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多伦多房价连续5个月下跌，半年不到跌幅已达19.5%！

8财经报社(北美)讯周四(8月4日)多伦多地区房地产委员会(TRREB)公布的数据显示，7月份大多伦多地区(GTA)的房价连续第5个月出现下跌，快速上升的利率进一步打击了多伦多一度火热的房地产市场。根据TRREB发布的一份声明，7月份GTA房屋均价降至107万加元(约合833528美元)，较6月份下降6.2%，较今年2月份的峰值下降19.5%，但较去年同期上升1.2%。销售额较去年同期下降了近一半，而房屋挂牌数量仅下降了4.1%。 TRREB总裁Kevin Crigger在声明中表示：“事后看来，加拿大央行升息似乎开始得太晚了.由于贷款利率在短期内大幅上升，消费者信心发生了变化，而非房产市场基本面发生了变化。” 不过，尽管最近多伦多房价出现了连续的月度下跌，但房价指数较去年同期上涨了近13%，主要由于此前房价上涨速度更快。TRREB的数据显示，即使在最近的下跌之后，多伦多目前116万加元(90万美元)的基准房价也只相当于11月的水平。数据显示，贷款成本上升导致潜在买家被拒之门外是房价下跌的主要原因。7月经季节性因素调整后，多伦多房屋销量较上月下降7.3%。上个月加拿大央行将基准利率上调了整整一个百分点达到2.5%，这是1998年以来最大的一次性举措，同时暗示可能还会加息。市场放缓也导致潜在卖家继续等待。数据显示，7月份多伦多新上市房屋数量较上月下降了2.7%。尽管如此，由于销售下降速度加快，市场上的房屋总数仍较6月份增长了3%，这让剩下的买家拥有了更多的议价能力。周三发布的另一份报告显示，加拿大长期以来房价最高的温哥华也出现了类似的趋势。7月份温哥华的房屋成交量和新屋挂牌数量均较上月下降，基准房价下跌2.3%，达到120万加元。此前由于一系列激进的加息推高了借贷成本，加拿大皇家地产（Royal LePage）下调了大多伦多地区今年的房价预测。7月13日皇家地产表示，预计到2022年第四季度大多伦多地区的房价只会上涨约3%；而加拿大全国范围房屋的平均价格将上涨约5%。 12日加拿大联邦机构CMCH表示，一直到2023年的年中，加拿大房价都将会下跌。皇家地产则表示，如果利率继续上升，预计2022年第一季度到2023年第二季度之间平均价格将下降5%。 4月皇家地产曾预测，到2022年底大多伦多地区的平均房价将达到130万元，但7月将预测调低至115万加元。皇家地产总裁兼首席执行官Phil Soper表示：“我们已大幅下调了2022年的预测，但预计今年年底房价仍将高于2021年，并远高于疫情前的房价。全国各地创纪录的价格上涨之后，安大略省南部和大温哥华部分地区经历了第二季度的下滑，特别是过去两年房价涨幅最高的地区。” 皇家地产相信2022年第二季度最终将“看到周期内的大部分房价下跌”，而在今年剩余时间里，房价或多或少会保持不变。Soper说：“我们预计在今年余下时间里，房价不会出现太大变动。”

Sue2022-08-04

加拿大房产市场彻底乱了？不景气！温哥华房屋销量下滑达44% 多伦多公寓销量下降房价逆势上涨

使许多潜在买家决定离场观望。第二季度大多伦多地区新建共管公寓的销量环比下降了19%，但平均价格达到了每平方英尺1453加币的历史新高。周三(8月3日)大温哥华房地产委员会(REBGV)在发布的新闻稿中表示，上月大温地区地区共达成1887笔交易，较去年同期下降43.3%，较6月下降22.8%。委员会补充称，7月的销售活动比十年同期平均水平低35.2%。尽管销量大跌，但房价相对稳定。委员会表示，大温地产基准价格连续下跌2.2%，达到1207400加币。但与去年同期相比，基准价格上涨10.3%。委员会主席Daniel John在一份新闻稿中表示：“当前的房产市场中，购房者对利率上升和通胀担忧的反应更加谨慎。过去的3个月里，大温地区待售房屋的选择增加，价格小幅下降。” 今年加拿大央行已四次上调隔夜拆借利率目标，最近一次是7月上调了整整一个百分点，达到2.5%。根据房地产咨询公司Urbanation Inc的最新报告，今年第二季度大多伦多地区新建共管公寓的销量环比下降了19%，但平均价格达到了每平方英尺1453加币的历史新高。 2022年第二季度大多地区共有6792套新共管公寓售出，同比下降24%，但销量仍然高于10年平均水平。购买活动的下降导致11703套新公寓单元仍未售出，较2022年第一季度的近18个季度低点增长36%。尽管这一数字有所上升，但年度数据仍下降了6%。大多地区新共管公寓的购买速度放缓，但公寓的每平方英尺价格却同比飙升了20%，达到了历史最高水平。报告认为，房价飙升背后有几个驱动因素，包括建筑成本飙升、劳动力短缺和项目价格上涨。展望未来，利率上升和项目审批时间推迟可能会推高新建共管公寓的成本。周二Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示：“在房屋库存较低、开发成本较高的情况下，预计房价将保持平稳。房产市场将在利率上升的影响下发挥作用，租赁市场保持强劲势头，需求向更实惠的房屋转变，应该会为公寓提供支持。” 预售共管公寓的供应量达到了有记录以来的第三高，在第二季度有9924套共管公寓进入市场。但近期购买活动回落，导致项目取消或未来启动计划推迟。数据显示，大多地区预计将在2022年推出3.5万套新共管公寓，今年上半年约有1.6万套已投入使用，预计还会有1万套，剩下的1万套仍处于闲置状态。

