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中国房地产业应发挥品牌引领作用，走好高质量发展之路

品牌新力量”为主题的“2023第十三届中国房地产品牌发展大会”在北京召开，本次大会由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院联合主办。这次大会上，来自行业内的多位著名经济学家、知名学者，以及品牌开发企业、跨界非地产类企业、金融投资机构等相关企业高管共同出席，并就中国品牌塑造、中国房地产行业品牌建设与发展进行主题演讲和高端对话。 “虽然当下房地产市场还面临一些困难和挑战，房地产行业仍然具有持续发展的动力。2023年固然还会有风雨，但也有阳光，让我们一起‘思危、思变、思远’，为房地产行业高质量发展做出新探索。”中国房地产报总经理、中房同创董事长单大伟在发表主办方致辞时表示。 “在数字经济背景下，品牌显得更加重要，我们比任何时候都需要站在未来安排今天。品牌的角色从来不是仅仅解决信息问题，品牌应该为用户提供意义和满足情感需求，这些人类的基本需求始终未曾改变。”中国房地产报社执行总编辑何可信表示，中国房地产报作为行业主流媒体，致力于推动营造中国房地产品牌建设的良好社会氛围，致力于推动众多企业一起努力探索社会责任和品牌建设的制度化、体系化，塑造负责任的品牌形象。这次大会上，十三届全国政协经济委员会副主任、国务院发展研究中心原副主任刘世锦发表关于以新一轮结构性改革稳增长促转型的演讲。 “中国房地产业是一个数量庞大的产业，但并不是质量很高的产业。无论是房屋质量、资产质量，还是行业质量、机构质量，都有很大的改革和上升空间。”原国家质检总局总工程师、北京华夏产业经济研究院院长刘兆彬提出，中国品牌建设要大力提升“五度”品牌建设，即大力提升中国品牌的长寿度、信誉度、生态度、魅力度和文明度。中国民营文化产业商会网红经济研究院副院长萧大业表示，到了今天，未来能活下去的企业一定是有流量的。流量的产生有两种方式，一种是买流量，一种是制造流量。最终，制造流量的企业会把买流量的企业“干掉”。因此，所有企业都要学会制造流量。今天，流量思维是用户，以用户为主的思维才能制造流量。本次大会设置了两场高峰对话环节，第一场高峰论坛探讨“中国房地产企业的品牌觉醒”，北京城建股份副总经理邹哲、北京大兴机场临空经济管委会主任助理朱天柱、万科集团北京公司总经理林曈、越秀地产北方区域公司副总经理兼北京城市公司总经理董毅、路劲地产主管董事刁露、北京天恒正同资产管理有限公司董事长周兴、世桦嘉润执行董事总经理李芳月、戴德梁行首席政策分析师魏东进行了精彩观点分享和思想碰撞。 “土地价格约每平方米1.3万元，北京大兴机场临空经济区拥有北京的土地价格洼地。企业若加大投资，作为地方政府，希望能为企业保驾护航。”朱天柱表示。 “交付一个让客户真正满意的产品，才是最核心的东西，包括最后给业主提供的长期的物业服务，是越秀十分在意的。”董毅说。第二场高峰论坛围绕“跨界企业品牌塑造探索”展开探讨，参与嘉宾有中企转机（北京）管理科技有限公司董事长刘鑫、京东科技副总裁母小海、蔚来高级副总裁魏健、科技智库甲子光年创始人、CEO张一甲、熊猫指南联合创始人COO、中国绿色食品有限公司副总经理马祎、美团研究院副院长张薇、抖音集团媒体合作商业化负责人袁子超。本次大会的一个重磅环节是发布“2023中国房地产品牌价值榜百强榜单及系列榜单”，并为优秀企业、项目颁奖。他们是行业的佼佼者，是品牌赛道上的追光者。 “好企业都产生在危机之中。”曾执掌过4家500强企业的掌门人宁高宁说过。的确，越是困难时期，房地产企业越要坚定发展方向，坚定地做好产品，塑造好品牌价值。因为追光的人终会光芒万丈。

