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中国富豪正蜂拥向这里买房！9个月售出277栋套逾1000万美元豪宅迪拜跻身顶级金融中心？
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机是在海外拥有一些资产，因为在他看来，中国房地产市场的前景并不乐观。” 莱坊的数据显示，今年1月至9月，迪拜售价1000万美元及以上的房屋交易量达到创纪录的277宗。今年上半年，迪拜也是这一价位的全球顶级市场，超过了纽约的125宗、香港的109宗和伦敦的99宗。杜拉尼表示，在2023年至2028年底期间，迪拜将建成约7.8万套住房，即在接下来的六年里，每年将建成1.3万套住房，而历史上每年的完工率为3万套。 “在这一总数中，只有368套将位于朱美拉棕榈岛、阿联酋山和朱美拉湾岛的黄金住宅区。” 居外IQI引用的数据显示，对高端住宅的需求可能会持续下去，因为2023年将有超过4500名身家百万美元的百万富翁移居阿联酋，其中几乎所有人都前往迪拜。居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡西夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“这意味着今年移居迪拜的百万富翁人数超过了移居新加坡、整个欧元区、中美洲和南美洲或整个北美的百万富翁人数。” 安萨里表示，美中之间的地缘政治紧张局势，也在提升迪拜作为中国资本避风港的形象。他补充称，迪拜房价明年可能至少增长5%。他表示:“迪拜很受中国富人的欢迎，因为它可以不受美中政治紧张局势的影响。”“与新加坡相比，在迪拜获得居留权更便宜，也更容易。” 与此同时，莱坊表示，随着迪拜吸引了来自世界各地的第二套住房所有者和更多资本，这种好处已经波及到了写字楼领域。杜拉尼表示，迪拜今年的优质写字楼入住率已从2022年底的88%小幅上升至92%。他说:“与许多其他主要全球城市不同，迪拜的写字楼市场继续面临严重的供应短缺，从现在到2026年，只有300万平方英尺的空间将完工，其中绝大多数已经被预订。”“这是在2023年上半年新需求高达58万平方英尺的背景下，比2022年上半年增长23%。” 杜拉尼表示，中东地区更广泛的地区冲突以及利率上升也可能对明年的迪拜房地产市场产生影响，他指的是正在进行的以色列-加沙战争。他表示:“全球经济放缓及其对当地经济的连锁影响，加上地区紧张局势升级的风险，都是中高风险，后者可能成为油价上涨的关键催化剂。” 他说，这可能引发进一步加息，影响开发商和投资者的借贷成本，并给市场带来压力。
忆芳2023-12-26
中国股市“跌惨”了！沪深300指数创下2012年以来最长周线连跌纪录
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乎一致对中国市场持有乐观态度。然而，中国房地产行业持续低迷，消费反弹逊于预期，以及间歇性的地缘政治紧张局势，使中国股市一直处于下行趋势。此外，中国政府一直没有祭出大规模刺激措施，这也令投资者感到失望。彭博策略师Marvin Chen表示：“那些涌入中国市场、希望利用重新开放获利的投机资金，在经济明显没有复苏的情况下，也同样迅速地退出了。” 尽管中国政府近几个月来加大稳定市场情绪的力度，但股市仍然“跌跌不休”。中国主权财富基金中央汇金投资有限公司(Central Huijin Investment Ltd.)和国有的中国国新控股有限责任公司(China Reform Holdings Corp.)购买了交易所交易基金(ETF)来提振市场，但都收效甚微。
风枫2023-12-22
与官方数据截然不同！英媒：房产中介称北京房价比峰值下跌10%-30% 房屋卖家正大举降价
