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中国五大银行齐官宣：9月25日起降低现有首套房抵押贷款利率

工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行和交通银行在单独声明中宣布了抵押贷款利率调整。银行表示，首次置业贷款利率将降至购房时的最低水平，并于9月25日生效。中国券商中国国际金融有限公司（CICC）表示，预计首次购房者抵押贷款利率平均下降50个基点，每年可能节省约2000亿元人民币（273.1亿美元）。中金公司估计，首次购房者贷款约占未偿还抵押贷款总额的80%-90%。截至6月底，中国住房贷款总额为38.6万亿元人民币（5.3万亿美元），占银行贷款总额的17%。目前，中国首套房贷款下限比基准贷款利率5年期贷款市场报价利率(LPR)低20个基点为4.2%。而一些大城市的底价更高。各银行表示，将从9月25日起下调利率，并补充说，在主要城市新的房贷宽松政策出台前，固定房贷利率或房贷属于二套房贷款的客户需要申请降息。在政府期望银行采取更多措施支持经济之际，抵押贷款利率下调将对银行利润率构成更大压力。为了缓解影响，银行上周五下调了一系列人民币存款利率。

Peng2023-09-07

六大行官宣！存量房贷利率调整细则公布，涉及三类购房者，部分人群需要主动调整 ,一文解惑！

调整开始进入实操阶段！目前，工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行等先后官宣存量首套个人住房贷款利率调整细则：各家银行公告明确存量房贷调整范围，整体上基本要求：第一，贷款合同签订在2023年8月31日（含当日）以前。第二，必须是首套商业性个人住房贷款。第三，明确公积金组合贷中的商业贷款也能享受。此外，工商银行、中国银行、建设银行、邮储银行等提到，如果如贷款当前处于不良状态，须客户归还积欠本金及利息后再申请调整利率。对于当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷、存在“二套转首套”的存量房贷等情况，需由客户主动申请利率调整，之后可完成存量房贷利率调整。调整规则—— 符合要求的存量个人住房贷款，最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限，具体为： 1.2019年10月8日（不含当日）前发放、已按转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点。 2.2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点。 3.2022年5月14日（不含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP。 4.贷款发放时执行利率已为所在城市首套房贷利率政策下限的贷款，或2022年5月14日（含当日）前发放、当前执行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR的贷款，或2022年5月14日（不含当日）后发放执行利率不高于LPR-20BP的贷款，或当前按所在城市最新政策仍属于二套房贷利率标准的贷款，均不进行利率调整。符合条件存量房贷调整，银行批量操作几大银行对符合条件的贷款进行了批量调整安排。例如，建设银行公告中提到，本着让客户更方便、操作更简洁、服务更高效的原则。2023年9月25日，我行拟对符合本公告“一、（一）”情形的浮动利率贷款，采取变更合同利率的方式进行统一调整，新的利率即日生效。不同意调整或拟采取置换方式调整的客户，可联系贷款经办机构。中国银行提到，原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，我行将主动按上述调整规则统一批量调整贷款利率，如有特殊需求的可联系原贷款服务行。主要涉及三类人群对于此次调整，中指研究院市场研究总监陈文静表示各主要涉及三类人群：第一类为贷款发放时满足首套资格的购房家庭；第二类是贷款时为非首套房但当前已符合所在城市首套政策的购房家庭（当地已执行首套房认房不认贷），包括原先购房时无住房但因认房又认贷政策按二套购房的家庭，和原有多套住房后期通过交易等方式出售后当前有唯一成套住房的家庭；第三类是其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。” 就北京而言，中原地产首席分析师张大伟表示，此次调整对于北京执行“认房不认贷”后，部分由二套房认定变更为首套房认定的人群影响较大，对于2020年3月至今购房的上述人群，根据各自情况，房贷利率有望下降5-50个基点，以100万元房贷25年等额本息计算，月供将减少约29元-290元/月。