Sue2022-08-04

房价下降租金上涨，加拿大房产市场出现两极化，房客压力增加

迅速上涨，增加了租房家庭的压力。最近多伦多地区房地产委员会(TRREB)发布的数据显示，2022年第二季度最常见的出租住宅类型一居室公寓的平均租金同比增长了20%，两居室和三居室公寓的租金分别上涨了15.3%和12.8%。与此同时，房屋供应正在收紧。今年第二季度TRREB平台上的租赁公寓同比下降了30%，出租的一居室公寓数量也以每年16%的速度下降。联排别墅是另一种受租客欢迎的住房类型，联排别墅的租金涨幅相对较低，两室联排别墅在过去一年里上涨了11%。但租房趋势并不统一，第二季度三居室联排别墅的租赁数量增加了25%，而两居室联排别墅的租赁数量略有下降。租赁需求的增加与新冠疫情后经济活动恢复有关。在疫情期间回到父母家中的大学生将在9月重返校园，5月以来他们一直在大学校园附近积极租赁住宅。另一个促成因素是远程工作，许多人在疫情期间可以在家远程工作，一些人放弃了市中心办公区域附近相对较小但昂贵的房屋租赁，转而在较小的城镇租住更便宜、更大的房子。但随着雇主将员工召回办公室，办公区域附近的出租物业需求一直增加，租金承受了相应的压力。由于房产市场供应紧张，整个地区的租金都在上涨，不仅仅是位于市中心的街区。TRREB的数据显示，多伦多挂牌的公寓有76%在第二季度被出租出去，而约克区郊区的挂牌公寓中81%得到了出租，表明郊区对出租的需求也很高。加拿大各地也出现了类似的情况。加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)报告称，哈利法克斯的租赁市场趋紧，空置率下降到1%以下。即使在人口较少的地区如安大略省伦敦市，根据Rentals、Bullpen Research和Consulting汇编的数据，伦敦6月的租金较去年上涨了28.5%。市场状况有时会违背普遍接受的理论，例如城市经济理论认为房价和租金是内在联系的，因为住宅的价值被假定为住宅永久产生的未来现金流即租金的现值。当租金上涨时，房价也应该上涨。但房价下跌和租金上涨的情况表明，理论模型可能不能完全解释短期动态。与此同时，一些被广泛接受的观点并没有得到统计证据的支持。例如受挫的潜在购房者希望房价停止快速上涨或下跌，作为他们买房的前提条件。但当房价下跌时，潜在买家会匆忙离开市场，因为购买一项正在贬值的资产没有什么意义。而当房价上涨时，购房者往往更加活跃。房价下跌的一个意外后果是租赁住房的压力增加，房价下跌往往伴随着住房销售的明显下降。原本要从租赁住房过渡到自有住房的家庭暂时推迟了决定，导致租房时间比预期要长。因此租赁市场的压力增加了，新的租客必须竞争有限数量的出租单元。预计租赁住房的需求将增加，租赁市场将面临越来越大的压力。成千上万的新移民到来之后，他们的住房往往是从租赁市场开始的。员工被召回办公室之后，办公区域和市中心附近的租赁需求增加，加上租赁供应的下降，都是导致租金负担能力恶化的一些因素。加拿大租赁问题的一个长期解决办法是大幅增加新建专用租赁(PBR)住宅的建设，目前联邦和省政府已经启动了许多项目，鼓励新的租赁住宅建设。但政府还需要进行更多的干预，吸引建筑商和开发商建造租赁住房。