金融界2023-08-04

梁建章、任泽平：“孩子荒”影响投资和消费信心

这位房企老板的心理和处境，其实是整个中国房地产行业现状的一个缩影。据统计，截至7月31日，已有超70家港股及A股上市地产企业发布了今年上半年业绩预告，其中有44家预告上半年归母净利润为亏损，占比超过六成。而房地产行业也是其他耐用消费品产业的晴雨表，人口减少会导致住房消费的萎缩，同样的逻辑，也会导致汽车、家电等其他耐用消费品消费的萎缩。当然，新能源车还有替代燃油车的巨大潜力，但如果从消费总量来看，随着人口总量尤其是年轻人口的减少，汽车产业也会遇到自己的天花板。随着人口减少，非但是住房以及其他耐用消费品的销售数量会减少，而且还会降低政府基建投资的需求。以往面临消费需求不足的问题时，有时会依靠政府加大基础设施的投入来拉动需求，但未来如果人口减少，那么对于道路等基建领域的需求也会减少，此时再靠基础设施拉动需求，有可能造成大量的浪费。更加关键的是，年轻人口减少还会导致创新力和综合国力的下降。在人工智能时代，创新已成为全球财富竞争的关键要素。在未来，世界上的全部工作可以分为两大类，一类是和创新相关的行业，他们会成为机器人和智能算法的创造者，另一类则仅仅是机器人和智能算法的使用者。随着人工智能技术的发展，创新者的重要性以及创富能力将不断提高，而使用者在经济中的存在感和价值不断下降。如果中国年轻人的总量出现锐减，由此造成创新力下降，就会导致中国在全球竞争中处于劣势。过去，中国得益于庞大的人才规模，培育了一大批具备世界创新力的企业，成为唯一有实力和美国一较高低的创新国家。但是这种优势会在一代人过后减半，因为中国现在的生育率不到1.1，只有更替水平的一半左右。可以看一下日本的例子。日本在上个世纪八十年代曾经是世界上最具创新力的国家，但是随着低生育率导致年轻人口在九十年代减少，其创新力出现了严重的衰退。日本的人均GDP在过去三十年不仅没有增长，而且出现了倒退，远远被美国甩在后面。很多经济学家错误地把日本的问题归咎于金融债务危机的问题，但是真正的病根，其实是由于人口衰竭所导致的投资信心和科技创新的不足。简言之，日本失去三十年，不是金融战败，而是人口战败。试想一下，如果Google、苹果和亚马逊或者腾讯、阿里巴巴等获益于本土人口规模的互联网巨头出自于日本而非美国或中国，那么日本经济状况肯定会比目前强很多。所以，中国在创新领域必须避免重蹈日本的覆辙，需要对此引起足够的警觉。如果新出生人口锐减，那么创新和投资的信心会大打折扣，中国经济和企业的活力也会大打折扣。在这种不利局面下，如果美国再持续打压中国的科技创新，那么中国科技创新被卡脖子的风险就会大大增加。所以要从根本上解决当前的经济困境，首先就要解决低生育率问题。中国的低生育率几乎是世界上最严重的。从2017至2022年，中国出生人口已经连续六年下降，2022年出生人口降至956万，只有2016年出生人口数1883万的一半左右。低生育率的根源是生育成本过高，根据育娲人口发布的《中国生育成本报告2022》，全国家庭0-17岁孩子的养育成本平均为48.5万元；0岁至大学本科毕业的养育成本平均为62.7万元。如果以把一个孩子抚养到刚年满18岁所花的成本相对于本国人均GDP的倍数来计算，法国是2.24倍，德国是3.64倍，美国是4.11倍，日本是4.26倍，中国则是6.9倍，几乎是全球最高的。想提升生育率，就要切实降低育龄家庭的生育成本。