曾预测2008年房市崩盘的经济学家：美国房价恐再大跌15%！lg...

FX168财经报社(香港)讯 美国福克斯新闻网当地时间周一(2月6日)报道称，以预测2008年房市崩盘而闻名的美国经济学家Ian Shepherdson认为，今年美国房价可能会再下跌15%。

(截图来源：美国福克斯新闻网)

在最近的一份分析师报告中，身为Pantheon Macroeconomics创始人兼首席经济学家的Shepherdson表示，由于负担能力低和库存增加，美国房价跌势将在2023年进一步加速。

Shepherdson在最近给客户的一份报告中写道：“我们估计，单户住宅价格已经从2022年5月的近期峰值下降5.4%，但与可支配收入相比，它们还需要再下跌15%左右，才能回到长期平均水平。”

尽管随着抵押贷款利率从创纪录高位下滑，消费者需求可能正在从秋季的低点反弹，但Shepherdson认为，房价在见底之前还有一段路要走。

Shepherdson曾准确预测本世纪头十年中期房地产泡沫以及随后的经济衰退。

在新冠大流行期间，美国房价以自20世纪70年代以来从未见过的速度飙升，抵押贷款利率接近历史低位。

购房者涌向郊区，他们在新冠大流行期间拥有大量刺激资金并渴望获得更多空间。

在市场的鼎盛时期，需求如此强劲，库存如此之低，以至于一些买家放弃了房屋检查和评估，或者比要价高出数十万美元。

然而，当美联储(FED)启动自上世纪80年代以来最激进的加息行动，试图减缓经济增长速度，遏制失控的通货膨胀时，这种房市狂热态势戛然而止。

美联储在2022年连续七次上调基准联邦基金利率，美联储并指出，其计划今年继续加息，以试图遏制仍处于异常高位的通胀。

抵押贷款利率在过去一年里上涨了一倍多，这令对利率敏感的房地产市场受到紧缩政策的冲击。美国房价从历史高点开始下降。