Sue2022-08-04

13亿美元收购Cowen！布局美国市场，加拿大道明银行继续扩张版图

FX168财经报社(北美)讯多伦多道明银行同意以13亿美元现金收购美国经纪公司Cowen Inc.，此举扩大了道明银行在美国资本市场的影响力，而就在几个月前，道明银行刚刚达成了一项历史性的协议，扩大了在美国的零售业务。根据周二(8月2日)的一份声明，多伦多道明银行同意以每股39美元的价格完成收购。道明银行表示，此次收购可能会“适度增加”明年调整后的每股收益。上月彭博新闻社报道称，摩根大通正在考虑这笔交易。通过收购Cowen，道明银行弥补了资本市场业务相对于加拿大皇家银行等规模更大的竞争对手的相对劣势，缓冲了零售银行业务可能出现的低迷。连同2月宣布以134亿美元收购First Horizon Corp.的计划，这笔交易也进一步深化了道明银行在美国的扩张。道明银行CEO Bharat Masrani在与分析师的电话会议上表示：“收购Cowen将为我们不断增长的美国股票销售和交易和美国股票研究的全球市场平台增加关键能力。此次收购将进一步加快我们在美国的增长，使道明证券成为一家拥有全球业务和全套跨境能力的北美交易商。” 道明银行的批发银行业务约占公司2021财年收入的11%。相比之下，皇家银行资本市场部门的收入约为21%。 Cowen于2006年上市，在首次公开募股创纪录的一年里，公司2020年的净利润同比飙升38%，达到2.89亿美元。根据彭博社汇编的数据，过去12个月里公司在55宗IPO中担任簿记，在其中5宗IPO中担任首席顾问。纽约时间上午9:51，Cowen公司股价飙升7.6%达到38.20美元。道明银行股价则下跌0.7%，达到82.58加元。由于加拿大银行业合并被监管机构阻止，道明银行长期以来一直将目光投向南方寻求扩张。2004年Cowen以38亿美元收购了Banknorth Group Inc. 51%的股份，进入美国零售银行业。3年后道明银行以83.4亿美元收购Commerce Bancorp Inc.，将其在美国的业务扩大了一倍。最近一个财年结束时，道明银行在美国拥有逾1100家分支机构，而在收购First Horizon完成后，还将增加约400家分支机构。这笔交易将使Cowen的业务从东海岸扩展到田纳西、路易斯安那和德克萨斯州等市场。通过收购Cowen，道明证券将增加纽约的1700名员工，使其在全球40个城市的员工总数达到6500人。这笔交易已得到两家公司董事会的批准，预计将于明年第一季度完成。Cowen董事长兼首席执行官Jeffrey Solomon将加入道明证券的高级领导层，向部门总裁兼首席执行官Riaz Ahmed汇报，合并后的部分业务将被命名为TD Cowen，由Solomon领导。 Ahmed在电话会议中表示：“我们将增加一个世界级的股票和研究平台，扩大我们在各个垂直领域的并购和私人咨询能力。我认为我们将拥有所有需要的工具和能力，Jeffrey和我以及我们的团队很期待在这里取得成功。” Perella Weinberg Partners将担任道明银行的财务顾问，Ardea Partners和Perkins Advisors LLC担任Cowen的财务顾问。出售股份为了为收购提供资金，道明银行以约19亿美元的价格出售了Charles Schwab Corp.的2840万股无投票权普通股，将持股比例从13.4%降至12%左右。道明银行表示，目前“无意出售额外的股份”。Masrani在电话会议上说，如果道明银行持股比例低于10%，将失去管理权。外界怀疑道明银行能否完成对总部位于田纳西州孟菲斯市的First Horizon的收购，股价表现逊于在美国拥有大量业务的加拿大皇家银行和蒙特利尔银行。截至上周五，道明银行股价今年累计下跌14%，超过了皇家银行的7.2%和蒙特利尔银行的6.3%，是加拿大6大银行中表现最差的。 Stifel Financial Corp.分析师Mike Rizvanovic在Cowen交易宣布前接受采访时说：“道明银行的表现一直不佳，可以把这主要归咎于监管方面的问题。考虑道明银行在赚钱和资本配置方面的动态时，如果站在了美国监管机构的对立面，那肯定不是一件好事，美国对他们来说是一个非常重要的市场。” 美国总统拜登于2021年7月签署了一项行政命令，敦促监管机构更严格地审查银行合并，希望以此增加美国的竞争力，8个月后道明银行宣布了收购First Horizon交易。今年6月，参议员Elizabeth Warren要求监管机构阻止这项交易，理由是对道明银行的做法感到担忧。此前Capitol Forum报道称，道明银行错误地迫使客户开立了某些账户。但道明银行表示，这些指控“完全没有根据”。周二Masrani表示，道明银行高管“没有理由相信”First Horizon的收购不会按计划完成。“谈判正在以我们预期的速度进行，我们希望能在规定的时间内结束。”

Sue2022-08-03

后疫情时代多伦多租金暴涨创纪录，一居室同比涨幅达20%！

68财经报社(北美)讯根据最新数据，多伦多租户正在告别新冠疫情折扣时代，租金完全弥补了疫情造成的损失，达到了创纪录水平。周四(7月28日)多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)表示，今年第二季度多伦多新租赁的一居室公寓的平均月租金上涨至2269美元，同比上涨20%。两居室的租金为2979美元，较去年同期上涨了15%。三居室公寓的价格上涨了13%。报告称，高达两位数的房价涨幅反映出租赁房源数量的下降，多伦多租赁房源数量同比下降了11%。去年人们离开了多伦多市中心，新冠疫情导致挂牌公寓数量急剧增加。现在随着新冠疫情的缓解，其中一些人又回来了。与此同时，不断上升的利率将导致许多潜在购房者被挤出市场，租赁公寓的需求持续上升。加拿大房地产委员会主席 Kevin Crigger在声明中表示：“预计未来几个月，租赁市场状况将进一步收紧。” 由于需求枯竭和房源激增，去年多伦多的租金创下了4年来的新低。此前的一居室租金纪录是在2019年第三季度创下的2262美元。多伦多房地产经纪人Justin Wu说，即使是最合格的租户也很难找到合适的公寓，一些房东已经开始要求4个月到一年的租金首付，从而完成报价。吴在电话中说：“我们有一个客户非常合格，信用和收入都很好，但我们找不到任何适合的公寓。我们试图提供的每一座公寓都有9到10个报价，有一些竞争对手提前提供12个月的租金。” 由于建筑成本上升、房价上涨和劳动力短缺，房屋建设推迟或取消，进一步加大了多伦多租金上涨的压力。 CIBC Capital Markets副首席经济学家Benjamin Tal在一份报告中指出，原定于今年开工的3万套共管公寓中，已有约1万套已被取消或暂停。

Sue2022-07-30

加拿大统计局：5月GDP不变，第二季度经济增长1.1%

。” 报告公布后，加元汇率变化不大，在多伦多交易时段上午8:51加元兑美元汇率下跌0.2%，至1.2838加元。加拿大两年期政府债券收益率上升约4个基点，达到2.97%。虽然全球经济受到能源成本上涨的沉重打击，但加拿大的资源型经济却受益于石油、粮食和天然气价格上涨。上半年的强劲增长也反映出在去年冬天因新冠疫情而实施严格封锁后，今年早些时候重新开放所取得的效果。此前加拿大统计局预计5月份经济会略有下降，4月份实际GDP增长了0.3%，增长是由采矿、采石、石油和天然气开采部门以及面向客户的行业引领的。根据加拿大统计局数据显示，4月份采矿、采石和石油和天然气开采部门增长了3.3%，石油和天然气开采增长了3.9%。住宿和食品服务行业增长 4.6%，而艺术、娱乐和休闲行业增长 7.0%。 5月31日加拿大统计局公布的数据显示，第一季度加拿大GDP折合成年率增长为3.1%，低于预期，但符合加拿大央行的预测。加拿大经济增长在2022年第一季度大幅放缓，贸易量的下降抵消了家庭购买、住宅房地产和商业投资的强劲增长。由于贸易下滑，第一季度的增长低于市场预期。加拿大统计局表示，在连续两个季度增长之后，出口量在三个月内以非年化率下降2.4%。美国商务部周四(7月28日)表示，美国经济连续第二个季度萎缩，但CIBC分析师预计，经济增长将在今年剩余时间出现反弹。

