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国银行业脆弱性仍然存在。今年晚些时候，商业房地产市场的崩溃，以及随之而来的银行对这些房地产的贷款减记，可能会给金融体系带来压力。他警告称：“修理屋顶的最佳时间往往是在阳光灿烂的时候。”

金融界2023-07-26

左右为难！IMF小幅上调了2023年全球增长预期，但警告中期前景面临挑战

行和非银行机构带来压力，尤其是那些从事商业房地产业务的机构。国际货币基金组织表示：“蔓延效应是可能的，避险资产的涌入以及随之而来的储备货币升值，将对全球贸易和增长引发负面连锁反应。” Gourinchas表示，鉴于乌克兰战争和其他地缘政治紧张局势，全球经济的分裂仍然是另一个主要风险，特别是对发展中经济体而言。这可能会导致更多的贸易限制，特别是在关键矿产、资本、技术和工人的跨境流动以及国际支付等战略商品方面。

Dan19772023-07-25

FDIC前主席呼吁：美联储的“最佳选项”还是按兵不动！

有几只靴子尚未落地：数万亿美元的企业和商业房地产尚未适应更高的利率，但在未来几年将需要再融资；家庭仍然受益于新冠疫情期间积累的现金缓冲，一旦这些资金耗尽，他们将感受到借贷成本上升的全部影响；虽然劳动力市场依然健康，但私营部门的就业增长已明显放缓。对于扼杀通胀的行动，美联储把主要精力放在提高短期利率上，并导致了“收益率曲线倒挂”，即短期借贷成本实际上高于长期利率的市场反常现象。如果这种情况持续下去，对于那些利润依赖于吸收短期存款并以较高利率发放长期贷款的小银行来说，将构成生存威胁。 Bair建议称，如果美联储本周真的加息，它可以重拾一个工具，即只提高银行准备金利率来缓和加息对经济的影响，而对货币市场基金和其他非银行金融中介机构的利率则保持不变。她表示： “利用国会在2008年交给美联储的新工具，美联储可以在想要提高利率时，增加支付给银行准备金账户的利息。这就促使银行将其储备金存放在美联储，除非它们可以通过将其贷出获得更高的风险调整后回报。” 2013年，美联储在未经国会授权的情况下设立了“隔夜逆回购工具”。其功能等同于货币市场基金等非银行中介机构的准备金账户，前者支付的利息几乎与银行准备金支付的利息一样高，这同样刺激了非银行机构将资金放在美联储。 Bair说，尽管隔夜逆回购工具本意是有限的和临时的，但事实上它已膨胀至约20亿美元的规模，这一庞大的规模实质上是从银行抽走存款，加剧了金融不稳定性。 Bair补充道，相对于美联储的目标利率而言，降低隔夜逆回购工具的收益率应该会促使货币市场基金将部分资金调出该机制，转而投资于满足美国经济信贷需求的项目，这将减弱再次加息带来的紧缩影响，与此同时，大部分资金将重新返回至银行存款中，有助于银行业的稳定。Bair总结道： “美联储面临着艰难的选择，我们都知道进一步紧缩会加剧美国经济衰退和金融不稳定的风险。如果美联储继续收紧，它就应该想办法缓和这种影响。正如美联储此前错误地估计了通胀风险一样，它现在也不应该低估其令人瞠目的紧缩步伐所带来的潜在影响。我认为美联储最保险的选择是按兵不动。”

