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供需两侧发力，税惠“大礼包”来了！港、A地产股高开低走
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进房地产市场交易。中信证券指出，当前中国房地产市场的交易税负已经来到了历史上最低的阶段。房企端，将土地增值税预征率下限在全国范围调低0.5个百分点，而土地增值税是房地产企业纳税金额最高的税种。影响上，有望在一定程度上缓解房企现金流压力。另据中信证券测算，在全面执行新规之后，政策有望对房企带来不同程度业绩增厚，平均可达8%-15%，毛利率较低的公司业绩上行弹性更大。短期将震荡今年以来，政策层面持续出手支持房地产，在此影响下，各地住宅成交有所回升。不过，房地产行业何时能触底，房价真正见底并企稳，仍待观察。展望未来，中金认为，自政治局会议提出“止跌回稳”目标后，房地产板块呈现高位盘整行情，伴随着预期内政策措施不断落地，市场逐步转向观察行业基本面验证，短期内行情可能面临一定震荡，逢低加仓仍是合适策略。东吴证券指出，目前板块仍处于政策预期拐点后的上涨初期阶段，建议把握政策大方向顺势而为。考虑到降低购房交易成本后，房地产销售量有望修复，二手房的成交量有望率先提升，推荐优质房地产经纪业务公司贝壳，建议关注我爱我家。摩根士丹利则认为，上述税收减免措施虽然或为买卖双方减低成本，但仍未能扭转居民对房价审慎的看法。连同居民对加大杠杆的意欲减轻，减税虽稍微帮助内房销售，但难以支持一个持续的复苏。大摩提出，地产商从政策中获益有限，中海外发展和越秀地产可能会相对受益更多，不过，一线城市的二手房代理机构可能是住房升级需求增强的主要受益者。
格隆汇2024-11-14
突发重磅！中国祭出楼市最新救市大动作投资者恐重燃大规模刺激措施预期
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯中国政府周三(11月13日)晚间宣布调整一系列税收政策，包括削减房产契税和增值税等，为加大力度提振疲软房地产市场的最新举措。 (截图来源：彭博社) 中国财政部、税务总局、住房城乡建设部周三联合发布关于税收政策调整的公告。其中，对于购买140平方米及以下住房的首套房和第二套房，购房契税从目前最高3%的税率下调至1%。这为降低北京和上海等大城市的购房成本铺平道路。中国现行享受1%低税率优惠的购房面积标准是90平方米，新规的面积标准提高到140平方米。北京、上海、广州和深圳四个一线城市的二套房契税政策，也将与中国其他地区保持一致。在上述四个一线城市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，对该城市个人将购买两年以上住房对外销售的，免征增值税。此外，中国各地区土地增值税预征率下限将统一降低0.5个百分点。中国的房地产开发商通常在向购房者出售住宅时支付此类税。在调整后，中国东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。这些新的政策将于12月1日生效。三部门有关司负责人介绍，此次政策调整，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。中指研究院政策研究总监陈文静表示，房地产市场在10月份暂时企稳，财政支持可能有助于这一势头。此前，在宣布了10万亿元人民币的地方政府债务互换计划后，中国财政部长蓝佛安承诺明年将实施“更有力”的财政政策，这表明在美国当选总统特朗普(Donald Trump)上台后，可能会采取更大胆的措施。中国还将允许大城市取消普通住宅和豪华住宅之间的区别，这将大大降低寻求住宅升级的人们的购买成本。在7月份的三中全会之后，中国首次提出了消除这种区别的计划。北京和上海的市政府在9月份表示，它们将“在适当的时候”进行此类改革，但都没有实施。