贝壳2023年第二季度营收195亿元同比增长41.4% 净利润13亿元同比扭亏lg...

金融界9月1日消息，中国线上和线下综合住房交易和服务平台贝壳，今天公布了截至2023年6月30日的第二季度未经审计的财务业绩，扩大和延长了股票回购计划和特别现金股息。数据显示，2023年第二季度贝壳营收195亿元同比增长41.4%，净利润13亿元，调整后净利润23.64亿元均同比扭亏，总成交额7806亿元同比增长22.1%。

2023年第二季度商业和金融要点

总成交额(GTV)为人民币7806亿元(合1076亿美元)，同比增长22.1%。现房成交成交总值4565亿元人民币(630亿美元)，同比增长16.0%。新房成交成交额2950亿元(407亿美元)，同比增长32.4%。家居装修总产值为人民币34亿元(合5亿美元)，而2022年同期为人民币13亿元。新兴及其他服务业总产值256亿元(35亿美元)，同比增长16.6%。

净收入195亿元人民币(27亿美元)，同比增长41.4%。

净利润为人民币13亿元(合1.79亿美元)；调整后净利润为人民币23.64亿元(合3.26亿美元)。

截至2023年6月30日，门店数量为4.3万家，与一年前持平。截至2023年6月30日，活跃门店数量为41,076家，与一年前相比相对持平。

截至2023年6月30日，代理人数为435813人，比一年前增加了5.0%。截至2023年6月30日，活跃代理数量为409,054，比一年前增长7.6%。

2023年第二季度移动月活跃用户(MAU)平均为4800万，而2022年同期为4300万。

贝壳董事会主席兼首席执行官彭永东先生表示:“随着中国房地产和住宅市场的复苏，在2023年上半年，我们的运营和财务业绩与去年同期相比有了显着改善。在市场调整期间，我们专注于留住服务提供商，有效地降低了成本，并在全公司范围内提高了效率，这也推动了我们的业绩。同时，我们迅速拓展新兴业务，在家居装修服务的质量、规模和经济效益方面取得突破，在租赁服务方面取得强劲发展和效率提升。这些举措的结合使我们能够在市场复苏期间抓住不断扩大的机会，并促进我们再次超越市场的能力。”

2023年第二季度财务业绩

净营收

净收入从2022年同期的138亿元人民币增长到2023年第二季度的195亿元人民币(27亿美元)，增长41.4%。总成交额(GTV)从2022年同期的6395亿元人民币增长22.1%至2023年第二季度的7806亿元人民币(合1076亿美元)。

2023年第二季度现房交易服务净收入增长15.9%至64亿元人民币(9亿美元)，而2022年同期为55亿元人民币，主要原因是现房交易的GTV从2022年同期的3935亿元人民币增长16.0%至4565亿元人民币(630亿美元)。

其中，(i)佣金收入从2022年同期的46亿元人民币增长11.0%至2023年第二季度的51亿元人民币(7亿美元)，主要原因是链家门店服务的现房交易GTV从2022年同期的1635亿元人民币增长9.7%至2023年第二季度的1794亿元人民币(247亿美元);和(ii)来自平台服务、特许经营服务和其他增值服务的收入(主要向公司平台上的关联商店和代理商收取)从2022年同期的9亿元人民币增长到2023年第二季度的13亿元人民币(2亿美元)，增长40.4%;主要是由于公司平台上联网代理商服务的现房交易总营业额从2022年同期的2299亿元人民币增长20.5%至2023年第二季度的2771亿元人民币(382亿美元)。

新房交易服务净收入从2022年同期的67亿元人民币增长30.4%至2023年第二季度的87亿元人民币(12亿美元)，主要是由于新房交易的GTV从2022年同期的2227亿元人民币增长32.4%至2023年第二季度的2950亿元人民币(407亿美元)。其中，贝壳平台通过互联代理商、专业的新房交易服务销售团队和其他销售渠道完成的新房交易GTV从2022年同期的1838亿元人民币增长到2023年第二季度的2413亿元人民币(333亿美元)，增长了31.3%。而链家品牌服务的新房交易总价从2022年同期的389亿元人民币增长到2023年第二季度的537亿元人民币(74亿美元)，增长了38.0%。

家居装修和家具业务的净收入在2023年第二季度为人民币26亿元(4亿美元)，而2022年同期为人民币10亿元，这主要是因为订单增加和交付能力增强推动了家居装修和家具业务的GTV有机增长。

新兴及其他服务的净收入从2022年同期的5.57亿元人民币增长至2023年第二季度的17亿元人民币(合2亿美元)，增长了213.9%，主要归因于租赁物业管理服务和金融服务的净收入增加。

