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8月楼市数据公布！机构称复苏开启！房地产ETF基金(515060)有望估值修复

产开发、管理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB（LF）为0.84，处于破净状态，低估优势突出，有望迎来一轮估值修复行情。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-18

加入大潮！合肥全面取消限购！房地产ETF基金(515060)企稳回升

产开发、管理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB（LF）为0.84，处于破净状态，低估优势突出，有望迎来一轮估值修复行情。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-18

重磅！房地产税立法暂缓！房地产ETF基金(515060)迎来催化

产开发、管理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB（LF）为0.84，处于破净状态，低估优势突出，有望迎来一轮估值修复行情。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-18

每个人都应该闭嘴！经济学家警告：加拿大央行利率政策不应该遭到政治胁迫

与加拿大其他各级政府的合作伙伴合作，确保利率尽快下降。” 方慧兰表示，她尊重加拿大央行的独立性，但其他人则不太确定。 Ragan说：“坦白说，我本以为联邦财政部长会更清楚地表达这种观点。如果说你对加拿大央行没有加息感到松了一口气，可能会让人想知道，联邦财政部长是否向加拿大央行施加了压力？” 方慧兰并不是唯一表达自己观点的政治家。就在央行做出决定的几天前，BC省、安大略省以及纽芬兰和拉布拉多省的省长也发表了意见。 BC省省长尹大卫（David Eby）在一封信中告诉麦克勒姆，要考虑到由于借贷成本上升，“人们正在受到伤害”。他在8月31日的信中表示：“作为省长，我敦促您考虑加息对人类的全面影响，而不是在此时进一步加息。” 几天后，安省省长福特(Doug Ford)在一封信中表示，安省人民“无法承受进一步加息的毁灭性影响”，并补充说，央行本周期迄今为止的10次加息已经“对人们产生了毁灭性影响”。在加拿大央行利率电话会议前夕，纽芬兰和拉布拉多省州长安德鲁·福雷（Andrew Furey）在一封信中要求麦克勒姆“更充分地考虑进一步加息的负面影响”。虽然方慧兰的言论“可能会让情况变得更糟”，但Ragan表示他也不喜欢省长的干预。他说：“不幸的是，省长们发出了他们的信件，因为我认为这不可避免地将政治因素纳入其中。” 加拿大央行负责通过通货膨胀控制和灵活汇率来管理货币政策。据其网站称，央行日常监督货币政策的管理，并且在运作上独立于联邦政府。然而，1991年，央行和联邦政府共同将通胀目标定为2%，目的是创造稳定的物价环境。加拿大央行和财政部每五年审查一次通胀目标，最近一次是在2021年底，当时更新了2%的目标。 Ragan表示：“一个央行拥有运作独立性并且被视为独立的国家可以获得相当大的好处。你能够更成功地控制通货膨胀。” 其他人则认为加拿大央行的独立性值得捍卫。卡尔加里大学哈斯卡恩商学院金融学教授Alexander David表示：“央行的独立性极其重要，” David说：“他们更好地传达信息，而不会让人们对央行的行动失去信心，暗示他们正在以某种方式削弱经济，这是一个我不太兴奋的方向。” 方慧兰、尹大卫、福特和福雷并不是第一批公开质疑加拿大央行行为的政治家。 1959年，加拿大央行第二任行长James Coyne遭遇政治干预，当时时任总理约翰·迪芬贝克 (John Diefenbaker) 对Coyne在演讲中表示加拿大经济并不像看上去那么强劲的信息感到愤怒。多伦多大学士嘉堡分校政治学系副教授Christopher Cochrane表示，如果这是一个政治上的烫手山芋，而各方都在向银行提出方向，那么这就会严重偏离确保加拿大银行的独立性（无论是感知上的还是实际的）。然而，围绕上周利率决定的事件还有一段路要走。

