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财汇|三十而立的龙湖：营收同比增长12％，核心净利达225亿

。综合借贷总额为2080.1亿元，平均借贷成本为年利率4.10％；平均贷款年限为6.67年。　　图2：龙湖集团近四年平均借贷成本走势　　制图：金融界上市公司研究院；数据来源：巨灵财经　　龙湖首席财务官赵轶表示，龙湖会加大国内的银行融资以及公司的经营性开发贷的比例，同时适度减少境外融资，继续保持行业最优的短债比和行业最优的现金覆盖倍数，让龙湖整个的现金流盘面和债务结构能够去应对行业的周期。　　从2022年的融资情况看，报告期内，龙湖集团在境内成功发行50亿元公司债券，35亿元中期票据，票息介乎3.00％至4.10％之间。其中，2022年5月成功发行首单创设CDS公司债5亿元，票息4.00％，期限6年；2022年8月，集团发行首单“中债担保”中期票据15亿元，票息3.30％，期限3年；2022年11月，集团发行规模20亿元的中债增全额担保债券，票面利率仅3.00％，值得一提的是，这笔融资为央行“第二支箭”落地后的房企首单融资；2022年12月，龙湖发行首单“内保外贷”境外银行贷款7亿元，期限5年。　　赵轶表示，过去几年龙湖穿越周期的一个很大的“利器”就是龙湖的债务结构，未来公司会继续保持债务结构的优秀，保持融资的主动性，保持融资成本的竞争力。　　对于2023年龙湖在资产平衡上面的规划，赵轶提到，2023年龙湖的债务会保持稳定不变，但是在结构上会进一步做一些优化。　　变与不变，龙湖增肌不增重　　2022年业绩会上，龙湖管理层表示，会采用相对弹性的供货策略，根据城市不同，采取“一城一策”，以平衡量价关系，做有质量、有利润的增长。　　业绩会上，陈序平还谈到了交班后龙湖的变与不变。他具体解释，不变的是龙湖的底色，具体包括企业整体的经营策略、企业文化、稳健的财务等。　　但同时，陈序平也表示，变革的方面一是根据内外部的形势，对企业整体增长做出包括业务重构方面的调整，会更加重视资产质量，同时在负债端保持对有息负债的控制，并不断提升企业周转。二是对于航道的重构，变成“1+2+2”模式，即一个开发航道，两个运营航道以及两个服务航道，且是“一个龙湖”生态体系下。　　值得了解的是，2022 年 8 月，龙湖集团正式发布全新智慧营造品牌—龙湖龙智造。集成龙湖全业态开发经验及行业领先的数字科技能力，为客户提供定位策划、开发管理、虚拟建造、数字孪生、EPC 服务、智慧城市整体解决方案等六大产品服务模块。　　目前，龙湖龙智造已累计获取建管项目近 40 个，总建筑面积超 700 万平方米，与包括大家投控、中铁城投集团、清华大学等在内的央国企、地方平台公司、AMC、保险公司及大厂高校等行业机构建立了良好合作关系。　　陈序平还谈到，企业这两年企业选择了一条有挑战的路，实现利润稳中有增，同时还要优化资产质量。“打个比方，你要增肌但体重不能增加，那就需要管理层更加自律、更加提高经营水平，更加注重整体公司资产质量，我们选择了一条难而正确的路，但会坚定前行。”