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#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯英国《金融时报》周四(12月21日)报道称，尽管中国官方统计数据显示，首都北京的房地产市场仍然活跃，但根据房产中介，北京的房屋卖家正在大举降价。报道称，房产中介说辞与官方数据之间的差异加剧人们的担忧，即中国当局正在淡化房地产危机的程度。 (截图来源：英国《金融时报》) 英国《金融时报》称，对北京各地20多位房地产经纪人的采访显示，北京房屋交易价格已比2021年的峰值水平下跌10%至30%。他们的说法与受到广泛关注的国家统计局北京成屋销售价格指数背道而驰，并加剧人们对房市放缓对中国经济从新冠大流行中复苏的整体影响的担忧。中国国家统计局的数据显示，11月北京成屋价格较去年同期下跌1.4%，但较两年前上升5%。香港恒生银行首席经济学家王丹表示，这与公众的感觉截然不同，政府可能希望利用官方数据来恢复市场信心。报道指出，这种差异也引发外界对中国官方统计数据质量的担忧。一些投资者在对今年的经济放缓做出反应时，迫切希望获得准确的数据，他们担心官员正在操纵数据，以实现雄心勃勃的增长目标。中原地产驻上海研究员刘远(音译，Liu Yuan)表示：“实际房价跌幅远远大于中国国家统计局的数据。官方统计数据可能让决策人士认为，房市表现还不错，但实际上却陷入严重困境。” 分析师警告称，房市危机对中国经济造成巨大风险，导致营建活动降温，家庭财富缩水并削弱消费者信心。王丹说：“在房地产市场复苏之前，中国经济不会重回正轨。” 北京房价下跌引人注目英国《金融时报》指出，北京房价的下跌尤其引人注目。在北京，高薪的政府工作人员免受经济动荡的影响，即使在中国国家主席习近平于2021年发起打击房地产投机活动之后，北京的房价仍保持稳定。中原地产编制的一项成屋价格指数显示，在截至今年6月份的12个月中，上海房价下跌10%，但同期北京房价上升9%。然而，从今年下半年开始，北京的房屋卖家开始大幅打折。2000年以前兴建的旧公寓占挂牌出售的一半以上，它们正在引领这波降价浪潮。长期以来，北京一直是中国最受欢迎的房地产市场之一。位于北京市中心的潘家园小区，一栋建于上世纪80年代初的住宅区三房公寓，挂牌价为310万元人民币(约合43.5万美元)，低于一年前的400万元人民币。该公寓的一位不愿透露姓名的房产中介表示，该公寓几乎没有收到询盘，价格可能会进一步下跌。这位经纪人表示：“如果买家有诚意，我们愿意进行谈判。但这样的人并不多。” 新公寓的情况也好不到哪里去。房产中介们表示，在北京市中心的外交和商务区朝阳，一套建于2005年的两居室公寓以600万元人民币的价格售出。而就在今年3月，同一街区的一套类似公寓蹭以750万元人民币的价格售出。豪宅也在失去光彩。在著名住宅区橡树湾(Oak Bay)，一套四居室公寓目前的价格为3300万元人民币，明显低于3月份时的3800万元人民币。许多房屋卖家被迫在短时间内多次降价。今年3月，北京上班族Jane Wang以560万元人民币的价格挂牌出售她位于市中心的两卧室公寓。两个月时间过去了，她没有收到任何询问。 Jane Wang将要价降至530万元人民币，然后再降至500万元人民币。无奈之下，Wang在本月初以470万元人民币的价格重新挂牌出售，这甚至低于她四年前的购买价格。她说道：“假如没有人接受这个价格，我将放弃出售这套公寓。” 《金融时报》报道称，据知情人士透露，有关部门意识到房地产业的困境，但一直不愿向公众提供来自主要房地产经纪商的第三方数据。这些经纪商定期向住房和城乡建设部提供交易和上市信息。今年8月，房地产平台贝壳在发布一份报告后道歉。该报告称，中国28个主要城市的已完工住宅公寓中有12%无人居住。在此之后，该平台被禁止发布历史交易价格。上述知情人士表示：“政府对这份报告感到愤怒，贝壳在向公众发布数据方面变得谨慎得多。”
风枫2023-12-22
销售暴跌、地方政府收入骤降、大规模裁员：10张图表显示房地产危机如何在整个中国经济中蔓延
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#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯美国彭博社周五(12月22日)报道称，三年前，中国的政策制定者试图让负债累累的房地产行业逐步放缓，以抑制泡沫价格，并消除金融风险。相反，他们得到的是房地产市场的崩溃，这摧毁中国的家庭财富，破坏离岸债券市场，并剥夺地方政府急需的收入。彭博社用以下10张图表显示房地产危机对中国经济的广泛影响。 1. 房地产销售额暴跌 2021年，中国房地产销售额达到18.2万亿元人民币(约合2.5万亿美元)的峰值水平。在那时，房地产已经成为中国最大的产业之一。第二年，由于廉价资金、优惠政策和对不断上升的房价的信心消失，全国公寓和商业地产销售额暴跌4.9万亿元人民币，跌幅27%，为自1998年以来的最大年度跌幅。