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库克：短期政策利率预期似乎并未推动长期利率上升
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率预期似乎并未推动长期利率上升。住宅和商业房地产价格仍高于与基本面“历史相关”的水平。如果商业按揭违约率导致抛售，商业房地产价格“可能会大幅下降”。企业借贷处于高水平，但由于利润和高利率的有限影响，债务偿还能力的衡量指标“总体上仍然强劲”。对于一些借款人来说，债务偿还能力已经开始显示出疲软的迹象。“密切关注”存在大规模流动性错配的非银行机构，包括某些货币市场基金，以及对冲基金之间的杠杆基差交易。非银行机构的脆弱性可能会加剧紧缩的金融环境和经济放缓的压力。就债务而言，家庭部门“相当有韧性”，尽管对于信用薄弱者出现了一些紧张迹象。银行业整体“健康且具有弹性”，严重的压力已经减轻。美联储无法预见所有风险，但可以增强对冲击的抵御能力；特别重要的是加强大型银行的抵御能力。
金融界2023-11-07
黄金投资者警告：黄金市场迎来世代性机会，初级矿业股或迎来暴涨
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力。这引发了人们对违约的担忧，尤其是在商业房地产市场和仍然被高估的房地产市场，而债券市场可能正处于 20 世纪 70 年代末以来最严重的熊市。 Erfle表示，最近的美国债券拍卖显然很草率，10年期美国国库券最近自2007年以来首次跃升至5%以上，但仍然没有出现重大债券崩溃。美国财政部周三表示，计划“逐步”增加2023年11月至2024年1月季度大部分债务拍卖的规模，并预计在此之后还需要再增加一个季度的规模，以满足融资需求。 Erfle表示，尽管 GDP 数据不错，但人们对20世纪70年代滞胀衰退的担忧也在加剧，因为最近的数据显示粘性通胀仍然是美联储 2% 目标的两倍，而过去12个月工资稳步下降。周三公布的数据显示，美国10月份制造业大幅萎缩，PMI连续第12个月保持在50以下，这表明制造业出现收缩。这是自2007年至2009 年经济大衰退以来最长的一段时间。随着宏观经济和政治的利好因素对黄金有利，这种避险金属继续形成势头，挑战2100美元/盎司水平的关键上方阻力位。黄金通常在11月至2月期间最为强劲，同时在2000美元/盎司下方构建了一个强劲的3年期基础。有太多的催化剂可以推动美元金价以及以外币计价的黄金价格创下历史新高。巨额联邦赤字、通货膨胀和即将到来的滞胀的早期迹象、劳工罢工、银行体系中不断扩大的巨大漏洞、无力偿债且缺乏流动性的央行、信用评级机构审查美国最大银行的评级、金融市场的焦点转向何时美联储将开始宽松政策、石油美元体系的崩溃、对政府的信心丧失，以及最重要的是，作为基础资产的国债的溃败世界最大经济体的银行系统及其中央银行。 Erfle指出，过去八个月，黄金期货的月收盘价上限为2000美元/盎司，这推迟了动量交易者和多面手陷入困境并陷入死亡的采矿业。由于金价短暂突破这一主要心理水平，但在过去三年中多次未能突破，贵金属相关股票仍然持有不足且失宠，而厌恶的投资者则因税收损失而抛售。这些事件的汇合创造了一个世代性的机会，可以在50多年来最重要的黄金突破之前积累历史上被低估的优质贵金属相关初级产品。 Erfle预计，一旦金价技术突破2100美元/盎司，初级矿机行业将开始经历令人难以置信的收益，初级矿商 Junky (JMJ)时事通讯已经积累了一篮子优质初级矿机，在 2025-2026 年间具有3 至10 倍的上涨潜力。
丰雪鑫992023-11-04
AdvanTrade：黄金支撑中央银行政策的重大转变
