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全球房价下跌趋势消退，经济学家预测拐点到来

长率。然而，随着市场对央行今年将降低借贷成本的预期升温，抵押贷款利率有所下降，许多经济体的房价下跌趋势已经得到缓解甚至发生逆转。同时，待售房产的短缺也帮助支撑了房价，经合组织成员国的房产实际价格在最近一个季度恢复了增长。尽管德国、丹麦和瑞典等租赁市场规模较大的国家房价可能进一步下跌，但威沙特认为，“即便在这些经济体，我们也认为大部分的价格下跌已经过去了。” 目前，随着固定利率贷款期限的结束，家庭将继续面临较高的抵押贷款成本，但与去年相比，许多家庭将能够享受更好的贷款条件。虽然英国和美国的抵押贷款利率在2月份有所上升，但仍远低于2023年达到的全国性峰值。美国的房价表现尤为抢眼。在截至去年11月的一年里，受强劲的经济和就业增长推动，名义房价上涨了5.2%。相比之下，德国的经济困境、房地产估值过高和庞大的租赁市场给该行业带来了压力，去年该国房地产业年收缩率为10.2%，是除卢森堡以外欧盟经济体中最严重的。相关数据显示，澳大利亚和新西兰的房价再次上涨，而韩国的房价在2023年年中触底后已经稳定下来。欧盟统计局的数据显示，在截至去年9月的3个月里，欧盟名义房价季度环比增长0.8%，扭转了年初的下跌趋势，尽管同比仍下降1%。标普全球评级公司欧洲、中东和非洲首席经济学家西尔万·布鲁瓦耶表示：“我们认为欧洲房价的调整尚未结束，但我们很可能已经看到了最糟糕的情况。”他预计一些国家的房价将继续调整，因为抵押贷款还款额仍在增加，而高建筑成本预计将下降，从而缓解房价上涨的压力。不过，布鲁瓦耶也指出，接下来的调整“将是温和的”。

金融界02-28 14:37

【直击亚市】碧桂园突遭清盘呈请打击！纽元为何急跌，市场在风暴前犹豫不决

她与其他官员一道强调，他们并不急于降低借贷成本。在企业界，由于担心美国制裁，药明康德成为今年被卖出最多的中国股票。中国游戏公司网易公司的游戏被列入中国政府最新批准的名单后，该公司在香港上市的股票大幅上涨。在日本，有报道称三菱公司可能出售其在肯德基的全部股份，该公司股价飙升至1991年10月以来的最高水平。其他方面，油价在连续两天上涨后下跌，原因是交易员评估一份报告，该报告显示美国库存增加，欧佩克+将延长减产的可能性。

云涌02-28 13:08

【原油收市】OPEC+延长减产成主要矛盾油价上涨逾1美元/桶

可能需要比之前预期更长的时间，通常，高借贷成本会抑制经济增长，从而导致石油需求减少。【下一交易日重点关注财经数据与事件（北京时间）】 ① 05:30 美国至2月23日当周API原油库存 ② 08:30 澳大利亚1月未季调CPI年率 ③ 09:00 新西兰联储公布利率决议和政策声明 ④ 10:00 新西兰联储主席奥尔召开新闻发布会 ⑤ 17:00 瑞士2月ZEW投资者信心指数 ⑥ 18:00 欧元区2月消费者信心指数终值 ⑦ 18:00 欧元区2月工业景气指数 ⑧ 18:00 欧元区2月经济景气指数 ⑨ 21:30 加拿大第四季度经常帐 ⑩ 21:30 美国第四季度实际GDP年化季率修正值 ⑪ 23:30 美国至2月23日当周EIA原油库存 ⑫ 23:30 美国至2月23日当周EIA库欣原油库存 ⑬ 23:30 美国至2月23日当周EIA战略石油储备库存 ⑭ 次日01:00 美联储博斯蒂克参加炉边谈话 ⑮ 次日01:45 美联储威廉姆斯参加经济简报会