金融界2023-07-25

房间里的大象！美国商业地产5000亿美元债务将到期美联储前董事：70%城市收入泡沫化

讯摩根士丹利表示，美国房间里的大象是商业房地产贷款的巨大债务到期墙，到2024年债务总额将达到5000亿美元，未来五年将突破2.5万亿美元。波士顿联邦储备银行前董事会主席约翰·菲什(John Fish)警告，美国城市70%收入来自房地产，泡沫化的前景越来越靠近。 Starwood Capital Group的巴里·斯特恩利希特(Barry Sternlicht)近期向美媒描绘出商业房地产持续存在的危机，将其等同于严重的“5级飓风”。他警告说：“这有点像整个行业的停电，直到我们对美联储的长期计划有所了解或松一口气为止。” 至于整个商业房地产行业，高盛首席信贷策略师Lotfi Karoui本月早些时候告诉客户：“Green Street是对当前市场状况的最准确描述，表明写字楼物业价值同比下降了25%。” 菲什继续补充：“当你谈论这些大型建筑时，尤其是在纽约市，你会想到所有这些建筑，几乎1亿平方英尺的空置办公空间，真是令人震惊。你对自己说，好吧，现在我们所处的情况是，这些建筑物大约有45%、55%、65%被占用，具体取决于它们所在的位置。” “突然间，支持这些建筑的资金成本几乎翻了一番。所以你有双重打击。入住率下降，价值下降，收入减少，资本成本呈指数级上升。因此，时机确实对开发行业产生了重大影响，”他进一步分析道。他称，现在最大的问题是全国资本市场都冻结了。它们之所以被冻结，是因为没有人理解价值。我们无法评估价格发现，因为在此期间很少有资产进行交易。他强调：“没有人知道底部在哪里，因此，在我们实现某种价格发现意识之前，我们永远不会自己解决这个问题。” (来源:Twitter) “现在，我要对你们说的是，隧道尽头的曙光就在不久前出现，即6月份，当时OCC、FDIC和联邦政府的其他机构为整个行业提供了政策指导。我认为该政策指导非常非常重要，原因有几个。第一，它显示了政府在这个问题上的领导意识，因为这是人们不想触及的问题，因为它最终可能会致癌。它还为贷款界和借款人提供了方向感和支持。通过这样做，现在发生的事情就变得清晰了。” “基本上他们所说的与过去的问题债务重组计划类似。他们说，任何资产只要有合格的借款人并且拥有优资产，将允许与该借款人合作，以确保可以重新创造该资产本身曾经存在的价值。而且，将提供18至36个月的延期，基本上是假装不存在并延期。而2009年发生的事情，这更多的是一个长期的前瞻性指导提案，它确实影响具有系统重要性的金融机构SIFI，这一政策方向确实是针对区域银行体系的。” 菲什指出，他之所以这么说，是因为目前SIFI的房地产债务规模并不大，可能还不到7-8%。而目前全国各地的地区性银行中，有数千家银行的账面资产占比可能超过30-35%，有的甚至高达40%。因此，这一指导至少为优质资产和优质借款人提供了在一天结束时进行锻炼的机会。他总结时表示：“我告诉你，我想一些著名的金融大师说过，这对整体经济来说并不重要，我不确定情况是否如此。当我想到这对地区银行系的影响时，我们让硅谷银行倒闭，我们让签名银行继续倒闭，我们看到第一共和银行倒闭。如果我们的地区银行体系出现系统性问题，其意想不到的后果可能会令人紧张。” “除此之外，当房地产价值下跌时会发生什么？当今美国城市70%的收入来自房地产。所以突然间你开始降低这些建筑物的赎回权并取消抵押品赎回权，金融龙头就停止了，对吗？突然之间，税收收入下降了。好吧，发生的事情是你谈论消防员，美国大街上的警察和老师，归根结底，我们从未经历过如此混乱的事情，”他向市场发出重要表态。 “我们必须非常非常小心，不要认为美国非常稳定的建筑物翻倒。”

小萧2023-07-24

灾难性的债务“内爆”很快到来！货币历史波动传奇人物：持有黄金而非美元远离股市、房地产

货币历史波动的传奇人物Egon von Greyerz警告，灾难性的债务内爆可能会快得令人难以置信。他建议投资者持有黄金而非美元，尽可能远离股市和房地产。他提到未来几年，大量财富将永久消失。

小萧2023-07-22

挤兑“爆雷”风险重演！美国银行业存款“大规模外流” 创下硅谷银行破产以来最高纪录

们的利润。 (来源:Reuters) 商业房地产(CRE)贷款组合也成为银行业关注的问题，人们的焦虑主要集中在办公室贷款上，因为随着员工继续在家工作，许多建筑物出现大量空置，融资成本上升。虽然地区性银行最近几天的盈利让投资者确信危机已经消退，但地区性银行正受到挤压，因为它们向客户支付更多费用以保留存款。大多数银行的利息收入因利率上升而比上年有所增长，但随后出现下降，分析师表示，近几季借贷成本上升带来的利润增长已接近尾声。

小萧2023-07-22

400家银行将倒闭！？亿万富翁投资者骇人警告：美联储正引发“5级飓风”

