还表示，客户正在减少购买信息技术产品。预计公司在3月2日公布第四财季业绩时，奖提供有关裁员对财务影响的进一步信息。克拉克在致员工的信中写道：“我们曾经历过经济衰退，而且变得更加强大了。当市场反弹时，我们会做好准备。”
Dan19772023-02-06
房市“最大爆雷区”！中国670家公司亏损过亿元 “极端资金流入”谨慎牛市反弹陷阱
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，而且一些大型中国上市公司告诉他们，自大流行以来，他们没有任何外国分析师访问过他们。极端资金流入的证据据研究公司EPFR Global称，资金正以2018年以来未见的方式流入中国内地和香港股市。EPFR数据显示，在截至1月25日的四个星期内，活跃的外国基金经理向中国大陆股市投入了13.9亿美元。那段时间流入港股的主动资金甚至更多，达到21.6亿美元。 EPFR量化策略经理Steven Shen表示：“在过去五年中，主动型基金经理对中国市场从未如此积极。在很短的时间内，我们应该期待更多资金从积极的经理人那里流入。” 主动型基金经理更多地参与选择投资组合，而被动型基金经理则倾向于关注股票指数。根据Wind资讯，上证综合指数1月份上涨超过5%，是自2022年11月份上涨近9%以来的最大涨幅。恒生指数1月份上涨超过10%，连续第三个月上涨。 Steven解释说，这笔钱到账的速度比2022年初快。当时，一些机构投资者曾表示，由于北京在政治上重要的一年强调稳定，是时候买入中国股票了。当时，本地投资者更为谨慎。高度可传播的Omicron变种和中国新冠清零政策随后将上海市封锁了两个月，同时限制了该国大部分地区的商业活动。2022年中国GDP增长3%，是几十年来最慢的增速之一。 “鉴于中国的宏观环境，我认为到2023年，我们将看到更多中国大陆客户资金重新流入市场，流入二级市场基金，”财富管理公司Hywin的首席财务官Lawrence Lok在1月初指出。摩根士丹利的数据显示，截至1月25日，从事长期投资的美国基金经理上个月净买入13亿美元的在美上市中国股票，这是连续第二个月出现此类资金流入。摩根士丹利分析师表示：“驻美国的多头基金经理表示，他们刚刚开始减少对中国的减持，或者正在与投资者讨论解除对中国敞口的授权限制。他们预计，资产所有者的资金流入将在2023年第二季度加速。”
小萧2023-02-06

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