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风险投资公司最新数据：加拿大创业市场复苏在望但仍需资金助力

Matta写道，这种激增，再加上“由于利率下降而导致的资本成本下降，宏观流动性状况的改善，技术进步的加速以及蓬勃发展的创业雄心”，为风险市场的复苏创造了条件。 Matta表示，他一直在使用人工智能来梳理网络上的信息，以寻找加拿大出现新初创公司的迹象。Matta 写道，大多数风险投资数据都是“供给方”，计算投资数量和交易规模，而 Panache 关于进入市场的初创公司的数据是“需求方”——因此可以预测未来风险投资需求。数据显示，2024 年上半年加拿大成立了 800 多家技术和软件初创公司，比 2023 年同期的 625 家显著增加。“在经历了相对缓慢的 2023 年之后，初创公司创建的激增表明创始人正在准备构建，” Matta写道，“由于未来几个季度交易流量的增加，近年来一直谨慎的投资者可能会变得更加活跃。” 与科技初创公司合作的创新中心 MaRS Discovery District 的首席执行官 Alison Nankivell 表示，最近几个月，他们看到应用技术和生物技术领域的初创公司有所回升。 “如果你仔细想想，劳动力市场已经释放了很多科技人才，”她说，“很多技术人才重新组合到新的公司，这非常有意义。人们觉得他们开始新业务没有什么可失去的......我们所知道的科技界一些最伟大的公司都是在经济低迷时期创建的，这是因为创业人才可以组建有趣的团队并开展雄心勃勃的新业务。” 2024 年的情况尤其黯淡。RBC银行技术与创新部门7 月的一份报告显示，“加拿大的风险投资有望筹集十年来最少的资金”，总投资约为 5 亿加元，远低于 2022 年筹集的 74 亿加元。加拿大创新者委员会（Canadian Council of Innovators）主席Benjamin Bergen表示，利率下降显然是融资领域的一个积极发展，该委员会约三分之二的成员公司表示，获得资本是他们的首要问题。但他也表示，其他因素——其中最主要的是资本利得税政策的变化——使 2024 年的情绪相当消极。 “我要提醒的是，政府出台的公共政策存在一些阻力，这将使我们的市场难以像美国那样迅速反弹，”他说。 Nankivell 表示，一些基金仍在与可追溯到疫情期间的估值问题作抗衡，这些问题已经占用了资本，这可能意味着 2024 年加拿大风险投资不会立即显示出改善的迹象。 “我认为，就我个人而言，你能够判断这种情况的方式是在一年后，”她说。 “2025 年上半年会是什么样子？因为如果事情还没有开始反弹，那我会很担心。但我确实认为市场往往会在两个极端之间交错。它向后拉，它有点非常强烈地回缩，然后它慢慢地试图回到更规律的节奏。”

佳华1682024-09-24

ETF甄选 | 央行政策“组合拳”提振市场，存量房贷利率下降或可助推消费，金融科技、消费类ETF表现亮眼

券商ETF(159842) 【存量房贷利率下降，有助提振居民消费】消息面上，央行行长在国新办新闻发布会上宣布了一系列宽松政策，包括下调20个基点的政策利率、下调50个基点的存款准备金率和下调50个基点的存量房贷利率。海通证券表示，本轮存量房贷利率将被引导下调至新发放房贷利率附近，平均降幅在50bp左右。从影响上看，理论上存量房贷降息有助于提振居民消费表现，也能缓解居民提前还贷的趋势，不过实际效果可能还需要观察。相关ETF：消费30ETF(510630)、主要消费ETF(159672)、消费ETF(159928)、食品饮料ETF(159843)、消费ETF南方(159689) 【企业相继发布新品，固态电池震荡走高】消息面上，东风汽车总经理透露，东风即将量产能量密度350wh/kg的固态电池产品，并将加速自研下一代全固态电池，能量密度突破550wh/kg。今年以来，我国固态电池产业化进程迎来“小高潮”，宁德时代、蔚来、上汽智己、赣锋锂业、广汽集团、欣旺达等动力电池企业相继发布固态电池新品。东莞证券认为，随着智能电动车体验感提升和性价比凸显，新能源汽车渗透率持续稳步提升。车市“金九银十”传统旺季到来，叠加以旧换新政策提高了汽车报废更新补贴标准，将促使存量市场的换购需求进一步释放，后续新能源汽车销量有望保持较快增长，锂电池下游需求保持增长趋势。产业链方面，电池厂商排产有持续环升预期，碳酸锂价格触底回稳，短期产业链价格有望持稳运行。相关ETF：电池ETF(159755)、电池30ETF(159757)、电池龙头ETF(159767)、锂电池ETF(159840)、新能源车电池ETF(159775) 以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云2024-09-24

