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黄金周临近，核心资产助力沪指反弹！汽车+消费+医疗齐爆发，医疗ETF(512170)喜提“三连涨”

江高科盘中触及跌停，收盘仍大跌超9%，保利发展下跌1.72%，金地集团、绿地控股等均下跌1%，万科A收跌0.81%，招商蛇口下跌0.70%。表征A股龙头房企行情的中证800地产指数收跌1.40%。代表ETF方面，地产ETF（159707）低开低走，场内价格一度跌逾2%，收盘下跌1.55%，失守所有均线。全天换手率近8%，成交额3279万元。今日地产板块回调或由两方面因素导致，一是直接因素，资金出货，难敌抛压；二是间接因素，8月基本面仍延续弱势，难以提振情绪。 1、主力资金抛售，热门股杀跌严重。房地产行业今日主力净流出额为6.74亿元，居净流出榜第二。其中，张江高科主力净流出额达5.67亿元，居两市个股排行榜首位。 2、基本面延续弱势，情绪受压制。2023年1-8月，商品房销售额78158亿元，同比下降3.2%；商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%；房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%。国信地产称： ①商品房销售降幅扩大延续弱势，但考虑到近期重磅政策密集出台，后续销售回暖可期。 ②房地产开发投资和房企到位资金降幅均扩大，房企资金压力仍较大。 ③新开工降幅基本持平，但竣工依旧强劲。配置方面，国信证券指出，8月基本面虽然延续低迷，但曙光已现。多项重磅政策落地将显著提振市场热度，9月开始必见明显好转。尤其预计Q4将在“政策+基数”双重支撑下迎来基本面的明显修复，销售或可见10%以上增速。坚定看好地产板块，重点关注布局一线城市的龙头房企。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，指数成份股国企央企含量高，享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所。风险提示：消费龙头ETF被动跟踪中证消费龙头指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2018.11.21；智能电动车ETF被动跟踪中证智能电动汽车指数，该指数基日为2014.12.31，发布于2009.7.22；医疗ETF被动跟踪中证医疗指数，该指数基日为2004.12.31，发布于2014.10.31；化工ETF被动跟踪中证细分化工产业主题指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.4.11；地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和本基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金过往业绩并不预示其未来表现！根据基金管理人的评估，消费龙头ETF、智能电动车ETF、医疗ETF、化工ETF、地产ETF风险等级均为R3-中风险。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对本基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对本基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-18

黄金周临近，核心资产助力沪指反弹！汽车+消费+医疗齐爆发，医疗ETF（512170）喜提“三连涨”

江高科盘中触及跌停，收盘仍大跌超9%，保利发展下跌1.72%，金地集团、绿地控股等均下跌1%，万科A收跌0.81%，招商蛇口下跌0.70%。表征A股龙头房企行情的中证800地产指数收跌1.40%。代表ETF方面，地产ETF（159707）低开低走，场内价格一度跌逾2%，收盘下跌1.55%，失守所有均线。全天换手率近8%，成交额3279万元。今日地产板块回调或由两方面因素导致，一是直接因素，资金出货，难敌抛压；二是间接因素，8月基本面仍延续弱势，难以提振情绪。 1、主力资金抛售，热门股杀跌严重。房地产行业今日主力净流出额为6.74亿元，居净流出榜第二。其中，张江高科主力净流出额达5.67亿元，居两市个股排行榜首位。 2、基本面延续弱势，情绪受压制。2023年1-8月，商品房销售额78158亿元，同比下降3.2%；商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%；房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%。国信地产点评称： ①商品房销售降幅扩大延续弱势，但考虑到近期重磅政策密集出台，后续销售回暖可期。 ②房地产开发投资和房企到位资金降幅均扩大，房企资金压力仍较大。 ③新开工降幅基本持平，但竣工依旧强劲。配置方面，国信证券指出，8月基本面虽然延续低迷，但曙光已现。多项重磅政策落地将显著提振市场热度，9月开始必见明显好转。尤其预计Q4将在“政策+基数”双重支撑下迎来基本面的明显修复，销售或可见10%以上增速。坚定看好地产板块，重点关注布局一线城市的龙头房企。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，指数成份股国企央企含量高，享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所。风险提示：消费龙头ETF被动跟踪中证消费龙头指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2018.11.21；智能电动车ETF被动跟踪中证智能电动汽车指数，该指数基日为2014.12.31，发布于2009.7.22；医疗ETF被动跟踪中证医疗指数，该指数基日为2004.12.31，发布于2014.10.31；化工ETF被动跟踪中证细分化工产业主题指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.4.11；地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和本基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金过往业绩并不预示其未来表现！根据基金管理人的评估，消费龙头ETF、智能电动车ETF、医疗ETF、化工ETF、地产ETF风险等级均为R3-中风险。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对本基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对本基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。

