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突然大举撤资中国！台湾各银行大幅削减对华敞口这一指标创下纪录新低

台湾最大金融集团富邦金控表示，已削减对中国房地产的贷款和投资，强调无碧桂园和中植的任何风险敞口。富邦金控过去几年在新冠疫情期间一直限制其在中国的风险，现在已做好应对更严重动荡的准备。富邦金控总裁Jerry Harn表示，若出现更严重的问题，中国的房地产困境肯定会影响台湾以及全球市场。 2017年就任富邦总裁的Harn提到，自新冠疫情爆发以来，该公司一直谨慎地限制其在中国的头寸，并减少与中国房地产开发商的贷款和投资活动。他补充说，富邦与碧桂园控股有限公司和中植企业集团没有任何风险敞口。 Harn用红绿灯来比喻中国的房地产市场动荡，他表示，目前的情况才刚刚达到中点，但仍需谨慎。他警告市场：“黄灯亮时不要急于过马路。” 彭博社称，台湾金融机构撤退的另一个原因是，台湾正在为明年1月的领导人选举做准备。这次选举将是有史以来分歧最大的选举之一，并将重塑该地区的地缘政治格局。几位台湾银行驻香港的贷款银行家告诉彭博社，由于更严格的信贷审批和总部更广泛的降低风险的指示，参与中国的交易具有挑战性。这些要求匿名的银行家表示，许多银行已转向澳大利亚和东南亚等市场寻找业务。法国外贸银行(Natixis SA)高级经济学家Gary Ng表示：“在中美贸易战之后，地缘政治风险肯定是人们关注的焦点，但经济增长放缓、信贷风险上升和竞争加剧也是投资者撤出市场的原因。” 然而，Ng表示，台湾银行的退出可能不会对中国离岸信贷市场产生重大影响，原因在于借款人有其他融资来源。今年到目前为止，中国在亚太地区(不包括日本)的银团贷款中仍占据最大份额。彭博社数据显示，中国公司获得1260亿美元的融资，低于去年同期的1520亿美元。

天马行空2023-09-01

重磅政策落地，房地产ETF(159768)受到投资者重点关注，招商蛇口、万科A、新城控股领涨

量，以新市民进城为需求侧核心新变量，中国房地产开发投资可能已经见底，未来或将反弹。房地产产业链不仅受益于短期房价走稳，更受益于中长期新的高质量城市发展浪潮。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-01

中国陷入“信贷危机”！4大国有银行不良贷款激增招商银行突喊：房地产坏账飙升28%

币的贷款，更容易受到负面利空的影响。中国房地产行业的危机正在加深，私人房地产开发商碧桂园控股(Country Garden)周三公布，由于未能支付两只美元债券的利息，今年前六个月净亏损489亿元。 “银行对房地产行业的坏账不会很快达到峰值，因为许多顶级企业才刚刚开始报告问题，”中国银行业协会私人银行委员会委员Weiqing Li表示。#银行业危机# (来源:Twitter) 四大国有银行房地产行业不良贷款从2022年末的1801亿元，增至2023上半年的1858亿元。建行、工行和农行分别增长18%、15%和12.3%，而中行下跌22.8%。四家银行建筑业不良贷款均大幅上升，中行、工行、建行和农行分别增长31.99%、23.89%、20.84%和9.7%。银行管理层试图通过指出不良贷款占贷款总额的百分比有所下降来安抚投资者，但这些比率也反映了所有四家银行房地产贷款的增长。此外，向专业经理人出售不良贷款也有助于降低不良贷款。建行和农行表示，上半年分别出售不良贷款17亿元和143亿元。招商银行报告称，房地产坏账上升了28%。摩根大通分析师Katherine Lei在8月9日的一份报告中表示，截至2021年底，该公司已向开发商发放399亿元人民币的贷款，这使得该公司更容易受到负面消息的影响。该行首席风险官Zhu Jiangtao表示，该行对开发商的风险敞口与招商银行的市场排名相符，并预测该行的房地产不良贷款占贷款总额的比例，可能会在今年出现转折。日经亚洲(Nikkei Asia)引述国有银行报告称，净息差是衡量盈利能力的一个关键指标，目前正面临着压力，该指标衡量的是它们支付的存款与收到的贷款和其他资产之间的差额。中国人民银行(中国央行)数据显示，与第一季全国银行业平均净息差1.74%相比，工行、农行、中行的净息差分别下降至1.72%、1.66%和1.67%，建行的利率为1.79%。上半年，工行、农行、建行的利息净收入分别下降3.89%、3.3%和1.73%至3370亿元、2904亿元和3122亿元。上半年，建行、农行、工行、中行净利润分别增长3.36%、3.48%、1.2%和0.78%。