)讯利率飙升和远程办公的兴起，共同为商业房地产投资者创造了一个噩梦般的场景。只要问问喜达屋资本集团(Starwood Capital Group)的联合创始人、董事长兼首席执行官巴里·斯特恩利赫特(Barry Sternlicht)就知道了。喜达屋是一家房地产投资公司，管理着1150亿美元的资产。斯特恩利赫特因在酒店业和房地产业的成功而闻名，多年来参与了许多备受瞩目的项目和投资。作为商界的杰出人物，他对各行业的发展做出了重要贡献，并继续成为商业界受人尊敬和有影响力的领袖。 6月28日，在接受彭博财富(Bloomberg Wealth)采访时，这位亿万富翁对私募股权公司凯雷投资集团(Carlyle Group)联合创始人大卫·鲁宾斯坦(David Rubenstein)表示:“目前房地产市场正经历一场飓风。”“我们正处于5级飓风中，在我们得到一些缓解或对美联储长期行动的一些了解之前，整个行业都笼罩在乌云之下。” （图源：彭博社）以批评美联储过去一年大举升息而闻名的斯特恩利赫特表示，他认为银行业是央行抑制通胀举措的受害者。他对飓风会造成多大的破坏有一些想法，不清楚他是不是在开玩笑。这位业内资深人士表示，利率上升、经济衰退的前景，以及3月份几家地区性银行的历史性破产，这些因素加在一起，使得商业房地产交易的融资要么极其昂贵，要么几乎不可能。他举了一个例子，喜达屋向33家银行寻求一笔小型房产的贷款，但只得到两家银行的贷款。喜达屋是全球最大的住宅和商业地产(CRE)开发商之一，但在过去的一年里，它一直面临着压力，面临着一些非公募基金投资者的赎回要求，甚至在本月早些时候，它还拖欠了亚特兰大一栋办公楼2.125亿美元的抵押贷款。斯特恩利赫特警告说，他的公司并不是唯一面临这些问题的公司，他指出，写字楼业主尤其受到高空置率的影响。据彭博社报道，喜达屋最大的两家企业房东同行，黑石集团(Blackstone)和布鲁克菲尔德资产管理公司(Brookfield Asset Management)，在在家办公的趋势下，已经停止支付一些空置率高的办公室的租金。斯特恩利赫特认为，这表明未来几年办公行业将分化为富人和穷人，而许多穷人可能会破产。 “好的建筑将继续租出去，我猜租金应该相当不错。而B级和C级的物业可能会变成田地，或者什么别的。到时候纽约市会有很多漂亮的小型街区公园，因为那些建筑物没有其他用途了。”他说道。不仅仅是斯特恩利特担心商业地产和办公楼的未来。摩根士丹利(Morgan Stanley)警告称，当前的商业地产市场崩盘对该行业的影响可能比2008年全球金融危机期间更为严重。据摩根士丹利称，房间里的大象是庞大的CRE贷款到期，2024年总计5000亿美元，未来五年总计2.5万亿美元。凯投宏观(Capital Economics)认为，商业房地产的噩梦将如此黑暗，以至于写字楼价值要到2040年才能恢复。（图源：Trepp、摩根士丹利）根据MSCI Real Assets的数据，二季度陷入困境的写字楼房地产资产数量飙升36%，达到248亿美元。预计到2024年底将有1.4万亿美元的商业房地产债务到期，一些商业房地产高管警告称，随着借款人被迫在更高的利率下进行再融资，一场“启示性”的经济衰退即将到来。又一场银行业噩梦? 斯特恩利赫特警告称，如果商业地产行业继续崩溃，再加上利率上升，可能引发另一轮地区性银行倒闭，就像3月份硅谷银行(Silicon Valley Bank)和Signature Bank那样。正如《财富》(Fortune)杂志此前报道的那样，一些专家担心，地区性银行和境况不佳的商业房地产行业之间可能会形成“厄运循环”，从而加剧两者目前的低迷。如果消费者担心他们的存款在有商业地产敞口的地区性银行不安全，他们可能会转向规模更大、更安全的银行。这进而可能迫使规模较小的银行停止发放商业地产贷款，并收回现有贷款，以改善其资产负债表。这将迫使商业房地产借款人在疲软的市场上出售房产，从而加速当前的低迷。所有这些导致的不稳定可能导致更多的存款从银行被抽走——更多的银行倒闭。在这种恶性循环的情况下:“你可能会看到400或500家银行倒闭，”斯特恩利赫特警告说。#银行业危机# 但当生活给你柠檬时…… 你必须做柠檬水。斯特恩利赫特对制作柠檬水并不陌生。现年62岁的斯特恩利赫特在上世纪80年代储贷危机导致全国数百家银行倒闭后，凭借一次高风险的押注，建立了数十亿美元的金融帝国。1991年，他创立了喜达屋资本集团，从美国清债信托公司(Resolution Trust Corporation,TRC)手中购买公寓楼。清债信托公司是联邦政府设立的实体，负责清算储蓄贷款危机中破产银行的资产。仅仅18个月后，公寓价格飙升，斯特恩利特将投资组合卖给了已故亿万富翁萨姆·泽尔(Sam Zell)的股权住宅公司(Equity Residential)，获得了该公司20%的股份。现在，斯特恩利特认为，如果有更多的银行倒闭，可能会出现“第二个RTC”，这意味着他可能会回到31岁时创办喜达屋，并收购一些出售的不良资产的时光。“他们(倒闭的银行)将不得不出售，”他说，并称这是“一个很好的机会”。