金融界2023-09-18

暂缓房地产税立法！板块持续走低，地产ETF(159707)跌逾1.5%！机构：维持“弱β交易强α”策略

，地产板块持续走低，张江高科跌超5%，保利发展、金地集团等下跌2%，招商蛇口、绿地控股等跌逾1%。代表A股龙头房企行情的中证800地产指数下跌1.5%。热门ETF方面，地产ETF（159707）低开低走，场内价格跌逾1.5%，失守所有均线。成交额超2300万元，较前一交易日放量明显。消息面上，日前，《十四届全国人大常委会立法规划》对外公布。在财税领域，备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中。多位财税领域专家接受采访时指出，暂缓房地产税立法，则更多考虑到国内经济形势，此时出台任何增负措施都要格外谨慎；但长远看，上述税种立法方向没有改变，或将在条件成熟时稳步推进。数据方面，8月单月销售面积基期调整同比增速-12.2%（较上月增加3.4pct），季调环比为-1.4%，单月销售同比增速略有回升，但季调环比仍为负，8月市场热度仍处于历史较低位置。但是，招商证券指出，据房管局高频数据，9月1-14日销售面积同比负增速较8月单月收窄以及来访量等领先指标，判断9月相关部门数据或随政策效果逐步释放出现较明显回升。配置策略上，招商证券认为，基于需求端政策的边际改善预期以及供应端的结构性短缺和过剩并存，维持“弱β交易强α”的策略，而因为ROE的差异性在变弱，经营层面量（销售和拿地）的改善可能短期更加重要。仍建议关注“持续内生性现金流创造能力”的真正高质量周转公司以及从区域开始扩大发力的弹性标的。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，指数成份股国企央企含量高，享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-18

暂缓房地产税立法！板块持续走低，地产ETF（159707）跌逾1.5%！机构：维持“弱β交易强α”策略

，地产板块持续走低，张江高科跌超5%，保利发展、金地集团等下跌2%，招商蛇口、绿地控股等跌逾1%。代表A股龙头房企行情的中证800地产指数下跌1.5%。热门ETF方面，地产ETF（159707）低开低走，场内价格跌逾1.5%，失守所有均线。成交额超2300万元，较前一交易日放量明显。消息面上，日前，《十四届全国人大常委会立法规划》对外公布。在财税领域，备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中。多位财税领域专家接受记者采访时指出，暂缓房地产税立法，则更多考虑到国内经济形势，此时出台任何增负措施都要格外谨慎；但长远看，上述税种立法方向没有改变，或将在条件成熟时稳步推进。数据方面，8月单月销售面积基期调整同比增速-12.2%（较上月增加3.4pct），季调环比为-1.4%，单月销售同比增速略有回升，但季调环比仍为负，8月市场热度仍处于历史较低位置。但是，招商证券指出，据房管局高频数据，9月1-14日销售面积同比负增速较8月单月收窄以及来访量等领先指标，判断9月统计局数据或随政策效果逐步释放出现较明显回升。配置策略上，招商证券认为，基于需求端政策的边际改善预期以及供应端的结构性短缺和过剩并存，维持“弱β交易强α”的策略，而因为ROE的差异性在变弱，经营层面量（销售和拿地）的改善可能短期更加重要。仍建议关注“持续内生性现金流创造能力”的真正高质量周转公司以及从区域开始扩大发力的弹性标的。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，指数成份股国企央企含量高，享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

金融界2023-09-18

8月楼市数据公布！机构称复苏开启！房地产ETF基金(515060)有望估值修复

产开发、管理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB（LF）为0.84，处于破净状态，低估优势突出，有望迎来一轮估值修复行情。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-18

