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中国房地产重磅信号！中国年轻一代拥房比例骤降 21世纪初形成投机过度“泡沫”
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例仅为11%，这种变化已经酝酿多年。#中国房地产危机# (来源:The Diplomat) 房价飞涨、房地产市场债务违约危机和文化变迁，中国年轻一代面临的房地产市场与他们的父母截然不同。在上海和北京等城市，房价收入比(即住房成本与年薪之比)已达到惊人的高度。而且，这种情况并不只发生在这些大城市。例如，深圳也是全球房价最难以承受的城市之一，平均房价是年收入中位数的43倍。在伦敦或纽约等类似的大都市，这一比率徘徊在15-20倍左右。受快速城镇化和投机性投资的推动，中国房地产泡沫在21世纪初开始形成。政府选择鼓励购买房地产以促进经济增长，这导致了一种文化心态，即投资房地产是致富的必经之路。开发商竞相满足需求，创造了整个“鬼城”，里面充满了空置但已被购买的房屋——这是投机过度的象征。这种投机狂潮给年轻买家带来了巨大压力，2023年的一项调查发现，大多数首次购房者依靠家庭财富支付首付，超过70%的购房者得到了父母的经济援助。但更多的人没有父母的支持，就被排除在了房地产市场之外。房价飙升的同时，购房风险也在增加。2021年，恒大等大型开发商的倒闭成为全国头条新闻，为中国过热的房地产行业敲响警钟。恒大曾是中国快速城市化和经济增长的象征，其高达3000亿美元的债务暴露了房地产市场的系统性脆弱性。建筑项目未完工，购房者因不存在的房产抵押贷款而陷入困境，投资者信心暴跌。恒大地产的违约危机并非个例。在政府监管收紧和需求放缓的背景下，融创和碧桂园等其他开发商也难以偿还不断增加的债务。对房地产开发商财务状况的担忧削弱了买家对房地产市场的信任。而且政府没有对现有买家造成的损失提供补偿，这也于事无补。预付房款的房屋只建了一半，没有水电，买家的前途一片渺茫，他们不得不背负20年甚至30年的债务。房地产作为安全投资的普遍观念已被打破。住房曾被视为财务安全的支柱，但现在却被许多人视为一场高风险的押注，迫使年轻一代在将自己的未来押注于不稳定的市场之前重新考虑。中国房地产市场正面临关键时刻。如果房价继续不受控制地上涨，而经济增长放缓，工资和住房成本之间的差距将进一步扩大，威胁社会稳定和消费者信心。但就目前而言，中国的年轻一代仍然陷于传统与现实之间。拥有一套房子的梦想仍然具有强大的文化影响力，但对许多人来说，这种追求正在让位于实用主义。如果系统性变革(如有意义的价格调整或改善住房政策)无法实现，中国的年轻人可能会彻底重塑这个国家与房屋所有权的关系。
颜辞01-15 15:40
中国铁矿石进口量创新高推动价格突破100美元关口，钢铁需求前景提振全球市场信心
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过25%。这主要由于全球供应的增加以及中国房地产行业的持续低迷。澳大利亚和巴西的主要矿商增加了铁矿石的出口量，这给全球市场带来额外压力。未来，供需平衡的走向将成为影响价格的关键。编辑总结铁矿石价格的回升和中国创纪录的进口数据凸显了中国经济在全球大宗商品市场的核心地位。尽管库存压力和房地产市场低迷可能对需求构成挑战，但政策支持和强劲的钢铁出口为市场提供了一定支撑。未来，国际贸易局势和供应动态将是决定市场走势的关键因素。名词解释铁矿石：一种用于生产钢铁的关键原材料。港口库存：指存储在港口的商品库存量，反映供应链的运作情况。贸易盈余：一个国家出口总值超过进口总值的差额。今年相关大事件 2025年1月12日：中国海关总署公布最新进出口数据，显示2024年贸易盈余创历史新高。 2025年1月10日：国际铁矿石期货价格突破100美元关口，创下年内新高。 2025年1月8日：澳大利亚主要矿商宣布计划增加铁矿石出口量。来源：今日美股网
今日美股网01-15 00:10
中国将有2大重磅行动！央行行长潘功胜：房地产风险明显缓解市场成交总体向好