圈内人 2评论2023-09-01

中信证券：房地产开发投资可能已经见底未来或将反弹

变量，以新市民进城为需求侧核心新变量，中国房地产开发投资可能已经见底，未来或将反弹。房地产产业链不仅受益于短期房价走稳，更受益于中长期新的高质量城市发展浪潮。我们看好房地产产业链的投资价值，也相信房地产价格走稳，有助于宏观经济保持稳定向好态势。

金融界2023-09-01

大降33.9%！中国8月百强房企销售连降3月刺激政策密集出炉

幅则为33.9%，较上月进一步扩大。#中国房地产危机# （图源：彭博社）具体而言，8月份超过70%的百强企业的单月业绩同比降低，近一半的百强房企同环比均有下滑。更详细地看，8月有22家百强房企的单月业绩环比下降幅度超过30%，而有28家企业的环比降幅在0-30%之间。然而，与此同时，也有一些企业的业绩表现相对出色。例如，中海地产、华润置地、建发房产、龙湖集团、金地集团、越秀地产、大华集团、国贸地产等房地产企业在8月份均实现了单月业绩环比增长。总体而言，今年1-8月，百强房企的累计销售操盘金额达到37524.7亿元，同比下降了8.5%。中国持续了两年的房地产危机没有任何缓和的迹象，这使更多开发商面临违约风险，并使中国经济失去了一个关键的增长动力。现有政策未能提振需求，房价下跌和对建筑商将难以完工的担忧仍令购房者望而却步。与此同时，中国周四宣布降低购房者的首付要求，并将允许贷款机构降低现有抵押贷款的利率，采取新的重大举措扭转楼市低迷局面，刺激购房。曾经是房地产业支柱的开发商碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co.)本周公布了创纪录的亏损，并表示可能会违约。风险也在向金融行业蔓延，拥有大量房地产敞口的信托公司未能按时支付一些投资产品的款项。另外，根据中央政府的指导意见，中国最大的两个城市——深圳和广州——本周降低了部分购房者的抵押贷款要求。拥有约1300万人口的武汉周四宣布了类似的举措。中指控股华南业务总经理杨红霞表示:“两个主要城市在同一天放松政策有助于稳定市场情绪。”“北京和上海有可能效仿。”

市场焦点2023-09-01

贝壳2023年第二季度营收195亿元同比增长41.4% 净利润13亿元同比扭亏

金融界2023-09-01

碧桂园延迟债权人投票截止日期，或对中国经济造成影响

困扰房地产行业的最新问题，引发了人们对中国房地产行业的担忧，国家已经面临更广泛经济放缓的时候，房地产的危机影响整个金融体系。房地产行业约占中国经济的四分之一，如今正面临一场困扰全球市场的债务危机，自2021年以来，在中国对开发商的债务累积进行打压之后，房地产行业一直在下滑。随着对危机影响中国经济的担忧不断加剧中国政府在最近几天内推出了一系列支持措施。在最新一轮举措中，中国人民银行（国家中央银行）周四宣布，降低首次购房者的现有抵押贷款利率，并在某些城市降低首付比例。尽管没有具体说明现有房贷利率的降幅，但央行表示，首次购房者的首付比例不得低于20%，二次购房者的首付比例不得低于30%。而在这条政策发布前，大多数主要城市的首次购房首付比例约为30%，而二次购房则为40%或更高。另外，广州和深圳市表示，将允许人们无论信用记录如何，都可以获得购买首套住房的优惠贷款。目前来看，更多大城市有“很高可能”会效仿放宽房贷政策。与此同时，穆迪周四将碧桂园的信用评级下调三个级别，从Caa1下调至Ca，原因是担心该公司可能处于违约边缘。穆迪高级副总裁Kaven Tsang表示：“负面展望的评级下调反映了碧桂园的流动性紧张和违约风险加剧，以及公司债券持有人的恢复前景可能较弱。” 碧桂园一直在与在岸债权人进行谈判，以延长对私人债券的付款，并提出分三年分期偿还，而不是在周六的截止日期之前履行义务。但是，即便碧桂园如果能够延长债务，也不意味着公司和房地产行业已经脱离困境，除非房屋销售发生反弹。根据上半年财务结果，碧桂园的总负债在6月底达到约1940亿美元，与2022年底相比保持不变。如果碧桂园违约，将加剧中国不断恶化的房地产危机，给困境重重的银行带来更大压力，可能会延迟不仅是房地产市场，还有整个中国经济的复苏前景。