【宝星环球】黄金即将冲击2700美元？多头趋势或将持续！

际利率是影响黄金价格的关键因素。当实际利率下降（通常伴随通胀上升或宽松货币政策），黄金价格容易走强。当前实际利率呈现持续下行趋势，黄金的中长期基本面依然看涨。美元汇率波动或影响短期黄金走势：由于黄金以美元计价，美元的强弱直接影响金价走势。尽管美元目前处于波段低位，但短期内可能仍有反弹空间，这对黄金短期走势可能产生一定压力。二、技术面分析黄金近期突破了所有主要阻力位，显示出强劲的上行趋势。投资者手中若持有多单，建议继续持有，等待进一步上行。若价格回调至2560美元或2600美元区间，可以考虑继续布局多单，以分批进场策略为主。投资策略建议根据传统技术分析理论，横盘整理的时间越长，突破后的涨幅可能越大。考虑到美联储即将继续降息以及实际利率的持续下降，这些因素在中长期内将继续利好黄金。因此，建议投资者以偏多布局为主要策略，逢低加仓，等待更高的目标位。风险提示：本文仅为分析师个人观点，不代表 #宝星环球投资的立场。市场有风险，投资需谨慎。

宝星环球投资2024-09-24

中国资产大爆发！A股、商品期货、人民币等涨势如潮，降准、降存量房贷利率！研究平准基金、央行、金管总局、证监会联手放大招！

银行净息差稳定。潘功胜：七天期逆回购利率下降将带动国内市场基准利率调整潘功胜在会上表示，公开市场七天期逆回购利率是央行的主要政策，此次下降20个点，从1.7%到1.5%，在市场化利率的机制下，将带动国内市场基准利率的调整，带动中期借贷便利下调0.3%，预计贷款市场报价利率和存款利率也将随之下行0.2%—0.25%。股市：潘功胜：平准基金正在研究谈及平准基金的创设，中国人民银行行长潘功胜在回应提问时表示，正在研究。潘功胜：创设新的货币政策工具支持股票市场稳定发展潘功胜宣布，将创设证券、基金、保险公司互换便利，支持符合条件的证券、基金、保险公司通过资产质押，从中央银行获取流动性，将大幅提升资金获取能力和股票增持能力。创设专项再贷款，引导银行向上市公司和主要股东提供贷款，支持回购、增持股票。潘功胜：创设股票回购增持再贷款首期3000亿后续可追加潘功胜在会上表示，创设股票回购增持再贷款，引导商业银行向上市公司和主要股东提供贷款，用于回购增持上市公司股票。人民银行将向商业银行发放再贷款，提供的资金支持比例是服务再贷款利率1.75%，商业银行给客户办贷款的时候利率会加0.5个百分点，也就是2.25%，首期是3000亿，如果这项工作做得好，后续可以追加。吴清：将发布促进中长期资金入市的意见和促进并购重组的六条措施吴清在国新办新闻发布会上表示，证监会将发布促进中长期资金入市的意见和促进并购重组的六条措施。吴清：将发布上市公司市值管理指引很快将征求意见吴清表示，证监会将发布上市公司市值管理指引，很快将征求意见。指引要求上市公司要依法做好市值管理，董事会要高度重视投资者保护和投资者回报，上市公司要积极运用并购重组等工具，长期破净公司要制定价值提升的计划，评估实施效果并披露，主要指数成份股公司要制定市值管理制度。吴清：支持汇金公司加大对资本市场增持力度吴清表示，这充分体现了国家投资机构对资本市场的认同，对于稳定市场发挥了重要作用。证监会将会同有关方面进一步支持汇金公司加大增持力度，扩大投资范围的有关安排，也推动包括汇金公司在内的各类中长期资金入市，提供更好的中长期资金入市环境，进一步增强战略性储备力量，共同全力促进资本市场稳定健康发展。吴清：大力支持上市公司开展基于转型升级为目标的跨行业并购及对未盈利资产的收购吴清表示，并购重组是资本市场的大事，资本市场通过促进企业并购进一步促进资源有效配置，当前在全球产业变革加快推进，我国经济结构转型升级加快推进的背景下，亟需发挥好企业并购重组的关键作用。新国九条对活跃并购重组市场做出重要部署，为进一步激发并购重组活力，在前期广泛调研基础上，证监会研究制定了“并购6条”，坚持市场化方向，更好发挥资本市场作用。