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率，还可能调整并增加财政支出。他强调，中国房地产市场风险明显缓解，市场成交总体向好，并重申专项债券对购买闲置土地和未售出房屋的重要性。潘功胜周一(1月13日)表示，中国有信心、有能力、有工具确保今年经济复苏和增长，并承诺提供支持性的货币工具、采取措施遏制房地产市场风险，并加强中国内地与香港之间的金融联系。#中国经济# (来源:SCMP) 潘功胜在香港举行的亚洲金融论坛年度会议上发表20分钟演讲时表示，面对持续疲弱的国内消费和美国当选总统特朗普(Donald Trump)可能带来的不利因素，中国将考虑降低利率和存款准备金率，“以确保充足的流动性并维持有利于贷款的环境”。他说，中国还可能调整并增加财政支出。据香港《南华早报》(SCMP)报道，潘功胜向数百名外国投资者和中国观察家保证：“中国将以责任感和勇气回应世界的期待，继续发挥全球经济增长引擎的关键作用。” 中国央行是中国经济刺激计划的先行者——自9月中国推出刺激措施以来，它是第一个采取具体行动的政府机构，它对于市场流动性调整、融资成本、人民币国际化以及香港在粤港澳大湾区和一带一路项目中的作用至关重要。 “(中国)房地产市场风险明显缓解，市场成交总体向好，”他说道。潘功胜特别鼓励更多“优质企业在香港上市和发行债券”，继续扩大内地与香港金融服务互联互通，并扩大双向利率互换。中国央行等监管机构承诺加强外汇市场的管理，严厉打击扰乱市场秩序的行为，防范人民币大幅波动的风险。中国央行在一份声明中表示，中国将确保人民币在合理水平上基本稳定。中国央行还调整了跨境资金流动规则，允许企业和金融机构从海外借入更多资金，这可能有助于增加资本流入并支撑人民币。中国央行发布的每日参考汇率远高于分析师的预期，这是自4月份以来最强烈的信号，表明该行打算稳定汇率。彭博社指出，这些承诺和政策变化凸显出中国决策者对人民币疲软日益敏感。尽管从理论上讲，人民币贬值有助于促进出口，从而帮助经济发展，但北京方面一直强调人民币稳定的重要性。中国央行与人民币空头斗争的升级表明，尽管面临对美国大幅降息、迫在眉睫的关税威胁和低迷的国内经济的压力，中国仍未准备好放弃对人民币的严格控制。
圈内人01-14 13:19
中国积累9000万套空置房产！《华尔街日报》：中国地方政府用“住房”非现金还债
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背负着数万亿元人民币的债务。多年来，在中国房地产繁荣时期，地方政府通过出售土地获得了数万亿美元的收入。但这些收入随着房地产市场的衰退而崩盘。多年来，地方政府在公共基础设施上大手大脚的投入促进了经济增长，但也带来了巨额债务。如今，资金短缺已经威胁到中国的经济增长，并导致公务员工资过低、劳资纠纷增加以及公共教育和医疗支出减少。与此同时，《华尔街日报》此前报道称，经过多年的飞速增长，中国房地产市场已积累了多达9000万套空置住房。假设每户有3人，这些住房足以容纳巴西的全部人口。由于各大城市房价已连续17个月下跌，这些住房的价值每月都在贬值。#中国房地产危机# 利用未售出的房屋偿还债务的策略是中国开发商在房地产危机初期开始使用的。2022年，由于房屋销售量暴跌和银行削减信贷额度，许多房地产开发商发现自己陷入了严重的流动性紧缩。从去年开始，广东瓷砖制造商蒙娜丽莎集团开始接受房地产客户以公寓而非现金支付。截至9月份，该集团的资产负债表上已积累了价值1900万美元的投资性房地产。10月份，蒙娜丽莎集团向当地媒体表示，将与经纪公司合作，将这些公寓出售给任何想要的人，包括其自己的员工和供应商。 2024年6月，上海城市建筑设计有限公司提议从开发商绿地控股手中接管115套公寓，以偿还约1000万美元的债务。绿地控股是一家财富500强企业，2023年债券违约。去年12月，LED照明和其他电气设备生产商Sunfly Intelligent Technology通过在多个城市接管334套已完工和未完工的公寓，向包括碧桂园在内的一批开发商偿还5000万美元的债务。在过去的三个月里，出现了3个不寻常的债务人——中国贵州省的县级公安部门。 2012年至2015年间，德江、玉屏、思南三县公安局聘请人脸识别和闭路电视监控系统制造商AVCON信息技术公司在各自县建立“天网”监控系统。工作已经完成，但当地警察局未能全额支付AVCON费用。截至7月，这3处总共欠AVCON超过1000万美元。为了解决部分债务问题，AVCON与当地房地产开发商进行了一项不寻常的交易。AVCON从当地开发商手中购买公寓，然后将收益转交给警察局，然后警察局偿还欠AVCON的债务。目前尚不清楚这些开发商(其中一家由县政府全资拥有)为何会同意帮助警察局。