生育成本高企的原因，主要是教育成本过高和育儿福利的缺失。由于教育改革是非常困难和滞后的（关于教育改革的具体措施，请参考《人口战略》一书中的相关论述），那么要想解决当前经济困境，唯一立竿见影的有效办法就是大幅度发放生育补贴。建议给有孩家庭每月1000元到6000元（可以一孩补贴1000元，二孩家庭补贴3000元，三孩家庭补贴6000元）的补贴额度。按照上述补贴方案，即一孩家庭补贴1000元，二孩家庭平均每孩补贴1500元，三孩家庭平均每孩补贴2000元。按照平均每孩每月补贴1500元计算，即平均每孩每年补贴1.8万元。如果每年出生人口1000万，那么补贴当年出生人口需1800亿元。如果追溯到三年前的家庭，第一年可能需要近6000亿，以后逐步增加。如果要达到发达国家的平均补贴生育的力度，需要每年拿出GDP的2%-3%用于生育补贴。相对于其他补贴方式，生育补贴更加精准和立竿见影。比如发放家庭补贴或者购房补贴，也许只是补贴了原来并不需要补贴或没有孩子的人，他们拿到补贴也可能只是进行储蓄而非用于消费，导致财政补贴只能产生事倍功半的效果。生育补贴则基本没有此类问题，因为这部分家庭正好需要花钱消费。根据育娲人口研究的测算，0-5岁孩子的平均养育成本每年约需2.7万元，对于一般家庭是很大的负担。如果一个家庭有两三个孩子，可能需要一个全职妈妈（或者爸爸），每个月几千块正好相当于给全职妈妈（或者爸爸）发工资，对这些家庭会成为防止返贫的有效措施。从公平角度来衡量，这些孩子未来会成为创新者、建设者、奋斗者和纳税者，可以说这些家庭为了国家的未来而辛苦抚养孩子，所以补贴这些家庭必要且公平。有人说2%-3%的GDP太多了，有这么多钱吗？其实2%-3%的GDP，按照每年6%的经济增长来计算，也就是4-6个月的经济增长，这是一个很小的代价。如果全国人民延迟享受四个月到六个月的经济增长，就能解决堪称百年大计的生育率问题，那么相对于如此巨大的收益，付出2%-3%的GDP的代价简直微不足道！更何况，这2%-3%的GDP根本不是白白付出的代价，只是针对社会资源的公平再分配。因为整个社会的财富和消费并没有减少，只是把全社会的延迟消费更多用于支持有孩家庭，简言之只是从一个口袋转移到了另一个口袋。这种社会资源分配的调整，除了会带来额外的新生儿进而提升生育率之外，还会帮助一部分家庭实现有儿有女的愿望，为这些家庭平添了无数幸福。所以生育补贴绝非额外付出的代价，只是让社会资源的分配变得愈加公平，并且会带来更多的孩子，为未来的社会经济发展带来巨大的收益潜力。另外，当前在需求不足的经济形势下，额外的生育补贴还可以带来额外的刺激经济收益。通过大量发放补贴，可以充分利用国内原本过剩的产能，提振不充分的就业和经济增长。当然更加重要的是，可以为中国未来的人力资源进行长远的储备和投资。即便是目前没有直接拿到补贴的人，最终也会从短期经济提振、长期经济繁荣以及更加完善的养老保障体系中获益。总结：孩子荒可能会严重影响中国经济当前低迷的投资和消费信心，因为孩子代表了未来，没有足够的孩子，就不会有对中国经济的长远乐观预期。所以当务之急是通过积极的财政政策，来解决中国经济长期根本的人口问题。中国需要通过大量发放生育补贴来提升生育率。这些举措，短期可以提升消费和投资信心乃至促进就业，进而化解各种对于中国经济长远悲观的预期。更重要的是，可以提升中国长期的创新力和综合国力，有助于实现中华民族的伟大复兴。