金融界2023-09-07

A股开启“护眼模式”，地产冲高回落，券商护盘未果，谁来扛大旗？后市重点关注两点信号

终于来了。中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告。从各家公布的细则来看，调整存量房贷的具体加基点数将根据不同时间段进行确定。国泰君安指出，存量房贷利率规则的统一调整是进一步下调利率的关键一步。只有当所有购房者（在同一时期购房）的利率成本调整到同一水平时，下调LPR才会更有意义。这样一来，存量贷款借款人对应相同的加减点数因此在统一调整LPR时就可以得到公平对待。国泰君安认为下一步的政策刺激措施将是下调LPR，这对减轻购房者的长期负担至关重要。另外，楼市也有积极的复苏信号。据媒体消息，上海8月新房及二手房的市场活跃度提升。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾指出，8月份，在政策利好信号频频释放下，市场止跌企稳，成交量环比增长9%。从成交结构来看，不少刚需客户选择入市，刚需类产品成交占比增加。从指数态势来说，7月以来市场基本已经筑底。易居研究院研究总监严跃进认为，“量升价稳、预期向好”是金九银十的重要特征。同时，这波行情会持续，充分体现了各类购房政策积极到位、效果显现的导向，市场情绪也总体上处于积极乐观的一面。中泰证券指出，随着行业的政策扭转，放松预期逐渐加强，未来行业数据有望随着政策的持续推出探底企稳，我们继续看好板块的投资机会，建议关注布局一二线城市且业绩稳健、安全度较高的头部房企。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，指数成份股国企央企含量高，享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。二、【尾盘救市未果，券商ETF（512000）仍彰显韧性，近10日累计吸金逾7亿元】今日券商板块低开后冲高回落，尾盘尝试拉升救场，一度逆市翻红，最终难抵市场整体颓势，绿盘收官。个股中，首创证券盘中冲击涨停，收涨6.39%，国盛金控涨超3%，太平洋、华鑫股份涨逾1%。券商ETF（512000）场内价格小幅收跌0.54%，表现优于大盘，全天成交额6.42亿元。近期市场多空分歧加剧，行情震荡不休，券商板块距8月28日印花税调降以来连续两周回调，资金面却借机积极进场，为板块后市行情潜伏蓄势。上交所数据显示，券商ETF（512000）昨日再获资金净流入1.49亿元，拉长时间看，券商ETF（512000）近10日资金净流入8日，累计获增仓7.13亿元。展望板块趋势，当前已进入相关利好政策的出台期，“政策底”不断筑牢，券商有望持续受益；同时伴随着中报业绩披露完毕，上市券商基本面预期改善也值得关注。 1、证监会再表态“活跃资本市场”，政策周期或远未结束消息面上，证监会党委昨日召开会议强调，坚决贯彻“要活跃资本市场，提振投资者信心”的重要部署。此外证监会首席律师焦津洪在第二届金融街资管论坛上表示，资本市场新一轮深化改革开放已经拉开帷幕，正抓紧制定实施资本市场投资端改革行动方案和资本市场服务建设现代化产业体系行动方案。市场人士指出，“活跃资本市场”目标势在必得，政策周期或远未结束，随着资本市场投资端改革进一步加速，更多吸引中长期资金入市的政策有望逐步推出，或将持续利好券商板块。 2、中报业绩显著改善，后市有望筑底回升从中报业绩来看，2023年上半年中证全指证券公司指数囊括的50家上市券商上半年共有39家上市券商归母净利润实现正增长，占比达78%，其中10家归母净利润同比增长率超100%，同比实现翻番，整体表现亮眼。伴随着证券市场景气周期的变化，我国券商行业利润水平也表现出周期波动特征。2019年至2021年，行业连续三年实现利润增长，2022年利润有所下滑。展望今年全年，从券商给出的预判来看，行业有望实现业绩修复。安信证券表示，在去年同期低基数背景下，叠加后续各项政策逐步落地，带动市场信心、投资信心修复，券商各业务条线均有望迎来边际改善，预计下半年券商业绩或有望出现绝对值与相对值的明显增长。公开资料显示，券商ETF（512000）跟踪中证全指证券公司指数，一键囊括50只上市券商股，其中近6成仓位集中于十大龙头券商，“大资管”+“大投行”龙头齐聚；另外4成仓位兼顾中小券商的业绩高弹性，吸收了中小券商阶段性高爆发特点，是集中布局头部券商、同时兼顾中小券商的高效率投资工具。数据来源：沪深交易所。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布于2012.12.21；券商ETF被动跟踪中证全指证券公司指数，该指数基日为2007.6.29，发布于2013.7.15。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和本基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金过往业绩并不预示其未来表现！根据基金管理人的评估，地产ETF、券商ETF风险等级均为R3-中风险。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对本基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对本基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云 1评论2023-09-07