将大力支持上市公司向新质生产力方向转型升级，开展基于转型升级为目标的跨行业并购，以及有助于补链强链、提升关键技术水平的未盈利资产的收购。楼市：潘功胜：降低存量房贷利率预计平均降幅大约在0.5个百分点左右潘功胜表示，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。潘功胜：存量房贷利率下调预计惠及1.5亿人口平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右潘功胜表示，此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。潘功胜：全国首套房二套房最低首付比例统一为15% 各地在此基础上因城施策自主确定潘功胜表示，全国层面不再区分首套房二套房，统一最低首付比例全部为15%。各地可以在此基础上因城施策，自主确定辖区内是否实施差异化的首付比例下限安排。商业银行根据客户风险状况和意愿确定具体的首付比例。潘功胜回应存量房贷跨行转按揭：初期会先在本行内实施转按揭下一步再考虑是否需要跨行转按揭对于存量房贷跨行转按揭，潘功胜表示，初期会先在本行内实施转按揭，下一步再考虑是否需要跨行转按揭。李云泽：商业银行已审批白名单项目超过5700个李云泽表示，金融总局和住建部建立了城市房地产投资协调机制，截至目前，商业银行已审批白名单项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿，支持400余万套住房如期交付。为支持刚性和改善型的住房需求，金融总局将配合人民银行积极推进委托降低存量房贷利率，减少居民房贷支出，提高人民群众的获得感，同时进一步推动城市融资协调机制落实见效，打赢保交房的攻坚战，促进房地产市场平稳健康发展。汇市：潘功胜：国内外货币政策周期差收敛人民币汇率外部压力明显减轻潘功胜表示，近期主要经济体货币政策进行了调整，人民币汇率贬值压力明显缓解。美联储降息50个基点是过去几年中加息周期后的首次降息，主要经济体货币政策进入降息周期，美元升值动能减弱。随着国内外货币政策周期差收敛，人民币汇率基本稳定的外部压力明显减轻。潘功胜：理性看待汇率波动潘功胜表示，市场参与者要理性看待汇率波动，企业要聚焦主业，人民银行在汇率政策的立场是清晰透明，坚持市场在汇率市场的决定性作用，强化预期引导，在外汇市场形成单边的一致性预期，保持人民币汇率在合理均衡水平。债市潘功胜：将加大银行债券市场违法违规行为查处潘功胜表示，针对近期债券市场操纵价格、出借账户、利益输送的情况，人民银行将加大银行债券市场违法违规行为查处，适时向社会公布。潘功胜：央行通过二级市场买卖国债投放基础货币条件逐渐成熟潘功胜表示，央行通过二级市场买卖国债，投放基础货币条件逐渐成熟。央行会同财政部研究，优化国债发行节奏和期限结构。潘功胜谈国债收益率下行：央行尊重市场作用但需从宏观审慎管理角度观察评估市场风险潘功胜表示，近期国债收益率下行有政策利率下行引导市场利率下行的影响，也有前期政府债券发行供给偏慢的因素，还有中小金融机构风险意识淡薄、推波助澜、羊群效应的因素。国债收益率水平是市场化形成的结果，人民银行尊重市场作用，为实施积极财政政策营造了良好的货币环境。但也要看到，利率风险是金融机构风险管理的重要内容，美国硅谷银行破产的风险事件启示我们，中央银行需要从宏观审慎管理角度观察评估市场风险，并采取适当措施弱化和阻碍风险的累积，这是央行的职责。潘功胜表示，国债收益率曲线作为重要的定价信号存在远端定价不充分、稳定性不足的问题，央行对长期国债收益率做风险提示，是为了遏制羊群效应，维护债券市场良好秩序。

金融界2024-09-24

中国十年来罕见降准降息！事关房地产复苏、股市创新、人民币汇率......