金融界2023-03-21

想说加息不容易！“美联储传声筒”最新“放风”：美联储面临多年来最艰难的决定

货膨胀，通过紧缩的金融环境(比如更高的借贷成本、更低的股价和更强的美元)来减缓经济增长，从而抑制需求。加息可能凸显出美联储抗击物价压力的承诺。许多经济学家都预测，经济即将放缓。但这可能会加剧市场动荡和痛苦的低迷，如果官员们误判，可能会采取更详尽的干预措施。美联储官员在2月初放慢了加息步伐，当时他们将利率上调了25个基点，至4.5%至4.75%之间的区间。美联储此前进行了自上世纪80年代初以来最快的一系列加息，去年12月加息50个基点，在11月以及此前三次会议上则分别大举加息了75个基点。（图源：美联储、华尔街日报）两周前，美联储主席鲍威尔暗示，官员们将讨论是加息25个基点还是50个基点，此前经济报告显示，今年年初的招聘、支出和通胀都强于预期。随后，硅谷银行发生挤兑，3月10日该行倒闭，原因是客户在一天内提取了该行近四分之一的存款。为了避免更大范围的恐慌，联邦监管机构为加州银行和另一家机构——纽约签名银行的未投保存款提供担保。美联储还开始以更宽松的条款向银行提供最多一年的贷款。目前尚不清楚这些措施是否平息了对其他地区性银行健康状况的广泛担忧。第一共和银行的股价本月已下跌逾80%。银行业的动荡很可能导致贷款减少——即使在危机没有恶化的最好情况下也是如此——因为银行将面临来自银行监管机构和自己管理团队的更严格的审查，以减少冒险。高盛经济学家估计，由于行业压力而收紧贷款标准，相当于美联储将基准利率上调25或50个基点。美联储官员在过去一年中曾多次承认被迫同时应对通胀和金融不稳定这两个问题的风险。有几家央行表示，他们将使用紧急贷款工具，比如上周公布的那些工具，来稳定摇摇晃晃的金融业，这样他们就可以继续利用加息来给通胀降温。纽约联储主席威廉姆斯在11月的一次演讲中表示:“使用货币政策来缓解金融稳定的脆弱性可能会给经济带来不利的结果。”“货币政策不应试图样样精通，样样不精通。” 最近的数据显示，工资和物价压力依然很大。去年年底通胀的下降在今年1月和2月停滞。几位前央行官员认为，如果信贷危机没有实质性恶化，有充分理由继续加息25个基点。 “我会建议他们继续25个基点。如果他们停下来，你就会陷入这样的境地，‘他们知道什么我们不知道的，’”2018年至2022年担任美联储副主席的克拉里达说。其他人还担心，暂停加息可能会危及所谓的金融主导地位，即货币政策将过度专注于避免市场压力，而不利于抗击通胀。杜克大学经济学家、美联储前高级顾问Ellen Meade说:“鲍威尔如此努力地赢得了通胀斗士的可信度。在这种情况下，不采取任何行动对我来说似乎是错误的，尤其是考虑到目前的数据。” 如果银行业危机更快地过去，暂停加息的决定可能会引发市场反弹，从而加剧通胀问题。对冲基金公司Citadel全球固定收益经济研究主管Angel Ubide表示:“不加息的问题在于，市场将在下次会议上消化降息的因素。” 其他前政策制定者看到了本周反对加息的有说服力的理由。前波士顿联储主席罗森格伦表示:“我不会火上浇油，在金融冲击已经导致金融环境收紧的同时加息。现在加息25个基点将对通胀产生相当温和的影响，但它可能对金融环境产生放大效应。” 今年早些时候，美联储官员主张放慢加息步伐，以便有更多时间来分析去年快速加息的影响。达拉斯联储主席洛根在1月份的一次演讲中说:“如果你在自驾旅行中遇到大雾天气或危险的高速公路，减速是个好主意。” 有观点认为，暂停加息将加剧人们对银行业的担忧，或削弱央行抗击通胀的决心。罗森格伦是麻省理工学院戈卢布金融与政策中心的客座教授，他说，“人们谈论通胀时美联储的可信度，但美联储的可信度最好是通过做对经济有意义的事情来维护。” 即使所有进一步的银行挤兑风险已经消除，更多的银行可能会面临提高存款利率的压力。前美联储理事斯坦说，这可能会抑制信贷的扩张，而信贷扩张一直是美联储加息的目标之一。因此，不加息并不一定要以抑制通胀为代价。“你会想说，‘这是在替我们做货币政策的一些工作，’”斯坦说。“如果你能很好、很有效地沟通，那么25和0之间的选择就没有你怎么解释那么重要了。” 近几个月来，追踪消费者和企业对未来通胀预期的调查一直保持稳定或有所下降。许多经济学家将通胀预期视为实际通胀的重要推动因素。这可能会支持本周暂停的理由。克拉里达现在是太平洋投资管理公司(Pimco)的全球经济顾问。他说，考虑到最近经济活动和通胀的强劲势头，他担心更难解释美联储为什么不加息。但他补充说，“如果我认为他们能够实现暂停，我会愿意讨论这个问题。”

财经风云2023-03-21

拉加德：欧央行的使命不受金融风险担忧影响

且市场动荡平息，没有破坏基准情景”，则借贷成本必须进一步上升。　　而其同僚希腊央行行长Yannis Stournaras在CNBC欧洲警告称，欧洲央行现在“接近收紧周期的尾声”，“加息目前差不多已是明日黄花”。

金融界2023-03-21

韩国八大信用卡公司去年总利润下降4% 因利率上升

金融监督院表示。由于利率急剧上升推高了借贷成本，信用卡公司的开支增加了。这些公司还计提了更多的贷款损失准备金，以应对可能出现的经济放缓。　　不过，这些公司的营业利润实现了增长。去年　　上个月，韩国央行将政策利率维持在3.5％不变，这是连续七次加息后的首次暂停，因为人们越来越担心经济放缓。

金融界2023-03-20

房市大雷！黑石集团逾10亿抵押贷款“违约” 710亿信托基金流动性短缺、阻止投资者赎回套现

该公司同时面临与浮动利率债务相关的更高借贷成本。一位消息人士提到，尽管黑石集团继续将整体多户住宅作为一个高度可信的主题，但它认为其资本的最佳用途，并不是继续为这一特定多户住宅投资组合中的现金流短缺提供资金。消息人士称，因此黑石集团将贷款转移给了特殊服务商Mount Street，以便公司有时间与其贷方合作，并决定如何在当今动荡的市场环境中最好地向前推进。另外，黑石集团价值5.62亿美元的北欧CMBS也违约，该CMBS组合用于他们在2017年收购芬兰公司Sponda Oy使用的房产，这是一个主要位于赫尔辛基地区的多元化商业地产组合，甚至赫尔辛基土地价值的飙升也没有提供多少缓解。最后，黑石集团前往拉斯维加斯时，显然也没有为集团带来更多的利益。《商业观察报》报道了该公司3.25亿美元的休斯中心CMBS进入特殊服务期。在这条街上，该公司出售其在One Liberty的权益，对该物业的估值比峰值低30%，约合5亿美元。 710亿美元BREIT存在流动性短缺黑石集团超级受欢迎，且价值710亿美元的BREIT可能存在流动性问题。该公司连续第四个月停止赎回，拒绝投资者的提款请求。1月份，投资者试图提取信托价值的25%。2月份，投资者试图撤资39亿美元，但只完成35%，也就是仅完成14亿美元的赎回请求。该公司表示，2月份BREIT赎回请求总额比1月份达到的约53亿美元低26%。以Bill Katz为首的瑞士信贷分析师在给投资者报告中表示：“虽然2月份的总赎回与之前的管理层评论一致，但总体数据继续与我们对零售导向产品有机增长普遍放缓的看法一致。” 自2022年11月以来，在请求达到BREIT预设的5%资产净值后，黑石集团一直在行使其阻止投资者提款的权利，该资产主要面向高净值个人。黑石集团总裁Jonathan Gray在2月财报电话会议上表示，该集团预计将继续处理投资者赎回问题，因为一些BREIT投资者正在提出更大的提款请求，以期缩减其规模。但他补充说，该公司希望随着时间的推移解决积压的未满足请求。但在3月15日，黑石集团公布BREIT六个月来最大的月度总回报，原因是2月份的股息支付和租金上涨，抵消了房地产估值的下跌。根据报告，BREIT收费最低的股票类别当月总回报率为0.7%，过去12个月的回报率为5.7%。该类股票在2022年全年上涨8.4%，在2021年上涨30.2%。然而值得关注的是，在投资者上个月撤回14亿美元后，BREIT的资产净值降至705亿美元。资产净值包括加州大学1月份承诺的40亿美元初始投资，但不包括该大学的5亿美元后续投资。附件：3月17日基金10-K年度报告

