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新兴市场的借贷者正在重新涌入全球债券市场

会之窗可能会像它打开一样突然关闭。从哥伦比亚到印尼，以及其他发展中国家的企业，纷纷利用美联储可能即将结束大举加息的信号带来的形势缓和，锁定较低的借贷成本。这一点，再加上美国就业增长放缓，帮助美债收益率从16年高点回落，使大量暂停发行的债券得以进入市场。法国巴黎银行资产管理公司新兴市场固定收益主管让-查尔斯•桑博尔表示：“这对发行人和投资组合经理来说都是非常好的消息。最重要的是，它将减少新兴市场资金外流或违约风险上升的可能性，因为我认为，这个市场的重新开放，应该对非常活跃的一级管道起到积极作用。” 截至11月10日当周，哥斯达黎加、印度尼西亚和保加利亚等国政府以及哥伦比亚波哥大能源集团和韩国国家石油公司等公司都发行了硬通货债券，借贷者的数量因此超过了30家。根据汇编的数据，以哥伦比亚和土耳其为首的交易总额达到200亿美元左右，这是自今年2月以来最大的一周。这两个国家各自出售了25亿美元的美元债券。美国国债收益率创下3月份以来的最大跌幅，提振了新兴市场资产——股市有望实现自7月份以来的首个月上涨，而货币上涨不到0.1%，放弃了早些时候的一些涨幅，因为投资者继续在美联储是否结束加息的问题上摇摆不定。市场情绪的改善促使更多发行人进入市场——而且不仅仅是在发展中国家。美国垃圾债券一级市场在经历了低迷的10月份后，也充斥着新的供应。 Mackay Shields UK新兴市场联席主管菲利普•菲尔丁（Philip Fielding）表示：“随着核心利率持续走高，一级市场在相当长一段时间内一直处于低迷状态，有很多项目正在酝酿之中。”“然后，随着美国10年期国债收益率从10月中旬的5%升至11月初的4.5%左右，闸门打开了。”

金融界2023-11-13

LD Capital: [Coinbase] 探析投资逻辑与增长潜力

等效货币传输者运营所需的许可证，还包括哥伦比亚特区和波多黎各。此外，它已经获得了来自纽约州金融服务部（NYDFS）的BitLicense。在美国以外，Coinbase已经获得了从德国联邦金融监管当局获得的提供加密资产托管和交易的许可证。该公司还在日本注册为加密资产交易服务提供商，根据日本财政省关东地方财政局的注册，提供加密资产和第一方支付服务，涵盖加密资产和第一方支付服务。在新加坡，该公司根据支付服务法操作，并由新加坡货币局（MAS）监督。该公司目前处于初步批准状态，需要MAS最终批准才能成为主要支付机构。在这些许可证和注册下，它受到广泛的规则和法规的约束，包括反洗钱、客户资产和资金保障、监管资本要求、适格和妥当管理、运营控制、公司治理、客户披露、报告和记录保存。 Coinbase的子公司Coinbase Custody Trust Company, LLC，是一家经纽约州批准的有限目的信托公司，受到NYDFS的监管、审查和监督。NYDFS法规对各种合规要求施加了很多要求，包括但不限于，关于可以在托管下持有的加密资产性质的操作限制、资本要求、BSA和反洗钱计划要求、关联交易限制以及通知和报告要求。 Coinbase通过由英国金融行为监管局和爱尔兰中央银行授权的电子货币机构为客户提供服务。该公司遵守适用于欧洲电子货币行业的规则和法规，包括与基金保管、公司治理、反洗钱、披露、报告和检查相关的规则。 Coinbase已建立了一套政策和做法，用于评估其考虑上市或托管的每种加密资产，并且是加密评级委员会的创始成员。Coinbase的经纪业务由Coinbase Capital Markets和Coinbase Securities运营，它们根据《1934年修改的证券交易法》（Exchange Act）在SEC注册为经纪商。 Coinbase Q3财报更新总的来说，Coinbase第三季度的盈利和收入超过预期，但在总交易量方面没有达到预期。财务数据与第二季度较相像（第三季度调整后每股亏损为0.01美元，相比FactSet预期的每股亏损0.55美元要好，这是Coinbase连续第三个季度超过盈利预期）。该季度的总收入为6.741亿美元，超过了预期的6.509亿美元。尽管市场不佳交易量萎缩，但是Coinbase第三季度表现强劲，表现在 1.折价回购票据，实现净利润8160万元，现金流充裕 Coinbase首席财务官Alesia Haas主导了一项对Coinbase 2031年债务的回购，金额为2.63亿美元，但只花费了1.77亿美元。即拿出大部分利润回购可转换高级票据（2021年9月发行了10亿，2031年10月到期），这笔交易在2023年8月-9月发生，相应的长期债务消失的净收益达8160万美元。这非常有战略考量，并且显示Coinbase不受现金流困扰。 2 .继续大力发展on-chain业务，国际站和衍生品业务。 Coinbase的衍生交易所确实还处于早期阶段， Q2-Q3实际只是推出了API测试版，并仅拥有少数客户。因此，Coinbase将要采取的一些下一步行动包括将其整合到零售应用程序中。8月其全资子公司CFM成功获得美国商品期货交易委员会（CFTC）指定的自律组织－美国国家期货协会（NFA）的监管批准，成为期货经纪商（FCM），允许其向符合条件的美国客户提供受联邦政府监管的加密货币期货交易。国际站和衍生品产品正式推出后会带来实质性收入增长。展望第四季度，十月份的交易收入约为1.05亿美元，Coinbase预计将在2023年实现“有意义的”正向调整后的EBITDA，相较之前“提高”2023年全年EBITDA“的目标略有调整。注：本文仅代表作者个人观点，不做投资建议。来源：金色财经