Linlin2023-09-17

京沪两地“认房不认贷”后，楼市为何先扬后抑？（上海篇）

0套，具体来看，主要受嘉定主城区的越秀保利嘉悦云上、外高桥的瑞仕半岛璟庭等前期开盘的项目集中去化影响。同时，销量的集中释放与广州、深圳分别率先在29日、30日出台“认房不认贷”，带动入市信心有关。而9月上旬由于无新盘正式开盘，仅都处于认筹阶段，因此仅带动了看房热度，而对实际成交带动较弱。 02 78%板块在“认房不认贷”后热度都有提升最高板块增5倍据安居云洞察数据显示，上海有78%的板块在认房不认贷新政发布后实现热度增长，增幅平均值达54%，说明新政发布后对各板块产生明显刺激。值得注意的是，有多达10个板块的热度涨幅在100%以上，其中宝山杨行板块更是以544%的增幅居首。 58安居客研究院梳理发现，板块热度提升受新开楼盘带动明显，新政热度提升TOP20榜单中有10个板块有第八批次新盘上市，剩余的大多也8月底开盘或是还未定时间但即将开盘的项目，直接拉动了该板块热度的大幅提升。如杨行板块的四季都会于9月开盘，正好赶上这波政策红利，同时项目此次主推三室户型600-700万的主力总价，尤其适合区域卖旧买新的改善客群，该盘热度较新政前上升702%；再如南京东路板块的海玥黄浦源同样是此次上海第八批次新推项目之一，但项目是豪宅定位，总价均在4000万+，但地段的稀缺性及房价的倒挂，本来就能吸引大量高净值客户的眼光，此次新政加持更是增加了这类人群的信心；陈家镇板块的上实和风院同样是此次新上楼盘，项目中含联排别墅同样也能成为新政受益者。实际上，并非所有的板块有如此高涨的热度，从新政一周后的各板块的增幅来看，普遍在60%以下，该类板块占到了近7成。具体来看，这类板块呈现两极分化，部分为较为偏远的郊环板块，如长兴岛、奉城、金山中部等，该类板块居住配套不够完善，居住氛围不够浓厚，出行时间成本直接制约了大部分的购房者；另一部分为市中心板块，如东外滩、打浦桥、北外滩等，这类板块近期新房供应稀少，且由于在新房限价下新二倒挂现象严重，往往一开盘就遭遇疯抢，处于无新房可卖的状态。当然还有一部分在新政出台后热度下滑的板块，约10个左右。大部分板块为新政前集中销售带来关注度骤升，强销期过后热度自然下降，如南桥、上大、徐泾、北蔡、嘉定新城板块；部分板块新盘不多，关注度始终非常低，如月浦、外高桥、西渡、航头。 03 热度一番“暴涨”之后迎来的骤降值得注意的是，上述这些板块在新政出台第一周后的热度暴涨并没有得到维持，绝大部分都出现了回落，如第一周暴涨的杨行回落47%，顾村回落52%，但总体而言，平均回调幅度在20%，依旧保持着较新政出台前更高的热度。具体来看，热度回调在0-20%的占比达57%，20%-40%的占35%，回调幅度在40-70%的仅占8%。下图显示了回调幅度在居前的20个板块，其中部分板块还是第八批次新盘所在区域，那为何在两周内都无法维继高热度呢？ “认房又认贷”释放的需求不足是影响楼市无法持续回暖的主要原因 ►►► 二手房套现客户只为“打新”，市场需求无法长期维继上海市实施“认房不认贷”新政之后，新房市场最为活跃的板块为宝山杨行板块，板块找房热度指数大涨六倍，不过随后第二周却出现大幅回落，主要还是政策出台后对周边板块置换客户短期虹吸之后无法维继相关。首先，杨行一个板块的新房就吸引了周边2023年上半年成交最为活跃的三个板块彭浦（第七）、顾村（第八）和淞宝（第九）二手房置换客户入市，并且在短期内对客户进行锁定，那么后续热度自然而然的就会出现回落。其次，实施“认房不认贷”政策之后，周边二手房成交排名靠前板块的置换客户正好成为杨行板块新房的主力客户。在“认房认贷”的情况之下，多数意向购房者卖掉二手房之后如果首付七成的话，还有200-300万左右的首付缺口，根本无法进行置换，而执行“认房不认贷”新政后，这部分置换客户完全能够触及到周边的新房，并且能够享受首套房的利率，因此能够激发周边的需求集中入市。