夏洛特2023-07-22

7月23日4亿美元债将到期！出于对违约的担忧，穆迪下调万达商管评级至Caa1

日前，穆迪将万达商管的公司家族评级由B1下调至Caa1，反映对该公司的流动性状况感到担忧。

风起2023-07-21

会员

全美写字楼空置率创历史新高！商业房地产的痛苦才刚开始？

字楼价格将平均下降42%！摩根士丹利称商业房地产的大部分痛苦还在后头．．．．．．根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，尽管返工人数有所增加，但上季度末美国写字楼空置率仍创下13.1%的历史新高，超过了2022年的创纪录高点，当时每季度的写字楼空置率都超过12%，而在疫情爆发前的两年里，这一指标一直保持在9.5%左右。 NAR将再创纪录的写字楼空置率归因于混合工作模式，这种办公方式允许人们在家里和办公室之间分配时间，从而留下大量空置空间。据NAR称，写字楼租户降低了人均使用面积，与去年同期相比，第二季度的可用空间增加了1.02亿平方英尺。由于许多公司出于成本考虑而搬迁，作为科技中心的大都市地区引领了写字楼空置率的增长。排名最高的是旧金山、休斯顿和达拉斯沃斯堡，季度空置率分别为18.85%、18.64%和17.93%。与此同时，商业房地产其他领域的空置物业也在扩张，从而影响了租金增长。在多户住宅领域，第二季度空置率从去年同期的5.3%升至6.9%。这是因为尽管有迹象表明需求下降，但过去一年供应量增长了22%。随着更多房产可供新租户使用，租金增幅降至1.1% 工业部门的空置率攀升至4.7%，而零售部门的空置率保持不变，为4.2%，是所有行业中最低的。 NAR还指出，对银行业动荡的担忧尚未对严重依赖地区贷款机构的商业房地产产生重大影响。目前，借贷每周都在增加，而拖欠率仍低于1%。然而，NAR表示，预计未来几个月情况将进一步恶化，银行贷款的任何缩减都可能对商业房地产领域产生重大影响。写字楼价格降幅可能高达42% 美国主要城市金融区中心半空的写字楼预计将受到混合工作模式、信贷紧缩和利率上升的多重打击。《纽约》杂志最近报道了曼哈顿的大型写字楼业主正在寻求拆除现在价值较低的建筑物。根据麦肯锡全球研究所6月初的一份报告，受影响最严重的城市对写字楼的需求可能比2019年的水平下降多达38%。该报告还预计，在温和的情况下，2023年写字楼价格预计平均下降约26%，但在严重的情况下，写字楼价格将平均下降42%。由艾伦·托德（Alan Todd）领导的美国银行全球研究人员还表示，写字楼行业的压力可能会“蔓延”到其他房地产类型，包括酒店和零售业，从而使再融资变得更加困难。 “例如，在某种程度上，航空成本仍然居高不下，航班取消仍然是一个常见问题，或者企业紧缩开支限制了出差开支，我们认为这对酒店收入来说是一个不利因素，酒店收入可能会随着公众旅行的能力或意愿而大幅波动”，托德的团队在每周的客户报告中写道。商业房地产的痛苦才刚开始？尽管美联储已将利率提高约500个基点至5%-5.25%，但由于美国经济强劲，股市在2023年仍大幅走高。FactSet的数据显示，截至周一，道琼斯股票房地产投资信托指数同比上涨3.1%。然而，摩根士丹利分析师表示，在新冠疫情和美联储为打击通胀激进加息后，商业房地产价格一直在走低，且大部分痛苦似乎仍将到来。 5月份公寓楼、写字楼和零售中心的价格较峰值水平低约8%-14%（见图表），好于摩根士丹利的初步估计（蓝线）。但罗纳德·卡姆登（Ronald Kamden）领导的摩根士丹利房地产投资信托基金研究团队表示，对业主来说最糟糕的情况似乎尚未到来。该团队重申，到2024年底，所有商业地产类型的价格将从高峰下降27.4%至低谷。摩根士丹利的数据显示，相比之下，大约15年前的全球金融危机期间，房价下跌了34.9%，但随后一段时间，房价在疫情期间上涨了近150%。该团队在周一的客户报告中写道，商业房地产的整体价格一直在下跌，但随着交易活动和不良销售的增加，郊区和中央商务区的零售、工业和办公物业价格的大部分预期跌幅还有待兑现。