金色财经2023-11-12

一文读懂专属年轻人的CEX平台Websea：多重创新定义第四代加密资产交易所

密资产。另外，调查显示西班牙、墨西哥和哥伦比亚有超过10%的年轻人持有比特币。不难看出，在加密资产世界，得年轻人者得天下。作为最重要的应用设施，加密资产交易所如何更好地服务年轻人，成为值得全行业思考的问题。对此，专为全球年轻用户群体打造的加密资产交易所Websea近期引起了广泛关注。 Websea平台Banner海报背景图今年8月底，Websea交易平台正式上线，产品性能和交易体验得到用户广泛好评。10月9日，平台币WBS正式上线，单日最高涨幅近1600%，足见其市场热度。那么，为何Websea能紧紧抓住用户需求，并且得到市场的热烈反馈呢？下文将为您详细剖析这个富有活力和前景的项目。一、传统的中心化交易所弊病逐渐凸显，解决行业痛点的Websea应运而生传统的中心化交易所（CEX）虽然链接了年轻人和加密资产世界，但是随着行业的发展，各种痛点也愈发突出，具体包括：资产安全隐患突出，被盗风险加剧；隐私泄露问题层出不穷，年轻用户的个人消息安全无法保障；流畅度、稳定性和体验感不佳，间接降低了年轻用户获得盈利的可能性；高额的交易费用和层出不穷的监管风险也让年轻用户望而却步。雪上加霜的是，目前而言CEX的处境并不乐观。根据CoinGecko的2023年Q3报告显示，顶级加密货币现货和衍生品交易所的交易量比2023年第二季度下降了-23.9%。在这样的大背景下，Websea应运而生，它不仅仅是一个新兴的CEX，更是一场专为年轻人打造的加密货币交易革命。Websea深谙年轻用户的心理和需求，致力于构建一个既能提供CEX便捷性，又不失去Web 3.0精神的交易平台。它的使命是将透明度和用户控制权置于首位，通过引导流动性向链上迁移，打破传统CEX的黑箱状态，让每一位用户都能成为这个生态系统的参与者和受益者。 Websea的核心优势在于其对年轻一代的深刻理解。它知道年轻人渴望速度，追求效率，同时也需要安全和透明度。因此，Websea不仅提供了一个安全、透明、高效的交易环境，还通过社交媒体、游戏化元素和教育资源等方式，积极与年轻用户互动，引导他们了解并参与到链上活动中来。这不仅仅是一场技术的革命，更是一次年轻人对于金融自由和自我赋权的探索。 Websea的崛起，不仅仅是加密货币市场的又一现象级事件，更是年轻人在这个充满挑战和机遇市场中，为自己铺设的一条全新道路。随着我们深入探索，将会看到Websea是如何一步步实现其愿景，不仅改变Web3的交易格局，更为年轻一代带来更加广阔的未来。二、AI技术 + 去中心化身份（DID），让Websea成为最佳交互性体验的平台在数字货币的交错纬度中，Websea如同一座桥梁，巧妙地融合了Web2的用户友好性与Web3的创新精神。它不仅仅是一个平台，而是一个生态，一个为公平性和去中心化而生的新纪元。在这个生态中，传统CEX的局限被突破，开放性和透明度成为了新的标杆，让每一位用户都能轻松地融入并享受到全方位的服务。 Websea的愿景是建立在信任之上的。它通过引入AI的智能参与，将交易的每一个环节智能化，让用户的决策更加精准，风险更可控。AI不仅仅是一个交易工具，它还能够预测市场趋势，为用户提供个性化的策略建议，甚至在未来可能支持用户在一个开放的策略市场中交换智慧。 Websea的全球化视野也体现了其独特的战略布局。它不局限于任何一个市场，而是将目光投向了整个世界，从北美到亚洲，从欧洲到非洲，无不体现出它的包容性和多元化。这种全球化的扩张策略，不仅为Websea带来了多样的用户群体，也为其生态的丰富性和活力打下了坚实的基础。 