小萧2023-03-20

上海升级之后 LSD与DeFi整合将成为主流叙事？

。但循环贷能够获利的前提是 ETH 的借贷成本低于 ETH staking 的收益。由于上海升级后 ETH staking 收益率将成为链上的基准利率之一，DeFi 内的借贷成本可能也会随之相应增加。基准收益率的变动将深刻地影响 DeFi 的发展模式。目前 AAVE 的 ETH 借款利率为 4-5%，已经非常接近 ETH staking 收益率。借款利率与 staking 收益的趋同可能导致循环贷不再具有吸引力。至于 ETH staking 收益率如何深刻影响 DeFi 的发展模式，笔者认为主要影响在于两点：链上流动性激励的成本将增加； CeFi 与 DeFi 存在关于 ETH staking 利差套利的空间；值得讨论的是利差套利。回顾上个周期的 Web3 发展史，每个大赛道的崛起似乎都与套利相关。DeFi 最初的发展归根结底来自于 DeFi 与 CeFi 的利差套利；GameFi 的发展来自于全球薪资水平的套利；Hooked Protocol 等流量协议的兴起来自于全球流量价格的套利…… 下一个套利叙事存在的点可能就是下个周期 Web3 的大规模增长点。但就 DeFi 的利差套利而言，上个周期的野蛮疯长的模式已经过去，CeFi 资金需要寻找另外一个可以套利的场景。随着 DeFi 的发展，目前链上的基准利率可以通过 ETH Staking 收益率来确认。因此现实世界的资金存在着获取链上基准收益和链下基准收益的选择。这种就链上链下基准利率的差异激发的套利模式很可能使得链上资管产品形态发生一定程度的变化。链下基准收益一般被认定为美联储利率，这意味着当美联储利率低于链上基准收益率时，基于套利原则 CeFi 资金将会进入链上进行 ETH staking ，引发下一波由套利行为激发的 DeFi 叙事。 LSD 资产的本息分离以及利率产品关于 Yield Bearing Assets 本息分离相关的产品，不得不提 Element Finance 、Pendle Finance 和 Sense Finance 。链上本息分离常用的方式在于将一份浮动利率 Yield Bearing Assets 分割成零息债券以及未来收益的折现，以 Pendle Finance 的 stETH pool 为例，其设计原理在于将 stETH 作出分割，分为 Principal Token 和 Yield Token。Principal Token 为零息债券，Yield Token 则为带浮动利率的子产品。分割式满足：1 stETH -> 1 PT stETH + 1 YT stETH。上式表示的是数量关系而不是价值关系，即左右两边的市场价值可能是不相等，因此在流动性不佳时套利机会是经常存在的。在存续到期后 PT stETH 可以以 1:1 换成 stETH，YT stETH 也可以直接换取 1 ETH 质押产生的收益（PT stETH 为 1 ETH 满足一定收益率的零息债券，YT stETH 则为 1 ETH 质押可能产生的未来收益的折现）。零息债券的价格本质上与收益率一一对应，因此当市场对于 PT stETH 的需求产生波动时， PT stETH 的价格就会产生相应的波动，从而使得隐含收益率处于一个变化中的状态。 YT stETH 这类的付息产品一般有两种形式：第一种是定期付息，最后该产品的价值缩减为 0；第二类是每期该付的利息全部积攒到该产品中，到期后一并赎回。上述两种模式在提供流动性时完全是两种逻辑。AMM 做市对于减值为 0 的资产做市具有先天的劣势，LP 面临着严重的无常损失。因此常用的附息方法是第二种，到期利息全部赎回，主要目的是方便后续做市。AMM 池也是搭建在 Balancer 上，主要原因在于 Balancer 池中的 Composable stable Pool 设计可以在 YT token 单向增值的过程中降低无常损失。基于上述基本机制，本息分离协议可以提供三种产品：利率互换产品、杠杆产品、固定收益产品。对于 Principal Token 的买方而言，买入 Principal Token 相当于买入零息债券，收益率由买入价决定，此 Principal Token 就是固定收益产品。我们所以为的折价购买标的现货其实就是购买了该现货的零息债券；对于 Principal Token 的卖方而言，其相当于出售了自己的固定利率产品（零息债券）以换取流动性。这部分流动性可以投入到其它浮动利率产品，相当于将手中的固定利率产品（Principal Token）换成了浮动利率产品（例如投入机枪池），完成了利率互换的过程。利率互换本质上是用户风险的互换，固定利率卖方希望得到超额风险收益，而固定利率买方则希望锁定未来收益。利率杠杆产品的意思是用户可以利用 YT token 获得 Yield Bearing Assets 利率变动过程中的收益，并且消除 Underlying Assets 自身的价格波动。举个简单的例子，用户 A 有 1 个 ETH，并将其存入 Lido 获取收益 ETH staking 收益。其预估 ETH 的质押收益将在未来长期高于 10%。