圈内人 1评论01-14 07:34
政策优化与市场复苏推动内房股普涨，30城商品房销售连续3个月环比增长显成效
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的信心回升。尽管短期内仍有不确定性，但中国房地产市场的去风险化和稳健复苏是大势所趋。政策精准发力、市场积极自救将共同推动行业健康发展。名词解释清盘呈请：债权人向法院申请清算企业资产以偿还债务的一种法律程序。去库存：通过政策或市场手段减少房地产行业中积压的商品房库存。专项债券：地方政府为特定项目融资发行的债券，通常用于基础设施建设等领域。今年相关大事件 2025年1月12日：中国人民银行行长潘功胜在亚洲金融论坛上发言，解析房地产市场转型及政策方向。 2024年12月：中央明确地方政府专项债券支持房地产去库存政策。 2024年10月：中国30个大中城市商品房销售面积环比连续增长，市场成交显著回暖。来源：今日美股网
今日美股网01-14 00:10
中国房地产突传利空！彭博社：大型开发商再陷“清盘”风暴不排除二次债务重组
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ac Holdings)在一年前达成了中国房地产行业首笔重大境外债务重组交易，成为中国违约开发商的典范。如今，该公司再次陷入清盘风暴。分析师警告，一级市场的销售显然没有恢复到足以让中国房地产开发商满足其持续的债务偿还需求。彭博社报道，在融创试图完成境内债务重组之际，人们对其能否按时还款的质疑使其境外协议面临风险。除此之外，该公司现在还面临另一项清盘申请。融创上周五(1月10日)表示，“不排除”进行第二次境外债务重组。如果清盘申请成功，该公司可能无法偿还部分境外债务。#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) 据知情人士透露，融创的首要任务是争取最早在1月21日获得对其重组约154亿元人民币，约合21亿美元境内债务的提议的支持。接下来是3月19日在香港举行的清算听证会。当月晚些时候，这家开发商必须支付重组美元债券约6000万美元的预计利息，否则可能面临对其境外借款进行第二次重组的可能性。融创是中国首批重组境外债务的陷入困境的开发商之一，该公司在2023年底重组了海外债务，当时距离其美元债券违约约一年半，这让人们乐观地认为此类交易是可以实现的。但由于中国持续的房地产市场低迷削弱了人们对该公司能够复苏的预期，该公司的股价和债券价格现已跌至数月来的最低水平。根据融创的文件，除了支付利息外，融创还有一笔5亿美元的票据将于9月30日到期，但该票据的到期日可以延长一年。 Columbia Threadneedle驻新加坡信贷分析师Justin Ong表示：“一级市场的销售显然没有恢复到足以让这些房地产开发商满足其持续的债务偿还需求。” 据彭博行业研究显示，截至6月份，融创的现金已减少约54亿元人民币，但仍可支付3月30日到期的美元债券的利息。不过，分析师Daniel Fan和Hui Yen Tay表示，该开发商可能仍会选择暂停付款，转而进行第二次海外重组。 2023年中国房地产危机加剧之前，融创迅速获得了海外债务重组的支持，赢得了债权人的赞誉。但由于新房销售依然疲软，价格持续下跌，私营开发商仍未摆脱中国房地产市场持续多年的低迷。政府加大的支持力度，重点是重振需求，而不是解决陷入困境的建筑商的流动性挑战。彭博行业研究的Fan补充道，2024年针对开发商融资的政策援助不会惠及融创等房地产公司。 (来源:Bloomberg) 他补充道，放宽融资规则主要是帮助拥有可用作抵押的投资性房产的建筑商。
圈内人01-13 15:50
新年伊始，中国开发商债务危机加剧！2025年亚洲违约的最大来源？