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力。这引起了人们对违约的恐惧，尤其是在商业房地产市场和仍然被高估的住房市场，而债券市场可能是自1970年代后期以来最糟糕的熊市。自2007年以来，最近的美国债券拍卖最近绝对是草率的，最近10年的美国财政部票据首次跃升了5%，但仍然没有重大的债券崩溃。美国财政部周三表示，计划在2023年11月至2024年1月季度“逐渐”增加其大多数债务拍卖的规模，并预计在此之后，它将需要再增加四分之一的增加，以满足其融资需求。由于GDP数量不错，但由于最近的数据表明，粘性通货膨胀率持续两倍，而在过去的12个月中，我们看到工资的稳定下降，但由于GDP数字不错，但对1970年代的滞一流经济衰退的恐惧也在增加。周三发布的数据显示，美国制造业在10月份急剧收缩，这是PMI连续第12个月保持在50岁以下，这表明制造业的收缩。这是自2007-2009年大萧条以来最长的时间。同时，华盛顿特区的党派政治正在阻碍政府有效运作的能力。对前总统唐纳德·特朗普（DonaldTrump）和乔·拜登总统的调查正在造成严重的分裂，并将美国拆散。 AdvanTrade表示，有大量的催化剂将美元的黄金价格带到了有史以来的高价，而金价也以外币货币定价。大规模的联邦赤字，通货膨胀和早期陷阱的迹象，劳动力罢工在银行体系中生长的巨大漏洞，这是一家无力偿债且流动性不足的中央银行，信用评级机构对美国最大的银行的评级，集中在金融市场上，何时转移到金融市场上美联储将开始放松政策。
金融界2023-11-04
融资面临挑战，商业地产贷款萎缩至历史地位
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升，债权人更不愿意发放新贷款。大多数商业房地产贷款与短期利率挂钩，而不是长期利率。然而，美国国债利率的上升让本已在崩溃边缘的贷款人感到不安，并引发了对一系列房产类型是否被高估的新怀疑。根据数据提供商Trepp对美联储数据的分析，作为债务融资最大来源的银行持有的商业房地产贷款总额在10月的前两周有所下降。自2014年以来，银行商业地产贷款仅下降了两个月。自2014年以来，大多数其他两周期间都显示出正增长。其他债务提供者也在撤退。Trepp表示，今年仅发放了282亿美元的贷款，并转化为商业抵押贷款支持证券，这是自2011年以来的最低数字。此外，最大的抵押贷款房地产投资信托基金在今年上半年停止了对新借款人的贷款。 Trepp董事总经理Matthew Anderson表示，总体而言，整个商业地产债务市场（包括银行、商业抵押贷款证券和非银行贷款机构等）在第二季度的涨幅不到1%。这是自2014年第一季度以来的最低季度涨幅。从目前的情况来看，最大的受害者是办公室业主，因为他们不得不以更高的利率为到期的贷款再融资。但融资的匮乏也影响了其他商业借款人，例如公寓楼和仓库的借款人，这些借款人多年来一直受到投资者的青睐。最近10年期利率的上升“吓坏了市场”，美国最大的出租公寓和工业空间开发商之一Crow Holdings的首席执行官迈克尔·利维（Michael Levy）说，“资本市场的萎靡不振正在压垮所有人。“ 许多私募债务基金正在努力筹集资金，并将大部分时间花在与现有借款人打交道上，而现有借款人难以为低利率贷款再融资。 “如果你是另类贷款人，而且你没有新资本，那么在你看到更多的回报之前，你不会发放很多新贷款。”Mack Real Estate Credit Strategies首席执行官Richard Mack说。银行家和抵押贷款经纪人都表示，”情况并不像全球金融危机期间那么糟糕，当时贷款人几乎完全消失，买家消失了。今天仍然可以获得贷款，但来自更少的玩家和更高的价格。“ “有可用的流动性，”Eastdil Secured董事总经理James Muhlfeld说。“但它可能会更昂贵，杠杆率更低，贷款人也不同。” 贷款下降的部分原因是潜在投资者对债务的需求下降，他们对购买或开发利率如此之高的房地产几乎没有兴趣。根据数据提供商MSCI Real Assets的数据，第三季度仅购买了892亿美元的美国商业地产，比去年同期下降了53%。但许多贷款人也失去了对新交易的兴趣。对于自硅谷银行（Silicon Valley Bank）、签名银行（Signature Bank）和第一共和银行（First Republic）倒闭以来一直对商业地产持谨慎态度的小型和区域性银行来说尤其如此。许多地区性银行也面临着问题贷款的增加。