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中国地方性商业银行“危险”！穆迪：房地产低迷，导致金融风险上升
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力控制开发商的过度借贷之后，2022年中国房地产行业成长大幅放缓，导致房地产投资、销售和价格下跌，同时也出现越来越多的债券违约。穆迪在一份研究报告中表示：”一些保护金融体系的缓冲作用正在受到侵蚀，如果房地产市场持续低迷，将会构成金融风险。“ 报告还补充说，需求低迷使房地产行业的前景持负面的看法。报告同时指出，在房地产行业收缩和中国经济放缓的情况下，中国金融体系稳定性的风险正在上升。北京最近几周增加了对房地产业流动性的支持。房地产业占中国1/4经济规模，一直都是GDP增长极重要的驱动力量。多家大型商业银行近期提供房地产开发商至少1620亿美元的新信贷，穆迪认为，中国的新政策可以缓解融资压力，但需要一段时间才会产生效果。穆迪副总裁兼资深信贷主管表示：“尽管当局继续拥有防止系统性金融危机的工具，但其中一些缓冲作用正在减弱，如果房地产市场持续低迷，可能会带来风险。” 穆迪表示，尽管中国银行系统整体实力强劲，但小型银行却相当脆弱，更容易受到房地产行业的风险影响。报告补充说，虽然中国银行对房地产行业风险的直接敞口有限，但它们的间接敞口更大，包括向房地产行业供应链上的行业提供贷款和抵押品贬值。房地产行业风险也影响银行资产质量，分析师预计，未来几个月银行业房地产贷款不良率将保持在高位。
Dan19772022-12-02
别单看新冠危机！穆迪：中国房市不良率“居高不下” 债务违约尚未脱离视野
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北京努力控制开发商的过度借贷之后，今年中国房地产行业大幅放缓。打压导致房地产投资、销售和价格下跌，以及越来越多的债券违约。穆迪在报告中表示：“一些保护金融体系的缓冲正在受到侵蚀，如果房地产市场持续低迷，这将构成风险。”该机构补充说，需求低迷使房地产行业的前景保持负面。 (来源:路透社) “在房地产行业收缩和中国经济放缓的情况下，中国金融体系稳定性的风险正在上升。” 值得关注的是，中国最近几周加大了支持力度，以增加该行业的流动性，该行业占世界第二大经济体的1/4，一直是增长的关键驱动力。中国最大的商业银行也为房地产开发商准备了至少1620 亿美元的新信贷。报告称，虽然政府的新政策可以缓解资金紧张，但需要时间才能见效。 “尽管当局继续拥有防止系统性金融危机的工具，但其中一些缓冲正在减弱，如果房地产市场持续低迷，可能会带来风险，”穆迪副总裁兼高级信贷官Lillian Li表示。穆迪表示，尽管银行系统整体实力强劲，但小型银行最脆弱，更容易受到房地产行业的风险影响。报告补充说，虽然中国银行对房地产行业风险的直接敞口有限，但它们的间接敞口更大，包括向房地产行业供应链上的行业提供贷款和抵押品贬值。房地产行业的风险已经打压了银行的资产质量，分析师预计未来几个月，中国房地产的不良率将居高不下。据中国经济网消息，中国指数研究院发布报告显示，2022年11月百城新建住宅平均价格为16190元人民币/平方米，较10月跌0.06%，已连续5个月下跌，跌幅较10月扩大0.05个百分点；与去年同期相比上涨0.04%，涨幅较10月收敛0.02个百分点。 11月百城二手住宅平均价格为1万5,911元/平方米，较10月下跌0.21%，已连续7个月下跌，跌幅较10月扩大0.05个百分点；与去年同期下跌0.64%，跌幅较10月扩大0.13个百分点。具体而言，新房方面，11月一线城市与上月持平，与去年同期相比下跌0.15%；二线城市较上月下跌0.02%，与去年同期相比上涨0.56%；三四线代表城市较上月下跌0.17%，与去年同期相比下跌0.59%。二手房方面，11月各梯队城市二手住宅价格与上月相比均下跌，一线城市二手房价止涨转跌，二线及三四线代表城市二手住宅价格月跌幅较上月均有所扩大。中国人行、银保监11月11日推出16条举措，涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好「保交楼」金融服务等6大方面。11月25日，人行决定于12月5日降低金融机构存准率0.25个百分点，共释放长期资金约5,000亿元人民币。11月28日，中国证监会新闻发言人透露在上市房企股权融资方面调整优化5项措施，意即「第三支箭」正式落实。地方层面，多地继续发布稳楼市新政，其中核心一二线城市优化限购限贷，其余城市则聚焦调整公积金贷款政策、发放购房补贴等方面。但从市场表现来看，新建住宅方面，受经济下行压力加大、多地新冠疫情反覆等因素影响，11月重点城市成交规模与上月及去年同期相比继续下降，市场仍面临较大压力。二手住宅方面，多地挂牌量明显增加，11月百城二手住宅价格月跌幅持续扩大，且核心一二线城市房价普遍下跌。租赁住宅方面，市场进入传统淡季，租金整体水准继续走低。展望未来，中国指数研究院认为，中国房市政策预计将在坚守“房住不炒”定位下，继续延续宽松基调。供应端，可能加大优质房企的流动性支持力道，“第三支箭”落地后房企融资将得到明显改善，各地“保交楼”工作也将持续推进；需求端，各地因城施策力道有望加大，部分核心一二线城市可能继续优化限购限贷等政策，以进一步支持合理住房需求释放。整体来看，房市宽松政策逐渐显效，但短期内疫情形势日趋严峻，经济下行压力有所加大，整体房市走稳可能仍需时日。延伸阅读：房产笑了！碧桂园获500亿元信贷额度中国建筑商集会讨论“额外融资前景”
