警告声响起！大摩：若发生比08年危机更严重灾难，商业房产价格恐大跌40%lg...

FX168财经报社(香港)讯 摩根士丹利财富管理公司(Morgan Stanley Wealth Management)首席投资长表示，如果出现比2008年金融危机更严重的崩盘，商业房地产(CRE)价格可能会从峰值水平暴跌40%。

这种严峻的前景是基于冲击商业房地产行业的一系列不利因素，包括在家办公的趋势，以及利率上升使投资者更难为堆积如山的债务进行再融资。

Lisa Shalett在全球投资委员会的每周报告中说：“大摩分析师预测，CRE价格从高峰到低谷的跌幅将高达40%，比大金融危机期间还要严重。”

她补充称：“2.9万亿美元的商业抵押贷款中，超过50%需要在未来24个月内重新谈判，届时新的贷款利率可能会上升350到450个基点。”

Shalett 指出，鉴于中小型银行持有美国80%的商业房地产未偿债务，地区银行面临巨大风险。

银行业动荡导致的借贷成本高企和信贷条件收紧，可能会给大型房地产投资者在寻求为大量贷款进行再融资时带来障碍。摩根大通援引Trepp的数据称，有近4,500亿美元的商业房地产债务将于2023年到期。

美联储将基准利率从12个月前的几乎为零提高到4.75%，这是自20世纪80年代以来美国借贷成本的最大增幅。

除此之外，自新冠疫情爆发以来，混合办公和远程办公的趋势抑制了消费者对办公空间的兴趣，这对房地产估值构成了压力。

Shallet指出，这不仅会伤害到建筑业主及其贷款机构(因为他们的贷款敞口很大)，还会伤害到“相互关联的商业团体、私人资本出资者和任何潜在证券化债务的所有者”。

她补充称：“科技和非必需消费品行业将无法幸免。”