金融界2023-08-04

提振信心！中国人民银行承诺引导更多金融资源流向民营经济

实施差异化的住房信贷政策。过去两年，中国房地产行业一直在努力应对一场严重的债务危机。这场危机最初是由政府控制不断膨胀的债务的举措引发的，许多开发商在出售公寓和筹集资金方面出现违约。出席会议的有龙湖地产、美的地产控股、中信金控旗下的地产公司和乳品巨头伊利集团、铝制品制造商中国宏桥集团、电子元件制造商正泰集团、农业综合企业新希望集团和服装产品制造商宏都集团的负责人。为了恢复民间企业的信心，上个月中国政府还多次与民间企业进行了面谈，了解了他们的经营困难。上周政府还要求公众报告私营经济增长中的障碍。

白兔捣药秋复春 1评论2023-08-03

看法发生重大转变！调查：企业将地缘政治风险视为最大威胁

成影响。 IMF在一份报告中表示:“(中国)房地产行业的持续疲软正在给投资带来压力，外国需求仍然疲软，青年失业率不断上升，2023年5月达到20.8%，表明劳动力市场疲软。”

超启2023-08-03

中国房地产重磅！央行：满足民营房地产企业合理融资需求

8月3日，中国央行召开金融支持民营企业发展座谈会，其中提到，要满足民营房地产企业合理融资需求，推进民营企业“第二支箭”扩容增量。

厉害啦2023-08-03

中国PMI欢呼声响起！英国央行迎来“超级周四” 别忘了苹果财报

6个月后重新开盘，暴跌近50%，凸显出中国房地产市场前景黯淡。香港恒生房地产分类指数尤其受到了冲击，跌幅超过1%。周四上午，日本股市继续受到美国芯片公司的拖累，日经指数全线下跌。

超启2023-08-03

日媒深度分析中国房市！“买一层，送一层”：中国房地产市场萧条加剧

洲评论》) 文章指出，未售出的房屋只是中国房地产市场深度衰退的一个症状，甚至连政策制定者也开始承认这一点。中共中央政治局在7月24日的最后一次会议上承认“中国房地产市场供需关系发生了巨大变化”。中国官方数据显示，2022年全国新建住房销售(按建筑面积计算)下降26.8%，2023年上半年同比再下滑2.8%。在铜陵这样的三四线城市，购房者尤其稀缺。民生证券(Minsheng Securities)分析师周俊智估计，要把铜陵市的所有存量住房全部消化完，需要13年以上的时间。中央政治局会议后发表的声明，省略了“住房是用来住的，不是用来炒的”这一惯常用语，这是政府遏制房地产泡沫努力的一个标志，表明对房地产市场暴跌的担忧正在加深。据估计，房地产及其相关行业占中国国内生产总值(GDP)的30%左右。尽管这在需求强劲时推动经济的快速增长，但现在却严重拖累经济。今年4月至6月，经季节调整后的实际GDP环比增长0.8%，低于第一季的2.2%。一些经济学家目前预计，中国全年经济增速将低于5%。中国恒大集团(China Evergrande Group)等负债累累的开发商在现有的财务问题之上，又受到政府新冠清零政策的沉重打击。与此同时，2022年底，中国人口开始出现61年来的首次下降，市场从短缺转向过剩。总部位于上海的数据提供商Wind资讯称，中国内地上市房地产公司的员工人数从2021年底的约89万人锐减至去年的约10万人。瑞银(UBS)策略师孟磊表示：“裁员正给家庭的消费欲望带来下行压力。” 《日经亚洲评论》称，其他负债企业承受的压力开始显现。7月19日，江苏省江阴市同意以1元人民币的价格收购材料制造商江苏华西集团(Huaxi Group)80%的股份。该公司由当地的华西村经营，经营纺织厂和钢铁厂，曾经是这个被誉为中国最富裕的村庄的经济核心。 2011年，该集团将旅游业视为下一个利润增长点，在华西村中心建造了一座高328米、72层的酒店。但在一个缺乏旅游景点的地区，这家酒店吸引的顾客寥寥无几，现在基本上无人居住。华西集团最新财报显示，截至2018年9月底，华西集团净资产约为140亿元人民币。在这些资产贬值后，地方当局被迫出手纾困。《日经亚洲评论》指出，金融市场正密切关注围绕地方政府融资平台(LGFV)的风险。地方政府融资平台是为地方政府支出筹集资金而成立的国有企业。土地使用权(一个重要的资金来源)的销售大幅下降，地方政府融资平台还款由地方政府担保的隐含假设正在出现裂缝。花旗集团(Citigroup)估计，中国的公共债务总额(包括地方政府融资平台的有息债务)为108万亿元人民币，相当于GDP的90%左右。中共中央政治局在上周的会议上表示，中国应该“制定和实施一揽子债务清理计划”。