因此他希望尽可能利用链上的杠杆工具去增加自己对于 ETH 质押的利率敞口。那么利用本息分离协议其可以在无清算风险的情况下扩大自己的杠杆。具体的实现步骤如下：将 1 个 stETH 分割后得到一个 PT stETH 和一个 YT stETH；预估 ETH 质押的年化收益高于 10%；以低于 10% 的折价出售 PT stETH ，假设为 6%，获取了 0.94 ETH 的现金；将 0.94 ETH 复投进本息分离，再进行分割；理论上以 6% 的折价出售 Principal Token 可以最多获取 16.7 个 YT stETH 的浮动利率风险敞口；只要在赎回期到期前，Yearn ETH 的平均浮动利率高于 6%，上述操作则总是会获利的（若为 10%，则上述策略收益为 66.7%）；这个过程有着明显的优势，它抹掉了UnderlyingAssets 本身的价格风险，让用户的风险敞口仅面向利率部分，多重风险被缩减到了一个维度。但通过 Yield Token 构造的上述策略只能看涨浮动利率，对于浮动利率的看跌场景则无法适用。是否存在做空 ETH staking 利率的产品呢？在关于《Perpetual DEX: LP 产品化的进击之路》中提到了 GNS 模式。该模式对于利率永续合约产品也极为合适。由于清算和结算都非常迅速，GNS 模式支持高倍杠杆，因此可以适用具有微小变动的利率市场。利率永续产品的出现在后来可能会延展出更复杂的链上衍生品策略。 LSD 的流动性属性与 DeFi 的整合上海升级带来的 LSD 价格的稳定性意味着该资产有机会成为链上 ETH 的替代品，其硬通货属性会在链上给予 LSD 资产类似于 Curve 的 3crv lp 和 Balancer 的 bb-a-USD 一样的流动性属性。一般情况下生息资产难以流通，流动性资产又难以生息。LSD 资产、3crv lp 以及 bb-a-USD 完美的融合了这两个看似矛盾的资产类别。在上个 DeFi 周期里，3crv lp 和 bb-a-USD 作为稳定币流动性的补充广泛应用于各种 DeFi 协议，比如稳定币协议在维持其稳定币流动性时通常也会选择 3crv lp 和 bb-a-USD 作为流动性资产。这意味着与上述资产类似的 LSD 也会成为各种 DeFi 协议提升自己流动性需要吸引的重要的资源。但为何 3crv lp 和 bb-a-USD 资产并没有引起广泛关注？原因可能在于以下几点： 3crv lp 和 bb-a-USD 的获取来源于在 Curve 以及 Balancer 上提供稳定币流动性，散户进驻的门槛较高，大多数都为 DeFi 巨鲸持有；资产的收益率偏低，对于普通散户缺乏吸引力；资产规模较小，难以在 DeFi 生态里规模化使用；然而 LSD 资产的市值规模、细分种类以及稳定收益率远远超过 3crv lp 以及 bb-a-USD。因此其在 DeFi 生态里会有更为广阔的使用空间。另外散户接触 LSD 的门槛并不高，其用户群体也更加丰富。作为一项重要的流动性资源，LSD 将继承 3crv lp 和 bb-a-USD 的使命，成为链上流动性池的必备资产。这意味着 LSD 的吸储以及分发将成为 LSD 赛道很重要的一环。吸储需要构造各种场景，简单的场景在于搭建收益聚合器，更复杂的则是构造各种旁式的设计；吸储完成后，LSD 资产在不同 DeFi 协议的分发则又是一个方向，分发的方式可以基于高收益，也可以基于治理权，不同的设计则会出现不同的产品形态。在 LSD 与 DeFi 协议的整合上需要考虑协议之间的可组合性。DeFi 可组合性的机制设计本质上是收益在不同协议之间的流动。目前 LSD 资产的主要收益来源包括： ETH staking 收益；协议对于 LSD 资产的流动性激励； LSD 资产的 swap fee；这三个收益来源其实也反映了 LSD 资产的两个属性: ETH staking 收益是生息属性，而对于 LSD 资产的流动性激励和 swap fee 本质上是 LSD 的流动性属性。 LSD 的生息收益是存在差异的，主要在于该 LSD 资产类别背后的验证者节点的稳定性差异。以 stETH 和 rETH 为例，由于 stETH 背后的节点运营商都是经 Lido 筛选过的专业节点运营商，这意味着其获取 ETH staking 收益具有较强的稳定性。相比而言，Rocket Pool 并没有将节点的运营全部托管给专业化节点运营商而是支持个人搭建节点。个人节点的稳定性面临着很多不可控因素的限制，这样导致的结果是 rETH 的年化收益低于 stETH 约 1%。 LSD 生息收益的差异是由于其对于硬件设备的不同处理方式决定的，但 LSD 资产的流动性收益则依赖于其整合进 DeFi 的方式，其中最经典的在于 Frax 的天平模型。当用户利用 Frax 进行 ETH staking 后，其会收到与 ETH 1:1 锚定的 frxETH。用户单纯持有 frxETH 则不会产生任何收益，其获取收益的方式有两种：质押 frxETH 得到 sfrxETH，sfrxETH 才可积累 ETH staking 收益；在 Curve 上做 frxETH - ETH lp，获取 $CRV 以及 swap fee；相当于 Frax 构造了一个天平，天平的一端是 ETH staking 收益，另一段是 LP 收益。