Websea上线新资产的宣传海报在Websea的生态构想中，用户的身份变得更加多维和丰富。通过去中心化身份（DID），用户可以在Websea的社交元宇宙中塑造自己的数字化身，参与到更加广泛的社区互动和治理中去。资产的价值在这里被重新定义，不仅仅是交易的媒介，更是连接中心化和去中心化服务的桥梁，如DeFi和生态空投等。交互价值在Websea中也被赋予了新的意义。用户可以通过一个统一的账户系统，进入各种Game-Fi应用，这不仅提升了资产管理的效率，也增强了用户的社交和娱乐体验。Websea的全球账户申请系统，保证了每一位用户都能在这个生态中找到自己的位置，无缝享受到交易和娱乐的乐趣。 Websea正以其独特的生态系统，为用户提供一个全新的数字世界体验。它不仅满足了年轻一代对于交易效率和体验的追求，更是引领他们走向一个更加开放、自由的数字未来。这是一个真正属于新时代的平台，它的成长和发展，将不断为用户带来前所未有的价值和回报。三、用服务和体验，定义第4代加密资产交易所，Websea开行业先例从Websea的全域生态服务，我们看到了一个平台如何通过创新和用户体验的提升，为用户提供全面的数字生态服务。这种服务的扩展和深化，正是第四代交易所时代的标志。金融科技的飞速发展催生了第四代交易所的时代，这是一个标志性的转变，预示着加密货币交易平台的全面进化。在这个新时代，交易所不再仅仅是买卖加密货币的场所，而是成为了提供借贷、衍生品交易、保险等多元化金融服务的综合平台。这样的进化满足了市场对于更加高度综合金融解决方案的需求。在这一背景下，Websea的崛起显得尤为突出，它不仅仅是这一时代的产物，更是引领者。 Websea的核心团队由来自行业巨头的资深人士组成，他们的专业知识和经验为Websea的战略执行提供了坚实的支持。与国际顶级安全公司的合作，以及与Coinbase、Circle、Polychain等全球一线机构的紧密合作，都是Websea实力的体现。同时，Websea在合规与用户隐私的平衡上也走在了行业前列，采用了如零知识证明等隐私保护技术，保护用户隐私，这在传统CEX中是难以想象的。 Websea不仅仅满足了市场对于综合金融解决方案的渴望，更在去中心化与中心化的融合、用户体验的改进、社区参与的增强以及技术创新的推进方面，设定了新的标准。Websea的成功，是对加密货币交易所发展脉络的深刻把握和对未来趋势的敏锐洞察的结果。在去中心化与中心化的融合上，Websea展现了其行业领导者的地位。通过去中心化资金托管和链上清算的实践，Websea提高了交易的安全性和透明度，同时为用户提供了前所未有的控制权和信任感。这种创新的做法，不仅响应了市场的需求，也引领了行业的发展方向。 Websea在年轻用户中广受热捧用户体验的重大改进，是Websea能够在众多平台中脱颖而出的关键。它的界面设计简洁直观，交易体验无缝高效，尤其是对于年轻用户群体来说，这种设计理念和用户体验的提升，使得Websea更加亲切和易用。这些创新和突破，使得Websea在第四代交易所时期成为了一个不可忽视的力量。它不仅仅是一个交易平台，更是一个全面的金融服务生态系统，这些特质共同塑造了Websea的核心竞争力，也预示着它在未来加密货币市场中的持续领先地位。四、Websea多重独家功能直击用户需求，或成年轻人斩获加密资产收益的好帮手在探讨了Websea的历史和用户体验的重大改进之后，我们转向其多样化的生态和板块，这些是Websea区别于其他平台的独特特色。Websea通过一系列革新性的功能，如双账户系统、跟单系统、交易即挖矿机制以及社交娱乐矩阵，为用户提供了一个全新的交易和社交体验。 