全球房价下跌趋势消退，经济学家预测拐点到来lg...

据英国《金融时报》网站2月25日报道，经过对经合组织数据的深入分析，显示冲击发达经济体的全球房价广泛下跌的情况已逐渐消退。经济学家据此预测，十年来最严重的房地产低迷局面或已迎来拐点。

在经合组织工业化国家中，2023年第三季度名义房价比上一季度上涨了2.1%，这一增长率明显高于去年初近乎停滞的水平。据《金融时报》网站分析，在这些国家中，仅有约三分之一的国家报告了季度环比下跌，远低于去年初超过一半的国家报告下跌的情况。

资深房地产经济学家安德鲁·威沙特在表示：“最新数据表明，大多数国家的房价下跌已经触及底部。我认为，我们已经看到了即将到来的房价调整。”

此前，由于大多数经济体的央行以几十年来最快的速度提高利率以遏制通胀，2022年年底房价遭受了沉重打击。在经合组织国家，2022年年底的房价季度环比增长率仅为0.6%，为2012年以来的最低名义房价增长率。

然而，随着市场对央行今年将降低借贷成本的预期升温，抵押贷款利率有所下降，许多经济体的房价下跌趋势已经得到缓解甚至发生逆转。同时，待售房产的短缺也帮助支撑了房价，经合组织成员国的房产实际价格在最近一个季度恢复了增长。

尽管德国、丹麦和瑞典等租赁市场规模较大的国家房价可能进一步下跌，但威沙特认为，“即便在这些经济体，我们也认为大部分的价格下跌已经过去了。”

目前，随着固定利率贷款期限的结束，家庭将继续面临较高的抵押贷款成本，但与去年相比，许多家庭将能够享受更好的贷款条件。虽然英国和美国的抵押贷款利率在2月份有所上升，但仍远低于2023年达到的全国性峰值。

美国的房价表现尤为抢眼。在截至去年11月的一年里，受强劲的经济和就业增长推动，名义房价上涨了5.2%。相比之下，德国的经济困境、房地产估值过高和庞大的租赁市场给该行业带来了压力，去年该国房地产业年收缩率为10.2%，是除卢森堡以外欧盟经济体中最严重的。

相关数据显示，澳大利亚和新西兰的房价再次上涨，而韩国的房价在2023年年中触底后已经稳定下来。欧盟统计局的数据显示，在截至去年9月的3个月里，欧盟名义房价季度环比增长0.8%，扭转了年初的下跌趋势，尽管同比仍下降1%。

标普全球评级公司欧洲、中东和非洲首席经济学家西尔万·布鲁瓦耶表示：“我们认为欧洲房价的调整尚未结束，但我们很可能已经看到了最糟糕的情况。”他预计一些国家的房价将继续调整，因为抵押贷款还款额仍在增加，而高建筑成本预计将下降，从而缓解房价上涨的压力。不过，布鲁瓦耶也指出，接下来的调整“将是温和的”。