A股开启“护眼模式”，地产冲高回落，券商护盘未果，谁来扛大旗？后市重点关注两点信号

终于来了。中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告。从各家公布的细则来看，调整存量房贷的具体加基点数将根据不同时间段进行确定。国泰君安指出，存量房贷利率规则的统一调整是进一步下调利率的关键一步。只有当所有购房者（在同一时期购房）的利率成本调整到同一水平时，下调LPR才会更有意义。这样一来，存量贷款借款人对应相同的加减点数因此在统一调整LPR时就可以得到公平对待。国泰君安认为下一步的政策刺激措施将是下调LPR，这对减轻购房者的长期负担至关重要。另外，楼市也有积极的复苏信号。据媒体报道，上海8月新房及二手房的市场活跃度提升。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾指出，8月份，在政策利好信号频频释放下，市场止跌企稳，成交量环比增长9%。从成交结构来看，不少刚需客户选择入市，刚需类产品成交占比增加。从指数态势来说，7月以来市场基本已经筑底。易居研究院研究总监严跃进认为，“量升价稳、预期向好”是金九银十的重要特征。同时，这波行情会持续，充分体现了各类购房政策积极到位、效果显现的导向，市场情绪也总体上处于积极乐观的一面。中泰证券指出，随着行业的政策扭转，放松预期逐渐加强，未来行业数据有望随着政策的持续推出探底企稳，我们继续看好板块的投资机会，建议关注布局一二线城市且业绩稳健、安全度较高的头部房企。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，指数成份股国企央企含量高，享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。二、【尾盘救市未果，券商ETF（512000）仍彰显韧性，近10日累计吸金逾7亿元】今日券商板块低开后冲高回落，尾盘尝试拉升救场，一度逆市翻红，最终难抵市场整体颓势，绿盘收官。个股中，首创证券盘中冲击涨停，收涨6.39%，国盛金控涨超3%，太平洋、华鑫股份涨逾1%。券商ETF（512000）场内价格小幅收跌0.54%，表现优于大盘，全天成交额6.42亿元。近期市场多空分歧加剧，行情震荡不休，券商板块距8月28日印花税调降以来连续两周回调，资金面却借机积极进场，为板块后市行情潜伏蓄势。上交所数据显示，券商ETF（512000）昨日再获资金净流入1.49亿元，拉长时间看，券商ETF（512000）近10日资金净流入8日，累计获增仓7.13亿元。展望板块趋势，当前已进入相关利好政策的出台期，“政策底”不断筑牢，券商有望持续受益；同时伴随着中报业绩披露完毕，上市券商基本面预期改善也值得关注。 1、证监会再表态“活跃资本市场”，政策周期或远未结束消息面上，证监会党委昨日召开会议强调，坚决贯彻“要活跃资本市场，提振投资者信心”的重要部署。此外证监会首席律师焦津洪在第二届金融街资管论坛上表示，资本市场新一轮深化改革开放已经拉开帷幕，正抓紧制定实施资本市场投资端改革行动方案和资本市场服务建设现代化产业体系行动方案。市场人士指出，“活跃资本市场”目标势在必得，政策周期或远未结束，随着资本市场投资端改革进一步加速，更多吸引中长期资金入市的政策有望逐步推出，或将持续利好券商板块。 2、中报业绩显著改善，后市有望筑底回升从中报业绩来看，2023年上半年中证全指证券公司指数囊括的50家上市券商上半年共有39家上市券商归母净利润实现正增长，占比达78%，其中10家归母净利润同比增长率超100%，同比实现翻番，整体表现亮眼。伴随着证券市场景气周期的变化，我国券商行业利润水平也表现出周期波动特征。2019年至2021年，行业连续三年实现利润增长，2022年利润有所下滑。展望今年全年，从券商给出的预判来看，行业有望实现业绩修复。安信证券表示，在去年同期低基数背景下，叠加后续各项政策逐步落地，带动市场信心、投资信心修复，券商各业务条线均有望迎来边际改善，预计下半年券商业绩或有望出现绝对值与相对值的明显增长。看好券商板块后市行情的投资者可以重点关注券商ETF（512000）。公开资料显示，券商ETF（512000）跟踪中证全指证券公司指数，一键囊括50只上市券商股，其中近6成仓位集中于十大龙头券商，“大资管”+“大投行”龙头齐聚；另外4成仓位兼顾中小券商的业绩高弹性，吸收了中小券商阶段性高爆发特点，是集中布局头部券商、同时兼顾中小券商的高效率投资工具。数据来源：沪深交易所。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布于2012.12.21；券商ETF被动跟踪中证全指证券公司指数，该指数基日为2007.6.29，发布于2013.7.15。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和本基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金过往业绩并不预示其未来表现！根据基金管理人的评估，地产ETF、券商ETF风险等级均为R3-中风险。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对本基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对本基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。