收入成本

总营收成本从2022年同期的111亿元人民币增长到2023年第二季度的141亿元人民币(20亿美元)，增长27.8%。

佣金分成：公司在2023年第二季度向关联代理商和其他销售渠道支付的佣金收入成本为人民币68亿元(合9亿美元)，而2022年同期为人民币47亿元。

内部佣金和薪酬：公司在2023年第二季度的内部佣金和薪酬收入成本为人民币43亿元(合6亿美元)，而2022年同期为人民币43亿元。

家庭装修和陈设费用：公司在2023年第二季度的家居装修和家具收入成本为人民币18亿元(合3亿美元)，而2022年同期为人民币7亿元。

与仓库相关成本：公司门店相关成本从2022年同期的9亿元人民币下降至2023年第二季度的7亿元人民币(合1亿美元)，下降了16.7%。

其他成本：公司的其他成本从2022年同期的5亿元人民币降至2023年第二季度的4亿元人民币(合1亿美元)。

总利润

2023年第二季度毛利润增长97.3%，从2022年同期的27亿元人民币增至53亿元人民币(合7亿美元)。2023年第二季度毛利率为27.4%，而2022年同期为19.7%。

营业收入(亏损)

2023年第二季度的总运营费用为人民币43亿元(合6亿美元)，与2022年同期相比相对持平。

一般及行政费用由2022年同期的22.5亿元人民币下降6.4%至2023年第二季度的21.05亿元人民币(合2.9亿美元)。

销售和营销费用从2022年同期的11.22亿元人民币增加到2023年第二季度的16.49亿元人民币(2.27亿美元)，增长了47.1%。

2023年第二季度研发费用从2022年同期的7.79亿元人民币下降39.0%至4.75亿元人民币(合6500万美元)。

2023年第二季度的经营收入为人民币10.81亿元(合1.49亿美元)，而2022年同期的经营亏损为人民币15.18亿元。2023年第二季度营业利润率为5.5%，而2022年同期为- 11.0%，主要原因是:a)毛利率相对较高，b)与2022年同期相比，2023年第二季度人员优化和资源利用优化提高了经营杠杆。

2023年第二季度调整后经营收益为人民币21.48亿元(合2.96亿美元)，而2022年同期调整后经营亏损为人民币6.9亿元。2023年第二季度调整后营业利润率为11.0%，而2022年同期为负5.0%。2023年第二季度调整后EBITDA8为人民币25.05亿元(合3.45亿美元)，而2022年同期为负1.04亿元。

净收入(亏损)

2023年第二季度净利润为13亿元人民币(1.79亿美元)，而2022年同期净亏损18.66亿元人民币。

2023年第二季度调整后净利润为23.64亿元人民币(3.26亿美元)，而2022年同期调整后净亏损为6.19亿元人民币。

归属于KE Holdings Inc.普通股股东的净收益(亏损)

2023年第二季度归属于KE Holdings Inc.普通股股东的净收入为13.09亿元人民币(1.8亿美元)，而2022年同期归属于KE Holdings Inc.普通股股东的净亏损为18.68亿元人民币。

2023年第二季度归属于KE控股普通股东的调整后净收入为23.73亿元人民币(3.27亿美元)，而2022年同期归属于KE控股普通股东的调整后净亏损为6.22亿元人民币。

每股美国存托凭证的净收益(亏损)

2023年第二季度，归属于KE Holdings Inc.普通股股东的每股ADS基本净收益和摊薄净收益分别为1.10元人民币(0.15美元)和1.08元人民币(0.15美元)，而2022年同期归属于KE Holdings Inc.普通股股东的每股ADS基本净亏损和摊薄净亏损均为1.57元人民币。

2023年第二季度，归属于KE Holdings Inc.普通股股东的每股ADS调整后基本净收益和摊薄后净收益分别为人民币2.00元(0.28美元)和人民币1.96元(0.27美元)，而2022年同期归属于KE Holdings Inc.普通股股东的每股ADS调整后基本净亏损和摊薄后净亏损均为人民币0.52元。

现金、现金等价物、限制性现金和短期投资

截至2023年6月30日，公司现金、现金等价物、限制性现金和短期投资合计余额为人民币608亿元(合84亿美元)。

商业前景

2023年第三季度，公司预计总净收入将在155亿元人民币(21亿美元)至160亿元人民币(22亿美元)之间，较2022年同期下降约9.1%至11.9%。

股票回购计划的扩大与扩展

公司于2022年8月建立了一项股票回购计划，根据该计划，公司可以在12个月内购买高达10亿美元的a类普通股和/或美国存托凭证。自2022年9月启动股票回购计划至2023年8月，公司根据股票回购计划在公开市场上以约6.05亿美元的总对价总计购买了约4100万股美国存托凭证。

2023年8月31日，公司董事会批准了对现有股票回购计划的修改，据此，回购授权已从10亿美元的A类普通股和/或美国存托凭证增加到20亿美元的A类普通股和/或美国存托凭证，并延长至2024年8月31日(“延长股票回购计划”)。在2023年6月15日举行的年度股东大会(“AGM”)上，公司股东已批准授予董事会购买公司自有股票的一般无条件授权(“2023年股票回购授权”)，该授权涵盖了延长股票回购计划下的回购，直至公司下一届年度股东大会结束。在2023年股票回购授权到期后，公司将在下一届年度股东大会上向公司股东寻求另一项无条件回购授权，以继续其在延长股票回购计划下的股票回购。

特别现金股利

公司高兴地宣布，其董事会批准向截至北京/香港时间和纽约时间2023年9月15日营业结束时的普通股和美国存托凭证持有人派发每股0.057美元或每股美国存托凭证0.171美元的特别现金股息(“股息”)，以美元支付。将支付的股息总额约为2亿美元，将由公司资产负债表上的剩余现金提供资金。