潘功胜表示，央行将引导商业银行存量房贷利率下降至新发放贷款利率水平，平均降幅预计为50个基点；统一首套房和二套房首付比例，二套房最低首付比例从25%下调至15%。另外，央行将优化保障性住房再贷款政策，将此前的3000亿元保障性住房再贷款中的央行资金支持比例从60%升至100%。有专家称，新公布的一揽子计划是中国迄今为止规模最大、范围最广的住房贷款支持措施，因为其涵盖了新房购买和未偿还购房。潘功胜称，降低房贷利率将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元。有分析师估计，在当前存量房贷平均利率3.92%基础上降低50个基点后，以商业贷款额度100万元、贷款30年等额本息还款方式计算，每月月供将减少约280元， 30年减少利息支出10万元。澳新银行经济学家对这一揽子政策持谨慎态度，「这远不是火箭筒。我们不确定降低贷款利率将多大程度引发房地产复苏。」 ● 支持股票市场的新政策工具潘功胜会上表示，央行将创设股票回购增持专项债券，引导银行向上市公司和主要股东提供贷款，支持回购和增持股票。央行将第一次创设结构性货币政策工具支持资本市场，含证券、基金、保险公司互换便利，即支持证券、基金、保险公司通过资产质押从央行获得流动性，首期互换便利操作规模为5000亿元。业内人士表示，通过新的金融工具扩大股市流动性，短期内将刺激交易活动增加，但警惕上市公司的基本表现并未改变。除了三大措施外，央行潘功胜谈到汇率时表示，要保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。国联证券评论称，宽松政策后预计人民币汇率将走软。近期美联储降息一定程度上消除了政策约束，这一定程度上解释了现在政策出台的原因。原文链接

投资慧眼2024-09-24

抄底进场？！路透：英国机构投资者准备趁美国房地产下跌之际买入

建美国房地产团队来推动这一举措，预计在利率下降的帮助下，房价将会回升。 Legal & General 首席执行官 António Simões 向路透社表示，美国房地产是该公司的一个关键扩张市场，并补充说该市场的基本面依然强劲。疫情过后，借贷成本上升和在家办公的广泛普及，重创了全球房地产价格，美国办公楼市场受到的打击尤其严重，投资者仍对供应过剩感到紧张。但美联储上周宣布大幅降息 50 个基点后，市场预期将进一步降息，投资前景有所改善。房地产分析师还表示，美国市场重置速度往往比欧洲大陆更快，贷方和开发商重新定价资产的速度更快。 L&G 计划在未来几年内将其刚刚起步的美国房地产股票投资组合扩大数亿美元，同时在其更成熟的房地产债务业务中增加类似水平的投资。该基金经理在芝加哥组建了一支约 20 人的团队，协助推动股权投资，重点关注全国范围内表现优于办公室的出租房屋。施罗德表示，其目标是在中期内将其新兴的美国房地产股票投资组合从目前的数千万美元扩大到数亿美元。该公司本月投资了一个泛美数据中心投资组合，这是其最初的尝试之一。施罗德资本（Schroders Capital）是伦敦上市的管理公司的私人市场部门，其私人债务和信贷替代品联席主管米歇尔·拉塞尔-道威（Michelle Russell-Dowe）表示：“我们认为美联储开始恢复正常利率是释放一些被压抑需求的关键。” 随着银行因资本规则趋严而撤退，施罗德也发现了房地产债务领域的机会。 “这个机会的规模非常大，”施罗德驻纽约投资者杰弗里·威廉姆斯 (Jeffrey Williams) 表示。“融资方面存在巨大缺口，其他贷款机构必须填补这个缺口。” 该公司表示，并不反对办公室投资，但必须是高质量的开发项目。英国保险公司 Phoenix's (PHNX.L)，该基金部门管理着约 2900 亿英镑，该部门对路透社表示，还计划“大幅投资”美国房地产，但拒绝透露潜在投资规模的细节。