Sue2022-07-29

房地产真不行了？利率上升，加拿大投资者挥泪甩卖高价房产

低迷，投资者开始争相抛售房产。 7月初多伦多抵押贷款经纪商Ron Butler的客户打电话给他，谈到了一个进退两难的问题：4个月前他刚刚购买了一套郊区公寓作为投资物业，现在他的财务状况不佳。在央行利率飙升6倍之后，房租已经无法支付房贷的利息。 Butler建议客户卖掉房产，以免每月都赔钱。仅仅一周后，加拿大央行又将基准利率上调了一个百分点达到2.5%，Butler正准备迎接更多类似的客户。 “现在就要开始了，” Butler说：“每个季度都有更多的坏消息，更多的新闻，更多的负现金流，更多的问题：“继续持有房产有意义吗？’” Butler预计，只要利率保持在高位，投资者就会变成源源不断的被迫抛售者，从而进一步压低房价，因为“未来两年的经济形势根本说不通。” 过去的一年里，随着投资者在购房者中所占的比例越来越大，加拿大央行多次就投资者给市场带来的风险发出警告。投资者不仅被认为更有可能在经济低迷时期抛售房产，而且所持有的债务数量和类型特别是浮动利率贷款，可能使他们更有可能在利率上升和价格下跌时经历财务紧缩。现在看来，这就是目前正在发生的事情。经济学家David Rosenberg借用了扑克中的一个术语：“住宅房地产投资者通常是所说的‘弱手’。这种势头可能会自我发展，由于这些杠杆较弱的手被迫抛售房产，较低的价格会导致更低的价格出现。” 尽管租金上涨，但年度涨幅仍赶不上加拿大央行加息的步伐。到目前为止，加拿大基准房价的跌幅还算温和，截至6月的3个月里仅下跌了3.3%，但在此期间房价跌幅有所加快。根据多位私营部门经济学家预测，加拿大平均房价可能会从2月的峰值水平下跌10%至20%。但Rosenberg表示，投资者的强制抛售可能会将价格压低至多40%。加拿大皇家银行经济学家Robert Hogue则表示，加拿大正走向一场“历史性”衰退，规模将超过过去40年的任何一次。 “当利率走向反面，泡沫就会破裂，”Rosenberg说：“问题是拐点什么时候到来？现在拐点已经到来了。” 去年年底加拿大的房价已经接近峰值，在包括投资者在内的各类购房者中，有超过一半转向了可变利率贷款，抵押贷款的利率与央行的基准贷款成本保持一致。与此同时，其他银行研究显示，近五分之一的投资者以旧房产为抵押贷款，为购买新房产提供资金。这类债务被称为房屋净值信贷额度，通常也有浮动利率。这使得投资者的整体负债更高，加拿大央行的研究显示，投资者的总债务负担很有可能达到收入的10倍。可能还有更多的投资者借了首付款和抵押贷款，买了一套新房子，房价的100%都是负债。就在过去几个月里，这些债务都变得相当昂贵。对一些投资者来说，情况甚至更加糟糕，他们在利率上升之前就在房地产上亏钱了。在多伦多和温哥华的投资界，负现金流通常是合理的，可以在一定程度上每月支付抵押贷款的本金，增加投资者作为增值资产的权益。温哥华房地产经纪人萨雷茨Steve Saretsky说，现在他接到了投资者的电话，他们的月损失从200加元增加到了400加元，原因是浮动利率债务还款增加了。他们不能再忍受这种负现金流了，尤其是在房价下跌的情况下。 Saretsky说：“我绝对认为，将会出现相当程度的不安因素。不管当时购入的房价是多少，这些人都将不得不卖出。” 近年来投资者活动有所增加，但自有住房仍是房产市场的最大组成部分，这些人有更多的理由保留房产。但过去两年中，这些普通购房者也未能幸免，整个市场转向了可变利率抵押贷款，许多人的月供正在上升。根据加拿大央行的研究显示，固定支付计划占可变利率抵押贷款持有人的40%左右，这部分人也可能无法长期躲避风险。抵押贷款从每月费用中抽取额外的利息，保持借款人的月供不变，而这些利息通常会被用于偿还本金。现在利率上升得非常快，月费用中可能已经没有多少本金可供偿还了。蒙特利尔银行经济学家Robert Kavcic表示：“我们正非常接近一个临界点，连固定支付也将不得不开始上调，很可能只会加剧近期的低迷。”