三部门有关司负责人介绍，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。尽管中国政府自9月底以来出台了一系列刺激措施，包括降息、增加银行贷款资金以及支持股市和楼市，但中国的内需一直低迷。经济学家呼吁加大财政支持力度，以确保中国今年实现约5%的经济增长目标。过去两个月，中国出台了迄今最有力的刺激房地产市场的一揽子政策，包括降低现有抵押贷款的借贷成本，放松大城市的购房限制，以及放宽首付要求。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前中国楼市交易环节的税负成本已降至历史最低。中国10月份住宅销售出现今年首次增长，表明支持措施正在帮助给购房者注入一些信心。尽管如此，这一复苏并不平衡，国有开发商从刺激政策中受益最大，而购房者则更倾向于购买现房。 (截图来源：彭博社) 值得注意的是，美国彭博社在本周二(11月11日)就发布独家报道称，据知情人士透露，随着政府加大财政支持力度以重振低迷的房地产市场，中国正计划削减购房税。知情人士说，中国监管机构正在制定一项提案，允许上海和北京等大城市将购房者的契税，从目前最高3%的水平降到最低1%。知情人士补充说，地方政府将有一些调整相关规则的空间。晨星公司(Morningstar Inc.)分析师Jeff Zhang说，降低房产契税符合此前的预期，即政府将出台帮助房地产业的财政政策。彭博社指出，在上周备受瞩目的全国人大常委会议未能达到市场预期后，此次下调购房税的计划，将重新点燃投资者对大规模刺激措施以提振内需、对抗通货紧缩的预期。
tqttier 1评论2024-11-14
建筑幕墙承包商粤源建设冲刺港股IPO，收入逐年下滑
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响对幕墙工程的需求。 2021年以来，中国房地产市场的潜在降温，加上政策重点的转移和政府支持的基础设施项目的预算限制，可能会导致若干项目受阻。尽管挑战重重，但中国政府最近颁布的2024年举措旨在稳定和刺激房地产行业。例如，预计到2024年底，获批贷款的房地产项目「白名单」将翻一番，达到人民币4万亿元以上，这将使建筑业和幕墙行业从中受益。从行业新技术发展趋势来看，近年来，项目拥有人及总承造商逐渐倾向于聘用能够采用不同增值功能的幕墙解决方案提供商。鉴于该发展趋势，粤源建设自2017年起在幕墙应用纳米自洁涂层作为增值服务。最开始，公司主要向外采购纳米自洁涂层，但供应商在当时数量有限。鉴于纳米材料在建筑领域的应用日益广泛，粤源建设董事认为，从长远来看，开发自己的纳米自洁技术对于降本增效非常重要。 2021年6月，粤源建设启动了与深圳大学的合作项目，开发先进的纳米自洁技术应用于幕墙产品。公司的研究工作组专攻于纳米自洁技术的研发，于2022年获广东省科学技术厅指定为广东省纳米自清洁幕墙工程技术研究中心。于最后实际可行日期，本集团共注册了与纳米自洁技术相关的五项专利。中国纳米自清洁幕墙工程的总产值于2019年至2023年稳步增长，复合年增长率约为14.7%，其乃主要由于建筑物外墙的持续维护及清洁成本减少，及对环境及可持续发展关注的意识不断提高。
格隆汇2024-11-12
中国突传重磅消息！彭博独家爆料中国房市大动作将重燃大规模刺激措施预期
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周二(11月11日)发布独家报道称，据知情人士透露，随着政府加大财政支持力度以重振低迷的房地产市场，中国正计划削减购房税。 (截图来源：彭博社) 知情人士说，中国监管机构正在制定一项提案，允许上海和北京等大城市将购房者的契税，从目前最高3%的水平降到最低1%。由于此事不公开，知情人士要求匿名。知情人士补充说，地方政府将有一些调整相关规则的空间。契税属于财产转移税，由财产承受人缴纳，不论购买新房或二手房都须缴付。