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价和债券价格已跌至数月来的最低水平。#中国房地产危机# 包括碧桂园控股有限公司和时代中国控股有限公司在内的其他三家主要开发商也将在本月应对类似的清算诉讼。与此同时，中国最大房地产开发商之一的万科公司面临着今年到期的49亿美元债务，市场对其流动性及是否能够获得新的融资以避免违约的担忧加剧。尽管北京政府为稳定房地产市场采取了一系列措施，如降低现有抵押贷款的借款成本、放宽大城市的购房限制以及减少购房税负，还在一些大城市减轻了升级住房的购买成本，但许多开发商的财务状况仍在恶化。目前，整体房地产行业的复苏迹象依然微弱，去年百强开发商的销售额同比下降28.1%，而2023年则下降了16.5%。许多开发商仍在进行重组。碧桂园刚刚与主要银行提出了新的条款，计划削减债务并降低借款成本，而违约的龙光集团近期也公布其80亿美元海外债务重组的修订条款。但在行业未能显著复苏的情况下，开发商将继续面临履行还款义务的压力。摩根大通的分析师表示，受到房地产危机影响的中国建筑商将成为2025年亚洲违约的最大来源。
风起 1评论01-10 16:15
中国突发1990年泡沫破裂信号！美媒：中国国债收益率“首破”日债 A股开局10年来最糟糕
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面临的问题却惊人地相似。与日本一样，中国房地产行业也大幅走弱，同时还面临国内消费疲软、私营部门和政府债务高企的问题。高盛分析师表示，尽管中国“失去的几十年”尚未结束，但日本的情况可以为中国股市投资者提供借鉴。分析师写道：“尽管在产出缺口、通胀和政策利率/债券收益率方面，后疫情时代的中国经济已变得更像‘日本’，但两者之间也存在显著差异，这让我们相信，日本化远非中国前进的唯一道路。” 分析人士表示，为了避免“日本化”，中国决策者需要采取更有力的议程来改变国家的经济轨迹。分析人士表示，中国的通货紧缩趋势“凸显了政策制定者采取更有力和果断的措施来缓解金融状况、合理化供给、刺激总需求以打破被广泛认为是日本失去的几十年的主要罪魁祸首之一的恶性循环的重要性”。尽管中国方面自9月份以来采取了一系列刺激措施，推动股市去年上涨了15%，但收益率仍然大幅下降。然而，今年股市开局却是近十年来最糟糕的，沪深300指数迄今已下跌近4%。
圈内人01-10 15:42
中国房地产突传重磅！融创中国在香港收到“清盘”申请违约偿还债务能力受质疑
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公司提出，听证会定于3月19日举行。#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) 此案标志着这家中国开发商再次面临财务和法律压力，该公司于2022年首次拖欠美元债券。融创中国于2023年成功重组了其境外债务，但人们对其在此次债务重组下偿还债务的能力日益担忧，已将其股价和债券价格推至几个月来的最低水平。在融创首次违约几个月后，该公司曾被提起清盘申请，但该申请于2023年中期撤回。由于新房销售疲软，中国私营开发商仍未摆脱房地产市场持续多年的低迷。碧桂园控股有限公司多年来一直是中国销售额最大的开发商，该公司周四(1月9日)表示，已向主要银行提出新条件，将债务削减高达116亿美元，并将期限延长至11.5年。路透社消息称，本周早些时候，接近该公司的消息人士表示，融创中国不太可能在9月份债券到期前完成债券发行，这是其重组过程的一部分。作为重组过程的一部分，该公司的第一批重组票据将于9月到期，可选择延长一年。延期条款也适用于2026年9月到期的票据。两位消息人士称，最近几周，融创向一些债券持有人表示，由于房地产行业销售复苏的不确定性可能影响其还款能力，该公司将探索2025年9月到期债券的替代方案。消息人士称，总部位于北京的融创中国尚未向债权人提供这些选择的具体细节。这些消息人士了解此事，但由于谈话是私下进行的，因此不愿透露姓名。这一发展增强了市场的预期，即受危机冲击的行业将迎来第二轮海外债务重组。尽管中国方面出台了支持措施，但并没有多少人押注企业现金流在不久的将来会恢复。中国政府部门试图通过降低抵押贷款利率和最低首付比例等一系列措施来提振房地产行业，房地产行业在巅峰时期占经济的25%左右。