Sue2022-07-27

别光盯着股市啦！这才是全球最大的金融投资市场这些知识您了解吗？

太和加拿大业务在悉尼、奥克兰、新加坡、多伦多和上海办事处的客户总收入增长了43%，达到1.584亿英镑（2020年为1.106亿英镑），这是因为活跃客户增加和全年市场活动加剧。活跃客户增加了45%，达到36234人（2020年为24972人），整个地区增长强劲"。不仅如此，该行业的另一个行业领导者IG Group Holding Plc也表现出高增长，"21财年OTC杠杆收入为7.982亿英镑，比20财年高29%，反映出活跃的OTC杠杆客户数量增加22%，每个客户的平均收入增加6%"（IG Group Holding Plc, 2022）。相比于疫情时代下的其他行业，外汇经纪行业的表现用“亮眼”两字都已经不足以表达了。加拿大的外汇市场又如何？作为一个主要的资源出口国，加拿大与世界各地的经济体保持密切的贸易合作。加元作为一种比较稳定的货币在世界范围内流通，被广泛交易。由于加拿大和美国同属于一个自由贸易区，该国与美国频繁的贸易往来，以及不少投资者将加币视作为能源货币等因素，促使加币的稳定优势以及其在全球的重要性与日俱增。加拿大外汇委员会（CFEC）在2021年10月的加拿大外汇量半年度调查中报告说，传统的外汇产品（定义为现货交易、直接远期交易和外汇掉期）总额约为3.20万亿美元（加拿大央行，2022）。与一年前的调查相比，传统外汇产品的日均营业额增加了23.5%，外汇衍生品增加了12.4%（加拿大央行，2022）。加拿大的监管机构一般来说，不同国家有不同的监管机构，确保国际外汇经纪商遵守公平和道德的商业惯例。例如，美国的外汇经纪商由商品期货交易委员会协会（CFTC）监管，而在英国注册的机构则由英国金融行为管理局（FCA）监管。加拿大的外汇市场由加拿大证券管理局（CSA）统一管理。根据相关规定，"外汇交易一般作为证券或衍生品的交易进行监管，其监管根据各省立法而有所不同。无论哪种方式，寻求提供外汇交易服务的公司或个人必须在他们打算工作的省份适当注册，还必须是加拿大投资行业监管组织（IIROC）的成员。" 需要注意的是：CSA主要负责在全国范围内制定统一的证券监管方法,统筹监管举措，但是省和各地区监管机构直接处理各自管区内的证券违规投诉，为了提供更直接和有效的服务，证券法规也由每个省或地区各自监管执行。CSA属于政府机构，不授发具体牌照，不监管外汇，不负责具体监管措施。那么究竟谁来负责发牌照呢？那就是加拿大投资行业监管机构（IIROC）了，全称Investment Industry Regulatory Organization of Canada。这个IIROC 就牛了，因为它负责监管所有的交易商，包括外汇交易商。那么如何才能成为IIROC成员呢？对外汇交易商和相关经纪商，IIROC提出了最低资本金要求（一类经纪商25万加元，二类7.5万加元）。同时，IIROC颁布了其他一些法令，控制客户的交易风险。通过限制交易杠杆（基于对某一币种波动性和流动性要求，对即期风险保证金做出评估，以确定是否采用限制政策），保护客户利益，防止赌场风格的过度投机。对组织结构方面也有详细的要求，比如每位交易商成员需要建立和维护合适的内部控制系统。交易商成员的负责人或者执行主管都必须经过IIROC组织的批准，以及至少40%的负责人在交易商成员公司的业务运营中保持活跃状态，或者在相关附属证券交易商或他附属金融机构担任同等职位，并且拥有至少有5年金融服务行业从业经验。交易商的所有执行主管都需要在业务运营中保持活跃状态、其中执行主管中不少于60%的人有超过5年的行业从业经验！不仅如此，IIROC还要求成员公司在加拿大设立实体办公室。除此以外，加拿大投资者保护基金（CIPF）、加拿大金融交易和报告分析中心（FINTRAC）和安大略省证券委员会（OSC）等机构也与各省政府机构比如不列颠哥伦比亚省证券委员会（BCSC）等也一起作为该行业的监管者，监管和确保该行业的有序运作（CSI, 2022）。选择加拿大牌照的外汇经纪商的好处选择加拿大外汇经纪商的最大好处是加拿大投资者保护基金（CIPF），如果经纪商破产或其母公司因某种原因被清算，该基金保证交易者获得高达100万加元的赔偿。100万加元是一个很大的数字，特别是与英国金融行为监管局（FCA）相比--如果经纪商申请破产，该局只提供最高5万英镑的赔偿。因此，对于在外汇市场投资了大量资金的交易者来说，加拿大经纪商会提供更多的退路和保护，是持有100万加元以上的交易者的理想选择。由于市场的急剧增长速度，人们对外汇交易的兴趣越来越大，近年来，加拿大的经纪商数量也在增加。在交易报价、条件和其他服务方面，并非所有供应商都是一致的。由于这个行业需要特别专业的金融知识以及行业经验，竞争者通过不断提高他们之间的专业知识来吸引客户。由于竞争者之间的服务和产品差异化并不明显，而且客户也可以同时在不同的经纪商处进行交易，因此更换服务提供商并不困难，成本也不高。然而，外汇经纪行业的参与者在规模上存在一定的差异。有一些全球知名的经纪商，比如CMC Markets、安达（OANDA）、德美利证券（TD Ameritrade）、爱华（AvaTrade）、Vantage、易信（EasyMarkets）、OTT Trader、盈透（Interactive Brokers）、嘉盛（Gain Capital）、福汇（FXCM）等在加拿大市场分别用各自的优势服务于其投资者们。因此，对于外汇投资有兴趣的投资者们选择谁家作为自己的服务商是非常重要的。对于投资者来说，选择外汇经纪商的主要考虑因素是投资资金的安全性、服务提供商的合规性、交易系统平台的稳定性、最低存款额、平均点差等。选择合规的知名经纪商是基于资金的安全性和平台系统的品牌知名度。FX168财经集团作为华文专业财经门户网站，20多年来为全球外汇投资者提供专业话的资讯以及信息。在即将到来的9月更有一场饕餮投资盛宴在北美拉开序幕。由FX168财经集团主办的2022温哥华国际金融峰会Vancouver International Financial Summit（以下简称VIFS）将于9月2日至3日在JW Marriot Parq酒店隆重举行。峰会旨在打造开放且有影响力的平台，分享丰富的前沿投资资讯。通过甄选加拿大和国际专注于金融领域最前沿的交易、技术和信息服务的优质金融机构，为高净值投资者和机构发掘交易以及投资机会，也为行业从业者提供一个良好的互动交流平台。届时，会议将就加拿大外汇经纪业务环境以及合规管理、加拿大央行以及美联储的货币政策对全球经济的影响等话题进行深入研讨。展会面积超过2万英尺，获得加拿大本地以及国际知名参展机构、金融行业专业人士以及投资者们的极大关注。为了让更多的投资者能够近距离参与本次峰会，本次会议以罕见的免费形式向广大市民开放（活动容纳人数有限，请尽快注册锁定席位），极大程度上让更多对金融领域有兴趣的民众可以近距离地与专家们共同探讨下一步的投资趋势以及机会，并有助于大众理解当下的新投资热点并且建立正确安全的投资价值观。更有少量展位待售，欢迎有意向者查询。详情请访问活动网站vifs2022.com或扫描如下二维码注册参会，也可查询为期两天的议程。展会亮点 ◆ 来自北美的各领域经济学家的政策解析，共议财经时事以及投资热点。 ◆ 优秀金融分析师以及投资顾问云集，为投资者提供精彩纷呈的投资建议。 ◆ 各金融细分行业千帆竞发，百舸争流，为投资者提供最专业的服务。 ◆ 来自于东西方资本的交流碰撞，促进加拿大经济以及金融行业的蓬勃发展。 ◆ 作为峰会最重要的组成部分，将根据公众、专家和媒体的投票结果，评选出多个优秀的金融奖项，为投资者提供参考指引。本次活动主办方FX168财经集团是以大中华区、东南亚地区，以及北美、欧洲地区为运营基地，以“全球视野”提供24H专业财经资讯、金融数据、投资教育培训、金融会展、品牌推广等综合服务的知名供应商。该公司业务涉及全球35个主要投资市场，拥有上千家机构合作伙伴，服务面向中国2亿投资者及全世界5000多万华人。该集团长期以来持续领先地提供着包括全球财经媒体服务、基于金融行业和市场数据的专业研究报告及配套系统开发服务、市场监测及行业情报服务、运用了O2O理念的系统性投资者教育培训服务，以全球视野引领华人投资者在全球范围内实现“财富在时间和空间上的最优配置”。热忱欢迎全球经济学家和全球金融标杆，包括银行、基金公司、资产管理公司、金融科技公司等各大金融品牌齐聚温哥华，共同促进加拿大金融行业蓬勃发展。参展商、赞助商请联系pr@fx168group.com；媒体合作请电邮media@fx168group.com；报名评选及参展联系热线（1）604-249-2146或扫描下面二维码。