Heidi2023-09-01

重磅！中美都有重量级消息传来金融市场“涨”声响起，美元、人民币、美股齐升

的银行要求的首付比例高于发达经济体。中国房地产行业承受着越来越大的压力，大型开发商碧桂园控股有限公司本周公布了创纪录的亏损。尽管风险已蔓延至规模达60万亿美元的中国金融体系，但官员们一直没有采取大规模救助银行业的措施，这引发了更广泛的经济担忧，并使政府5%的增长目标面临风险。#中国房地产危机# “整个一揽子计划是朝着正确方向迈出的一步——这些都是稳定措施，将有助于防止信心进一步下滑，”Pantheon Macroeconomics的中国经济学家Kelvin Lam表示。虽然中国降低了基准利率，但大多数中国家庭并没有看到任何好处，因为银行通常要到年初才会对现有贷款进行重新定价。新的指导方针预计将被国内的大银行采纳。 FX168财经本周早些时候报道了下调存量房贷利率的计划。据中泰证券称，这是2009年以来首次下调存量房贷利率。彭博经济估计，降息可能会使GDP增长提高0.1至0.2个百分点。国家监管机构周四表示，地方政府将根据地区市场情况设定自己的首付门槛和利率下限。住房贷款政策因城市而异。在北京，一些首次购房者需要支付房屋价值的40%的首付款，而在较小的城市，这一要求是20%。至于住房贷款利率，中国央行在最新的季度货币政策报告中表示，截至6月份，中国343个城市中有100个城市降低了新房贷款的下限，或者取消了最低要求。受此影响，中国6月份的平均住房贷款利率为4.11%，较上年同期下降0.51个百分点。中国人民银行在一份声明中表示:“降低现有住房贷款利率，可以节省借款人的利息支出，有助于扩大消费和投资。” 上周，中央政府允许地方政府取消一项规定，该规定规定，曾经有过住房贷款的人(即使已全额偿还)不能被视为主要城市的首次购房者。此后，至少有四个主要城市采用了这种做法。中国央行采取措施支持陷入困境的房地产行业后，人民币兑美元周四升至两周半以来的最高水平。中国人民银行表示，从9月25日起，将允许降低存量房贷利率。公告发布后，美元兑在岸人民币一度下跌0.4%，至7.2485，为8月14日以来的最低水平。离岸人民币兑美元一度升至7.2682。（美元/人民币30分钟走势图，来源：FX168）

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夏洛特 1评论2023-09-01

华尔街日报：新数据压倒中国政府？8月中国经济低迷持续加剧！

出疲软相互促进的局面。跟踪房地产业的中国房地产信息公司(China Real Estate Information Corp.)周四公布的私人数据显示，中国最大的100家房地产开发商8月份的总销售额为471亿美元。这一数字较上年同期下降了34%，略低于7月份，7月份已经是近年来月度数据最低的月份。今年早些时候，中国的新房销售曾有几个月的增长，但随后又陷入了严重的低迷，全国最大的房地产开发商碧桂园控股陷入了困境。这家房地产巨头本月早些时候未能支付两笔债券的利息，并于周三公布了创纪录的上半年亏损，亏损超过70亿美元。不断恶化的房地产低迷促使中国监管机构和地方政府出台更多刺激措施，鼓励人们买房。上周中国监管机构扩大了首次购房者的定义，使更多家庭能够以更低的首付和更低的抵押贷款利率购买住房。几个主要城市迅速做出反应，允许更多的人有资格成为首次购房者。中国国家统计局周四公布，8月份官方制造业采购经理人指数(pmi)为49.7，较7月份的49.3有所改善，但仍低于50这一区分经济活动扩张与收缩的分水岭。服务业的类似指数从一个月前的51.5降至50.5，标志着服务业活动连续第六个月走弱。一个亮点是建筑业，8月份建筑业活动指数上升，表明随着政府在基础设施方面的支出增加，建筑业活动有所扩张。荷兰国际集团(ING)亚太区研究主管Robert Carnell在给客户的报告中说，周四的数据本来可能更糟。但总的来说，这些措施“对整体经济背景没有任何有意义的改善”。

Sue2023-08-31

中国楼市连迎两大利好！降低存量首套住房贷款利率下调首套二套首付比例

财经风云2023-08-31

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