不过，杨行一个区域就对周边三个二手房成交活跃板块进行虹吸，也会影响到全上海其他区域楼市回暖，在今年上海市二手房成交处于历史低点的情况之下，其他板块也只能“火”更短的时间了。 ►►► 周边城市购房需求反向置换，只能短期利好少量片区此次“认房不认贷”新政下出现了低能级城市向高能级城市的“反向置换”的情况，最具典型的案例就是昆山购房者在上海安亭买房。这部分人群主要在安亭工作为主，前期由于上海的限购政策和资金不足的原因，只能选择在昆山买房，随着他们在上海交纳社保年限的满足限购要求，随着“认房不认贷”政策的落地，其多年积蓄已经可以支付首付，他们选择回到上海置业。从目前昆山在售的二手房套均总价来看，套均总价差不多440万左右，如果反向置换安亭在售的公寓楼盘是完全不需要贴钱；在“认房不认贷”政策之下卖掉昆山小户型二手房也足够首付进行置换；甚至部分购房者先在安亭购房，同时挂牌昆山的二手房进行置换。实际上目前安亭在售的热盘“大华·梧桐樾”表现也完全和昆山的反向置业客群吻合，在新政出台之前，该楼盘的找房热度几乎没有变化，但是一旦购房者反应过来之后，需求一下子得到释放，找房热度大涨6倍以上。并且该楼盘300-400之间的总价段也完全符合昆山的反向置业人群，“认房不认贷”完全带火了该楼盘。不过这种行情在上海全市复制的可能性也相对较小，因此新政激发的这部分人群还是少数。 ►►► 置换人群集中挂牌，“认房不认贷”新政需要时间消化据58安居客研究院根据云洞察统计分析，目前上海市楼市需求主要以置换型客户为主，其占比会超过七成。从此次“认房不认贷”政策来看影响的主要是一大波想进行置换的客群，因为政策利好只有手头没有房产的购房者，他们只能通过把手头的房产卖掉才能置换到合适的房产。从统计数据来看，9月新政出台后近半个月左右时间，上海市二手房新增挂牌量增加8.9%，目前二手房挂牌房源量相比8月中旬增加了5.7%。因此，“认房不认贷”短期内主要激发了潜在需求挂牌置换的意愿，一旦这部分房源卖掉也必然会重新进入新房和二手房市场，从而盘活整个房地产市场。 04 购房者还在关注哪些板块？但并非所有的板块“暴涨”之后就迎来回调，下图列举了部分连续两周市场热度都保持上扬的板块，究其原因，是客户对区域保持良好的信心，以及对新开盘项目的期待。除此之外，通过安居云洞察数据，我们统计了今年关注度较高的板块，我们认为这些板块具有更为长久的客户深挖潜力。 05 政策建议核心观点：“认房不认贷”仅短期引爆市场，政策刺激“组合拳”才能促进楼市持续回暖。 ►►► 降首付配合降息才能更好的刺激市场回暖 “认房不认贷”确实能够降低购房者的首付支出，但是还贷压力也是出现了明显的增加。以安居客二手房平台挂牌2房来看，其平均套均总价在660万元，首付7成月供是13340元，首付35%月供达到27250元，因此降息才能更好的利好购房者入市。按照《人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》，仅有新房价格指数连续三个月出现下跌的城市才能突破利率下限，上海作为新房限价城市其新房价格完全没有下跌的可能，二手房的价格指数更具有参考性。在9月公布最新统计数据显示，上海市二手房价格环比下跌0.3%，已连续5个月出现下跌，因此这一政策完全可以考虑一下二手房价格指数作为参考依据。 ►►► 临港的购房政策完全可以推广到其他新城 1.非本市户籍需要提供设3年以上（少于其他地区2年）的社保证明； 2.非本市户籍单身（其他地区结婚）； 3.重点企业人才，工作满3个月。目前，上海临港自贸区购房政策相对是最为宽松的，在无法全面取消限购的情况之下，临港片区的购房策略完全可以推广到其他新城。相对宽松的购房政策能够加速五大新城的人口和产业的加速导入，利好五大新城的均衡发展，其次刺激五大新城的楼市也能逐步带动周边板块的市场回暖，进而能够利好整个城市的房地产市场。