由于 frxETH 持有者只有上述两种获取收益的方式，Frax 调整第二种方式的收益率可以很有效的引导用户行为。当 frxETH 的流动性不足时，Frax 官方只需要调高该 LP 池的收益即可。此外由于 Frax Finance 通过 Convex Finance 持有了大量 Curve gauge 的投票权，其可以通过增加对于 frxETH - ETH lp 池的投票权重增加 LP 的收益而不用付出额外的成本。 Frax 这种「空手套白狼」的模式只能适用于拥有大量贿选选票的协议，而对于类似于 Lido 的流动性质押协议，其维持 LSD 资产的流动性则需要进行平台币的补贴。这也就因此造成了一个生态缺口，该缺口由两个因素催生：尽可能多的获取 Curve Gauge 的投票权是非常昂贵的；流动性质押协议为维持 LSD 资产的流动性进行的平台币补贴是不可持续的；目前对于 Curve 拥有治理权的流动性质押协议只有 Frax 和 Yearn Finance，其他协议想要继续挤占 Curve 的治理权非常困难。在未来流动性质押协议井喷的假设下，缺少先发优势的流动性质押协议发行的 LSD 资产需要依赖于一个门槛相对于 Curve 更低的流动性激励平台，如 Balancer 或者 ve(3,3) DEX。Sushiswap 对 Uniswap 的「吸血鬼攻击」已经是这个行业常见的商业模式，这意味在在 LSD 的流动性激励领域，可能会存在一个 DEX 对 Curve 发起类似的攻击。当然上述场景仅仅建立在未来流动性质押协议多元化发展的基础上。事实上流动性质押赛道非常类似于上个周期的稳定币赛道：赛道内部存在多个龙头，但龙头的存在并不会影响其他协议的发展，反而存在促进作用。以 DAI 为例，众多去中心化稳定币协议也会搭建起 DAI - stablecoin 流动性池。该流动性池的存在既丰富了该稳定币的流动性，也增加了 DAI 的应用场景，提高了 DAI 持有者的收益。在 LSD 领域，未来也可能出现类似的情况。由于 ETH staking 收益已经成为了链上的基准利率，ETH 的吸储成本显著增加，此时流动性质押协议通过各种流动性激励的方式吸引 ETH 与其发行的 LSD 资产配对并搭建流动性池可能会面临过高的成本。那么 stETH 在这个场景里就可以扮演类似于 DAI 的角色，其他 LSD 资产租借 stETH 在 Curve 的 ETH 流动池完成了自己流动性搭建的过程。那么基于该思想可能会出现什么样的产品呢？Tokemak 的产品形态与上述情景非常契合。作为流动性引导协议的先驱，Tokemak 巧妙的将治理权以及流动性的分配权融合在一起。Curve 对每个 pool 都进行一定程度的 $CRV 流动性激励，收益由投票权决定，LP 风险自理，而 Tokemak 则是通过高收益吸收大量流动性资产，构建一个大的资金池，再通过治理权投票将大资金池的流动性资金分配给不同的协议，供其利用，总的资金风险由 Tokemak 协议承担。这种流动性分发的方式在牛市阶段是及其有效的，但当熊市来临、大资金池里的流动性资产被渐渐抽走时，Tokemak 就容易出现资不抵债的问题。其中的问题主要在于 Tokemak 内的资产是非稳定资产，其他协议通过治理权获得 Tokemak 大资金池的流动性后往往会拿去组 LP 搭建流动性。这部分 LP 也容易面临无常损失以及代币价格下跌的风险，从而造成借出流动性的亏空。但在 LSD 的场景里，上述由于无常损失以及代币价格下跌造成的风险不会成为协议主要的风险来源。这是由于上述环节中吸收的资产储备是 stETH，项目方构建的 LP 也是 stETH - LSD，即所有的 LP 流动性均为 Like - Like assets lp，几乎不会产生无常损失，协议也就不太可能产生资不抵债的问题。关于治理通证的设计上，治理权主要体现在大资金池的流动性分配上以及 DEX 的选择上。新晋流动性质押协议可以通过该协议获得 stETH 或者 ETH 作为其发行的 LSD 资产的流动性储备资产，供其在 DEX 上搭建 LP 交易对；另一方面治理权也可以选择将 LP 整合进哪一个 DEX 的 LP 池。因此就治理权的需求方而言，新晋流动性质押协议以及新晋 DEX 都存在持有协议治理通证的需求。上述机制的前提在于吸储模式，即协议需要创造一个可以让 stETH 以及 ETH 持有者心甘情愿存入资产的场景。作为抵押品是一个场景，提供本息分离服务是一个场景，通过高收益吸引持有者也是一个方式。构造高收益场景有两种方式：构造一个旁式场景；通过贿选协议构造真实高收益场景； OHM 模式是吸储的一个典型旁式场景，其不可持续。从长远的角度看，依托贿选协议构造高收益场景才是吸储的最高的境界。而且在未来去中心化稳定币还需进一步竞争的情况下，服务于 LSD 的贿选协议也可以起到承上启下的作用。那么此时我们就又回归到了 DeFi 收益的核心问题。当生息收益没有办法快速提高时，如何提高流动性收益则是 LSD 赛道应该关注的主要问题。由于稳定币与 LSD 资产在流动性属性上的相似性，该问题的答案也就隐藏在了过去稳定币的沉浮史中。来源：金色财经