据彭博社报道，中国财政部部长蓝佛安上周五暗示了该计划，突显出北京方面越来越愿意利用财政工具和货币宽松政策来提振疲软的经济。在宣布了10万亿元人民币的地方政府债务互换计划后，蓝佛安承诺明年将实施“更有力”的财政政策，这表明在美国当选总统特朗普(Donald Trump)上台后，可能会采取更大胆的措施。据知情人士透露，根据最新的提议，一线城市预计将被允许取消普通住宅和豪华住宅之间的区别，这将大大降低寻求住宅升级的人们的购买成本。在7月份的三中全会之后，中国首次提出了消除这种区别的计划。 CGS International Securities中国房地产研究主管Raymond Cheng说，如果这一举措得以实现，将有助于降低购房成本，提振房地产销售。消息传出后，彭博房地产开发商股票指数一度上涨0.3%。目前，中国房主在出售两年内的房产时还需缴纳大约5%的增值税。例如，在上海，面积超过144平方米的公寓即被视为“非普通住宅”。针对上述消息，中国财政部、国家税务总局和住房和城乡建设部没有回复彭博社的置评请求。经济学家呼吁加大财政支持力度，以确保中国今年实现约5%的经济增长目标。上个月，中国国家主席习近平重申了实现这一目标的必要性。长达数年之久的房地产市场低迷已经导致家庭财富损失数千亿美元，加剧通货紧缩压力。晨星公司(Morningstar Inc.)分析师Jeff Zhang说，降低房产契税符合此前的预期，即政府将出台帮助房地产业的财政政策。彭博社指出，在上周备受瞩目的全国人大常委会议未能达到市场预期后，此次下调购房税的计划，将重新点燃投资者对大规模刺激措施以提振内需、对抗通货紧缩的预期。 (截图来源：彭博社) 过去两个月，中国出台了最强有力的一揽子政策，以提振房地产市场，包括降低现有抵押贷款的借贷成本，放松大城市的购房限制，以及放宽首付要求。中国10月份住宅销售出现今年首次增长，表明支持措施正在帮助给购房者注入一些信心。尽管如此，这一复苏并不平衡，国有开发商从刺激政策中受益最大，而购房者则更倾向于购买现房。中国政府还在10月份承诺将未完工住宅项目的贷款额度增加近一倍，达到4万亿元人民币。不过，由于缺乏具体的专项债务额度以帮助地方政府消化约6000万套未售住房，这一声明并未达到市场预期。
tqttier2024-11-12
中国刺激政策不及预期，导致铁矿石价格下跌至100美元，市场供需不平衡进一步加剧
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石价格今年已下跌逾四分之一，这主要受到中国房地产行业低迷和铁矿石供应增加的影响。据统计，中国港口的铁矿石库存连续四周上升，达到了自九月初以来的最高水平，且在季节性对比下创下了近年来的纪录。这表明目前市场供应充足，需求未见显著回暖。矿山企业在低需求情况下仍然继续增产，进一步压制了价格走势。对钢铁行业的影响在需求低迷的背景下，中国的钢厂面临内需疲软的问题，导致国内钢材销量下滑，从而推动钢材出口量创下2015年以来的最高水平。此外，由于铁矿石价格的回落，主要矿商如必和必拓（BHP）、福特斯库金属集团（Fortescue）和力拓集团（Rio Tinto）的股价在澳大利亚市场纷纷下跌。随着全球供应增加和需求不足，钢铁行业的盈利面临较大压力。编辑观点本次铁矿石价格回落反映了市场对中国经济增长的担忧，特别是在房地产和基建领域的低迷表现。根据TodayUSstock.com报道，尽管中国政府推出了债务置换计划以支持经济，但缺乏针对性强、直接推动内需的措施，市场情绪普遍低落。全球铁矿石供需关系的失衡、库存的增加以及出口的激增表明，中国钢铁市场的复苏之路仍然坎坷，未来或需要更具针对性的政策来有效提振市场。名词解释铁矿石期货：一种以铁矿石为标的物的期货合约，主要在新加坡和大连等交易所交易，用于对冲和投资铁矿石价格波动风险。债务置换计划：一种政府或企业进行的债务结构调整措施，通过置换债务来降低债务负担、延长偿债期或改善财务状况。港口铁矿石库存：指存放在港口的铁矿石总量，是衡量市场供应和需求关系的重要指标之一。钢材出口：在国内需求低迷情况下，通过出口市场销售钢材，以减少国内库存并获取外汇收入。今年相关大事件 2024年8月20日：中国政府宣布新一轮经济刺激政策，包括加大基建投资并支持房地产市场，但市场普遍认为政策力度不足，难以有效提振铁矿石等大宗商品需求。来源：今日美股网