小萧2022-12-02
中国放宽清零还不够？IMF：重新调整“还有增长空间” 明年经济基线以下回升
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济增长的预测，理由是持续的新冠大流行和中国房地产行业的问题。该组织曾预测2022年中国经济增长3.2%，到2023年提高至4.4%，但现在风险处于“下行”，并且有可能下调评级。考虑到中国经济的规模，中国经济增长的任何放缓都会对全球经济产生影响，国际货币基金组织已经预计约1/3的国家将在2023年陷入衰退。国际货币基金组织发言人警告说，中国新爆发的疫情可能会在短期内对经济活动造成压力，但重新调整的政策应该会让中国的经济增长明年在基线以下回升。IMF最后强调，这反过来将在艰难的一年中支持全球增长。周三，广州等主要城市的限制突然取消，上海和重庆等其他主要城市也放宽一些规定。与此同时，中国负责抗击新冠肺炎的最高官员孙春兰表示，该病毒致病的能力正在减弱。《路透社》引述她所称：“随着Omicron病毒致病性减弱、接种人数增加、防控经验积累，中国疫情防控面临新形势新任务。” 这与当局早些时候发出的信息形成鲜明对比，即中国需要维持严格的新冠清零政策。现在在推特上发表亲共评论的前官方媒体编辑胡锡进坚称，这些举措表明中国现在“正在加速取消大规模封锁”。中山大学副教授李金洪表示，随着广州多地解除封城措施，城市恢复需要一段时间，“然而再次见到广州市真是太棒了”。最近几天，中国记录自新冠大流行开始以来的每日确诊病例数最高的记录，周三记录的病例超过36000例。尽管市场立即对该消息表示欢迎，但一些分析师的语气更为谨慎。野村首席中国经济学家Lu Ting表示：“我们警告说，通往与新冠共存的道路可能仍然缓慢、代价高昂且崎岖不平。新冠病毒在冬天可能更具传染性，改变说法需要时间，感染激增和中断可能是不可避免的。” 他也补充说，只有当冠状病毒感染开始直线下降时，才会出现由中国国内消费反弹带动的真正经济复苏。“当新冠清零结束，例如感染病例回到数万病例，毫无疑问，真正的重新开放可能会导致数百万病例，那么我们将进入一个完全摆脱大流行的阶段，之后将会出现明显的经济反弹，”他说。中国欧盟商会表示，政府“至少浪费一年时间为群体免疫做准备”。该商会在给《邮报》的声明中说：“如果在实现群体免疫之前取消限制，中国可能会出现新冠相关疾病的大幅飙升，”并补充应该为中国全体人口开展疫苗接种运动。该商会也强调：“这将对其卫生系统造成巨大压力，并可能导致实施更严格的病毒控制措施，这将扼杀供应链，正如2022年上半年所见证的那样。由此产生的对企业运营的影响，以及对中国经济的损害，都是有害的。我们希望这种转变能够以透明的方式进行，政府正在倾听市场的声音。” 中国政府顾问表示，经济必须尽快回到正轨，以避免长期放缓。投资银行高盛和瑞银的经济学家预计，2023年中国国内生产总值将增长4.5%，摩根士丹利为5%，野村略保守为4%。#新冠疫情#
小萧2022-12-02
中国政府大力“稳房市”未见效，11月百城房价跌幅扩大
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经报社(北美)讯周四（12月1日），中国房地产指数研究院发布的《百城价格指数报告》显示，2022年11月中国百城房价跌幅扩大，房价尚未触底。根据对中国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年11月，百城新建住宅平均价格为16190元/平方米，环比下跌0.06%，已连续5个月环比下跌，跌幅较10月扩大0.05个百分点；同比上涨0.04%，涨幅较10月收窄0.02个百分点。百城二手住宅平均价格为15911元/平方米，环比下跌0.21%，已连续7个月环比下跌，跌幅较10月扩大0.05个百分点；同比下跌0.64%，跌幅较10月扩大0.13个百分点。11月，全国50个城市住宅平均租金为36.9元/平方米/月，环比下跌0.49%；同比下跌3.09%。从涨跌城市个数看，11月新建住宅方面，22个城市环比上涨，57个城市环比下跌，21个城市持平；二手住宅方面，23个城市环比上涨，75个城市环比下跌，2个城市持平。