天马行空 2评论2023-08-03

中国将重蹈日本"失去的20年”覆辙？诺奖得主、摩根大通：情况恐会更糟糕

升潜力和住房需求空间。摩根大通说，尽管中国房地产市场存在诸多不确定性，但它看起来并不像日本曾经那样被高估。其他好处包括中国更大的国内市场，更多的STEM(见文末备注)毕业生，以及更强大的制造业。 “虽然中国面临的外部环境可能比上世纪90年代的日本更具挑战性，但中国也有希望在某些领域实现技术升级和商业化，”策略师们表示。“例如，近年来，中国已成为新能源和新能源汽车领域的领军者。” 值得注意的是，由于中国政府实施了强有力的资本管制，“突然停止的债务危机”的变化较小，尽管存在经济中僵尸部分维持更长时间的风险。最终，潜在的“日本化”在很大程度上归结为房地产市场风险。 “尽管资产负债表衰退目前并非真正的风险，但未来取决于决策者能否继续保持房价相对稳定，”策略师们表示。“政府能够保持新房价格相对稳定的一个重要原因是，过去新房价格一直低于二手房价格(由于新房销售价格上限)。近年来，由于二手房价格下跌幅度大于新房价格(由于新房销售价格下限)，这一差距有所缩小。” 中国重蹈如本覆辙？克鲁格曼：只会更糟诺贝尔经济学奖得主克鲁格曼(Paul Krugman)表示，中国经济正走向严重衰退。这位顶级经济学家将中国今年迄今令人失望的经济表现与日本上世纪90年代的经济困境相提并论，当时日本的经济实力开始下滑。 “中国最近似乎步履蹒跚，一些人一直在问，中国未来的道路是否会重蹈日本的覆辙。我的回答是可能不会——中国会做得更糟，”克鲁格曼近日在《纽约时报》的一篇专栏文章中说。克鲁格曼说，这是因为日本经济在很大程度上由于关键的人口问题而陷入困境，与中国现在面临的问题类似。低生育率和低移民率导致日本的劳动人口在本世纪头十年迅速下降。这导致日本经济投资疲软，进而推高了债务余额。随着人口老龄化和年轻工人难以找到工作，中国的劳动人口也在减少。中国政府的数据显示，上一季中国青年失业率达到创纪录的21%。克鲁格曼说，最重要的是，中国还受到经济不平衡的影响，疫情后需求难以反弹。制造业活动在5月份收缩，而占中国经济约五分之一的房地产活动也陷入停滞。这些因素让专家们对中国的未来发出了警告。克鲁格曼说，具体来说，中国可能会陷入“中等收入陷阱”，这是新兴经济体中出现的一种现象，即经济快速增长到一定程度，然后停滞不前。 “如果中国正走向放缓，一个有趣的问题是，它能否复制日本的社会凝聚力——即在不造成大规模痛苦或社会不稳定的情况下管理较低增长的能力。我绝对不是中国问题专家，但有没有迹象表明，特别是在一个反复无常的威权政权统治下，中国有能力做到这一点?” 其他专家警告说，在迄今令人失望的经济复苏中，中国经济可能会遇到麻烦。根据一家智库的说法，随着需求持续下降，重新开放的努力“注定要失败”，另一位专家将中国重新开放的尝试描述为“哑谜”。备注：STEM是一个常见的缩略词，它代表了四个英文单词：Science（科学）、Technology（技术）、Engineering（工程）和Mathematics（数学）。因此，STEM教育或STEM领域是指将这四个学科融合在一起，旨在培养学生在科学、技术、工程和数学方面的综合能力和技能。

财经风云2023-08-03

中国房地产没感到重大改善！人民币跌至一周低点，缺乏具体措施打击多头

周三(8月2日)，人民币兑美元跌至一周低点，交投清淡，此前本周公布的经济数据令人失望，且缺乏提振经济的具体措施令人民币承压。

超启2023-08-02

中国房市“巨震”！碧桂园服务一个重磅信号提振买气交易量激增6倍、股价飙升20%

重要性。在经历了今年短暂的反弹之后，中国房地产行业再次下滑，抑制了国家的复苏，并引发了人们对政府采取措施重振需求的预期。由于房地产危机继续给经济带来压力，中国7月份房屋销售量暴跌33.1%，创一年来最大跌幅。上周，中国住房和城乡建设部最高官员敦促金融监管机构和贷款机构加大力度重振中国陷入困境的房地产行业。投资者押注，在因缺乏执行力而感到失望数周后，监管机构将迅速对政治局的支持承诺采取行动。对于外国投资者而言，人民币持续强劲的支持正在增加中国资产的吸引力，并将更多资金转向股市。但目前，中国仍然不太可能推出任何大规模刺激措施，因为他们担心债务风险和过度刺激经济。相反，官员们强调了有针对性的措施的重要性，例如中国人民银行上个月表示房地产政策将“因地制宜”。由于支出增长失去动力且家庭信心依然低迷，中国还宣布了刺激消费的措施。中国周一发布了一份内容广泛的政策文件，重点是取消汽车购买等限制、改善基础设施以及举办美食节等促销活动。

圈内人2023-08-02

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