金融界2023-09-16

A50指数样本股调整，多股尾盘竞价异动，北向资金尾盘一度流入超百亿

数备选股名单将纳入金山办公、中国中铁、保利发展、汇川技术和片仔癀。备选名单即刻生效，直到下季度成份股审核前，如果有一个或多个成份股被删除即选用备选股。

金融界2023-09-15

重磅！央行降准！这些板块将受益

招商证券、长江证券。地产股：万科A、保利地产、招商地产、金地集团、华夏幸福、廊坊发展。受益板块二：大宗商品类大宗商品，尤其是有色金属，主要受两个因素驱动，一个是实体经济的需求端，另一个则是对于流动性的预期。对于大宗商品尤其是有色金属而言，存在波段脉冲机会。在PPI快速下滑阶段，有色金属很难趋势性走强，但降准预期的出现会使有色板块，尤其是背靠新兴产业的稀有金属的脉冲性机会增加，有色板块的波段投机频率会有所增加。有色金属股：铜陵有色、中国铝业、江西铜业、中金岭南、锌业股份。受益板块三：高分红的新蓝筹降准虽然不等同于降息，但随着银行间流动性的些许好转，银行间市场的资金价格有望出现一定程度回落。资金价格的回落也会是民间借贷等资金信贷的投资回报率回落。相比之下，蓝筹股，尤其是始终能够保持高分红比例的蓝筹股，其持有价值将有所突出。目前正是年报陆续披露阶段，对于高分红、低市盈率的蓝筹股而言，正是一个长期价值凸显的时候。相关个股：中国神华、方大特钢、双汇发展。