金融界2023-09-07

大幅净流出70亿，北向资金又砸盘？主流宽基800ETF(515800)融资余额创新高！为何磨底期宽基指数更优？

息面上，9月7日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家国有大行纷纷发布降低首套住房贷款利率调整的公告，并将调整范围、规则、方式和相关安排均详细列出。根据各家银行公告显示，2023年8月31日（含当日）前，银行已发放和已签订合同但尚未发放的商业性个人住房贷款。可调整的范围还应满足两个条件之一：个人住房贷款发放时套数性质为首套住房贷款；个人住房贷款发放时套数性质为二套住房贷款及以上，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策。此外，9月6日，监管部门相关人员在第二届金融街资管论坛上透露，目前正制定实施“资本市场服务建设现代化产业体系行动方案”，并推动落地落实。这一消息对于证券行业来说是一个积极的信号，意味着未来的资本市场将更加注重服务现代化产业体系的建设，为证券行业提供了更多的发展机遇。【宏观磨底，政策发力，市场整体风险偏好或将抬升】招商证券指出，当前宏观层面的主要增量信息是逆周期调节措施进入密集落实期，一线城市二手房挂牌量、物价指数是观察政策效果的核心高频指标。8月PMI指数环比进一步改善显示国内经济可能已经度过年内最困难时期，8月下旬以来逆周期调节措施密集出台，不但有助于改善市场情绪，也能推动国内经济在下半年传统旺季期间回归景气区间。此时，风险资产的配置价格将逐步得以体现。（来源：招商证券《显微镜下的中国经济（2023年第32期）：当前应关注哪些高频指标》）中信证券也表示， 8月的PMI反映出了当前经济基本面边际小幅改善、整体压力仍大的特点，经济可能仍处于磨底状态。另一方面，预计政策仍处于持续发力期，后续可能还将有其他瞄准稳定增长的政策出台。大类资产策略或从政策底到市场底，若后续稳定增长政策进一步加码，则市场整体风险偏好有望抬升。（来源：中信证券《2023年9月大类资产配置月报：政策底后市场的演绎路径》）【800ETF（515800）基金经理乐无穹发声】日前，汇添富800ETF基金经理乐无穹对当下A股和投资策略给出了自己的判断，乐无穹认为：国内经济目前整体仍处于弱复苏阶段，提振经济活跃度成为政策发力重点。近期政策凸显了政策稳经济的决心，后续一系列提振内需、稳定增长稳经济的政策空间值得期待。对于A股，一方面，行业主题结构性分化依然显著，风格频繁切换，另一方面，随着国内权益资产估值的继续调整，即使内需恢复进度一般，相关标的风险收益比也逐步显现，中长期已具备吸引力。基于这两点因素，投资者如果想中长期做底仓配置，800ETF（515800）跟踪的中证800指数，它更能代表A股权益资产大方向、风格也更加均衡，能更好反映A股整体表现，同时防止过度偏向某一种风格导致的组合较大波动。最近800ETF（515800）的巨量资金净流入，可能也从侧面验证，在目前这个位置，市场对于中证800这一A股主流宽基指数的偏好【大中盘标杆，中证800估值性价比凸显】从估值上看，截至9月6日，800ETF（515800）标的指数（中证800指数）市盈率13.19倍，位于指数2007年发布以来31.23%分位点，意味着低于2007年以来超68%的时间区间，具备估值性价比。【特别提示：A股主线，认准800】把握A股主线行情，“选800，更省心”！ 800ETF（515800）跟踪复制中证800指数，行业分布均衡，兼具成长和价值属性，表现稳健，能有效跟踪主线行情，成为了机构投资者公认的黄金“业绩比较基准”。中长期看，A股行业主题轮动加速、风格频繁切换，均衡配置，胜率更高。800ETF（515800）标的指数成份股由沪深300和中证500强强联合组成，覆盖全部A股91%以上的净利润、75%以上的营业收入、67%以上的市值，具备超强的市场代表性。A股主线，认准800，“选800，更省心”！（截至2023.6.30）风险提示：投资有风险，入市需谨慎。