金色财经2023-03-20

GTA新盘遭疯抢！房市爆4大真相：房价触底大批买家出手抢Offer！但是…

抵消对需要抵押贷款的买家来说，更高的借贷成本在很大程度上抵消了价格下跌的影响。例如，在温哥华、卡尔加里和多伦多，由于利率上涨，即便房价下降，房贷供款每月只减少了$50或更少（以5年固定抵押贷款利率、20% 的首付和 25 年摊销为例）。而且，联邦抵押贷款压力测试使买家的计算更加复杂。金融产品比较网站 Ratehub.ca 的联席首席执行官兼抵押贷款机构 CanWise 的总裁James Laird说：“房价没有下降到足以弥补压力测试的影响。” 根据 Ratehub.ca 的数据，在 2022 年初，抵押贷款利率低到足以让大多数合格借款人接受 5.25% 压力测试基准的测试。但由于目前抵押贷款利率徘徊在 5% 左右，借款人必须通过基于 7% 左右合格利率的测试。这意味着他们只能借到更少的钱。大批买家争相入市 31 岁的营销经理Kelly Laing就是蠢蠢欲动的买家之一。她在新不伦瑞克的圣约翰 (Saint John) 郊区 (Rothesay) 发现一个不错的房源时，她已经做好了抢offer的准备。她说：“我们发现，当一个好的房子上市时，大约会有 10 个人提出报价。” Laing在努力寻找价格在 $50万至 $80万之间的房子。这对夫妇正计划生孩子，所以想买靠近商店和学校的儿童友好社区。但类似房子价格都超过 $90万，远高于这对夫妇的预算。如果低于预算的房子又通常需要大量装修，所以无论如何都还是“超支”。她说，如果跑到更远的农村地区买房，但两个问题一直困扰着他们：孩子们会和谁一起玩？如果他们不得不因为房子而去当地找工作，怎么保证收入呢？到目前为止，这对夫妇在 2020 年春天从多伦多搬到她未婚夫的家乡 Rothesay 后，找房这件事和莱恩的预期相去甚远。所以过去3年他们只好一直住在岳父母家里，边住边找房。 2023年买房小心2件事今年买房状况已经和以前大不相同，有两件事要小心：1，抢Offer提融资条件，2，验屋。 GTA奥沙华的房地产经纪Brandon Sheridan建议，所有潜在的买家不仅有条件地提出要约的条件，而且还一定要评估自己的融资能力，在其贷方在该融资条件期内进行评估，这通常需要3-7天。卖方接受Offer后，买方的贷方通常会评估财产的价值。如果评估价值低于约定的购买价，则贷方将提供较小的抵押贷款，而买方将其固定为约束。如果他们无法弥补抵押贷款和该价格之间的差价短缺，那么这笔交易就不会完成。买方可能会损失押金并面临额外的罚款。但是，提出包括有关评估条款的报价，就允许买家在条件期间撤离。她说：“目前抢Offer的情况又开始了，如果要竞标战，那么融资评估就很重要。” 莱恩还提醒大家，要重视验屋。 2022年9月，她和未婚夫发现了一个新建的镇屋，价格只要$60多万，似乎很完美。但这对夫妇最终在验房时发现该物业的严重问题后取消了报价。莱恩说：“这使我们意识到一些建筑商以便宜的价格建造它们，并将它们销售给来自安省的人，因为远，所以很可能不验屋。” 她说，当以为终于找到梦想中的家却不得不最后放弃时，她哭了。市场瞬息万变！但小心当房奴对于仍在寻找的买家来说，前景不明朗。 BMO首席经济学家Douglas Porter曾警告央行可能会恢复加息。但最近 SVB 和 Signature Bank 的倒闭让他认为央行可能提前降息。较低的固定抵押贷款利率可能会让买家更有信心借贷，再次点燃房地产市场的火苗。虽然更多的需求和上涨的价格可能会吸引更多的房主回到市场出售，但房屋库存可能还会紧张。加拿大有望在未来三年内接纳 145 万新永久居民，相当于该国人口的 3.8%。然而，随着开发商在借贷成本上升的情况下退出，房屋建设的步伐已经放缓。和很多人一样准备入市的Laing表示，在买房市场折腾了3年后，虽然现在还没买到房，但她希望今年能成功买房，并希望能工作方面能有更多收入可以负担得起。她说：“我认为只为买房而买房是不明智的，我们不想成为穷人也不想成为房奴。” 大家对2023年错综复杂的房市怎么看？作者：晓晨

超级生活2023-03-20

瑞信崩溃或引发金融灾难！英国央行将考虑结束加息选项

北美)讯尽管投资者对欧美银行如何应对借贷成本上升感到担忧，但英国央行下周必须决定是停止长期加息，还是再次加息，而且可能是最后一次。英国央行在2月份暗示，加息接近暂停。周五（3月17日），路透社调查显示，大多数经济学家认为，英国央行可能会在选择连续第11次加息，明确说明紧缩周期结束。加息25个基点将使利率升至4.25%，多数经济学家认为这将至少维持一年。但随着投资者对全球银行业的担忧日益加剧，投资者对英国央行进一步加息的意愿变得更加怀疑。周五的利率期货交易显示，英国央行下周维持利率在4%的可能性约为50%。一周前，暂停加息的可能性只有10%。据悉，英国央行周三与其他央行举行了紧急会谈，这表明对瑞士信贷可能发生金融灾难的担忧日益加剧。英国央行官员将与其他央行的官员一起评估瑞信问题的潜在影响。瑞信是一家“具有系统重要性”的机构，已融入全球金融体系。专家预测，它将需要救助，以防止其动摇全球银行业和养老基金的崩溃。同时，资深经济学家还警告称，瑞信的崩溃有可能颠覆全球经济从疫情和俄乌冲突双重冲击中复苏的势头。 AJBell投资分析主管Laith Khalaf周四表示，市场已将对英国央行的利率预期转变为最后一次加息25个基点，但加息的准确时间存在相当大的不确定性。对银行业不稳定性的担忧加剧，导致市场定价英国央行3月份不加息的几率为50%。硅谷银行的崩溃，以及瑞信最近的阵痛，让人们普遍担心，由于货币政策收紧，某些东西即将破裂。汇丰信贷交易主管丹尼尔·沃恩周四也表示，市场波动性明显上升，似乎已导致投资者怀疑欧洲央行和英国央行进一步加息的能力。鉴于近期经济活动和工资数据稳健，仍预计两家央行将在3月份推进加息。然而，对金融稳定性的考虑强化了我们的观点，即紧缩周期可能即将结束。