1、双账户系统颠覆传统交易模式，资金划转更畅通： Websea的双账户系统是对传统交易模式的一次重大突破。它提供了两种资金管理模式：自主管理与托管的平衡：用户可以在完全控制资产的自主管理模式和享受CEX便捷性的托管模式之间自由选择，这不仅提供了灵活性，也确保了资产的安全性。这种模式的设计考虑到了用户对资产安全性的高要求，同时也满足了对操作便捷性的追求，是对现有交易所模式的一次颠覆性创新。资金流转的无缝体验：通过与主流链上钱包的集成，Websea让资金的链上链下转移变得无缝，用户可以在享受Web 3.0服务的同时，不受传统交易模式的束缚。这种双账户系统不仅提升了用户体验，也在保障资产安全的同时，提供了更多的自由度和灵活性。 2、简化专业交易，智能化跟单系统让年轻人一键趟赢： Websea的跟单系统让用户能够轻松复制专业交易者的操作，这一系统的特点包括：操作的简便性：用户只需几个简单的点击，就能够选择信任的交易者并开始跟单，无需深入了解复杂的市场分析。这种用户友好的设计极大地降低了交易的门槛，使得即使是交易新手也能够轻松上手，享受到专业交易者的智慧和经验。风险的个性化管理：用户可以根据自己的风险偏好设置跟单的资金比例，这样既能享受到专业交易者的智慧，又能控制自己的风险敞口。这一系统的引入，不仅降低了入门门槛，也为那些缺乏时间或专业知识的用户提供了便利。 3、交易挖矿机制创新，参与平台交易即可获利，零成本赚收益： Websea通过交易即挖矿的机制，创新性地激励了用户的交易活跃度：交易活跃度的直接奖励：用户的交易频率越高，通过平台代币的形式获得的回报就越丰厚，这直接激励了用户的交易活跃度。这种机制不仅提高了平台的活跃度，也增加了用户的粘性和参与度。质押挖矿的双重好处：用户不仅可以通过质押获得稳定的回报，还能享受到代币价值的潜在增长。这种质押挖矿机制为用户提供了一个稳定而可靠的收益来源，同时也为平台带来了稳定的资金流。代币经济的通缩设计：通过定期销毁代币，Websea保持了代币经济的稳健，同时激励了用户的长期参与。这种通缩模型不仅保证了代币价值的稳定增长，也为用户提供了持续参与交易活动的动力。 4、最有爱的年轻人社区，构成对于WBS的最强信仰和共识： Websea的社交娱乐矩阵通过创新活动，增强了用户之间的互动和社区的凝聚力：团队合作的乐趣：通过团队拼砍活动，用户可以与朋友一起参与游戏，享受团队合作的乐趣，并共享交易收益。这种活动不仅增加了平台的趣味性，也促进了用户之间的互动和合作。多层级的邀请奖励：这一机制不仅增加了用户的互动，也通过奖励体系鼓励用户邀请新成员加入，从而扩大了Websea的用户基础。这种多层级的邀请机制充分调动了用户的主动传播动力，为平台带来了更多的活跃用户。 Websea推出明星交易员招募计划通过这些创新的板块和功能，Websea不仅仅提供了一个交易平台，而是创造了一个全新的生态系统，其中交易和社交互为补充，共同构建了一个充满活力和增值潜力的社区。这些特色功能的集合，不仅为用户提供了更多的选择和便利，也为Websea在竞争激烈的市场中赢得了独特的地位。总量的60%归社区所有，年轻用户用热情和希望撑起WBS的稳健涨幅在探讨了Websea的多维生态后，我们现在聚焦于其经济模型的核心——WBS通证。这不仅是一种货币，更是Websea社区共识和生态活力的体现。WBS的设计和分配机制旨在确保每位参与者都能在这个去中心化的生态系统中获得公平的机会和回报。 WBS资产概念图相较其他主流加密资产交易所的平台币，WBS更注重公平性、透明度、人性化和稀缺性，这也是WBS后期价值不断攀升的基础所在。