本材料中涉及的观点和判断仅代表我们当前时点的看法，基于市场环境的不确定性和多变性，所涉观点和判断后续可能发生调整或变化，不构成任何投资建议。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。基金的过往业绩并不预示其未来表现，基金管理人管理的基金业绩亦不构成未来基金业绩表现的保证。基金管理人提醒投资人基金投资应当注意“买者自负”原则。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《产品资料概要》等基金法律文件以详细了解产品风险收益特征，根据自身能力审慎决策，独立承担投资风险。以上产品属于中等风险等级（R3）产品，适合经客户风险等级测评后结果为平衡型（C3）及以上的投资者。标的指数并不能完全代表整个股票市场。标的指数成份股的平均回报率与整个股票市场的平均回报率可能存在偏离。请投资者关注指数化投资的风险以及集中投资于中证800指数成分股的持有风险，请关注指数化投资的风险、ETF运作风险、投资特定品种的特有风险、参与转融通证券出借业务的风险等。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，本文出现信息只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-07

购房者将节省约2000亿元！中国四大行刚刚宣布：将下调存量首套房贷利率

工商银行、中国建设银行、中国农业银行和中国银行分别发表声明宣布利率调整公告。他们说，这一调整将于9月25日生效。工行与农行均表示，2019年10月8日至2022年5月14日发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。农行称，为方便客户，该行主要采取变更贷款利率方式，将于本月25日起主动进行批量下调。后续该行将在掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、中国农业银行微银行等渠道提供查询等服务，可于本月15日起查询存量房贷利率是否满足下调条件及下调幅度等有关事宜。中行也指出，将于本月25日起，开展存量首套住房贷款利率调整工作。其中，2019年10月8日至2022年5月14日发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限(即LPR+0个基点)，如贷款利率低于全国下限则不调整。中国建设银行也发布公告指出，2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行；2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已发放的或已签订合同但未发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR-20个基点执行。中金公司(CICC)预计，首次购房者的抵押贷款利率平均下调50个基点，可为他们节省约2000亿元人民币(273.1亿美元)。中金公司估计，首次购房者的贷款约占未偿还抵押贷款总额的80%-90%。中国监管机构上周公布帮助购房者的政策，北京方面还宣布了其他几项支持措施。最近几周，由于人们对世界第二大经济体的健康状况日益感到担忧。自2021年以来，占中国经济约四分之一的房地产行业从一场危机走向另一场危机。本月，在主要开发商碧桂园的流动性压力公开后，对危机蔓延的担忧加剧。截至6月底，中国住房贷款总额为人民币38.6万亿元(合5.3万亿美元)，占银行贷款总额的17%。目前，全国首套房贷款的下限比基准贷款利率5年期贷款优惠利率(LPR)低20个基点，目前为4.2%。一些大城市实施的下限利率更高。在政府期望银行采取更多措施支持经济之际，抵押贷款利率下调将给银行的利润率带来更大压力。为缓解影响，银行上周五下调了一系列人民币存款利率。