金融界2023-09-14

继续探底，创指刷新40个月新低！银行地产鼎力护盘，地产ETF(159707)逆市收红！

市表现。截至收盘，金地集团、招商蛇口、保利发展等龙头房企纷纷收红，中证800地产指数收涨0.05%。热门ETF方面，地产ETF（159707）早盘冲高回落，尾盘逆市翻红，场内价格收涨0.12%，终结4连跌。全天换手率近12%，成交额5206万元，较上个交易日激增近5成，交投活跃。消息面上，地方楼市优化政策不断兑现： ①福建漳州官宣“认房不认贷”。 ② 沈阳将举办“金九银十”购房活动，市政府将发放最高1万元/套购房消费券。 ③江苏自贸区南京片区：支持鼓励在自贸区安居，人才购房最高补助40万元。 ④郑州12日起全面取消限购、限售政策，下调二套房首付款比例。据统计，9月份以来全国已有超过30个城市持续优化楼市政策，其中近10个城市取消了限购举措。另外，供给端方面，多地多家银行反馈，今年以来监管部门没再要求报送房地产贷款和个人住房贷款占比数据，这意味着多地房地产贷款集中度管理制度执行有所松动。中银证券认为，房地价差已经出现改善，这也有望驱动开发商盈利能力的修复，在估值及业绩的带动下，板块向上修复具备充足的空间及弹性。同时，当前房地产市场正迎来“金九银十”的关键时点，8月末9月初中央和一线城市重磅政策陆续出台，有望修复短期悲观情绪，带动销售有所回暖。东吴证券预计后续政策将持续加码，直至基本面明显复苏。由于从政策落地到网签数据回升需要1-2月时间我们认为9月下旬开始销售数据有望逐步回暖。推荐关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企，未来有望率先受益于市场复苏和政策放松，主要为两大类：①头部房企开发商；②城中村改造受益标的，以国央企为主。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，指数成份股国企央企含量高，享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。二、【多方向好信号同驱共振，银行板块顽强收红，机构：当前或是增配银行的不错窗口】银行板块（中证银行指数）今日冲高回落，顽强收红。板块个股中，重庆银行涨逾1%，厦门银行、长沙银行、建设银行、北京银行等跟涨居前。跟踪中证银行指数的银行ETF（512800）场内价格收平，全天成交额1.7亿元。在集体下行的极端行情下，银行板块表现彰显韧性，或与近期多方面向好信号同驱共振有关。 1、8月社融同比多增，银行受益于各项稳增长政策持续发力 8月社融增量3.12万亿元，高于Wind一致预期的2.62万亿元，信贷增长韧性超预期。展望未来几个月，考虑今年政府债发行后置，后续有望对社融增长形成支撑；同时，从近期经济指标来看，8月制造业PMI连续三个月环比上行，景气度持续修复，经济恢复动能逐步增强，信贷需求有望得到进一步提振。近期多项稳增长刺激政策密集落地，地产政策从紧转松，地方化债解决银行风险包袱问题，存款降息释放银行负债成本压力，板块享受多重利好。同时中报显示多家银行营收和业绩增速改善，反映出扎实稳固的盈利能力。 2、多家上市银行股东、高官出手增持，看好估值修复潜力 9月以来，江苏银行、西安银行、上海银行和齐鲁银行密集发布股东和高管增持公告。如江苏银行连续三次获股东增持，分别为江苏广电增持0.613%、江苏交控增持0.60%、凤凰集团增持0.40%；上海银行近期也获行长、副行长及董秘合计增持46万股。增持原因则多为基于对公司未来发展前景的信心、成长价值的认可。市场人士指出，银行作为典型的顺周期板块，随着经济企稳复苏，基本面有望持续复苏，并与股东、高管增持形成共振。当前银行板块估值市净率仅为0.54倍，位于近十年2.73%分位点的绝对低位，修复空间或可期。就后市银行板块机会，东莞证券表示，压制银行板块估值的因素在逐步消融，稳增长、稳地产政策不断突破，市场悲观预期扭转，经济数据或亦逐步改善经济和政策预期是影响银行股核心，对银行股坚定乐观。安信证券则提示，当前或是适当增配银行板块不错的窗口期，催化剂在于地产与经济预期改善，行情的可持续性需要观察后续相关经济指标能否有实质性变化。资料显示，银行ETF（512800）跟踪中证银行指数，成份股囊括A股市场42只上市银行，近三成仓位布局工商银行、中国银行、邮储银行等国有大行，捕捉“中特估”主题机会；约七成仓位聚焦招商银行、兴业银行、西安银行等高成长性股份行、城商行、农商行，是分享银行板块行情的高效投资工具。三、【医疗股再陷低迷，医疗ETF（512170）跌1.24%再失0.4元关口，盘中溢价高企】医疗板块短线回暖后再度走低。受科技股重挫影响，医疗信息化概念领跌，卫宁健康、创业慧康双双跌超2%，民营医院概念同步下行，通策医疗、新里程亦跌超2%，药石科技、昭衍新药等CXO概念股悉数调整。场内热门ETF方面，医疗ETF（512170）低开低走，收盘场内价格跌1.24%报0.398元，时隔3日再次失守0.4元关口。不过医疗ETF（512170）盘中价格走低区间，场内溢价显著，反映买盘资金相对强势，或有资金逢跌吸筹。消息面，国家第四批高值耗材集采或将启动。据媒体消息，国家组织高值医用耗材联合采购办公室日前通知各成员单位召开会议，会议内容包括介绍第四批国家组织耗材集中带量采购后续工作安排，部署医疗机构报量等。据文件内容显示，第四批高值耗材国家集采品种涉及人工晶体和骨科运动医学类高值耗材。此外，北京医保局发布日前发布《关于公布第一批DRG付费和带量采购联动管理采购产品中选结果的通知》，据了解，此次联动采购由北京市医疗机构组成医疗机构DRG联动采购集团，围绕运动医学类、神经介入类、电生理类医用耗材展开，采购周期为1年，且具有以下特点：1）此次联动采购的耗材整体降幅较为温和，部分产品中标价甚至超过最高有效申报价。2）首次DRG和集采联动，医疗机构和企业都有望受益。交银国际分析指出，DRG和集采政策都是医疗改革的重要举措，北京医保局通过将两者联动，不仅能降低医疗成本、提高效率，也有望增加医疗机构的结余，真正做到利益关联。若该政策执行顺利，后续有望在全国范围内进行推广，建议持续关注该项联动政策的后续进展。回归医疗基本面来看，根据上市公司中报统计显示，上半年医疗板块呈现良好复苏趋势，Q2单季度净利润环比回升显著。按整体口径，中证医疗指数50家成份股公司第二季度整体归属母公司净利润179.09亿元，较一季度134.41亿元环比增长29.52%。华安证券最新研报表示，中报的博弈完全结束，进入新阶段。本阶段主要是三四季度相比预期的同比增长如何保持，重点在验证公司的产品是否具备真实硬性的临床需求。医药生物（申万）年初至今走势已经回到了2022年9月份的低点位置，我们认为，平台型、研发能力强的公司，调整或是较好的“上车机会”，中长期看，医药医疗板块的利空性因素几乎出尽，可以期待2024年的否极泰来。数据显示，医疗ETF（512170）跟踪的中证医疗指数成份股全面覆盖了医疗器械和医疗服务领域的细分龙头，其中医疗器械权重约4成，直接受益于后续医疗新基建；医疗服务+医美权重约5成，覆盖10只CXO概念股，直接受益于人口老龄化、医疗消费升级和医美等时代大趋势。医疗ETF（512170）是投资者“一键布局国民健康刚需板块”的高效投资工具。数据来源：沪深交易所风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21；银行ETF被动跟踪中证银行指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2013.7.15；医疗ETF被动跟踪中证医疗指数，该指数基日为2004.12.31，发布于2014.10.31。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和本基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，本公司亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金过往业绩并不预示其未来表现！根据基金管理人的评估，地产ETF、银行ETF、医疗ETF风险等级均为R3-中风险，医疗ETF联接基金风险等级为R4-中高风险，。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对本基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对本基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-13