Dan19772023-03-17

Canadian Tire“秒杀”Costco，获加拿大人最喜欢零售店硅谷银行倒闭会让加拿大房价触底反弹？

情况下对债券的关注增加正在压低加拿大的借贷成本。他写道：“虽然更广泛的动荡对整体经济前景明显不利，但加拿大房地产市场首先会随着利率的变化而变化，长期收益率回落，加上加拿大央行暂停加息，至少可能为房地产市场提供支撑。” SVB的不确定性导致市场上的一些人修正了他们对加拿大央行利率路径的预测，对未来几个月降息的预期上升。值得注意的是，也有经济学家表示，现在说央行是否会因不稳定而降息还为时过早。加拿大经济部高级主管Randall Bartlett在周三的一份报告中写道，2月份房地产市场活动强于预期，可能会促使加拿大央行将基准利率维持在更长的时间内。加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 周三表示，2月份新屋开工年率增长13%，高于市场观察人士的预期。 Bartlett表示，现在说这个波动的数字是否标志着房产市场的转折点还为时过早，但这里的最终转变可能会让房地产市场再次回暖。业内人士预期，如果较低的债券收益率持续下去，房地产市场或将在2023年年中的某个时候触底，价格上涨。 Bartlett辩称，如果这种情况发生，并且这种活动使加拿大经济的热度超过了央行希望充分冷却通胀的程度，那么不要指望很快就会降息。他写道：“对于加拿大央行而言，如果‘积累的证据’表明经济表现超出央行的预期，这可能意味着将利率维持在高位更长的时间，只有时间才能证明最近的金融市场波动是否会对加拿大的货币政策产生持久影响。” 02加拿大联邦EE最新筛选出炉 7000人获邀，最低490分周三，时隔两个月，联邦EE快速通道再次发出全类别邀请（ITA），最低分数490，共邀请 7000人。据悉，本次为加拿大全类别筛选首次邀请如此多的申请人。 2023年1月18日，加拿大移民局在全类别筛选中共计抽选5,500人，最低分数490分，3月15日，抽选7,000人依然是490分，说明有更多优秀申请人加入进来，如今随着世界各国及地区出入境政策的放宽，我们可以预计到未来入池的申请人分数也将依旧保持较高的水准。加拿大由于人口老龄化和低出生率，目前正面临劳动力短缺。预计到2030年，将有900万加拿大人达到65岁的退休年龄，而没有足够的年轻人来填补他们的职位，须依靠移民来维持劳动力并保持经济强劲。为了帮助维持和发展劳动力，2023年至2025移民水平计划的目标，是到2025年，每年接纳50万名新永久居民，其中，超过11万人将通过特快入境计划进行。联邦移民部长弗雷泽说：“移民是扩大加拿大经济潜力的关键所在，无论是目前的劳动力缺乏，还是为我们的下一代吸引所需的技术。我重视与各省和地区移民厅长的关系，这是改善和加强移民系统的关键，也有助于我们长期的经济增长。” 03Canadian Tire“秒杀”Costco 获加拿大人最喜欢零售店周四（3月16日），来自Maru Public Opinion的市场调查显示， Canadian Tire、Costco、Staples被认为是2023年加拿大人最受喜欢的三大普通商品零售店。这三家公司连续第二次名列榜首，首次是在2021年12月。由于之前的COVID-19大流行限制202年的购物者，今年的数据收集窗口比前一年更大。 Maru Public Opinion的执行副总裁John Wright说：“作为一个真正的加拿大标志，Canadian Tire得益于其老字号。当其他加拿大零售连锁店被收购或失败时，他们的特许经营模式既深深紥根于社区零售业，又不断发展。其他公司竞争，他们拥有忠实的追随者，这帮助他们度过了最艰难的经济时期。” Wright补充说：“信任对于这个国家任何组织的底线来说绝对是至关重要的，我们对这项研究进行了大量研究，发现在过去几年里，信任已经大大消退；我们不相信互联网上的东西，我们不相信我们读到的东西，我们不相信我们听到的东西。” 这项评比创建于2020年，通过进行调查以收集和区分各行业消费者的年度“最爱”排名。它们包括银行、移动供应商、普通商品零售商和杂货/食品零售商等。调查结果是对随机选择的加拿大成年人的数据收集，此次调查从2022年12月16日到2023年1月26日，共选择了3835名成年人。 04分析师：加拿大是北美银行业避风港加拿大一家法院下令重组硅谷银行(Silicon Valley Bank)在加拿大的分支机构，指定一家公司监督资产转移到美国监管机构设立的一家新的桥梁银行。根据一份声明，这将促进硅谷银行在多伦多的业务“有序过渡”到由联邦存款保险公司运营的新实体硅谷桥梁银行。监管文件显示，硅谷银行的加拿大分行去年获得了4.35亿加元(合3.16亿美元)的担保贷款，该行将于2019年开业，在母公司SVB Financial Group的资产负债表中只占很小的一部分，但却是上年同期2.12亿加元贷款的两倍。 SVB Financial在加拿大只有一家外国银行分行牌照，因此没有资格接受零售存款业务。金融机构监管办公室(Office of the supervisors of Financial Institutions)的文件显示，加拿大业务的几乎所有资金都来自总部和其他金融机构。加拿大国内大型银行拥有规模可观的零售存款基础，并被要求保持相对较高的资本充足率，但它们同样也卷入了全球金融股的暴跌浪潮中。加拿大西部银行(Canadian Western Bank)和Laurentian Bank of Canada等规模较小的银行是股价跌幅最大的银行，本月分别下跌15.3%和9.5%。