房地产又迎大利好。
不过,受大市下行影响,港、A房地产板块飘绿。
截至发稿,A股世荣兆业2连板,苏州高新涨超4%,阳光股份、渝开发、我爱我家涨超1%。
港股金辉控股涨超13%,富力地产涨超1%,此前一度涨超10%。
昨日,《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》发布,对房企、居民供需两端均进行降税。
居民端,一般来说,居民购买新房时需缴纳的税费主要为契税(买方),二手房交易需缴纳契税(买方)、增值税(卖方)、个人所得税(卖方)、房地产税(部分城市,如上海)。
此次税收调整中,将1%的优惠税率的适用范围从90平米扩大到140平米,北上广深一线的二套房税率也统一到了2%;在北上广深交易满2年的住宅,无论大小都不再征收增值税。
影响上,购房交易成本下降,有望引导改善需求合理释放,促进房地产市场交易。
中信证券指出,当前中国房地产市场的交易税负已经来到了历史上最低的阶段。
房企端,将土地增值税预征率下限在全国范围调低0.5个百分点,而土地增值税是房地产企业纳税金额最高的税种。
影响上,有望在一定程度上缓解房企现金流压力。
另据中信证券测算,在全面执行新规之后,政策有望对房企带来不同程度业绩增厚,平均可达8%-15%,毛利率较低的公司业绩上行弹性更大。
今年以来,政策层面持续出手支持房地产,在此影响下,各地住宅成交有所回升。
不过,房地产行业何时能触底,房价真正见底并企稳,仍待观察。
展望未来,中金认为,自政治局会议提出“止跌回稳”目标后,房地产板块呈现高位盘整行情,伴随着预期内政策措施不断落地,市场逐步转向观察行业基本面验证,短期内行情可能面临一定震荡,逢低加仓仍是合适策略。
东吴证券指出,目前板块仍处于政策预期拐点后的上涨初期阶段,建议把握政策大方向顺势而为。考虑到降低购房交易成本后,房地产销售量有望修复,二手房的成交量有望率先提升,推荐优质房地产经纪业务公司贝壳,建议关注我爱我家。
摩根士丹利则认为,上述税收减免措施虽然或为买卖双方减低成本,但仍未能扭转居民对房价审慎的看法。连同居民对加大杠杆的意欲减轻,减税虽稍微帮助内房销售,但难以支持一个持续的复苏。
大摩提出,地产商从政策中获益有限,中海外发展和越秀地产可能会相对受益更多,不过,一线城市的二手房代理机构可能是住房升级需求增强的主要受益者。