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“电话打爆了”！中国一地又出大招：房子可以“以旧换新”
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#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯近日，中国山东省淄博市发起“以旧换新”购房活动，引起业内关注。根据淄博日报报道，该活动于9月6日举行，旨在保障置换需求，降低风险，助力居民过上更宜居的生活。 “以旧换新”即通过将旧房置换为新房，通过房地产开发企业和房地产经纪机构的合作，加速存量住房的销售成交，优先提供高质量的房源，满足购房者的置换需求，以促进房地产市场的有序发展。据中国房地产指数系统百城价格指数，7月，淄博新建商品住宅价格环比略微上升0.01%，结束2023年6个月环比下跌，但价格调整压力仍在。据中国房地产报报道，淄博市住房和城乡建设局房地产市场监管科工作人员表示：“电话已经打爆了！”该工作人员称，这一政策的目标是“解决老百姓卖不掉旧房、换不到新房的问题”，以促进房地产市场销售的有序发展。据中国新闻周刊9月12日报道，淄博地产专家李元认为，淄博的房地产市场与许多三四线城市一样，已经进入了一个价格和交易量齐跌的时代。他说，房地产交易量低的主因是购房信心不足，尽管许多购房者希望改善居住条件，但受困于有限的预算，只能将手中的房子出售了，才有条件购置新居，基于这一情况，才有了“以旧换新”活动。据李元了解，自“以旧换新”购房活动发起后，许多购房者表达了兴趣，关注度非常高，“电话快被打爆了”。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国新闻周刊表示，“以旧换新”属于楼市新举措，在很多方面都属于新尝试。在推进过程中，关于旧房的价值评估显得尤为重要。他表示，考虑到二手房交易周期长，为了尽快出售房产，业主可以在价格方面做出一定让步。据知情人士介绍，为了更好推进“以旧换新”工作，淄博当地相关地产协会成立了专门的“以旧换新”小组，和有“以旧换新”的购房意愿的客户进行沟通。易居研究院研究总监严跃进认为，“以旧换新”政策体现了当地城市的主动创新，进一步激活了二手房和新房市场，同时也对房地产企业加速去库存和满足改善型住房需求释放等方面起到了积极作用。据山东淄博日报消息，9月6日，由淄博市房地产开发协会和市房地产经纪与评估协会联合发起的“以旧换新”省心购房企业签约仪式举行，全市首批12家房地产开发企业和房地产经纪机构代表签署合作协议。据报道，这是对全市房地产行业服务的一次革新，将有效推动改善置换房屋的脚步。“以旧换新”基本流程为：房地产经纪机构与意向客户沟通置换需求，签订房地产经纪服务合同；意向客户选择与房地产经纪机构合作的新房楼盘选定新房；房地产开发企业、房地产经纪机构和意向客户签订三方协议，并向新房项目交纳新房意向订金；房地产经纪机构对存量住房进行查证、验房、实勘等；意向客户完成新房购买手续。淄博日报称，“以旧换新”省心购房活动得到了淄博市房地产开发企业和房地产经纪机构的积极响应。活动现场，相关负责人表示，将积极响应行业倡议，按照客户需求不同，研究制定合理的房屋置换方案，做好房屋置换全流程工作。今年8月28日，淄博市房地产开发协会、淄博市房地产经纪与评估协会发出“以旧换新”省心购房倡议书。倡议书称，凡在城区内具有出售自有存量住房，购买新房意愿的群众，均可享受“以旧换新”省心购服务，优先锁定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置换效率、兜底置换风险。今年8月，淄博市出台了《淄博市新建商品住宅品质提升若干规定》，推动高品质住宅建设。今年4月，山东省高品质住宅建设现场会在淄博市召开。淄博市市长赵庆文表示，淄博市将持续加大高品质住宅供给，完善公共服务配套，建设更多宜居、韧性、智慧的好房子、好社区，努力提升群众的获得感、幸福感、安全感。