加入大潮！合肥全面取消限购！房地产ETF基金(515060)企稳回升

产开发、管理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB（LF）为0.84，处于破净状态，低估优势突出，有望迎来一轮估值修复行情。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-18

重磅！房地产税立法暂缓！房地产ETF基金(515060)迎来催化

产开发、管理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB（LF）为0.84，处于破净状态，低估优势突出，有望迎来一轮估值修复行情。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-18

每个人都应该闭嘴！经济学家警告：加拿大央行利率政策不应该遭到政治胁迫

与加拿大其他各级政府的合作伙伴合作，确保利率尽快下降。” 方慧兰表示，她尊重加拿大央行的独立性，但其他人则不太确定。 Ragan说：“坦白说，我本以为联邦财政部长会更清楚地表达这种观点。如果说你对加拿大央行没有加息感到松了一口气，可能会让人想知道，联邦财政部长是否向加拿大央行施加了压力？” 方慧兰并不是唯一表达自己观点的政治家。就在央行做出决定的几天前，BC省、安大略省以及纽芬兰和拉布拉多省的省长也发表了意见。 BC省省长尹大卫（David Eby）在一封信中告诉麦克勒姆，要考虑到由于借贷成本上升，“人们正在受到伤害”。他在8月31日的信中表示：“作为省长，我敦促您考虑加息对人类的全面影响，而不是在此时进一步加息。” 几天后，安省省长福特(Doug Ford)在一封信中表示，安省人民“无法承受进一步加息的毁灭性影响”，并补充说，央行本周期迄今为止的10次加息已经“对人们产生了毁灭性影响”。在加拿大央行利率电话会议前夕，纽芬兰和拉布拉多省州长安德鲁·福雷（Andrew Furey）在一封信中要求麦克勒姆“更充分地考虑进一步加息的负面影响”。虽然方慧兰的言论“可能会让情况变得更糟”，但Ragan表示他也不喜欢省长的干预。他说：“不幸的是，省长们发出了他们的信件，因为我认为这不可避免地将政治因素纳入其中。” 加拿大央行负责通过通货膨胀控制和灵活汇率来管理货币政策。据其网站称，央行日常监督货币政策的管理，并且在运作上独立于联邦政府。然而，1991年，央行和联邦政府共同将通胀目标定为2%，目的是创造稳定的物价环境。加拿大央行和财政部每五年审查一次通胀目标，最近一次是在2021年底，当时更新了2%的目标。 Ragan表示：“一个央行拥有运作独立性并且被视为独立的国家可以获得相当大的好处。你能够更成功地控制通货膨胀。” 其他人则认为加拿大央行的独立性值得捍卫。卡尔加里大学哈斯卡恩商学院金融学教授Alexander David表示：“央行的独立性极其重要，” David说：“他们更好地传达信息，而不会让人们对央行的行动失去信心，暗示他们正在以某种方式削弱经济，这是一个我不太兴奋的方向。” 方慧兰、尹大卫、福特和福雷并不是第一批公开质疑加拿大央行行为的政治家。 1959年，加拿大央行第二任行长James Coyne遭遇政治干预，当时时任总理约翰·迪芬贝克 (John Diefenbaker) 对Coyne在演讲中表示加拿大经济并不像看上去那么强劲的信息感到愤怒。多伦多大学士嘉堡分校政治学系副教授Christopher Cochrane表示，如果这是一个政治上的烫手山芋，而各方都在向银行提出方向，那么这就会严重偏离确保加拿大银行的独立性（无论是感知上的还是实际的）。然而，围绕上周利率决定的事件还有一段路要走。