继续探底，创指刷新40个月新低！银行地产鼎力护盘，地产ETF（159707）逆市收红！

市表现。截至收盘，金地集团、招商蛇口、保利发展等龙头房企纷纷收红，中证800地产指数收涨0.05%。热门ETF方面，地产ETF（159707）早盘冲高回落，尾盘逆市翻红，场内价格收涨0.12%，终结4连跌。全天换手率近12%，成交额5206万元，较上个交易日激增近5成，交投活跃。消息面上，地方楼市优化政策不断兑现： ①福建漳州官宣“认房不认贷”。 ②沈阳将举办“金九银十”购房活动，市政府将发放最高1万元/套购房消费券。 ③江苏自贸区南京片区：支持鼓励在自贸区安居，人才购房最高补助40万元。 ④郑州12日起全面取消限购、限售政策，下调二套房首付款比例。据统计，9月份以来全国已有超过30个城市持续优化楼市政策，其中近10个城市取消了限购举措。另外，供给端方面，多地多家银行反馈，今年以来监管部门没再要求报送房地产贷款和个人住房贷款占比数据，这意味着多地房地产贷款集中度管理制度执行有所松动。中银证券认为，房地价差已经出现改善，这也有望驱动开发商盈利能力的修复，在估值及业绩的带动下，板块向上修复具备充足的空间及弹性。同时，当前房地产市场正迎来“金九银十”的关键时点，8月末9月初中央和一线城市重磅政策陆续出台，有望修复短期悲观情绪，带动销售有所回暖。东吴证券预计后续政策将持续加码，直至基本面明显复苏。由于从政策落地到网签数据回升需要1-2月时间，我们认为9月下旬开始销售数据有望逐步回暖。推荐关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企，未来有望率先受益于市场复苏和政策放松，主要为两大类：①头部房企开发商；②城中村改造受益标的，以国央企为主。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，指数成份股国企央企含量高，享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。二、【多方向好信号同驱共振，银行板块顽强收红，机构：当前或是增配银行的不错窗口】银行板块（中证银行指数）今日冲高回落，顽强收红。板块个股中，重庆银行涨逾1%，厦门银行、长沙银行、建设银行、北京银行等跟涨居前。跟踪中证银行指数的银行ETF（512800）场内价格收平，全天成交额1.7亿元。在集体下行的极端行情下，银行板块表现彰显韧性，或与近期多方面向好信号同驱共振有关。 1、8月社融同比多增，银行受益于各项稳增长政策持续发力 8月社融增量3.12万亿元，高于Wind一致预期的2.62万亿元，信贷增长韧性超预期。展望未来几个月，考虑今年政府债发行后置，后续有望对社融增长形成支撑；同时，从近期经济指标来看，8月制造业PMI连续三个月环比上行，景气度持续修复，经济恢复动能逐步增强，信贷需求有望得到进一步提振。近期多项稳增长刺激政策密集落地，地产政策从紧转松，地方化债解决银行风险包袱问题，存款降息释放银行负债成本压力，板块享受多重利好。同时中报显示多家银行营收和业绩增速改善，反映出扎实稳固的盈利能力。 2、多家上市银行股东、高官出手增持，看好估值修复潜力 9月以来，江苏银行、西安银行、上海银行和齐鲁银行密集发布股东和高管增持公告。如江苏银行连续三次获股东增持，分别为江苏广电增持0.613%、江苏交控增持0.60%、凤凰集团增持0.40%；上海银行近期也获行长、副行长及董秘合计增持46万股。增持原因则多为基于对公司未来发展前景的信心、成长价值的认可。市场人士指出，银行作为典型的顺周期板块，随着经济企稳复苏，基本面有望持续复苏，并与股东、高管增持形成共振。当前银行板块估值市净率仅为0.54倍，位于近十年2.73%分位点的绝对低位，修复空间或可期。就后市银行板块机会，东莞证券表示，压制银行板块估值的因素在逐步消融，稳增长、稳地产政策不断突破，市场悲观预期扭转，经济数据或亦逐步改善经济和政策预期是影响银行股核心，对银行股坚定乐观。安信证券则提示，当前或是适当增配银行板块不错的窗口期，催化剂在于地产与经济预期改善，行情的可持续性需要观察后续相关经济指标能否有实质性变化。看好银行板块估值重塑行情的投资者可以重点关注银行ETF（512800）。资料显示，银行ETF（512800）跟踪中证银行指数，成份股囊括A股市场42只上市银行，近三成仓位布局工商银行、中国银行、邮储银行等国有大行，捕捉“中特估”主题机会；约七成仓位聚焦招商银行、兴业银行、西安银行等高成长性股份行、城商行、农商行，是分享银行板块行情的高效投资工具。三、【医疗股再陷低迷，医疗ETF（512170）跌1.24%再失0.4元关口，盘中溢价高企】医疗板块短线回暖后再度走低。