WBS的核心优势包括： 1、公平第一，WBS资产发行方和用户站在同一起跑线做多平台价值 WBS的总发行量为100亿枚，其中60%分配给社区，这一策略体现了Websea对于社区贡献的重视。这样的分配机制不仅促进了平台的去中心化，还保证了通证的广泛分布，使得每个用户都有机会通过不同的方式获得WBS，无论是通过参与交易、注册激励、还是通过社区活动。生态建设、基金会、战略投资、流动性管理和团队的分配比例均经过精心设计，以确保Websea的长期发展和稳定。例如，基金会和团队的锁仓政策减少了市场供应的突然冲击，维护了WBS的稳定价值。 2、广泛的应用场景，塑造WBS资产的超强流动性和生态价值 WBS不只是交易的媒介，它的价值在于推广去中心化的理念，并将用户纳入Websea的完整生态循环。WBS作为生态的纽带，连接了从CEX到DEFI，从GAMEFI到SocialFi的各个板块，使得用户不仅仅是参与者，更是生态建设的共同创造者。 3、定期回购销毁WBS，资产的稀缺性和增值性得到有力的保障 Websea通过“交易即挖矿”和质押挖矿等激励机制，鼓励用户的积极参与。同时，通过定期销毁WBS，实施了一种通缩模型，以此维持通证的长期价值。例如，平台将定期使用交易费的一部分进行WBS的回购和销毁，这种机制不仅提高了WBS的稀缺性，也是对持有者的一种长期投资回报。限时活动和交易激励的设计，以及新用户注册奖励的WBS销毁机制，都旨在激发市场活力和增加用户的参与度。这些措施共同构成了Websea经济模型的核心，确保了WBS的持续价值和生态的健康发展。 4、WBS的未来价值：专属年轻人的CEX平台币，资产价格有望连造新高 WBS通证的上线和分发标志着Websea在CEX生态中的创新步伐。WBS不仅是交易的媒介，更是用户参与共建和共享Websea生态的凭证。随着WBS的流通和应用，预计将进一步推动Websea生态的繁荣，为用户带来更多的投资机会和参与价值。在未来，WBS将成为用户深度参与Websea设计的未来生态中的关键，如CEX+DEFI、CEX+GAMEFI、CEX+SocialFi等，最终被统一纳入Websea的社交元宇宙生态系统之内。这将为用户提供一个全面的数字生活空间，让他们在享受财务回报的同时，也能体验到丰富的社交和娱乐活动。综上所述，WBS通证是Websea生态中的经济基石，通过其精心设计的分配机制和经济模型，WBS不仅保证了平台的去中心化和社区的活力，也为所有参与者提供了一个公平的参与和回报平台。随着Websea生态的不断发展和完善，WBS通证预计将在加密货币市场中占据重要地位，为用户带来更多的价值和选择。重现单日涨幅1600%的神话，对年轻人最具吸引力的Websea在持续努力 Websea不只是技术的集大成者，它更是一种前瞻性理念的体现，一次勇敢的跨时代探索。它代表的不仅是数字货币交易的未来，更是对整个互联网生态的一次深刻变革。在Websea构建的元宇宙中，每个人都可以成为探索者，共同体验Web3.0带来的全新可能。这个由Websea搭建的世界，不仅仅是一个虚拟的交易空间，它是一个充满无限可能的新世界。在这里，每个人都可以自由地交易、社交、创造和享受数字生活的乐趣。Websea的愿景是打造一个全面融入Web3.0精神的平台，一个能够让每个人都能够在这个新时代中找到自己位置的平台。我们相信，随着时间的推移，Websea将继续引领行业，不断创新，不仅在技术上，也在为用户创造价值上。我们期待与全球的用户一起，共同书写数字货币时代的新篇章，共同迈向一个更加自由、公平、繁荣的数字未来。未来，随着海量年轻用户的加入，在Websea斩获亿万用户增量的背景下，WBS价格有望持续上涨，并且重现单日涨幅1600%的神话。来源：金色财经