根据彭博社基于今年迄今的官方数据计算，按照当前的速度，今年的销售额将下降1.8万亿元人民币。 (图片来源：彭博社) 彭博社称，在2024年，中国房地产销售预计将进一步萎缩，开发商或将面临更多的流动性问题。 2.广泛的溢出效应房地产行业已从推动经济增长转为拖累经济增长。根据官方数据计算，继2022年减少3400亿元后，今年前三季度中国经济产出减少510亿元。 (图片来源：彭博社) 据彭博经济(Bloomberg Economics)估计，在2015年，房地产相关活动为中国7%的GDP增长贡献约1.6个百分点，而去年则拖累约1.3个百分点。 3.房地产开发投资暴跌销售暴跌已迫使碧桂园(Country Garden Holdings Co.)等房地产巨头违约，并抑制其他企业的支出。在2022年，房地产开发投资暴跌1.47万亿元，今年前11个月则进一步恶化。这反过来又给推动中国经济的所谓“三驾马车”之一的固定资产投资带来压力。 (图片来源：彭博社) 4.地方政府收入骤降彭博社称，自房地产行业暴跌以来，中国地方政府从土地出让中获得的收入已经减少。根据中国财政部的数据，这类收入在2022年骤降23%，今年前11个月同比又下降18%。 (图片来源：彭博社) 假如考虑到房地产相关税费，自2021年达到峰值以来，政府从土地和房地产活动中获得的收入已经减少3.1万亿元。 5.开发商债券市场几乎死气沉沉在北京方面于2020年出台限制房地产行业借贷的所谓“三条红线”政策之前，回报高、违约案例极其罕见的开发商债券曾是中国最受欢迎的债券交易之一。 2012年至2020年间，中国离岸垃圾级债券(这些债券大多由房地产开发商发行)的年平均回报率超过9%，而美国同类债券的年平均回报率不到7%。这一市场现在几乎死气沉沉。自2020年以来，违约的速度一直在加快，截至12月11日已达1330亿美元。 (图片来源：彭博社) 6.市值暴跌中国地产股仍处于下跌趋势，接近14年来低点。截至12月中旬，自2020年1月初以来，中国排名前十的私人房地产建筑商总共损失1.1万亿港元。在旨在帮助房地产行业的政策措施迄今未能重振房屋销售后，投资者正为陷入困境的地产商的进一步麻烦做好准备。 (图片来源：彭博社) 7.消费受到打击中国官方数据显示，自2021年7月触及峰值以来，现房价格已经下跌8%。坊间证据显示，大城市的降幅甚至更大。这种下降预计会抑制消费者支出。彭博社估计，房价下跌5%可能导致19万亿元人民币的住房财富损失，恐使家庭消费至少减少4300亿元人民币。 (图片来源：彭博社) 8.大规模裁员彭博社称，上述计算还不包括裁员的影响，这意味着，房地产行业崩溃对家庭支出的实际影响可能要更大。自“三条红线”规定实施以来，中国一些最大的私人房地产开发商裁员幅度高达近80%。 (图片来源：彭博社) 9.富豪财富缩水中国房地产巨头曾跻身中国首富之列，中国恒大集团(China Evergrande Group)的许家印曾经与马云竞争榜首。自2019年底以来，房地产巨头的财富至少缩水970亿美元，主要是由于他们公司的市值大幅下滑。 (图片来源：彭博社) 10.抗议活动根据自由之家(Freedom House)的“中国异议监测”(China Dissent Monitor)项目，自2022年6月以来，中国大陆发生1800多起与房地产有关的示威活动。数据显示，大约三分之二的案件涉及购房者抗议项目延误和做工差等问题，而其余案件大多是要求支付工资的建筑工人。 (图片来源：彭博社)
tqttier2023-12-22
中国“因祸得福”？！英媒：人民币贬值后，超越日元在全球支付中排名第四
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球货币之一，由于中国经济增长乏力以及对中国房地产行业流动性危机的担忧，人民币兑美元汇率下跌约3.5%至7.15元。分析师表示，人民币最新的全球支付增长可能会受到北京方面的欢迎，北京方面热衷于提高人民币的国际形象，以此作为减轻美元长期主导全球金融给中国带来的风险的更广泛举措的一部分。法国巴黎银行资产管理公司亚太区高级策略师Chi Lo表示，今年出现了一系列有利于人民币国际使用的积极进展，11月份的 Swift数据“甚至可能是人民币份额缓慢上升趋势的开始”。（图源：金融时报）经济学家表示，最新的上涨在很大程度上是由于中国利率下降，这在推动外国投资者从中国境内债券市场流出的同时，也使人民币在贸易融资领域更具竞争力。中国一年期贷款基准利率目前为3.45%，而美国联邦基金利率下限为5.25%。