PNC金融集团本月报告称，其第三季度不良商业房地产贷款增至7.23亿美元，比第二季度的3.5亿美元翻了一番多，该公司表示，“我们预期的商业房地产写字楼行业的压力已经开始显现。” 建筑贷款的下降尤为严重。数据和分析公司道奇建筑网络（Dodge Construction Network）预测，今年商业地产开工量将降至9.35亿平方英尺，比去年下降17%。道奇网络表示，这将是自2009年以来最大的年度跌幅。去年破土动工的耗资6.5亿美元的酒店和赌场The Dream Las Vegas是被推迟或改变的项目之一。开发商Shopoff Realty今年早些时候停工，部分原因是融资问题，其首席执行官Bill Shopoff称，他正在研究新的融资，并预测明年初将恢复建设。 King & Spalding律师事务所全球房地产主管Mark Thigpen表示，当他从北卡罗来纳州夏洛特市办公大楼17楼的办公室窗户向外望去时，他看到“到处都是起重机”。但是，当他低头看向办公桌时，他看到了一份清单，上面列出了他在全国各地的46个商业项目，这些项目本应在明年第一季度关闭或正在开发中。他说，由于融资挑战，“所有这些都被搁置或被推出，没有一个市场能与此隔绝。”
丰雪鑫992023-11-02
凯投宏观：美债收益率持续飙升 2024年底美国写字楼价格将暴跌40%
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券收益率会影响整个经济体的较高利率。在商业房地产领域，这可能意味着更高的资本化率，或者其产生的收入的预期回报。与债券收益率一样，上限利率与房地产价格成反比，这意味着更高的上限利率将压低价格。凯投宏观副首席房地产经济学家Kiran Raichura表示：“基于我们对10年期美国国债收益率预测的上调，我们预计资本化率将大幅上升。在整个房地产行业，这将意味着资本化率将再上升近100个基点，达到约5.2％的峰值，从而使总价值下降超过20％。” Kiran Raichura预测，到2024年底，写字楼资本化率可能会升至6.5％，这可能会导致写字楼价格下跌至少40％。这反映出比他之前的预期更为陡峭的下降，他先前预计到2025年底，价格将下跌35％。自2023年初银行业的动荡以来，专家们就警告商业地产行业可能面临麻烦。这导致了信贷条件的收紧。银行不太愿意在风险高、不太流动的商业地产资产上提供贷款，而能够重新融资的房地产业主不得不以更高的利率进行融资。专家警告称，这种动态可能会引发一波困境，因为该行业未来几年将有约1.5万亿美元的债务到期。
一禾2023-11-01
未来三年，加拿大银行普遍面临续约风险
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他贷款（即无担保信贷和汽车贷款），但除商业房地产的特定子集（办公楼）外，我们尚未看到信用严重恶化的证据。” 该研究预计，除非利率大幅下降，否则从2024年开始信贷损失将会增加。“我们相信，到2024年，加拿大特许银行将有超过1,860亿加元的抵押贷款续签，按照目前的利率（例如5.54%的五年期固定抵押贷款利率超过180个基点），将高于5个基点），预计加权平均支付冲击将达到32%。” RBC预计2025年抵押贷款续签金额约为3,150亿加元，其中许多利率为浮动利率，并且“目前为负摊销”。这些续约的平均付款冲击预计约为33%，与上一年类似。该报告预计，冲击将在2026年最为严重。“2026财年续签的浮动利率抵押贷款所占比例最大，因此，除非利率大幅下降，否则按加权平均计算，付款冲击可能高达48%。” 该报告还概述了银行为减轻这些冲击而正在实施的策略。例如，客户可以选择提高每月分期付款、过渡到固定利率、批量付款或延长摊销期限。
佳华1682023-11-01
汇丰银行首席执行官：中国房地产业最糟糕的时期已经过去？！