金融界2023-07-21

香港恒大中心无人问津！辗转出售3次未果，翻新和更名也没打动买家……

使收回债务的努力复杂化。阻碍他们的是在商业房地产市场上与竞标者的拉锯战，目前商业房地产市场的空置率达到了创纪录的水平。 Alvarez & Marsal香港重组业务董事总经理Tiffany Wong说，对于破产管理中的不良资产，包括前中国恒大中心，已经出现了“相当多的询问”。但她在接受采访时表示，由于“对房产公允价值的预期存在很大差距”，双方几乎没有达成任何交易。当彭博新闻社(Bloomberg News)询问Wong出售恒大大厦的情况时，他拒绝透露更多信息。第一太平戴维斯已在北京和上海进行路演，为这座26层的大楼(现更名为万通保险中心 YF Life Centre)及其他资产寻找买家。“边境开放后，更多说普通话的人来到这座城市参观这座建筑，这至少是一个好兆头，”Cheng说，“但没有达成协议。” 出售这栋大楼的努力正在进行中。尽管有折扣，但未能与一些财力雄厚的买家达成交易——包括在2022年7月提交投标的长江资产控股有限公司——进一步突显了市场前景的黯淡。出售资产的斗争不仅仅发生在金融中心。另一家陷入困境的建筑商世茂集团控股最近在深圳一个价值18亿美元的项目尽管大幅降价，但仍未能找到买家。但债权人可能更担心的是香港的房地产，因为它们历来被认为更容易出售，价格也更高。 “作为一名潜在买家，从破产管理人手中入手一栋大楼，不仅仅是花一大笔钱购买的问题，”Kroll LLC重组董事总经理Kevin Song说，“你必须考虑购买后所需的进一步投资，以及确保未来收入流的措施。” 香港商业地产市场正处于近10年来最糟糕的时期。Colliers International Group Inc.的数据显示，写字楼价值已从2018年的峰值下降约35%，降至2016年以来的最低水平。西方公司削减成本的努力以及中国公司回归香港的速度慢于预期，限制了对写字楼的需求。 Colliers的数据显示，这座城市5月份的整体A级空置率接近15%，比2019年高出三倍多。由于利率随着供应量的增加而上升，投资者几乎没有动力押注香港的写字楼。最近的一笔交易让外界得以一窥廉价出售能带来什么。经过两年的努力，高银金融国际中心以56亿港元的价格出售给了投资公司，远低于其高达165亿港元的估值。从其他陷入困境的中国企业手中收回债务，也取决于它们能否出售几年前大举购买的大楼。香港祥祺中心的投标亦将于八月结束，该商厦亦已进入破产管理程序。该公司因房地产大亨陈红天欠下的债务而被查封。世茂董事长许荣茂也将该中心的两层楼挂牌出售。目前还没有买家出现。

超启2023-07-20

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