Linlin2023-09-17

京沪两地“认房不认贷”后，楼市为何先扬后抑？（上海篇）

0套，具体来看，主要受嘉定主城区的越秀保利嘉悦云上、外高桥的瑞仕半岛璟庭等前期开盘的项目集中去化影响。同时，销量的集中释放与广州、深圳分别率先在29日、30日出台“认房不认贷”，带动入市信心有关。而9月上旬由于无新盘正式开盘，仅都处于认筹阶段，因此仅带动了看房热度，而对实际成交带动较弱。 02 78%板块在“认房不认贷”后热度都有提升最高板块增5倍据安居云洞察数据显示，上海有78%的板块在认房不认贷新政发布后实现热度增长，增幅平均值达54%，说明新政发布后对各板块产生明显刺激。值得注意的是，有多达10个板块的热度涨幅在100%以上，其中宝山杨行板块更是以544%的增幅居首。 58安居客研究院梳理发现，板块热度提升受新开楼盘带动明显，新政热度提升TOP20榜单中有10个板块有第八批次新盘上市，剩余的大多也8月底开盘或是还未定时间但即将开盘的项目，直接拉动了该板块热度的大幅提升。如杨行板块的四季都会于9月开盘，正好赶上这波政策红利，同时项目此次主推三室户型600-700万的主力总价，尤其适合区域卖旧买新的改善客群，该盘热度较新政前上升702%；再如南京东路板块的海玥黄浦源同样是此次上海第八批次新推项目之一，但项目是豪宅定位，总价均在4000万+，但地段的稀缺性及房价的倒挂，本来就能吸引大量高净值客户的眼光，此次新政加持更是增加了这类人群的信心；陈家镇板块的上实和风院同样是此次新上楼盘，项目中含联排别墅同样也能成为新政受益者。实际上，并非所有的板块有如此高涨的热度，从新政一周后的各板块的增幅来看，普遍在60%以下，该类板块占到了近7成。具体来看，这类板块呈现两极分化，部分为较为偏远的郊环板块，如长兴岛、奉城、金山中部等，该类板块居住配套不够完善，居住氛围不够浓厚，出行时间成本直接制约了大部分的购房者；另一部分为市中心板块，如东外滩、打浦桥、北外滩等，这类板块近期新房供应稀少，且由于在新房限价下新二倒挂现象严重，往往一开盘就遭遇疯抢，处于无新房可卖的状态。当然还有一部分在新政出台后热度下滑的板块，约10个左右。大部分板块为新政前集中销售带来关注度骤升，强销期过后热度自然下降，如南桥、上大、徐泾、北蔡、嘉定新城板块；部分板块新盘不多，关注度始终非常低，如月浦、外高桥、西渡、航头。 03 热度一番“暴涨”之后迎来的骤降值得注意的是，上述这些板块在新政出台第一周后的热度暴涨并没有得到维持，绝大部分都出现了回落，如第一周暴涨的杨行回落47%，顾村回落52%，但总体而言，平均回调幅度在20%，依旧保持着较新政出台前更高的热度。具体来看，热度回调在0-20%的占比达57%，20%-40%的占35%，回调幅度在40-70%的仅占8%。下图显示了回调幅度在居前的20个板块，其中部分板块还是第八批次新盘所在区域，那为何在两周内都无法维继高热度呢？ “认房又认贷”释放的需求不足是影响楼市无法持续回暖的主要原因 ►►► 二手房套现客户只为“打新”，市场需求无法长期维继上海市实施“认房不认贷”新政之后，新房市场最为活跃的板块为宝山杨行板块，板块找房热度指数大涨六倍，不过随后第二周却出现大幅回落，主要还是政策出台后对周边板块置换客户短期虹吸之后无法维继相关。首先，杨行一个板块的新房就吸引了周边2023年上半年成交最为活跃的三个板块彭浦（第七）、顾村（第八）和淞宝（第九）二手房置换客户入市，并且在短期内对客户进行锁定，那么后续热度自然而然的就会出现回落。其次，实施“认房不认贷”政策之后，周边二手房成交排名靠前板块的置换客户正好成为杨行板块新房的主力客户。在“认房认贷”的情况之下，多数意向购房者卖掉二手房之后如果首付七成的话，还有200-300万左右的首付缺口，根本无法进行置换，而执行“认房不认贷”新政后，这部分置换客户完全能够触及到周边的新房，并且能够享受首套房的利率，因此能够激发周边的需求集中入市。不过，杨行一个区域就对周边三个二手房成交活跃板块进行虹吸，也会影响到全上海其他区域楼市回暖，在今年上海市二手房成交处于历史低点的情况之下，其他板块也只能“火”更短的时间了。 ►►► 周边城市购房需求反向置换，只能短期利好少量片区此次“认房不认贷”新政下出现了低能级城市向高能级城市的“反向置换”的情况，最具典型的案例就是昆山购房者在上海安亭买房。这部分人群主要在安亭工作为主，前期由于上海的限购政策和资金不足的原因，只能选择在昆山买房，随着他们在上海交纳社保年限的满足限购要求，随着“认房不认贷”政策的落地，其多年积蓄已经可以支付首付，他们选择回到上海置业。从目前昆山在售的二手房套均总价来看，套均总价差不多440万左右，如果反向置换安亭在售的公寓楼盘是完全不需要贴钱；在“认房不认贷”政策之下卖掉昆山小户型二手房也足够首付进行置换；甚至部分购房者先在安亭购房，同时挂牌昆山的二手房进行置换。实际上目前安亭在售的热盘“大华·梧桐樾”表现也完全和昆山的反向置业客群吻合，在新政出台之前，该楼盘的找房热度几乎没有变化，但是一旦购房者反应过来之后，需求一下子得到释放，找房热度大涨6倍以上。并且该楼盘300-400之间的总价段也完全符合昆山的反向置业人群，“认房不认贷”完全带火了该楼盘。不过这种行情在上海全市复制的可能性也相对较小，因此新政激发的这部分人群还是少数。 ►►► 置换人群集中挂牌，“认房不认贷”新政需要时间消化据58安居客研究院根据云洞察统计分析，目前上海市楼市需求主要以置换型客户为主，其占比会超过七成。从此次“认房不认贷”政策来看影响的主要是一大波想进行置换的客群，因为政策利好只有手头没有房产的购房者，他们只能通过把手头的房产卖掉才能置换到合适的房产。从统计数据来看，9月新政出台后近半个月左右时间，上海市二手房新增挂牌量增加8.9%，目前二手房挂牌房源量相比8月中旬增加了5.7%。因此，“认房不认贷”短期内主要激发了潜在需求挂牌置换的意愿，一旦这部分房源卖掉也必然会重新进入新房和二手房市场，从而盘活整个房地产市场。 04 购房者还在关注哪些板块？但并非所有的板块“暴涨”之后就迎来回调，下图列举了部分连续两周市场热度都保持上扬的板块，究其原因，是客户对区域保持良好的信心，以及对新开盘项目的期待。除此之外，通过安居云洞察数据，我们统计了今年关注度较高的板块，我们认为这些板块具有更为长久的客户深挖潜力。 05 政策建议核心观点：“认房不认贷”仅短期引爆市场，政策刺激“组合拳”才能促进楼市持续回暖。 ►►► 降首付配合降息才能更好的刺激市场回暖 “认房不认贷”确实能够降低购房者的首付支出，但是还贷压力也是出现了明显的增加。以安居客二手房平台挂牌2房来看，其平均套均总价在660万元，首付7成月供是13340元，首付35%月供达到27250元，因此降息才能更好的利好购房者入市。按照《人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》，仅有新房价格指数连续三个月出现下跌的城市才能突破利率下限，上海作为新房限价城市其新房价格完全没有下跌的可能，二手房的价格指数更具有参考性。在9月公布最新统计数据显示，上海市二手房价格环比下跌0.3%，已连续5个月出现下跌，因此这一政策完全可以考虑一下二手房价格指数作为参考依据。 ►►► 临港的购房政策完全可以推广到其他新城 1.非本市户籍需要提供设3年以上（少于其他地区2年）的社保证明； 2.非本市户籍单身（其他地区结婚）； 3.重点企业人才，工作满3个月。目前，上海临港自贸区购房政策相对是最为宽松的，在无法全面取消限购的情况之下，临港片区的购房策略完全可以推广到其他新城。相对宽松的购房政策能够加速五大新城的人口和产业的加速导入，利好五大新城的均衡发展，其次刺激五大新城的楼市也能逐步带动周边板块的市场回暖，进而能够利好整个城市的房地产市场。

金融界2023-09-16

A50指数样本股调整，多股尾盘竞价异动，北向资金尾盘一度流入超百亿

数备选股名单将纳入金山办公、中国中铁、保利发展、汇川技术和片仔癀。备选名单即刻生效，直到下季度成份股审核前，如果有一个或多个成份股被删除即选用备选股。

金融界2023-09-15

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