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30日），汇丰银行表示，中国摇摇欲坠的商业房地产市场最糟糕的时期可能已经过去。尽管汇丰银行宣布进行新的30亿美元股票回购，并表示7月至9月的利润在利率上升的情况下增加了一倍多，但由于投资者考虑到中国经济减值和成本预测的提高，其股价反应平平。汇丰银行首席执行官Noel Quinn对记者表示：“我确实认为（中国房地产市场）的重大调整已经结束，现在是一个长期的渐进工作的情况。” 对负债累累的行业的担忧给向中国开发商提供贷款的外资银行造成了压力，特别是在竞争对手渣打银行报告称，由于房地产和银行业遭受近10亿美元的打击，利润意外暴跌之后。所有的目光都集中在陷入困境的中国房地产巨头恒大集团，该公司在2021年底违约海外债务后负债超过3000亿美元。香港高等法院周一表示，12月4日举行的下一次听证会将是就清算该公司做出决定之前的最后一次听证会。汇丰银行首席财务Georges Elhedery表示，该行仍预计“随着该行业的调整，将出现几个季度的困难”，但长期前景更为乐观。 Hargreaves Lansdown股票分析师Matt Britzman在评论汇丰银行对中国的投资时表示：“市场上仍然笼罩着不确定性的阴云，但投资者将很高兴看到不会出现令人不快的意外情况。” 汇丰银行的总体业绩显示，在高通胀和借款人压力的情况下，在提供投资者预期的持续回报方面面临障碍，尽管它向借款人提供了大量的股息和回购现金。汇丰银行表示，由于支出增长，并且考虑在第四季度为银行家发放更多奖金，因此，如果不包括收购硅谷银行英国子公司的费用，今年的成本最多将增加5%，超过其之前3%的增长目标。该银行公布的7月至9月季度税前利润为77亿美元，而去年同期为32亿美元，但这一结果落后于汇丰银行编制的经纪商平均预期81亿美元。伦敦杰富瑞 (Jefferies) 分析师Joe Dickerson表示，“成本可能是有争议的领域”，不过他补充说，股票回购比他的预测多出10亿美元。这家总部位于伦敦、市值1186亿美元的银行表示，其目标是在明年2月之前完成股票回购，使今年宣布的回购总额达到70亿美元。它还将今年的第三次中期股息定为每股10美分，使迄今为止的年度派息总额达到每股30美分。汇丰银行在伦敦的股价基本持平，跑输基准富时100指数(.FTSE) 0.7%的涨幅。汇丰银行旗下投资银行业务的全球银行和市场部门第三季度收入增长2%，比竞争对手巴克莱银行 (BARC.L) 的6%跌幅更为强劲，因为汇丰银行的大型支付业务受益于较高的利率。该银行优先发展的财富业务在本季度吸引了340亿美元的净新投资资产，今年迄今收入增长了12%，因为加息使其在贷款方面获得了更大的利润。
Peng2023-10-30
中国房市信号闪现！汇丰：巨大政策调整下已实现“触底” 拟追加30亿美元回购股票
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的信贷损失，其中约5亿美元与中国大陆的商业房地产行业有关。汇丰银行今年已向中国房地产投资组合收取了总计8亿美元的费用。公司声明中表示：“鉴于国有企业流动性支持的持续不确定性，以及房地产市场基本面的持续疲软，今年最后三个月信贷状况仍有可能进一步恶化。因此，借款人面临高度的绩效不确定性和离岸再融资风险。” 该公司减少了对中国房地产行业的依赖，其曝险总额为136亿美元，比第二季减少约6亿美元，该公司表示，这“主要是由于冲销”。 “最近宣布的一些政策措施令我感到鼓舞，”奎因在彭博电视上表示。“它们需要时间才能生效，所以我预计不会迅速好转，但我确实认为我们正处于市场底部，现在必须缓慢复苏。” 奎因受访称：“中国的商业房地产市场需要相当长的一段时间才能恢复并恢复动力，因此，我预计该行业在未来12个月左右的时间内不会出现大规模逆转，但我确实预计它会比我们目前的情况逐步改善。”#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) 在开发商违约和经济增长相对疲弱的情况下，投资者担心银行对中国房地产市场的敞口。渣打银行股价上周暴跌，原因是其利润低于预期，原因是与中国投资相关的费用，而且该行首席财务官安迪·哈尔福德(Andy Halford)表示，仍很难判断商业房地产的底部。