中国较低利率的吸引力体现在追踪人民币贸易融资份额的Swift数据中，该数据从上个月的5.1%升至11月份的5.7%。这使得人民币汇率升至第二位，略高于欧元。这两种货币仍严重落后于美元，而美元占全球贸易融资市场的80%以上。（图源：金融时报）渣打银行大中华区高级经济学家刘凯文（音译）表示：“近几个月来，随着人民币利率小幅走低，贸易融资的基本动态一直在发生变化。” 刘凯文表示，随着中国央行倾向于宽松的货币政策，而西方央行则维持高利率，人民币贸易融资成本已大幅下降，对一些贸易伙伴来说具有吸引力。 “人民币被视为低利率货币的这一新现象为人民币在贸易融资中发挥更大作用打开了大门，”他补充道。西方对包括俄罗斯在内的国家实施的制裁也增强了在全球支付中更多地使用人民币的理由，这些制裁让其他经济体对美元更广泛武器化的可能性感到紧张。新加坡银行首席经济学家Mansoor Mohi-uddin表示：“人民币支付的加速在一定程度上反映了我们所看到的地缘政治局势。” “贸易流动的这一趋势和长期趋势可能会加速人民币的使用。” UBP亚洲高级经济学家Carlos Casanova表示：“俄罗斯并不是故事的100%，我们还看到亚洲内部以及与高度依赖中国需求的其他经济体之间的和解有所增加。”
Peng2023-12-22
中央政府帮助化解9.3万亿美元地方债“定时炸弹” 彭博：中国财政权力转移恐导致地方官员“躺平”
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。这种增长模式已经变得不可持续：随着中国房地产市场危机的加深，地方政府不能再依靠出售土地来偿还债务——无论是官方的还是隐性的。近年来，一些地区的地方政府融资平台已濒临违约边缘。然而，把钟摆摆回对中央政府有利的位置，可能会剥夺最了解当地经济的地方官员的权力。随着习近平反腐运动的深入，为避免犯错而少做的倾向已经成为中国庞大官僚机构的一个问题。去年，时任国务院总理的李克强警告称，如果官员不采取果断行动解决与疫情限制有关的问题，如供应链堵塞，年增长率可能会滑出合理范围。据当地媒体报道，在去年的一次官方聚会上，中国东部丽水市的一个县给三家政府机构颁发了“躺平奖”，以羞辱他们的行政不作为。内蒙古农牧业部门颁发“蜗牛奖”给绩效考核不及格的官员。
天马行空2023-12-21
中国房市重要消息！美媒：政策放松后上海、北京房屋销售激增
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#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯美国彭博社周四(12月21日)最新报道称，中国两个最大城市的房屋交易量出现大幅增长，此前政府祭出最新政策放松措施，以改善行业情绪。 (截图来源：彭博社) 汇丰控股(HSBC Holdings Plc)周三发布的一份报告显示，从12月15日到12月18日，上海二手房交易面积较前一周增长25.7%。上海新建住宅的日均销量增长近41%，而北京的日均销量飙升122%。汇丰经济学家Erin Xin和Jing Liu在这份报告中说：“二手房交易的加快可能会促进新房交易，因为这会促进房屋升级需求。” 北京和上海此前降低首付款比例，并放宽某些类型住房获得较低抵押贷款资格的门槛。在此之前，成屋价格出现逾九年以来的最大跌幅，打击购房者和市场观察人士的信心。汇丰报告称，上周，30个主要城市的新房销售较前一周增长6%，主要城市的销售推动了这一增长。然而，三线城市的成交量仍然低迷。彭博社称，接下来几周的销售数据将更好地衡量一系列政策能否改善房地产市场下滑局面。在8月份监管机构出台刺激市场的措施后不到两周，房屋销售激增的态势就逐渐减弱。
tqttier2023-12-21
中国房市突传重磅消息！奥园在美国申请第15章破产彭博社：已获债权人支持重组