金色财经2023-11-12

加拿大阳光之宝健康制药集团在中国进博会大放光彩

. Dave Murphy)和大不列颠哥伦比亚省（BC省）中国办公室主任姚承业女士(Ms. Cathy Yao)及领馆其他官员的现场见证下，加拿大阳光之宝健康制药公司（Sunnylife Health)和中国的合作伙伴签署了多份合作共赢的重要合同，载誉归来！加拿大驻华大使梅倩琳大使一行也参观了阳光之宝的展位。详细询问了抗衰老NMN产品。阳光之宝负责人也介绍了公司的两大核心业务：1。保健食品的OEM和ODM贴牌生产业务 2。ＮＭＮ功能性和靶向性系列产品的研发。到目前为止，阳光之宝在抗衰老细胞营养NMN产品方面已获得了8 个加拿大卫生部批号，是NMN加拿大版蓝帽子获得卫生部批号最全最多的加拿大保健食品公司。

FX168北美分站2023-11-12

加拿大实体经济寒冬已至！最大零售集团“购物季”宣布裁员近3%

来自负债家庭，特别是在安大略省和不列颠哥伦比亚（BC）省。 Hicks说，由于“负债累累”的客户导致支出减少，导致该公司最近销售额下降了70%。加拿大皇家银行(RBC)分析师Irene Nattel表示，这些数据显示，随着消费者支出放缓和家庭金融逆风加剧，该公司“运营部门的表现符合预期”。 Canadian Tire在下一季度通常是“旺季”，因为人们购买节日礼物、户外服装以及用于应对恶劣天气的装备。高管们预计购物者将恢复一些通常的年底购物模式，但也警告货币政策将影响他们的业务。 Hicks表示，加拿大央行最近暂停加息的原因是围绕进一步通胀的风险以及未来可能采取更多政策利率的可能性，并采取了强硬的语气。这种不确定性仍然迫在眉睫。他表示，因此我们的运作假设是，未来可自由支配的零售和信贷指标将持续面临压力。

Dan19772023-11-11

风暴继续！三则消息联袂搅动美股涨势卷土重来、黄金下破1940、比特币突破3.7万美元

查Grayscale的ETF申请。美国哥伦比亚特区上诉法院的法官小组此前裁定，监管机构拒绝该申请是武断的。与此同时，彭博情报ETF分析师James Seyffart通过X网站(前身为Twitter)报道称，周四开始，美国证券交易委员会可能会批准所有12个现货比特币ETF申请。目前的审批期将至少持续几天，持续到11月17日。美国证券交易委员会同时向贝莱德(BlackRock)、Bitwise、VanEck、WisdomTree、景顺(Invesco)、富达(Fidelity)和Valkyrie发出了延期指令。提交反驳意见的截止日期是11月8日。Seyffart补充说，理论上，监管机构可以在1月10日之前的任何时候对其中九项ETF申请做出决定。彭博社预测，到1月10日，该提案获得批准的几率为90%。 “如果第一幕是现货比特币ETF，那么第二幕就是现货以太坊ETF，”Anchorage Digital联合创始人兼总裁Diogo Monica在给IBD的电子邮件中写道。 Monica写道：“与比特币相对应，以太坊现货ETF将产生类似的影响，为机构和消费者提供监管合规且可访问的方式，参与到以太坊生态系统中。”“但以太坊作为一种权益证明资产，增加了一层引人入胜的元素，这意味着底层的以太币也可以用于质押，获取额外的奖励。” 他补充说，批准现货以太坊ETF将推动机构对权益服务的需求，进一步参与以太坊权益将提高网络的可扩展性和安全性。