夏洛特2022-07-24

东方不亮西方亮！加拿大房价大幅下跌，资金流向租房市场致租金飙升

公寓的平均租金较年初上涨了13.7%，多伦多和温哥华的房租同比分别上涨了18.5%和19.2%。温哥华Macdonald Realty总裁Dan Scarrow说，从疯狂的购房到租房的需求转变，令加拿大住房问题更加凸显，目前加拿大房产存在供不应求的情况。 Scarrow说：“利率上升并没有破坏住房需求，只是将需求从买房转向了租房。在房产供应受限的情况下，需求只是在租房者和买房者之间变换，最终取决于房价。” 加拿大央行已将政策利率从年初的0.25%上调至目前的2.5%，希望对抗通货膨胀，6月加拿大通胀率达到8.1%，触及近40年的高点。根据加拿大房地产协会的数据显示，借贷成本快速上升令房地产市场出现降温，加拿大平均房价较2月的峰值下降了18.5%。但房价走软似乎并没有为潜在的购房者提供帮助，现在购房者无法获得贷款，符合抵押贷款条件的利率相比从前高得多，反过来又推高了房屋租赁需求。温哥华房地产经纪人Paul Eviston说：“人们必须要有地方住，现在房租已经涨到了疯狂的地步。租房市场的需求已经起飞了，因为很多原本想买房的人现在不得不被迫租房。” 房地产中介表示，火热的租赁需求支撑起了大城市的共管公寓价格。投资者有足够的信心，正在等待价格下跌结束，一些人甚至打算抢购更多的投资性房产。多伦多房地产经纪人Imran Khan刚刚把一套阁楼公寓卖给了一位投资者，这位投资者可以在交割后的几天内将公寓出租出去。“我已经把要出租的房产挂出去了，我们收到了很多报价，马上就有报价。” Khan表示，不断增加的外来移民加上人们在疫情结束后重返市中心，将进一步提振城市公寓的租赁需求。对房东来说，每次公寓转手的时候，他们都会要求更高的租金。从自有住房向出租住房的转变也体现在加拿大的通胀数据中，房主的重置成本增幅从4月的13%大幅回落至10%，而租金通胀仍接近4月触及的32年高点。随着疫情蔓延和利率下调，抵押贷款利率成本一度大幅下降，如今却再度飙升，令申请了可变贷款或抵押贷款即将到期的房主感到步履维艰。 Scarrow说：“现在实际上是一个独特的时刻，买家、卖家和租客可能都在挣扎。通常情况下，总会有赢家。但我认为，这一次对所有人来说都是一场战斗。”