今日美股网2024-11-12
中国最新经济刺激计划失望这一大宗商品大跌！路透:年底中国还有两次重大会议
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新加坡铁矿石期货价格一度下跌2%。受中国房地产市场低迷和矿商增产迹象的影响，铁矿石价格今年已下跌逾25%。由于需求疲软，中国最大钢铁生产商的钢厂难以在国内销售钢铁。上个月，铁矿石的出口飙升至2015年以来的最高水平。过去四周，中国港口铁矿石持有量已增至去年9月初以来的最高水平。从季节性角度来看，库存达到每年这个时候的最高水平。周一上午10点17分，新加坡铁矿石期货价格下跌1.3%至101.20美元，上周五重挫2.8%。在中国，大连的铁矿石期货合约和上海的钢铁期货合约也双双下跌。 (截图来源：彭博社) 尽管中国全国人大会议后的经济刺激计划令人失望，但英国路透社称，今年剩余时间的重要会议可能会提供更多线索。中国共产党的最高决策机构——中央政治局，将于本月底再次召开会议。此外，中国领导人们还将在12月召开年度中央经济工作会议，讨论明年的增长目标和政策。随着特朗普(Donald Trump)明年1月重返白宫，中国经济增长面临的逆风即将加剧。特朗普威胁要对美国进口的中国商品征收超过60%的关税，这令中国感到不安。分析人士表示，北京方面可能在为与华盛顿的下一轮贸易战保留“财政弹药”。
tqttier2024-11-11
中国市场重磅交易信号！彭博社：A股上市公司盈利出现“罕见”一幕……
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中国股市暴涨带来的意外收获掩盖了中国企业盈利黯淡，房地产市场仍维持低迷，但金融行业的投资回报大幅增加。
圈内人2024-11-05
中国经济突传重要信号！金融时报:中国要求富人和企业补缴税款引发恐慌
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大幅增加对私营部门的罚款和处罚)之际，中国房地产市场已经持续三年放缓。房市放缓打击了地方政府的财政，并削弱家庭和投资者的信心。政府主要收入来源之一的卖地收入，在今年首九个月较去年同期下跌近25%。同期全国税收收入下降5.3%。官方数据显示，今年1月至9月，中国财政总收入同比下降2.2%，至约16.3万亿元人民币(约合2.3万亿美元)。苏州一家中型制造企业的一位高管表示：“地方政府显然没有钱。”苏州是中国靠近上海的工业中心之一。这位补充说，地方政府经常对他所在地区的公司处以高额罚款。法国外贸银行(Natixis)高级经济学家Gary Ng表示：“中国的财政赤字已经达到了一个临界点。寻找其他收入来源的紧迫性更大了……对富人和一些公司征税对大多数居民的直接经济影响较小。” 对冲基金行业组织另类投资管理协会(Alternative Investment Management Association)亚太联席主管Kher Sheng Lee表示，中国推动“严格征税”是“务实的，也是当前经济风向所必需的”。 Kher Sheng Lee补充道：“另一方面，假如打击力度扩大，可能会动摇企业和投资者的信心。” 近几个月来，中国上市公司发布了大量有关其税务账单的公告。《金融时报》称，除要求进行自查外，地方政府还对企业处以罚款，以弥补土地出让收入的下降。据中国媒体第一财经报道，去年，16个省份中有7个省份的罚款和没收收入大幅增长，西部的重庆和首都北京分别增长22.4%和21.9%。