会员

夏洛特2023-11-11

禁令失效？海外买家禁令影响2%购房量，内部文件曝光真相

总数定为略高于13,000笔。不列颠哥伦比亚大学尚德商学院副教授汤姆·戴维杜夫（Tom Davidoff）告诉《环球新闻》，CMHC内部估计该禁令将产生2%的影响是“合理的”。他指出，在他仔细研究的不列颠哥伦比亚省和多伦多市场，外国买家的份额可能已经受到针对这些司法管辖区非居民买家的现有税收的抑制。他说：“在负担能力最困难的市场中，很难相信会有很大的影响，因为一开始的外国买家太少了。加拿大统计局提供的最新房屋所有权数据显示，截至2021年，多伦多2.6%的住房存量和温哥华4.3%的住房由非居民拥有。外国买家禁令没有采取任何惩罚现有业主的措施，而是仅针对1月1日的新买家。《环球新闻》联系了加拿大财政部和CMHC，询问渥太华迄今为止从外国买家禁令中看到了什么样的影响。该机构和部门的一份联合声明称，2023年通过StatCan获得非居民买家的数据“尚未获得”。与此同时，该声明将外国买家禁令与刺激发展的举措（例如免除专用租赁的商品及服务税）放在一起，为市场增加更多的住房存量，并确保“每个加拿大人都有一个负担得起的家”。“这确保了房屋被用作加拿大人居住的房屋，而不是金融资产类别，”声明中写道。今年3月，联邦政府修改了禁令，允许持有至少六个月有效期的工作许可证的非居民购买房产，放弃了对住宅或混合用途项目土地的限制，并放宽了对商业开发商可以拥有多少外资以规避禁令的限制。部分已发布的记录包括由CMHC内部专家准备的关于该法案成立仅三个月的修正案的“棘手问题”部分。工作人员被指示注意收到的关于禁令的“大量利益相关者反馈”。在宣布修正案时，时任住房部长艾哈迈德·胡森（Ahmed Hussen）表示，这些修正案是“为寻求为加拿大做出贡献的新移民和企业提供更大的灵活性”。一些房地产行业人士表示，迄今为止，该禁令对房地产市场影响不大。Re/Max Canada 总裁克里斯托弗·亚历山大（Christopher Alexander）告诉《环球新闻》，外国买家禁令只不过是2023年房地产市场的“麻烦”。他还表示，该政策的各种例外情况只会淡化暂停的影响。“鉴于外国买家必须继续在这里购买房地产的所有众所周知的漏洞，我想说这几乎没有影响，”他说。“2%不足以对任何特定市场产生积极或消极的巨大影响。在海外买家禁令实施之前，加拿大的房地产市场一直在降温，之后还在一直在降温——除了在加拿大央行加息周期暂停的春季出现波动。事实上，接受《环球新闻》采访的专家表示，货币政策收紧和借贷成本上升有助于将需求从所有权市场中剔除，并为在全国许多城市建立更多房源提供了时间，“我们现在的情况是，市场已经产生了预期的效果，而外国买家禁令却没有发挥任何重要作用。”亚历山大补充说，随着住房需求降温，渥太华应该考虑解除外国买家禁令，为市场带来一些活力。他说，对非居民将加拿大人赶出房地产市场的担忧已经“过时”，他认为现在市场上有足够的住房存量，重新引入非居民买家不会显着增加竞争或抬高价格。相反，亚历山大说，由于高房价和高借贷成本限制了一些加拿大人进入市场或提升房地产阶梯，资金充足的非居民可能是那些无法支付抵押贷款并可能不得不出售的业主的救命稻草。他表示，“我认为解除海外买家禁令可能只会刺激更多的活动，并为那些现在被迫出售的人提供另一个他们本来不会拥有的买家群体。” 加拿大财政部和CMHC向《环球新闻》发表的联合声明称，虽然这些组织继续收集有关禁令的反馈，但“目前没有考虑进行其他修改”。戴维杜夫指出，禁止非居民进入所有权市场也会对租赁市场产生连锁反应。非加拿大人投机性地购买房产并让它空置，实际上减少了市场双方的库存，但戴维杜夫表示，许多投资者会将公寓或其他房屋出租给租户，“外国买家的流失可能只是导致人们拥有而不是出租，这对负担能力的影响很小。”“很难相信禁止外国业主会产生太多的积极影响，也许你会因此失去一些出租房屋。戴维杜夫表示，对空置单位征税在将房产归还长期租赁或住房市场方面“有效”。他说，像这样的策略，规范的是用例，而不是买家的国籍，是改善市场住房供应的更有针对性的方法。为CMHC工作人员准备的最后一个“棘手问题”是，如果被问及为什么政府在房地产市场降温的情况下仍维持禁令，该如何回应。CMHC工作人员表示，“对于许多加拿大人来说，拥有一套房子仍然负担不起，”“该措施认识到，外国投资者代表了加拿大住房需求的来源，在供应受限的住房市场中，这种需求可能会加剧。”

