房间里的大象！美国商业地产5000亿美元债务将到期 美联储前董事：70%城市收入泡沫化lg...

FX168财经报社(香港)讯 摩根士丹利表示，美国房间里的大象是商业房地产贷款的巨大债务到期墙，到2024年债务总额将达到5000亿美元，未来五年将突破2.5万亿美元。波士顿联邦储备银行前董事会主席约翰·菲什(John Fish)警告，美国城市70%收入来自房地产，泡沫化的前景越来越靠近。

Starwood Capital Group的巴里·斯特恩利希特(Barry Sternlicht)近期向美媒描绘出商业房地产持续存在的危机，将其等同于严重的“5级飓风”。他警告说：“这有点像整个行业的停电，直到我们对美联储的长期计划有所了解或松一口气为止。”

至于整个商业房地产行业，高盛首席信贷策略师Lotfi Karoui本月早些时候告诉客户：“Green Street是对当前市场状况的最准确描述，表明写字楼物业价值同比下降了25%。”

菲什继续补充：“当你谈论这些大型建筑时，尤其是在纽约市，你会想到所有这些建筑，几乎1亿平方英尺的空置办公空间，真是令人震惊。你对自己说，好吧，现在我们所处的情况是，这些建筑物大约有45%、55%、65%被占用，具体取决于它们所在的位置。”

“突然间，支持这些建筑的资金成本几乎翻了一番。所以你有双重打击。入住率下降，价值下降，收入减少，资本成本呈指数级上升。因此，时机确实对开发行业产生了重大影响，”他进一步分析道。

他称，现在最大的问题是全国资本市场都冻结了。它们之所以被冻结，是因为没有人理解价值。我们无法评估价格发现，因为在此期间很少有资产进行交易。他强调：“没有人知道底部在哪里，因此，在我们实现某种价格发现意识之前，我们永远不会自己解决这个问题。”

(来源:Twitter)

“现在，我要对你们说的是，隧道尽头的曙光就在不久前出现，即6月份，当时OCC、FDIC和联邦政府的其他机构为整个行业提供了政策指导。我认为该政策指导非常非常重要，原因有几个。第一，它显示了政府在这个问题上的领导意识，因为这是人们不想触及的问题，因为它最终可能会致癌。它还为贷款界和借款人提供了方向感和支持。通过这样做，现在发生的事情就变得清晰了。”

“基本上他们所说的与过去的问题债务重组计划类似。他们说，任何资产只要有合格的借款人并且拥有优资产，将允许与该借款人合作，以确保可以重新创造该资产本身曾经存在的价值。而且，将提供18至36个月的延期，基本上是假装不存在并延期。而2009年发生的事情，这更多的是一个长期的前瞻性指导提案，它确实影响具有系统重要性的金融机构SIFI，这一政策方向确实是针对区域银行体系的。”

菲什指出，他之所以这么说，是因为目前SIFI的房地产债务规模并不大，可能还不到7-8%。而目前全国各地的地区性银行中，有数千家银行的账面资产占比可能超过30-35%，有的甚至高达40%。因此，这一指导至少为优质资产和优质借款人提供了在一天结束时进行锻炼的机会。

他总结时表示：“我告诉你，我想一些著名的金融大师说过，这对整体经济来说并不重要，我不确定情况是否如此。当我想到这对地区银行系的影响时，我们让硅谷银行倒闭，我们让签名银行继续倒闭，我们看到第一共和银行倒闭。如果我们的地区银行体系出现系统性问题，其意想不到的后果可能会令人紧张。”

“除此之外，当房地产价值下跌时会发生什么？当今美国城市70%的收入来自房地产。所以突然间你开始降低这些建筑物的赎回权并取消抵押品赎回权，金融龙头就停止了，对吗？突然之间，税收收入下降了。好吧，发生的事情是你谈论消防员，美国大街上的警察和老师，归根结底，我们从未经历过如此混乱的事情，”他向市场发出重要表态。

“我们必须非常非常小心，不要认为美国非常稳定的建筑物翻倒。”