根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2022年11月十大城市新建住宅平均价格为2万9335元／平方米，环比持平。十大城市中，3个城市环比上涨，6个城市环比下跌，1个城市环比持平。具体来看，杭州、成都、北京环比涨幅分别为0.12％、0.10％、0.03％；深圳受低于城市均价项目入市影响，新建住宅价格环比下跌0.18％；武汉环比下跌0.15％；广州、天津、南京、重庆（主城区）新建住宅价格环比跌幅均在0.1％以内；上海环比持平。该报告指出，从市场表现来看，新建住宅方面，受经济下行压力加大、多地疫情反复等因素影响，11月重点城市成交规模环同比继续下降，市场仍面临较大压力。二手住宅方面，多地挂牌量明显增加，11月百城二手住宅价格环比跌幅持续扩大，且核心一二线城市房价普遍下跌。展望未来，中国楼市政策预计将在坚守房住不炒定位下，继续延续宽松基调。供应端，或加大优质房企的流动性支持力度，房企融资将得到明显改善，各地保交楼工作也将持续推进。需求端，各地因城施策力度有望加大，部分核心一二线城市或继续优化限购限贷等政策，以进一步支持合理住房需求释放。整体来看，楼市宽松政策逐渐显效，但短期内疫情形势日趋严峻，经济下行压力加大，中国楼市稳定仍需时日。
Dan19772022-12-01
【中指快评】房价尚未触底，11月百城房价跌幅扩大
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　　中指研究院最新发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年10月）》，　　数据：　　● 2022年11月，百城新建住宅平均价格为16190元/平方米，环比下跌0.06％，已连续5个月环比下跌，跌幅较10月扩大0.05个百分点；同比上涨0.04％，涨幅较10月收窄0.02个百分点。　　● 百城二手住宅平均价格为15911元/平方米，环比下跌0.21％，已连续7个月环比下跌，跌幅较10月扩大0.05个百分点；同比下跌0.64％，跌幅较10月扩大0.13个百分点。　　● 11月，全国50个城市住宅平均租金为36.9元/平方米/月，环比下跌0.49％；同比下跌3.09％。　　中指研究院认为：　　展望未来，全国楼市政策预计将在坚守“房住不炒”定位下，继续延续宽松基调。供应端，或加大优质房企的流动性支持力度，“第三支箭”落地后房企融资将得到明显改善，各地“保交楼”工作也将持续推进。需求端，各地因城施策力度有望加大，部分核心一二线城市或继续优化限购限贷等政策，以进一步支持合理住房需求释放。整体来看，楼市宽松政策逐渐显效，但短期内疫情形势日趋严峻，经济下行压力有所加大，全国楼市企稳或仍需时日。
金融界2022-12-01
【中指快评】2022年1-11月房企目标完成率均值为65.4%，完成全年目标压力较大
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指研究院最新发布《2022年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜》，2022年1-11月，TOP100房企销总额为67268.1亿元，同比下降42.1％，降幅较上月收窄1.3个百分点，其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4％，环比下降4.9％。　　数据：　　第一，房企销售仍在筑底。2022年1-11月，TOP100房企销额同比下降42.1％，降幅较上月收窄1.3个百分点，降幅没有出现明显缩小，表明房企销售仍在筑底过程中。　　第二，房企目标完成率较低，完成全年任务难度较大。从公布销售目标的15家房地产企业来看，2022年1-11月，目标完成率均值为65.4％，低于去年同期的85.7％，完成全年目标压力较大。　　第三，各阵营企业数量均有明显减少。2022年1-11月，具体来看，千亿以上阵营19家，较去年同期减少16家。第二阵营（500-1000亿）企业16家，较去年同期减少11家。　　中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为：　　一是，近期政策更多是对供给侧房企融资的支持。11月以来，多项支持房地产企业融资政策陆续落地，支持房企融资“三支箭”格局已经形成。主要目的，一是防范房企风险，在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙，促进改善市场预期。二是，化解房企风险，加快房地产风险出清。三是，有效缓解民营企业信用收缩问题，促进民营企业融资恢复。　　二是，房地产市场预期的改善，房地产销售的回稳，还需要加大需求侧支持力度，只有房企能够自我“造血”才能维持可持续的发展。