慧宣鑫语02-28 06:00

【汇市日报】加元/人民币连续三日小幅调整加元缺乏后续动力美元/加元走高

许多企业仍致力于进行长期投资，但飙升的借贷成本和对需求的担忧正导致企业在年初缩减扩张计划，未来几个月工厂生产可能难以持续反弹。核心资本货物出货量攀升了0.8%，为一年来最高。美国2月消费者信心指数4个月来首次下降，原因是美国人对经济前景、就业市场和金融状况的看法恶化。2月份美国消费者信心指数回落至三个月低点106.7。在连续两个月改善后，该指数不及预期，并于2月份回落至三个月低点。消费者对未来12个月的平均通胀率预期继续放缓，保持在2020年以来的最低水平。谘商会首席经济学家Dana Peterson表示，“尽管整体通胀仍是消费者关注的主要问题，但他们现在对食品和汽油价格的担忧有所减少，近几个月来二者价格有所回落。他们更关心的是劳动力市场形势和美国的政治环境。” 一些早期迹象表明，对美国住房的需求有所减弱，这很可能是对长期利率攀升的反应。美国房价在去年12月加速增长，为抵押贷款利率的急剧下降画上了句号。全美房价同比上涨了5.5%。在去年最后三个月中，30年期的借贷成本飙升至7.79%的二十年高点，随后大幅下降，年末为6.61%，释放了部分购房者被压抑的需求，他们不得不争抢上市待售的紧张房源。持续的库存短缺助推了房价不断攀升。12月，20座大城市的房价同比上涨了6.1%，20个城市中有10个打破了之前的记录。标普尔道琼斯指数公司Brian Luke在报告中说：“鉴于美国房地产行业的广泛表现，‘水涨船高’这一说法似乎很恰当。2023年的房价涨幅似乎超过了过去35年的平均水平。” 美联储降息预期下降华尔街知名分析师Jim Bianco表示，美国可能会安然度过2024年，美联储根本不会降息， “今年年初，我认为美联储最多可能降息两次。但现在，我认为不会降息。” 从目前的经济数据来看，美联储已表现出对仓促降息的谨慎态度，这导致3月份降息的可能性降低，而5月份的可能性已降至20%左右。如果美国经济继续表现疲软，市场可能会重新调整预期，但就目前而言，最有可能的情况是美联储将在6月份开始降息，这似乎为美元提供了支撑。周二，美联储理事鲍曼指出，过早降低政策利率可能导致未来需要加息。他表示，“预计通胀将进一步下降，同时政策利率保持稳定，但通胀风险存在上行压力。最新通胀数据表明通胀进展放缓。如果通胀持续达到2%目标，最终降息将是适当的；但目前还未达到。”他重申，“如果通胀进展停滞或逆转，仍愿意提高政策利率。” 核心个人消费支出价格指数将于周四发布，在数据公布之前外汇交易区间可能会收窄，该数据被广泛视为美联储首选的通胀指标。经济学家预计1月份增长 0.4%，上个月增长0.2%。高于预期的数据可能会促使美联储进一步推迟降息。花旗分析师表示，由于美国通胀显示出持续高位的迹象，美联储可能会将降息推迟到今年年中。投资者还可以关注接下来的美联储博斯蒂克的炉边谈话，以及美联储威廉姆斯在经济简报会上的讲话，从中可以探寻美联储对降息的态度。美元/加元连续第三日小幅回调。截至发稿，现报1.35242，涨幅0.14%。（美元/加元汇率走势图，来源：FX168）加拿大经济影响央行降息进程美元/加元最近略有上涨，这主要归因于美联储主席鲍威尔及其他美联储官员的鹰派言论。但是，由于美国通胀水平非常低，美联储可能会降息，从而打压美元。另一方面，加拿大央行可能会坚持谨慎态度，并稍后开始降息。加拿大通货膨胀发展最近的下降，但失业率稳定，一月份就业增长强劲等最近发布的数据让加拿大经济软着陆的希望渺茫，从而导致加拿大央行可能会在重大利率调整前等待较长时间。周二，加拿大没有具有影响的经济数据，周三晚些时候，加拿大将公布第四季度经常账，但预计对市场不会产生重要影响。加拿大第四季度经常账户预计仍处于负值区域，预计为-12.5亿，而此前为-32.2亿。加拿大第四季度GDP将于周四公布，市场预计全年数据将从-1.1%反弹至0.8%。同时，由于人们对中东供应中断的担忧日益加剧，原油价格连续第二天吸引了一些买家。这反过来又支撑了与大宗商品相关的加元，然而加上围绕美元的普遍抛售预期，对美元/加元货币对施加了一定的下行压力。加元走势远期预期德国商业银行分析师 Michael Pfister 预测，未来几个月加元将会升值。他表示，加元在未来几个月还有进一步上涨的潜力，表明美元/加元近期1.35附近的稳定可能会在广泛上涨的情况下被打破。 Pfister指出：“尽管加拿大央行听起来仍然相当谨慎，但汇率并未进一步下跌，这可能主要是由于美联储非常强硬以及美国数据强劲。”“尽管如此，我们认为未来几个月可能会出现更低的水平。” Pfister指出加拿大央行决定将1月份利率维持在5%不变，并从其声明中删除了再次加息的内容。他表示，“这种谨慎的态度支撑了加元。” 丰业银行的经济学家表示，“平稳区间交易和平稳趋势震荡指标表明美元/加元的横盘走势至少会持续更长的时间。上周的信号是一个‘提醒’，美元的整体走高可能会陷入停滞，但价格走势没有明显迹象表明美元走软趋势即将展开。但从我的角度来看，这似乎是主要的方向性风险所在。不过，目前价格走势可能维持在1.3450/1.3550之间。” 加元/人民币连续第三个交易日小幅向下调整。截至发稿，现报5.3219，跌幅0.11%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语02-28 03:41