三位接近融创的人士表示，作为债务重组路线图的一部分，融创在2023年向其美元债权人提供了现金选择权和较短的票据期限，因为该公司预计市场不会长期低迷。不过，晨星高级分析师阿尔文德·苏布拉马尼安(Arvind Subramanian)表示，投资者对这些计划成功执行的信心仍然有限，该公司2025年9月债券目前的交易价格约为14美分。苏布拉马尼安表示：“除非他们看到这些开发商确实产生了现金流，否则他们不太相信重组真的能带来现金流来偿还投资者。” 过去三年中，越来越多的开发商在拖欠还款义务后，开始了海外债务重组程序，以避免被清算。周一，开发商龙光集团表示，正在对其约80亿美元海外债务中的大部分提出重组方案，包括将其海外债权人债务转换为强制性可转换债券。一位因问题敏感性而要求匿名的境外重组顾问表示，许多开发商将难以偿还境外债务，因为他们必须将现金用于房屋竣工和境内债务再融资。
小萧01-10 10:19
中国房地产突发重磅利空！路透社：中国“止赎”房屋增加待拍卖总量将达370000套
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套，高于2023年的364000套。#中国房地产危机# (来源:Reuters) 中国全国共成交旧房11.7万套，成交金额1636亿元，同比下降1.9%。调查显示，包括商业、住宅和工业地产、土地、车库和停车位在内的止赎总数量为768000套，较2023年略有下降0.9%。该公司称，大多数止赎房屋位于三线和四线城市，共计63871套。二线城市止赎房屋共计45997套，一线城市止赎房屋共计6994套。该公司2023年在另一份报告中表示，自2020年以来，止赎数量一直在逐步上升，并将在2024年继续上升。自2021年以来，由中国政府主导的抑制负债开发商的举措引发的严重房地产危机侵蚀了消费者财富和家庭支出。中国政策制定者乐观地认为，近期财政和货币政策的放松将推动房地产市场的复苏，而房地产市场一直拖累着整体经济。 Global Asia报道，中国经济几十年来一直以强劲增长而备受世界羡慕，但现在却陷入困境，国内生产总值增长放缓、债务膨胀、青年失业率高企、人口老龄化和人口减少，以及国际贸易紧张局势加剧。但最突出的问题莫过于中国房地产市场的崩溃，因为其影响广泛，而且极难克服。三年多来，中国房地产行业一直处于严重低迷状态。与2021年年中的峰值相比，月度住房销售额下降了50%以上，房地产开发下降了约1/3，新屋开工量缩减了2/3。对于一个深受产能过剩困扰的行业来说，这是一个早该进行的调整，从长远来看，它可能有利于中国经济。但是，房地产泡沫破裂的短期痛苦是巨大的。它压低了房价，拖累了投资和消费，并削弱了政府收入的一个主要来源。尽管中国方面一再努力稳定房地产市场，但事实证明，房地产市场的下滑势头难以逆转。与美国和世界许多其他地区不同，中国在新冠疫情爆发后并未出现物价上涨。恰恰相反，中国物价几乎没有上涨。事实上，中国国内生产总值(GDP)平减指数(衡量一个经济体整体价格随时间变化的指标)已连续六季为负值。过去两年，消费者价格通胀率极低，通常接近于零，而生产者价格通胀率连续两年为负值，几乎所有制成品的价格都在下降。这个世界第二大经济体正濒临通缩螺旋。#中国经济# 房地产危机是导致中国房价下跌的一个关键因素。它抑制了所有与住房相关的商品和服务的需求，从而压低了价格，例如家电、家具、钢铁、水泥和挖掘机。这些行业的过剩供应现在正通过出口找到出路，导致与贸易伙伴的贸易紧张。此外，房地产销售的急剧下降意味着，很大一部分家庭储蓄(本应被家庭抵押贷款吸收)现在被闲置在银行账户中，而不是在经济中流通，这进一步压低了价格。企业部门和政府都没有增加借款，中国的许多贸易伙伴拒绝通过进口更多中国商品来吸收中国的储蓄。中国政府的一个潜在解决方案是通过增加借款来利用这些国内储蓄，但中国长期以来的财政保守主义阻碍了它这样做。归根结底，中国房地产行业受到产能过剩的困扰，房屋数量远远超过买家数量——人口减少加剧了这一问题。此外，房地产泡沫破裂从根本上改变了家庭对房地产的看法。住房不再被视为安全或首选的资产类别。无论政府采取何种措施刺激需求，扭转这种心态都将极其困难。
秉哥说市 3评论01-08 12:07

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