云涌2023-09-07

四大行官宣调降存量房贷利率！银行ETF华夏(515020)或存超额收益机会

消息面上，今日上午工商银行、农业银行、中国银行、建设银行先后发布公告，对存量首套住房贷款利率的调整范围、调整规则、申请方式、调整时间等关键细节给出明确指引。平安证券认为，利率下行期银行同样存在超额收益机会。银行股作为能够提供稳健分红的高股息品种，在无风险利率持续下行的阶段其类固收配置价值同样值得关注。截至8月末，银行板块近12个月平均股息率为5.91%，绝对水平仅次于14年牛市前期，若以10年期国债收益率衡量无风险利率，银行股息率相对溢价处于历史高位，且仍在继续走阔，股息吸引力持续提升。银行ETF华夏（515020）紧密跟踪中证银行指数，持仓招商银行、兴业银行、工商银行等优质龙头商业银行。在利率长期下行的大趋势下，具备高股息属性的银行行业对中长期资金的吸引力有望进一步加大。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-07

正式落地！存量贷款利率调整！房地产ETF基金(515060)或迎催化

份等涨超5%。今日上午，工行、农行、中国银行先后发布关于存量首套个人住房贷款利率调整有关操作事项的公告。工商银行公告称，自2023年9月25日起，将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整。“原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷，我行将于2023年9月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。”随后农行、建行亦发布类似公告。川财证券认为，调降存量首套房贷款利率将减轻居民的利息负担，通过减少房贷利息支出的方式变相增加居民的可支配收入。可支配收入的增加有望激发居民的消费、投资需求，拉动国家经济增长、基本面修复。房地产ETF基金（515060）全面布局房地产开发、管理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB（LF）为0.87，处于破净状态，低估优势突出，有望迎来一轮估值修复行情。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-07

中国银行关于开展存量首套住房贷款利率调整的公告

金融界9月7日消息中国银行发布关于开展存量首套住房贷款利率调整的公告。 2019年10月7日（含当日）之前发放的贷款，如当地首套住房贷款利率政策下限（简称“当地下限”）高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0（即LPR+0BP），如贷款利率低于LPR则不调整。 2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限（简称“全国下限”），则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR+0BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。 2022年5月15日（含当日）之后发放的贷款，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR-20BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。

金融界2023-09-07

稳稳当当！红利低波ETF基金(515300)快速翻红，中国石油领涨

股分别为北京银行、农业银行、工商银行、中国银行、交通银行、上海银行、民生银行、建设银行、华夏银行、浦发银行，前十大权重股合计占比31.94%。平安证券认为，展望市场，当前红利策略仍具备较高的配置价值。从行业视角来看，盈利预期稳定、历史分红稳定且波动率较低的行业，例如煤炭、石油石化、交通运输、公用事业、银行等；从择股增强的视角来看，在新一轮国企改革建设下，分红规模和持续性占优的央企或有机会。场外投资者可通过对应的沪深300红利低波动ETF联接基金（007606）把握投资机会。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-07

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