Sue2022-07-22

同建安全社区，共创美好未来 ——万锦市第二选区市议员候选人孙志峰正式公布参选纲领

对孙志峰参选表达了由衷的支持。其中多伦多市议员CYNTHIA LAI在发言中说：“我认识孙志峰已有十六年，与他一起共事多年，可以说看到了他这些年的一路成长。他能当选地产总商会会长及安省地产管理局的董事，充分说明了他的个人领导能力和他对地产行业的杰出贡献。地产商会在他领导下日益团结壮大。他是一个十分难得的人才，完全能够胜任市议员的职责。一旦当选，他必将成为一个有所建树的优秀市议员”。加拿大最大的非牟利老人院颐康基金会总裁萧显杨上台发言，“我在颐康任职多年，从来没有为任何三级政府候选人站过台，但对于孙志峰这名慈善家和公益事业贡献者，我是支持的，我对孙志峰多年来带领协会为颐康老人院及颐康基金的捐助表示感谢。同时更感谢孙志峰发起的CCRPA Yee Hong Hero Fundraising颐康百万慈善基金项目，并祝愿孙志峰能在10月份的市选中成功当选，为社会与社区进一步做出贡献。” 万锦市第二选区选民BIN JI在发言中说，“孙志峰是我近二十年的朋友，我们当年先后在万锦置业安家，他是我们万锦居民的杰出代表，他在6月份刚刚获得女王登基70年铂金禧奖章，就是对他为万锦社区贡献的最佳认可。他勤奋努力、事业有成、乐于助人、热心公益，他多年来的贡献，他的人品与能力，我们有目共睹。他既勇于担当，又善于倾听、沟通、协调，他是我们的最佳代言人，我百分之百支持他参选，还会在十月份找邻居们一起去给他投票”。列治文山市议员陈志辉由于在外地无法赶回参加发布会，他在视频及电话中介绍，“孙志峰在工作中经常与市政府有来往，他对市政运作、职责、权限等比较熟悉。我对他很了解，他创新意识强办法多、沟通与协调解决问题方面经验丰富，担当市议员的职责绰绰有余。我特别赞赏他的博爱胸怀，他多年来一直对数个医院以及社区弱势群体持续关爱与捐赠”。万锦市居民，著名会计师沈浩Howard Shen也上台发言。沈浩表示，志峰也是他的多年好友之一，他介绍说，志峰敬老爱妻护子，三代同堂，婆媳互敬，家和万事兴。志峰夫妻俩既是中国大学同班同学、加拿大研究生同学，还是万锦IBM公司的同事，可谓旗鼓相当。双胞胎儿子都已成年并进入美加知名大学。对于这次先生参选公职，孙太太一如既往地支持，“男子汉大丈夫，应以造福社会为己任”！沈浩说，2020年3月30日，正是Covid-19瘟疫袭来、政府封城最严重之时，孙太太还是同意自己的两个儿子陪先生去给当时万锦市疫情最严重的Markhaven养老院运送急需的防疫物资PPE。这批物资很及时，因为该老人院当时巳是万锦地区的重灾区，3月30日CP24电视报道，这里是万锦首批因疫情有长者丧生的养老院，同时该老人院已有2名老人及7名护理人员被感染，急需防疫物资。沈浩说，孙志峰就是这样一个甘愿冒险也会去帮助民众解决难题的人，他不正是我们万锦居民需要的市议员吗？！在为社区老人院服务的同时，沈浩还赞扬了志峰夫妇二十多年来赡养孝敬年迈多病的老母亲，是值得尊重的孝子。万锦市第二选区枫采合唱团及老年协会在胡碧华老会长的带领下，共有9位老人会员前来助阵，作为孙志峰的粉丝，胡会长说“孙志峰说出了我们二区居民的心声，想到了居民所想的，是一个能做事的好先生，非常高兴志峰能够参选市议员，为大家服务，我们支持这样的好先生，希望他竞选成功”。在之后一个多小时里，又有多达三十余名社区人士，朋友及选民踊跃上台发言，强力支持孙志峰参选。最后在太太的陪同下，孙志峰再次上台，他说，非常感谢太太近三十年来对他始终如一的理解、包容、鼓励与支持，更衷心感谢太太多年来为平衡事业和家庭所做的牺牲和奉献。非常感谢各位朋友的肯定、鼓励和帮助。他也感谢到场的记者，并回答了记者提出的问题。有媒体记者问到：近几年华人社区安全形势比较严竣，入室盗窃、抢店、劫车、辱骂、殴打等时有发生，您提出了创新与众不同的社区安全建设蓝图。请问这个设想是怎么形成的？怎么去落实？孙志峰答：社区安全问题，我本人及家庭也都遭遇过。这个问题很复杂，政府、警方、社区人士也曾尝试了一些办法，比如安全讲座，警民互动，邻里守望等等，都有些作用，但整体效果还是没能让民众安心。万锦市社区安全问题近几年比较突出，如果通涨、加息、社会消费能力下降、经济衰退出现，社区安全形势还很可能进一步恶化。根据过去几年我们创办地产家居博览会多方共赢的成功经验，两年前我就开始思考如何在社区安全建设中引入企业与市场的力量，充实社区安全所需的资金与资源，补充现有警局及市政资源上的不足，同时引入私营安保服务及联合监控，加强区内安保巡逻，特别是在节假日期间，增加私营安保巡逻时间和力度，有效保护区内居民及商家的安全。同时为参与安全建设的企业与商家宣传推广并创造更多商业机会，实现企业与社区相结合，互助互利，多方共赢的局面。反对种族歧视，也是建设社区安全的应有内容。万锦第二选区有超过80%的亚裔，鉴于COVID-19新冠疫情引起的反亚裔歧视现象越发严重，我们将长期地，强有力地与种族歧视抗争。我们将在社区内积极推广加拿大价值观、我们爱加拿大、加拿大是我们家、多元文化、共同家园的理念。在区内更多的地点竖立广告牌，宣传多元文化，反对种族歧视。同时推动政府及民间成立反歧视专项资金，鼓励并支持反种族歧视的行为与抗争行动。   