埃尔瓦2024-09-24

路透深度：消费者对美联储降息50个基点已经麻木了吗？

情绪仍然受到近两年高通胀的影响——即使利率下降意味着近期经济史的这一章已经结束，并将开始降低人们的借贷成本。 “我女儿多年来一直想买房，但一直买不起，”朱莉·米勒 (Julie Miller) 说，她在儿子位于内华达州里诺的电力公司工作。在新冠疫情期间，内华达州的房价上涨很快。内华达州是总统竞选的七个关键战场州之一，副总统卡马拉·哈里斯 (Kamala Harris ) 取代总统乔·拜登 (Joe Biden) 成为民主党候选人，前总统唐纳德·特朗普 (Donald Trump ) 是共和党挑战者，她正在积极角逐内华达州。如果说住房成本让米勒的女儿感到烦恼，那么塔可钟的物价上涨则导致米勒减少了周五晚上和孙女一起去这家快餐店的次数，而且她倾向于投票给特朗普，因为“我认为拜登在控制通胀方面做得并不好”。哈里斯的支持者们对高价也有类似的担忧，尽管他们相信她是解决这个问题的最佳候选人。（图源：路透社）借贷成本下降美联储在 9 月 18 日降息之后很可能还会进一步降息，预计在美国大选后一天开始下一次为期两天的政策会议时，美联储将至少再降息四分之一个百分点。正如利率上调会导致家庭和企业信贷成本上升，从而抑制他们通过借贷、消费和投资来抑制通胀一样，借贷成本的降低也改变了潜在购房者和企业的考量，特别是那些希望融资购买新设备或扩大生产的小企业。美联储一直在暗示即将实施的宽松货币政策已经让钱回到了人们的口袋里。例如，最受欢迎的住房贷款——30 年期固定利率住房抵押贷款的平均利率从一年前的接近 8% 降至接近 6%。房地产公司 Redfin 最近估计，截至 9 月 15 日的四周内售出或上市的房屋的平均还款额比 4 月份创下的历史最高水平低 300 美元，比一年前低近 3%。但由于已经完成调整，“未来几周抵押贷款利率可能会保持相对稳定”，Redfin 经济学家陈钊在公司网站的一篇文章中写道。事实上，根据美联储工作人员的基线估计，抵押贷款利率可能会稳定在 5% 左右的某个水平，这意味着大部分的纾困措施已经发生。银行已开始下调向信誉最好的借款人收取的“优惠利率”，以配合美联储降息。其他形式的消费信贷（汽车和个人贷款）迄今为止只发生了微小的变化，这些贷款对家庭来说可能更划算，银行可能需要更长的时间才能放弃收取更高的融资成本。投资者和经济学家认为，上周的降息并不那么重要，更重要的是它传达出一个信息：央行准备放松信贷，并有信心近期的高通胀不会重现。事实上，通胀率已出现有史以来最快的下降之一，消费者价格指数的年增长率从2022年6月的9%以上下降到上个月的2.6%。美联储青睐的个人消费支出价格指数7月份上涨2.5%，接近央行2%的目标。（图源：路透社） **情绪低落** 尽管人们担心就业市场可能处于疲软边缘，但美国经济表现仍然相当良好。首次申请失业救济人数仍处于低位，最近一周意外下降，而失业率 8 月份为 4.2%，较去年同期有所上升，但美联储认为这一水平在可持续水平左右，不会产生过高的工资和价格压力。费城联储制造业指数最近上涨， 8 月份零售额增长，尽管预期零售额会下降。但这些都没有导致公众情绪发生决定性的转变。根据路透社/益普索民意调查，认为经济正朝着正确方向发展的美国人比例从 2022 年 5 月的 17% 上升至 8 月的 25%。然而，认为经济走错路的比例从同期的 74% 下降至 60%。纽约联储今年年初的一项调查显示，人们感觉生活比一年前好，并预计未来一年会有更多的改善。但自那以后，尽管通胀进一步放缓，降息的可能性加大，但情况却发生了逆转。（图源：路透社）密歇根大学的消费者信心指数一直在改善，但近几个月来有所下降，目前仍低于疫情前的水平。美国人口普查最新的家庭“脉搏”调查显示，过去一周报告支付家庭开支有困难的人数比例自2022年通胀达到峰值以来有所下降，但最近几乎没有改善。（图源：路透社）美联储主席杰罗姆·鲍威尔在上周降息后的新闻发布会上表示，他的目标是让经济保持在央行两大目标——稳定通胀和健康就业市场之间。为此，信贷将有所放松，但不保证一定的速度。 “这是这一进程的开始，”鲍威尔说。“方向是……朝着中立的方向发展，我们将根据实际情况，以我们认为合适的速度或速度采取行动。”