金融界2022-11-30
2022年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-11月30日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据？中指数据CREIS在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发
金融界2022-11-30
地产链扛起A股大旗！“三支箭”全面落地，地产ETF（159707）涨停封板，份额增长一骑绝尘
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的。金融16条从很大程度能够改观资本对中国房地产硬着陆的灰暗预期，这是第二支箭。第三支箭要改变中国的预期。关键是第三支箭什么时候打出来，可能很快。而28日晚间，证监会出台松绑房企股权融资五项措施，从今天市场反应上看，第三支箭无疑已经射出。对于28日的五项优化房企股权融资措施调整，光大证券表示，此项政策目的在于为优质头部房企提供融资支持，助推行业整合加速，帮助其通过收并购来加速行业资源整合，加快低端产能出清，地产链龙头集中度或加速提升。今天港股和银行也表现很好，港股互联网ETF（513770）和银行ETF（512800）分别收涨6.26%、4.38%，成交额同样大幅放量，建议后续持续关注。风险提示：地产ETF（159707）跟踪的标的指数为中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21；港股互联网ETF跟踪的指数为HKC港股通互联网指数，该指数基日为2016.12.30，发布日期为2021.1.11；银行ETF跟踪的标的指数为中证银行指数（399986），中证银行指数（399986）基日为2004.12.31，成立于2013.7.15。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和本基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，本公司亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金过往业绩并不预示其未来表现！根据基金管理人的评估，地产ETF、银行ETF、港股互联网ETF风险等级为R3-中风险。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对本基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对本基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI自动生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。
有连云2022-11-29
中国房地产行业又出利好证监会官宣在“房企”股权融资方面调整优化5项措施
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周一（11月28），中国证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问称，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起执行。
Dan19772022-11-28
房产市场持续低迷，国有银行出手救市！中国将取消针对开发商的主要股权融资禁令
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对陷入困境的房地产行业的支持力度，此前中国房地产行业出现了一波违约潮和销售暴跌。本月早些时候，监管机构发布了一项16点计划提振房地产市场，同时几家国有银行承诺向开发商提供至少人民币1.28万亿元(合1,780亿美元)的融资。根据周一的最新措施，上市公司将被允许在中国恢复定向增发，以筹集资金完成住房项目、建设经济适用房、补充营运资金或偿还债务。监管机构还允许开发商出售股票购买房地产资产，并为合并后的股票上市敞开大门。彭博新闻社早些时候援引知情人士的话报道称，在一个为资金紧张的开发商发行地方债券提供担保的关键项目中，中国国有背景的公司正在放松获得此类融资的要求。据不愿透露姓名的知情人士透露，现在中国债券保险公司(China Bond Insurance Co.)将接受建筑商核心资产以外的抵押品。知情人士说，在某些情况下，央行还将可接受的贷款价值比提高到50%以上。此外，他们说，中国债券保险公司还将考虑来自欠发达地区的抵押品。
Sue2022-11-28

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