购房者将节省约2000亿元！中国四大行刚刚宣布：将下调存量首套房贷利率lg...

FX168财经报社(香港)讯 周四(9月7日)中国四家主要国有银行表示，它们将开始降低存量首套个人住房贷款利率。

中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行和中国银行分别发表声明宣布利率调整公告。他们说，这一调整将于9月25日生效。

工行与农行均表示，2019年10月8日至2022年5月14日发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

农行称，为方便客户，该行主要采取变更贷款利率方式，将于本月25日起主动进行批量下调。后续该行将在掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、中国农业银行微银行等渠道提供查询等服务，可于本月15日起查询存量房贷利率是否满足下调条件及下调幅度等有关事宜。

中行也指出，将于本月25日起，开展存量首套住房贷款利率调整工作。其中，2019年10月8日至2022年5月14日发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限(即LPR+0个基点)，如贷款利率低于全国下限则不调整。

中国建设银行也发布公告指出，2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR利率执行；2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已发放的或已签订合同但未发放的，调整后的利率按全国首套房贷利率政策下限，即相应期限（原贷款合同期限）LPR-20个基点执行。

中金公司(CICC)预计，首次购房者的抵押贷款利率平均下调50个基点，可为他们节省约2000亿元人民币(273.1亿美元)。

中金公司估计，首次购房者的贷款约占未偿还抵押贷款总额的80%-90%。

中国监管机构上周公布帮助购房者的政策，北京方面还宣布了其他几项支持措施。最近几周，由于人们对世界第二大经济体的健康状况日益感到担忧。

自2021年以来，占中国经济约四分之一的房地产行业从一场危机走向另一场危机。本月，在主要开发商碧桂园的流动性压力公开后，对危机蔓延的担忧加剧。

截至6月底，中国住房贷款总额为人民币38.6万亿元(合5.3万亿美元)，占银行贷款总额的17%。

目前，全国首套房贷款的下限比基准贷款利率5年期贷款优惠利率(LPR)低20个基点，目前为4.2%。一些大城市实施的下限利率更高。

在政府期望银行采取更多措施支持经济之际，抵押贷款利率下调将给银行的利润率带来更大压力。为缓解影响，银行上周五下调了一系列人民币存款利率。