埃尔瓦2024-09-23

中东濒临“开放式清算之战”！黄金一度冲高至2630，最剧烈上涨还没到？

rer表示：“当前全球经济的状况，包括利率下降、似乎无处不在的地缘政治风险以及即将到来的美国大选，都非常有利于黄金。” Waterer说：“如果美联储在未来几个月继续致力于降息周期，那么黄金的任何回调可能都会有买家在等待，投资者可能在等待更好的入场点。” 然而，资深黄金分析师James Steel指出，近期黄金的上涨主要是由技术和动量因素推动的。他表示，黄金“近乎贪婪”的投资者需求可能会出现疲态。他还指出，实物市场的需求，尤其是珠宝需求并不强劲，而西方金币和金条的需求大多也表现平平。黎巴嫩真主党称与以色列进入“开放式清算之战” 然而，其他分析师认为，随着美联储的宽松周期正式开始，黄金的避险吸引力在中东和东欧的地缘政治紧张局势下仍将保持强劲。较低的利率降低了持有黄金的机会成本，黄金在经济和政治动荡中也被视为安全资产。此外，真主党与以色列周日交火激烈，黎巴嫩武装组织向以色列北部深处发射火箭，标志着近一年来冲突的最重大升级之一。根据以军的声明，21日到22日凌晨，黎真主党总计向以北部及其占领下的戈兰高地发射了大约150枚火箭弹、导弹和无人机，造成多人受伤，部分房屋、道路、车辆被毁，并引发多地大火。以军则先后空袭了黎巴嫩南部，以及利塔尼河以北的400多个黎真主党的目标，摧毁了数千个火箭发射器。黎巴嫩真主党副领导人纳伊姆·卡西姆22日表示，黎巴嫩真主党已进入与以色列战斗的新阶段，这是一场“开放式清算之战”。 RBC资本市场策略师Christopher Louney在一份报告中表示，期待已久的降息将为黄金带来更多买家，并推动涨势继续。他认为，随着美联储降息周期的开启，黄金的上涨行情还将吸引更多的投资者进入市场。 TS Lombard全球政治研究董事总经理Christopher Granville警告称，美国对手国家如俄罗斯、伊朗和朝鲜可能在选举前采取挑衅行为，这增加了地缘政治“尾部风险”，进一步推动黄金的避险需求。 FxPro的Kuptsikevich表示，尽管一些技术指标显示黄金可能处于超买状态，但这并不意味着黄金价格会立即下跌，市场可能还会经历更多空头回补的情况。他指出，最剧烈的上涨部分，伴随大量空头回补，可能尚未到来。本周，交易员将关注美联储官员的评论以及定于周五发布的美国PCE通胀数据，以获取更多政策线索。