对商业地产信心“坍塌”！加拿大养老基金计划以1美元的价格出售了纽约市商业房地产项目股权

担忧席卷了金融界，因为远程工作和较高的借贷成本的持续存在破坏了使这些物业成为良好投资的经济基本面。从纽约到东京的一系列银行最近承认，它们对办公大楼的贷款可能永远无法完全偿还，导致其股价暴跌，并引发了对更广泛信贷紧缩的担忧。但真正的测试将是办公楼实际交易的价格，自从利率开始上涨以来，几乎没有什么例子。这就是为什么行业观察人士将CPPIB等折价交易视为市场的不祥之兆。再投资资金据了解该基金策略的一位知情人士表示，养老基金并不是在积极远离办公大楼，但也不打算增加其办公楼的持有量。该知情人士还表示，如果一处房产需要额外投资，CPPIB可能会简单地寻求出售，以便将资金投放到其他可以获得更高回报的地方，而不是增加办公楼的持有量。该知情人士要求在讨论私人事务时不透露其身份。 CPPIB全球房地产主管Peter Ballon拒绝就最近的交易发表评论，但表示该基金一直在继续投资于办公大楼，包括最近在温哥华竣工的一座37层塔楼。 “出售是我们投资过程的一个组成部分，”Ballon在一份电子邮件声明中表示。“当资产达到最大价值并且我们能够将收益再投资到其他资产、行业和市场，包括办公大楼时，我们会退出。” CPPIB的5908亿加元基金是世界上最大的资本池之一，其414亿加元的房地产组合——从斯德哥尔摩到班加罗尔——包括几乎所有类型的房产，从仓库到生命科学综合体，再到公寓楼。虽然这种规模会减轻个别交易的潜在损失，但这也意味着即使CPPIB的办公楼投资意愿有微小的变化，也有可能引起市场的涟漪效应。曼哈顿塔楼去年底，该基金将其在曼哈顿帕克大道南360号的29%股权以1美元的价格出售给了其合作伙伴之一波士顿房地产公司（Boston Properties Inc），后者还同意承担CPPIB所持项目债务的份额。投资者与新加坡主权财富基金政府投资公司（GIC Pte）一起，在2021年购买了这座20层楼，计划将其重新开发为现代化工作空间。波士顿房地产公司上个月表示，出售方（未透露公司名称）已经在该项目上投入了7100万美元，但解除关系使其摆脱了对该项目另外投入4600万美元的义务。与此同时，CPPIB出售了其持有45%的圣莫妮卡商务园股份，该基金与波士顿房地产公司也拥有这个项目，交易价格为3800万美元。与2018年该基金购买其所持物业份额的价格相比，这几乎打了75%的折扣。波士顿房地产公司首席执行官Owen Thomas在一个电话会议上表示，这笔交易发生在房东与社交媒体公司Snap Inc签订租约后，要求他们额外投入资本来改善校园环境。温哥华的两座塔楼与另一家加拿大养老基金合作，不同之处在于它们不需要大量的新投资，并且亚马逊公司已经作为主要租户入驻。然而，根据Altus Group的数据显示，上个月的销售价格约为3亿加元，比2023年物业价值评估的价格下降了超过20%。据一位熟悉他们思维方式的人士透露，这笔交易与去年在温哥华竣工的一座新办公大楼同时进行，该基金与同一家养老基金合作开发了这座大楼，合作伙伴们希望保持他们在该市办公市场的总体敞口不增加。随着混合工作时间表长期压低对办公空间的需求，并且较高的利率增加了吸引和保留租户所需的不断升级的成本，即使是最好的办公楼也可能无法与其他地方的投资机会竞争。 “要在办公楼投资中获得更好的回报，您将不得不进行现代化，您将不得不为办公楼投入更多的资金，”房地产资本顾问公司Hodes Weill & Associates的合伙人Matt Hershey说道。“有时候，最好的办法是承担损失，重新投资于表现更好的项目。”

Dan197702-28 03:16

美国房价增长加速，购房需求回升

.5%。在去年最后三个月中，30年期的借贷成本飙升至7.79%的二十年高点，随后大幅下降，年末为6.61%，释放了部分购房者被压抑的需求，他们不得不争抢上市待售的紧张房源。持续的库存短缺助推了房价不断攀升。12月，20座大城市的房价同比上涨了6.1%，而前月涨幅为5.4%。经季节性调整后，20个城市中有10个打破了之前的记录。标普尔道琼斯指数公司大宗商品、房地产和数字资产主管Brian Luke在报告中说：“鉴于美国房地产行业的广泛表现，‘水涨船高’这一说法似乎很恰当。2023年的房价涨幅似乎超过了过去35年的平均水平。”