佳华1682023-11-10

BC省发钱了！省居民今年年底前还能拿到这个数

调整已被永久化。 -大约85%的不列颠哥伦比亚人收到了作为BC可负担性信贷的一部分额外的全额或部分支付。 – 自2007年以来，省政府首次将住房补贴率每月增加125加元。 – 需要经济支持的高等教育学生也能够通过学生贷款和省政府改进的还款条件获得更多资金。 -BC居民收到了增加的气候行动税收抵免季度支付。 – 儿童保育费用减免计划，更多家庭现在每个孩子每月最多可以省下145加元。 – BC省在今年4月成为加拿大首个提供免费避孕药物的司法管辖区。苦苦挣扎对许多加拿大人来说，这是充满挑战的一年。加拿大失业率飙升至5.7%，经济新增就业岗位低于预期。图片来源：2023年11月7日 dailyhive.com RBC最近的一项调查显示，金钱的缺乏正让三代加拿大人，夜不能寐和人际关系紧张。很多受访者表示，如果对未来的财务状况更有信心，他们会更快乐。在18至26岁的加拿大人中，这一比例最高，达到88%。虽然这些福利补贴不足以完全解决财务困境，但也无疑为许多家庭提供了必要的支持和缓解！信源：Daily Hive

加拿大乐活网2023-11-08

RBC：加拿大房价将持续疲软，“买方”占有绝对优势

抵押贷款的买家能够在安省、魁省和不列颠哥伦比亚省（BC省）的一些市场获得较低的价格。多伦多、蒙特利尔、温哥华和弗雷泽河谷10月份的房价均出现环比下降。报告称，多伦多10月份是近25年来最清淡的月份，买家在谈判中占据了“上风”。但利率的快速上涨意味着许多潜在购房者正在努力获得抵押贷款，并且如果有资格的话将面临高昂的拥有成本。 RBC的报告指出：“买家准备保持强大的议价地位，而他们的预算仍然受到高利率和极差的承受能力的严重限制。” 温哥华也处于“全面降温模式”，住宅销售目前低于去年同期的水平。报告认为，购房者的“需求不温不火”以及卖家将继续将房源上市的预期，将使天平向有利于买家的方向倾斜，并在未来几个月维持价格的疲软。报告称，尽管市场“开始出现裂缝”，但卡尔加里的房价继续攀升。作者指出，卡尔加里仍然是“加拿大最热门的市场”，但卡尔加里与相对高的可负担性和人口的快速增长相关的优势“开始逐渐消失”，房屋二手房市场销量连续几个月下降，但房价继续攀升。 Hogue和Battaglia表示，他们预计目前的全国房价冷却的趋势将持续到秋季剩余时间，尽管市场上有更多选择，但买家“处于防守状态”。他们写道：“高利率、持续的负担能力问题和迫在眉睫的经济衰退都将构成重大障碍。”

Dan19772023-11-08

经济学家发出警告：部分加拿大人正在面临强制出售房屋的风险

RBC经济学家表示，安大略省和不列颠哥伦比亚省的价格也开始走软。多伦多的MLS房价指数在过去三个月中环比下降，温哥华和弗雷泽河谷的10月份指数自3月以来首次下降。 “我们预计这些趋势将持续到秋季的剩余时间。”RBC经济学家Robert Hogue和Rachel Battaglia表示，“我们认为，尽管买家有更多的选择，但他们仍将在加拿大许多地区保持守势。高利率、持续的负担能力问题和迫在眉睫的经济衰退将构成重大障碍。“

佳华1682023-11-07

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