欧罗巴2024-09-23

美联储降息一大步购房者买房一小步——数据调查：大幅降息能否让美国人买得起房？

定价的指南。 “最终，抵押贷款和美联储利率下降的速度将由经济数据决定，”Discover Home Loans 副总裁 Rob Cook 表示，“如果未来的数据显示经济放缓的幅度超过预期，这将增加美联储采取更激进的降息行动的压力，这可能会转化为消费者可获得的抵押贷款利率降低。” 立即购买，还是等待更低的价格？自 2022 年以来，以前入住的美国房屋销售一直处于深度低迷状态，上个月下降了 2.5%。到目前为止，抵押贷款利率的回落尚未刺激有意义的反弹，尽管 7 月份的销售额确实略有增长。抵押贷款利率的黯淡前景让潜在买家和卖家面临一个熟悉的困境：现在测试房地产市场，或者坚持可能降低利率。律师Nick Young今年举家从凤凰城搬到了科罗拉多州的埃弗格林市，在看到去年春天购房市场的竞争激烈后，他选择了租房。凭借 100 万至 150 万美元的购房预算，他和妻子仍在寻找一栋有五间卧室的房子，可以和他们的三个孩子一起成长。他们关注抵押贷款利率，但也关注其他变量，包括通货膨胀、整体经济健康状况和总统选举。 “目前没有大量的购买动力，”Young 在美联储宣布降息之前表示，“但把握市场时机是一件愚蠢的事情。” 从凤凰城到佛罗里达州坦帕市的房地产经纪人表示，许多购房者都在等待抵押贷款利率降至 6% 以下。一些人希望利率能够回到三年前的低点。 “我试图做的是让他们回到现实，”芝加哥 Re/Max Premier 的经纪人 Mike Opyd 说，“我告诉他们，如果你真的想买东西，现在就进来吧。” 在 Opyd 看来，抵押贷款利率的回落和市场上房屋供应的回升为今年秋季的购房者提供了有利的背景，这通常是一年中房屋销售放缓的时间。等待明年利率可能进一步放宽可能会使买家对他们想要的房屋面临激烈的竞争。与此同时，潜在卖家可能仍会留在原地。 “请记住，76% 的抵押贷款人的利率低于 5%，”eXp Realty 首席执行官 Leo Pareja 说，“因此，我们可能会看到供需失衡在短期内实际上会变得更糟。” 再融资狂潮上个月，首次购房者 Drew Yae 和他的妻子在华盛顿州贝灵厄姆购买了一套两居室、1.5 浴室的联排别墅。 2 月，薪酬分析师 Yae 最初被报价为 7% 的抵押贷款利率。到交易完成时，他的利率只下降到大约 6.63%。 “我想以 5% 或 5.25% 的利率进行再融资，但我只是不知道这是否现实，以及这是否需要两年多的时间才能达到这个目标。”他说。如果 Yae 将 407,000 美元的房屋贷款再融资至 5.5%，他可以将每月还款额降低约 300 美元。再融资时要考虑的一个经验法则是：是否可以将当前利率降低一半到四分之三个百分点。对住房贷款再融资的需求一直在增长。根据抵押贷款银行家协会的数据，上周再融资申请激增了 24%。贷方越来越倾向于“确定利率日期”的古老格言，将原始贷款与跳跃中的再融资激励措施相结合。在买家看到创纪录的高利率（大约一年前达到 8% 左右的峰值）后，许多是营销优惠，一旦当前利率回落，基本上为买家提供了一条摆脱当前利率的出路，以平息买家的犹豫。 “它越来越受到重视，”MBA 首席经济学家Mike Fratantoni说，“永远被锁定在 7% 的利率中——对于首次购买者来说，这很可怕。” 联邦信用合作社表示，它于 2023 年开始提供他们广受欢迎的“无再融资利率下降”，这允许买家以 250 美元的费用降低利率，同时保持原始贷款的其余条款。科罗拉多州莱克伍德 CrossCounty Mortgage 的分行经理 Darik Tolnay 表示，许多购房者同时选择临时利率回购和免费再融资。 “他们都想要一个家，所以如果有人想出一个让它更实惠的想法，考虑到普遍的情绪，人们迫切希望有选择，”Tolnay 说。

Heidi2024-09-23

别单看美联储降息50基点！黄金冲上2630新高的另个关键原因是……

鲍威尔采取如此激进降息政策的主要原因。利率下降对于减轻财政部的债务再融资成本至关重要。这是否会引发对央行独立性的批评，或者快速降息是否会导致中期通胀再度抬头都无关紧要。紧急情况是政府融资，美国债务到期日图表完美地说明了美联储上周三决定降息50个基点。第二个记录涉及美国赤字，包括两个方面：创纪录的预算赤字和创纪录的贸易赤字。 2024年7月，美国贸易逆差扩大至788亿美元，为2022年6月以来的最大缺口： (来源:BEA) 8月份的预算赤字远高于预期，这一数字已经高于上个月的2900亿美元，令人震惊：一个月内预算赤字就达到3800亿美元。这一数字创下了历史新高，比最悲观的预测高出800亿美元： (来源:GoldSeek) 美国财政鲁莽行为已跨入新高，这是债务负担加重和典型的选举期预算放松政策共同作用的结果。这次，糟糕的数据并没有被忽视。预算下滑的消息一经公布，金价近期飙升。利率下降对黄金产生了影响，但美国公共财政状况也在推动黄金价格上涨。自2023年春季决定性突破以来，黄金价格连续创下新高，标志着13年盘整期的结束。

秉哥说市2024-09-23

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