受科技股重挫影响，医疗信息化概念领跌，卫宁健康、创业慧康双双跌超2%，民营医院概念同步下行，通策医疗、新里程亦跌超2%，药石科技、昭衍新药等CXO概念股悉数调整。场内热门ETF方面，医疗ETF（512170）低开低走，收盘场内价格跌1.24%报0.398元，时隔3日再次失守0.4元关口。不过医疗ETF（512170）盘中价格走低区间，场内溢价显著，反映买盘资金相对强势，或有资金逢跌吸筹。消息面，国家第四批高值耗材集采或将启动。据媒体报道，国家组织高值医用耗材联合采购办公室日前通知各成员单位召开会议，会议内容包括介绍第四批国家组织耗材集中带量采购后续工作安排，部署医疗机构报量等。据文件内容显示，第四批高值耗材国家集采品种涉及人工晶体和骨科运动医学类高值耗材。此外，北京医保局发布日前发布《关于公布第一批DRG付费和带量采购联动管理采购产品中选结果的通知》，据悉，此次联动采购由北京市医疗机构组成医疗机构DRG联动采购集团，围绕运动医学类、神经介入类、电生理类医用耗材展开，采购周期为1年，且具有以下特点：1）此次联动采购的耗材整体降幅较为温和，部分产品中标价甚至超过最高有效申报价。2）首次DRG和集采联动，医疗机构和企业都有望受益。交银国际分析指出，DRG和集采政策都是医疗改革的重要举措，北京医保局通过将两者联动，不仅能降低医疗成本、提高效率，也有望增加医疗机构的结余，真正做到利益关联。若该政策执行顺利，后续有望在全国范围内进行推广，建议持续关注该项联动政策的后续进展。回归医疗基本面来看，根据上市公司中报统计显示，上半年医疗板块呈现良好复苏趋势，Q2单季度净利润环比回升显著。按整体口径，中证医疗指数50家成份股公司第二季度整体归属母公司净利润179.09亿元，较一季度134.41亿元环比增长29.52%。华安证券最新研报表示，中报的博弈完全结束，进入新阶段。本阶段主要是三四季度相比预期的同比增长如何保持，重点在验证公司的产品是否具备真实硬性的临床需求。医药生物（申万）年初至今走势已经回到了2022年9月份的低点位置，我们认为，平台型、研发能力强的公司，调整或是较好的“上车机会”，中长期看，医药医疗板块的利空性因素几乎出尽，可以期待2024年的否极泰来。看好医疗板块长期投资价值，建议重点关注医疗ETF（512170）。数据显示，医疗ETF（512170）跟踪的中证医疗指数成份股全面覆盖了医疗器械和医疗服务领域的细分龙头，其中医疗器械权重约4成，直接受益于后疫情时代医疗新基建；医疗服务+医美权重约5成，覆盖10只CXO概念股，直接受益于人口老龄化、医疗消费升级和医美等时代大趋势。医疗ETF（512170）是投资者“一键布局国民健康刚需板块”的高效投资工具。数据来源：沪深交易所风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21；银行ETF被动跟踪中证银行指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2013.7.15；医疗ETF被动跟踪中证医疗指数，该指数基日为2004.12.31，发布于2014.10.31。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和本基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，本公司亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金过往业绩并不预示其未来表现！根据基金管理人的评估，地产ETF、银行ETF、医疗ETF风险等级均为R3-中风险，医疗ETF联接基金风险等级为R4-中高风险，。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对本基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对本基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。

金融界2023-09-13

“金九银十”行动！山东楼市放大招！房地产ETF基金(515060)有望受益

产开发、管理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB（LF）为0.85，处于破净状态，低估优势突出，有望迎来一轮估值修复行情。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-13

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