另有媒体记者问到：听说你为这次参选市政辞去了安省地产管理局董事一职，那是出于何种考虑？孙志峰答：是的。今年三月，我很荣幸当选安省地产管理局(RECO)的董事。 安省地产管理局是管辖安省地产行业的立法与监管机构，董事会是其最高权力机关，在地产行业位高权重。我真心感谢那些给我机会，投票支持我的同仁们！今年五月万锦市第二选区市议员何先生离职参选地区议员，所以我决定参选万锦市第二选区市议员，希望有机会实现重建社区安全的理想，故在六月通报了安省地产管理局董事会。董事会不同意新任董事请假参选，只能辞职参选。这一要求与本区其他候选人所面临的情况相似，听说其他候选人也因类似的政策而辞职参选市政。为避免利益冲突，辞职参选在加拿大三级政府选举中是非常普遍的。故我放弃了已经拥有的在地产行业备受尊重的高职，而挑战胜负未知又困难重重的市选，希望实现重建社区安全的理想。今天我正式启动市议员竞选，殷切期待大家的理解，支持与帮助，谢谢大家！孙志峰同时在新闻发布会上公布的参选政纲，简介如下：开创引入市场与企业的力量,为社区增设私营安保服务，补充警局与市政资源的不足,誓将第二选区打造万锦市最安全的社区: 1.全新市场机制，补强社区安全; 2.提高市政服务与效率； 3.抗争种族歧视； 4.大家齐心协力。孙志峰个人简介如下： 1.技术移民加拿大二十五年；万锦安居，创业，工作二十一年 2.麦马大学McMaster计算机硕士，IBM Canada 软件工程师 3.加拿大地产院士FRI，地产及贷款双Broker持牌人，地产与投资公司创建人 4.加中地产投资总商会Canada China Realty Professional Association会长 5.CCRPA Yee Hong Hero Fundraising颐康百万慈善基金发起人及执行主席 6.安省义工奖，万锦社区贡献奖，亚裔社区及社团领袖奖，女王登基七十周年白金禧奖等 7.行业领导者，引领加中地产投资总商会CCRPA发展壮大，为社会及行业贡献突出 8.社区和公益事业参与者，过去二十年领导，参与和支持数十项公益及慈善活动孙志峰表示，在接下来的三个月，他会挨家挨户拜访万锦第二选区的邻里乡亲，倾听他们的意见、期望、建议，根据他们的要求不断完善执政纲领，力争在大家的帮助和共同努力下，将社区的要求变成万锦市几年后的新现实。欲详细了解更多孙志峰的参选政纲，请参观他的竞选网站“ www.steven-sun.ca ”。孙志峰同时宣布开始组建竞选团队，感谢朋友们的积极捐款，邀请并欢迎更多的朋友加入他的竞选及义工团队。由于现场反应热烈，活动延长了一个半小时。虽然今天是周一，很多人因工作原因无法出席，但还是有众多的社区知名人士出席了新闻发布会，大家踊跃发言，鼓励支持孙志峰参选。今天参加新闻发布会的部分嘉宾有（排名不分先后)：多伦多市议员赖桂霞及Nick Mantas万利高,列治文市议员陈志辉(Video视频)，颐康基金会总裁萧显杨,加拿大地产学院前主席陈桂祥,社区侨领陈丙丁大律师,沈浩会计师，庞海福(环球地产总裁),杨海峰(新华会会长),王培忠(北美华人健康协会主席),李仁科(多伦多华裔教授学者联合会会长), 邢纪元(加拿大华人同乡联合总会共同主席),杨岳鹏(新世界地产总裁),杨宝凤(加拿大华人同乡联合总会共同主席),马保现(大鹏地产总裁),陈国治(原安省移民及国际贸易厅长),朱伟邦(加拿大华人保守党全国主席), 罗幼奋(浙江商会会长),温建业会计师,吉斌(加中置业总裁),张金鹏律师, 江邦固律师,张俭(加拿大文化艺术团体联谊会主席),林性勇(加中智库主席),张杰(河北同乡会会长),沈谢元(加拿大多元文化民间艺术协会会长),杨超(君安地产总裁),陆跃峰(湖北商会会长),谢征(上海协会会长),邵会吉(加中山东总商会会长),陈少金(加拿大合肥之友会长), 夏倩(加拿大茶叶协会会长),黄力(加中地产投资总商会创会会长),黄屏(加拿大龙商会会长),公猛男(吉林商会会长),徐宏楼(辽宁商会会长),温文伟(加拿大华人建筑装修协会会长),赵华(鲁商联盟北美总会会长),时安迪(专业人协会行政总监),彭刚(加中文化传播协会荣誉顾问),王岩(辽宁商会副会长),赵东山(加拿大高校商业联盟主席),霍文祥(四川同乡会原会长),俞荧(安徽同乡会前会长),何峻(河北商会会长),孙晓明(加中投资商会会长),刘建军(多伦多北航校友会会长),郭永雄(多伦多国泰狮子会会长),林惠芳(全加福建华人联合总会理事长),何文青(鼎泰集团董事长), 陈凯(福建企业总商会会长),肖楚强(专业人协会前会长),陈国波(加拿大青商会会长),董伟明(浙江商会执行会长),张神树(安徽同乡会会长),孙善勤(齐鲁同乡会副会长)等社区贤达人士。在加拿大三级政府选举中，与联邦和省级选举不同，加拿大市级选举没有党派，所有来宾都是以好朋友身份鼓励支持孙志峰参选。多伦多市议员赖桂霞CYNTHIA LAI和万力高NICK MANTA 其它族裔的支持者颐康基金会总裁，陈丙丁大律师，前安省移民厅长陈国治和支持者

Dan19772022-07-22

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