彭博社报道称，汇丰宣布很快将开始额外回购30亿美元的股票，使全年股票回购总额达到70亿美元。奎因提到，未来可能还会有更多举措。 “我们目前拥有非常强大的资本生成能力，”奎因说道。“我们处于有利位置，可以奖励股东过去几年的耐心和忠诚。” 汇丰截至9月份的三个月税前利润为77亿美元，低于分析师估计的81亿美元。奎因解释说，部分原因是与其对冲策略相关的6亿美元费用，这将使该行在接下来几季受益。营业费用较2022年同期增长2%，这部分是由于计划增加一些员工的绩效工资，以及更高的技术支出的影响。汇丰银行表示，目前预计2023年成本增长约为4%，高于之前约3%的目标。报道称，汇丰的大部分收入来自亚洲，该行一直在该地区部署更多资源，以进军增长更快的市场，并取得了良好的财富表现，特别是在香港。汇丰银行本月同意收购花旗集团在中国大陆的零售理财投资组合，增加了来自11个主要城市的财富客户的资产和存款约36亿美元。汇丰银行的业务情况好坏参半，在其财富和个人银行部门，该行表示，客户贷款增加20亿美元，这是由香港和英国抵押贷款的增长推动的，但被其私人银行部门的去杠杆化所抵消。商业银行客户贷款需求下降，同比下降5%。然而，在为汇丰银行最大的企业客户提供服务的全球银行和市场部门中，该行表示，亚洲业务活动的减少已被欧洲贷款需求的增加所抵消。全球银行和市场收入增长2%，达到39亿美元。该业务的一个特别亮点是其全球债务市场和证券融资部门的收入同比均实现两位数增长，有助于抵消外汇和股票收益下降的影响。
秉哥说市2023-10-30
美国三季度经济“爆表”下，安联首席却警告：经济未摆脱衰退阴霾！
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。抵押贷款利率已经突破几十年来的高点，商业房地产市场正在颤抖，政府将不得不支付更多的利息来偿还巨额债务。美联储加息的另一个影响是债券市场的崩溃，El-Erian将其描述为“无锚”，并认为美国国债市场正在失去作为避风港的吸引力。由于预期利率在可预见的未来仍将保持较高水平，债券市场最近几个月出现了历史性的抛售。本周，10年期美国国债收益率自2007年以来首次突破5%。地缘政治动荡通常是投资者涌入美国国债市场的一个典型原因，但这位经济学家指出，尽管中东紧张局势加剧，但最近几周这种情况几乎没有发生。他说，“考虑到世界上正在发生的事情，我们还没有看到人们对质量和安全的追求，美债应该是避风港，且应该已经因此受益了。但现实情况是，今天的10年期美债收益率比最近这场冲突爆发前高出了整整70个基点。” El-Erian此前另一篇文章中写道，“无论你怎么看，全球最重要的基准市场正走在一条不可预测的道路，目的地不确定。”他警告投资者不要想当然地认为债券市场具有弹性。他总结道： “有两件事已经出现并将持续下去。美联储是净卖家，而政府发行更多债券。周三的五年期美国国债拍卖拍卖会上已经出现了一个很大的问题，谁会买？买家的问题不会很快消失。”
金融界2023-10-27
安联首席经济顾问评第三季度GDP数据：明年仍有可能发生衰退
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。抵押贷款利率已经突破几十年来的高点，商业房地产市场陷入困境，政府将不得不支付更多的利息来偿还巨额债务。目前美联储加息的另一个反应是债券市场的崩溃，埃利安将其描述为“无锚”。由于预期利率在可预见的未来仍将保持较高水平，债券市场最近几个月出现了历史性的抛售。本周，10年期美国国债收益率自2007年以来首次突破5%。埃利安在谈到债券市场时说：“有两件事已经出现并将持续下去。美联储是净卖家，而政府发行更多债券。你们昨天在拍卖会上看到的问题是，谁会买？买家的问题不会很快消失，”他指的是周三的5年期美国国债拍卖，投资者对此次拍卖的需求不温不火。埃利安承认，任何长期缺乏国债买家的情况都可能迫使美联储开始在其资产负债表上增加债券资产。然而，这可能有悖于该央行的目标，而且政策的突然转变可能具有破坏性。
金融界2023-10-27

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