标准普尔/多伦多证券交易所综合商业银行指数(S&P/TSX Composite Commercial Banks Index) 3月份下跌了约8%，周三(3月15日)收于10月20日以来的最低收盘水平。不过，这还是比KBW银行指数(KBW Bank Index)好得多。由于硅谷银行的破产打击了人们对一些地区性银行的信心，KBW银行指数本月已暴跌26%。加拿大帝国商业银行策略师Ian de Verteuil和Shaz Merwat在一份给投资者的报告中表示：“尽管资本市场的波动和消费者的不确定性无疑对所有银行都不利，但加拿大似乎再次成为一个稳定的岛屿。加拿大监管机构继续保守地管理银行业，要求严格的资本和流动性缓冲。” 05硅谷银行倒闭引发连锁反应，加拿大科技初创企业遭受重击！硅谷银行的倒闭，促使加拿大科技公司迅速从这家摇摇欲坠的机构撤出资产。硅谷银行的倒闭附带影响波及整个科技和银行业，从周末一直持续到本周，美国和加拿大监管机构都在努力将损失降至最低。虽然加拿大政府及大银行保证将硅谷银行崩溃的影响降到最小，但一些初创企业社区的人担心，这一事件将影响科技投资，在最近的挫折之后，贷款机构都在谨慎行事。北美银行业监管机构已经介入，希望减轻危机的影响。加拿大最高银行监管机构在周日暂时接管硅谷银行加拿大分行的资产后，于周三接管了该银行的控制权。加拿大风险投资和私募股权协会(Canadian Venture Capital and Private Equity Association)首席执行官Kim Furlong说：“我考虑的是更长远的问题，企业家(近9亿美元)可用信贷的消失对加拿大意味着什么？” 联邦存款保险公司加拿大分行账面上有价值约8.64亿美元的商业贷款。在加拿大科技行业(世界第二大科技中心)的金融增长中发挥了重要作用，与其他主要银行和贷款机构竞争，支持加拿大初创企业。 "我不知道这将对加拿大经济产生什么影响，"多伦多Baskin Wealth Management投资长Barry Schwartz表示：“我所知道的是，现在的情况是，银行可能会在放贷方面更加谨慎。这可能会导致短期内银行贷款标准收紧，这可能会波及加拿大，导致经济放缓。” 全球科技行业在2022年遭受重创，加拿大公司陷入大规模裁员之中。在目前的氛围下，与硅谷银行等非传统银行相比，贷款机构在为年轻初创公司融资方面可能会越来越谨慎。 06多伦多大规模投入公寓建造，当地居民：社区文化正在消亡，我不想住在这里！多伦多正在以极快的速度建造新的公寓，无数居民都觉得自己的社区正在消失。根据研究公司Urbanation的数据，2023年将有创纪录的2.5万套新公寓竣工，2024年至2028年将有10万套新公寓竣工。未来5年里，多伦多每年将建造创纪录的100栋新公寓大楼。一些人担心，在此过程中将破坏多伦多一些最宜居社区的特色。大多数新公寓楼将建在市中心地区，这些地区是新安大略线地铁的交通导向社区，以提高交通枢纽周围的住房密度。在一些地区，历史悠久的房屋正在被拆除，为这些高层公寓让路。科克敦居民和商业协会的遗产负责人Coralina Lemos 表示：“当人们来参观时，他们会觉得自己走进了城市的另一个地区。即使一些开发商保留了历史建筑，并在上面建造，也只是仿冒品。高层建筑看起来都一样。我不想住在一个看起来都一样的地方。” 2017年和2018年，公寓预售活动激增，但在新冠疫情期间，项目完工速度有所减缓，因而今年封锁后项目完工量激增，计划新建25406套公寓。多伦多市还报告称，公寓等拟建住宅单元的数量从2020年的近8万套大幅增加到2021年的18万套以上。一位城市发言人表示，2021年申请数量的增加，部分原因是预计将在2022年实施包容性分区，这将要求新的住宅开发项目包括保障性住房单元。与此同时，福特政府承诺减少步骤，加快开发提案的审批程序，这是其“房屋建造更快法案”(More Homes Built Faster Act)的一部分，目标是在未来十年建造150万套住房。公寓建设的快速步伐在一些社区引发了争议。虽然许多人支持发展，但一些人担心缺乏为涌入的人口提供的服务。其他人则认为，在独栋住宅泛滥的地区，可以通过较小的建筑来实现高密度化。接下来的几年里，随着数以百计的新共管公寓大楼在多伦多拔地而起，争论将会加剧。迷人的、适合步行的街区将被玻璃和钢铁所渗透，但成千上万的新住宅将被建造起来，容纳越来越绝望的居民。专家表示，中层住宅“非常昂贵”，整个过程需要更长的时间，这就是为什么多伦多优先发展建造了成本更低的高层住宅。多伦多大学建筑、景观与设计学院助理教授Michael Piper说，将住宅改造成多厅公寓以容纳两套或多套公寓是一种有效的方式，可以在不依赖高层建筑的情况下，使区域更加密集。随着未来三年加拿大移民计划达到创纪录水平，空置率处于危险的低位，住房成本飙升，不得不做出一些让步。他说，归根结底，建造更多住房和提高人们的负担能力比保护历史更重要。

Dan19772023-03-17

美国抵押贷款利率六周来首次下降跌至6.6%

作出回应，美国10年期国债收益率下跌，借贷成本则追随了这一走势。　　利率的下降为在市场通常最繁忙、竞争最激烈的销售季争先恐后的购房者提供了一个窗口。但围绕着银行业动荡以及美联储下一步行动的紧张情绪、高企的房价以及许多地区挂牌房源的稀缺可能会抑制交易量。　　房地美首席经济学家Sam Khater在公告中表示，任何想在当下利率波动的情况下入场的买家都可以通过慢慢在多家银行之间进行挑选而受益，每年可能节省600美元至1200美元。

金融界2023-03-17

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