金融界02-27 22:28

中国“国家队”爆买？！日本一则数据冲击市场，最猛烈的风暴还在后头……

月份发行创纪录的1720亿美元债券，在借贷成本下降的情况下，它们竞相抓住投资者的需求。在其他地方，比特币价格攀升，自2021年底以来首次短暂突破5.7万美元，这得益于投资者通过ETF的需求以及MicroStrategy Inc.的进一步购买。在大宗商品方面，全球指标布伦特原油在周一上涨后升至每桶82美元上方，黄金则持稳于两周高位附近，因市场等待美联储何时开始降息的更多线索。

厉害啦02-27 19:22

【直击亚市】是时候关注中国股市了？！日本数据冲击市场，比特币击穿5.7万

后，美国国债收益率上升。与此同时，由于借贷成本下降，美国蓝筹公司在2月份发行了创纪录的1720亿美元债券，竞相抓住投资者的需求。日本两年期国债收益率攀升至2011年以来的最高水平，此前强于预期的通胀数据引发外界对日本央行将在未来几个月结束负利率政策的猜测。彭博社汇编的掉期数据显示，交易员将日本央行在4月前退出负利率政策的可能性从周一的78%提高至约81%。日元对美元略微升值。 “就像其他主要经济体一样，由于薪资增长加快而导致的粘性服务业通胀上升，这种现象也在日本蔓延开来，尽管幅度较小，”悉尼Corpay Solutions的外汇策略师Peter Dragicevich说。他说，日元从现在开始走强的风险更大，因为“要求日本央行改变其过度超宽松政策立场的压力仍然存在。” 贝莱德投资研究所策略师表示，日本股市近期的涨势仍有持续空间，因为强劲的收益和企业改革等因素刺激了进一步上涨。澳大利亚全球矿业公司必和必拓、Fortescue和力拓均下跌，拖累标普/ASX 200指数中的原材料板块。铁矿石价格的下跌反映出面临的压力，鉴于中国是铁矿石的主要进口国，这反过来可能会削弱中国经济的前景。 “许多投资者已经离开，完全放弃了这个领域，这使得许多甚至是高质量的公司的估值水平降至历史最低水平，”Allspring Global Investments活跃股票主管Ann Miletti在彭博电视上谈到中国股市时说。“现在是时候真正关注了。” 在其他方面，由于投资者对ETF的需求以及MicroStrategy Inc.的进一步购买，比特币自2021年底以来首次短暂回升至57,000美元的水平。在中国，一些金融机构已经减少了将美元兑换成人民币的交易，这表明外国对中国债券的需求可能会放缓。据知情人士透露，过去一周，至少有三家离岸金融机构减少了掉期交易，反映出有必要加强风险控制。在大宗商品方面，全球基准布伦特原油周一上涨后升至每桶82美元上方，而WTI原油交投在78美元下方。金价持稳于两周高位附近，市场等待美联储何时开始降息的更多线索。

云涌02-27 11:52

美国2月份公司债发行规模达1530亿美元，料创下同期历史新高

530亿美元，势将创下当月历史新高。在借贷成本下降的情况下，公司竞相抓住投资者的火热需求。据彭博汇总的数据，2月发债规模超过了去年2月创下的1509亿美元的纪录。上周美国高评级公司债发行量创下近两年以来最繁忙的一周，部分原因是公司大量发债为并购提供资金。交易商表示，更多债券发行正在进行中。“市场将继续活跃，”巴克莱债务资本市场全球联席主管Meghan Graper上周在电话采访中表示。“我没有看到这种供应浪潮减弱的任何迹象。”

金融界02-27 07:39

【原油收市】运输中断担忧骤起，油价上涨约1美元

调了对降息的担忧，表明倾向于维持较高的借贷成本以应对持续的通胀压力。这一立场促成了油价的放缓。另外，随着旅游业的繁荣，中国石油市场开始复苏，人们对石油和馏分油需求的预期上升，这将助推原油价格上升。【下一交易日重点关注财经数据与事件（北京时间）】 ① 07:30 日本1月核心CPI年率 ② 15:00 德国3月Gfk消费者信心指数 ③ 22:00 美国12月FHFA房价指数月率 ④ 22:00 美国12月S&P/CS20座大城市房价指数年率 ⑤ 22:05 美联储理事巴尔就交易对手信用风险发表讲话 ⑥ 23:00 美国2月谘商会消费者信心指数 ⑦ 23:00 美国2月里奇蒙德联储制造业指数 ⑧ 次日05:30 美国至2月23日当周API原油库存

慧宣鑫语02-27 06:12

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