据当地媒体报道，由于近几个月的“异常”增长，许多地方政府已停止公布罚款收入。北京一位不愿透露姓名的经济学教授表示：“这种地方政府对企业征收额外罚款和税收的事情每天都在发生，这打击了企业的士气。” 中国有一个国家级的中央税务局，但地方税务官员通常负责处理各自地区的个人和当地注册公司的税收。针对《金融时报》报道，中国国家税务总局没有回应置评请求。中国国家税务总局今年6月表示，尚未组织任何全国性税务检查，并已向一些企业发出例行通知，以确保它们正确执行税收政策。但北京方面最近对其税务监管系统进行新的升级，从而能够在不同的政府部门、金融机构和税务机关之间更好地共享数据，从而进一步加强审查和执法。法国外贸银行的Ng表示，针对富人和私营公司的税收征收“可能还不够”，并补充说，官员们可能“最终会考虑与房地产相关的税收，并扩大税基”。
tqttier2024-11-04
比特币价格飙升至历史高点，受减半效应及2024年美国大选影响，投资者寻求避险资产
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的风险正在增加，包括中美贸易摩擦加剧、中国房地产市场不稳定等因素，可能会进一步加剧市场动荡。IMF警告称，这些因素可能会影响到邻国的出口业，并呼吁中国采取措施实现更有弹性的经济复苏。国际货币基金组织（IMF）对中国经济的建议 IMF在其亚洲区域经济展望报告中强调，中国的政策应侧重于促进房地产市场调整和增强私人消费，以应对经济增速放缓的影响。IMF预计中国经济2024年增长4.8%，并在2025年进一步放缓至4.5%。编辑总结随着比特币价格不断攀升，市场对加密货币的需求显著增加，这一趋势不仅反映了供应与需求的经济原理，还突显了投资者在不确定性经济环境中的避险情绪。同时，亚洲经济则面临来自地缘政治和内部结构性问题的多重压力。IMF的报告明确指出了这些潜在风险，并呼吁各国在制定货币和财政政策时更加灵活，以避免经济增速的进一步放缓。名词解释比特币减半：指比特币网络中每四年发生一次的事件，矿工的区块奖励减半，从而减少比特币的供应量，增加其稀缺性。国际货币基金组织（IMF）：全球性金融机构，旨在促进国际货币合作，稳定汇率，并支持各国经济增长。美元指数：衡量美元对六种主要货币的强度，通常作为美元在国际市场中的表现指标。时效性事件 2024年11月1日，比特币价格突破70,000美元，创下年度新高。这一趋势标志着全球投资者在2024年美国大选前的避险需求增加，同时反映出对比特币长期升值的市场预期。来源：今日美股网
今日美股网2024-11-02
全球科技股回调和地缘政治风险推动油价上涨，投资者关注美联储政策前景
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的住宅销售首次实现年内同比增长，显示出中国房地产市场开始回暖的迹象。编辑总结全球市场在本周受到了美国科技股回调、中东地缘政治风险上升及美联储政策前景的多重影响。科技板块的波动引发了投资者对风险资产的重新评估，而中东局势进一步增加了市场的不确定性。美联储的就业数据和未来降息路径预期将在未来几天成为全球市场的关键关注点。亚太地区经济数据反映出区域经济体在全球波动中的不同表现。未来市场走势将取决于经济数据和地缘政治事件的进一步发展。名词解释非农就业数据：美国劳工统计局每月发布的非农业部门新增就业人数，用于衡量美国就业市场的健康程度。西德克萨斯中质原油：美国原油的主要基准油种之一，通常作为全球原油价格的指标之一。美国10年期国债收益率：美国政府发行的10年期国债的年化收益率，是衡量美国债市的重要指标之一。时效性事件 2024年11月5日，美国总统选举即将开始，候选人为特朗普与现任副总统卡玛拉·哈里斯。选举结果将对美联储的未来政策及美债市场产生深远影响。来源：今日美股网
今日美股网2024-11-02

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