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年1月份寻求香港法院批准其部分计划。#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) 除了中国奥园，包括中国恒大集团在内的其他中国房地产公司也已向美国法院申请了类似的保护。根据美国纽约南区(曼哈顿)破产法院，此次案件编号为23-12030，案件主要审理中国奥园集团有限公司。据悉，中国奥园拟于重组生效日发行本金1.43亿美元强制可转换债券。中国奥园宣布，根据英属维尔京群岛法院于2023年12月8日作出的判令，AddHero英属维尔京群岛计划获英属维尔京群岛法院批准。值得关注的是，中国奥园香港计划与AddHero香港计划须经香港法院于2024年1月8日上午10时正举行的聆讯批准和裁决。截至周四亚市午盘，中国奥园港股股价走高0.48%，报在0.21港元。今年债务违约的中国房企不在少数，不少大型房企也疲于应对债务困境。根据财华社整理，百强房企中有多家企业自今年以来陷入债务违约的危机之中，包括远洋集团、中国奥园、建业地产在内的多家房企均首次出现债务违约与展期。这些出现债务违约的房企在新项目开发方面出现困境，叠加市场需求下行，这些冲击导致房企在销售端面临下行压力。今年1-11月，多数房企的累计销售额同比降幅均超过30%。中媒消息称，针对部分房企出现债务违约风险，中国金融管理部门已出台了一系列支持政策，但风险出清还需要一个过程，大部分房企还身处债务违约的漩涡之中，只有少部分房企在债务违约方面出现了转机。融创中国近期宣布境外债务重组成功，成为首家完成境内外债务重组所有流程的大型房企，这也让很多大型房企看到了希望。此外，近期中国奥园42亿美元重组方案亦有望通过。根据同花顺iFinD数据，在港股地产板块105间上市公司中，有42间企业在今年上半年产生亏损。亏损额较大的企业主要是资金链出现问题的大型房企，如中国恒大上半年亏损超330亿元，远洋集团和融创中国分别亏损183.7亿元及153.7亿元。
秉哥说市 1评论2023-12-21
中国建筑：公司一直重视市值表现，持续开展“价值创造、价值经营、价值实现”系统性的市值管理工作
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元。后续进展请关注公司公告。投资者：中国房地产整体下行，而贵公司却还在大手笔买地，你们的这种行为在资本市场已经得到明显的回馈，不认同，不认同，不认同！！！股价已经严重低估！低估！低估！能不能停止拿地，降低负债，增大分红力度！中国建筑是一个很好的上市平台，请不要无限透支！！！中国建筑董秘：您好。公司地产业务坚持高质量发展，聚焦刚性和改善性住房需求，集中布局一线和强二线城市，不断为客户提供高品质住房，增强地产业务的可持续能力。2023年1-11月份，公司地产合约销售额、合约销售面积分别同比增长15.5%、12.8%，请详见公司公告。感谢您的关注。以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。
证券之星2023-12-21
中国楼市突发消息！国企注资的房企华南城避免美元债违约
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流动性危机做出的最强有力的承诺之一。#中国房地产危机# 有国企注资的深圳房企华南城在周一提交的文件中说，它没有足够的资源来支付债券的息票，这引发了人们对违约的担忧。首批接受中国政府救助的房企濒临违约？华南城警告：没有足够财务资源支付周三到期的债券利息华南城星期一（12月18日）在港交所发布公告称，集团已经遇到并预计将继续面临重大的资金流动和现金流紧张问题，集团的支付义务包括11月利息和票据下其他支付义务，以及约5亿元人民币在内的对多家境内金融机构的偿债义务，这些债务将于2023年12月到期。公告称，公司没有足够的财务资源在2023年12月20日或之前支付11月利息。根据周一提交的文件，为了获得缓解，该公司将需要周三晚些时候公布的结果显示，有一定数量（75%以上）的持有人投票选择延长到期期限并降低利率。这些债券总共有13.5亿美元的未偿本金。该公司的披露进一步让人对中国当局最近承诺支持陷入困境的开发商、遏制史无前例的违约浪潮的说法产生怀疑。这也可能考验投资者的动摇信念，即在政府支持方面，政府支持的开发商会比私营企业更受青睐。今年9月，中国国有开发商远洋集团控股有限公司以流动性紧张为由暂停支付所有离岸借款。该公司由深圳市特区建设发展集团部分持有，该公司是中国房地产行业首批接受政府救助的企业之一。深圳市特区建设发展集团是深圳地方国有资产监管机构的下属机构。深圳市国资委全资附属公司深圳市特区建设发展集团曾在2021年12月同意出资19.1亿港元认购华南城的股份，并成为公司第一大股东。
风起2023-12-20

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