天马行空 1评论2023-09-12
人民币利空大逆转！美元惨遇追低一度跌穿104.50 荷兰国际集团：中国房地产“拐点”突现
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主导情绪。荷兰国际集团(ING)表示，中国房地产出现拐点，碧桂园获得债权人支持延长部分债券偿付期限，因此风险资产的出价略有上涨，并刺激人民币利空大逆转。但ING展望后市称，石油输出国组织(OPEC)月度报告可能会推高油价，再次利好美元重返105。由于投资者似乎将资金重新投入股市，美元周初小幅走软。一些近期表现不佳的货币，如澳元和墨西哥比索，出现了不错的反弹，ING在中期看好这两种货币。这种温和乐观的趋势一夜之间仍在延续，据报道，陷入困境的碧桂园已获得债权人的支持，将其部分人民币计价债券的偿付期限延长3年。 ING称：“中国房地产危机以某种方式演变成全面银行危机的想法，在8月期间已经减弱，中国的5年期美元主权违约掉期已从8月的87个基点，回调至71个基点。” 美国将在周三公布8月份CPI通胀数据，ING预计市场将会平静，该机构美国经济学家詹姆斯·奈特利(James Knightley)警告核心数据存在上行风险。不过，在此之前，周二重点关注两大事件，首先是8月份NFIB小企业乐观情绪发布，市场将寻找美国就业市场放缓的迹象，尤其是在薪酬方面。第二个是OPEC石油月度报告的发布，ING大宗商品团队认为市场可能会看到OPEC在8月份石油产量下降。这可能会使布伦特原油价格进一步走高，并往往再次有利于美元/欧元、美元/日元走高。 “因此，我们可能会看到美元指数逐渐逼近104.50-105.00短期区间的顶部，”ING展望预测。但该机构维持对美元的中期看跌看法，因为人们普遍认为美国明年的经济活动并不普遍，而且美联储的态度比目前预计的2024年宽松90个基点要温和得多。欧元：受到周四欧洲央行的支撑 ING认为周四的欧洲央行事件风险对欧元/美元来说是暂时的利好，因此，他们认为欧元/美元短期内难以在1.0700区域附近找到一些支撑，即使油价确实推高。在其他方面，ING最近基于仓位而倾向于欧元/日元走低。周四的欧洲央行可能会看到欧元/日元短暂回升至158.50区域，但对日本央行今年晚些时候可能改变利率政策的一些兴奋表明，美元/日元、欧元/日元的150和160水平被证明是高位。英镑：工资数据并不像看起来那么鹰派英国刚刚公布了工资和就业数据，从表面上看，7月份除红利周收益按预期增长7.8%，三个月/同比增长使得英国央行有理由保持鹰派立场。 “我们认为，不要根据该数据过度追低欧元/英镑，目前正从短暂下跌逆转至0.8570，周四温和鹰派的欧洲央行可能会警告欧元/英镑本周晚些时候将突破0.8600，”ING最后补充称。
会员
小萧2023-09-12
【直击亚市】碧桂园突传好消息！中国股市收复失地日元催化剂尚未到来
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岸债券的期限。该公司股价飙升近10%，中国房地产开发商指数也上涨2.7%，此前该指数下跌2%。对电动汽车需求从9月中旬开始回升的预期也进一步提振了市场情绪，并引发了小鹏汽车、理想汽车和比亚迪股份有限公司等电动汽车制造商的股价上涨。该地区其他基准股指也普遍走高。美国股指期货小幅走低，周一科技股领涨，纳斯达克100指数上涨1.2%。汇市：在货币方面，日元在前一交易日强劲攀升后略有走弱，美元在经历了两个月来的最大跌幅后持稳。在中国央行将人民币兑美元的每日中间价设定在7.20以下之后，人民币汇率几乎没有变化，这是中国央行不会容忍人民币过度疲软的又一个迹象。日本政府周二标售五年期国债时，需求强劲，截止价格高于预期。这是自日本央行行长植田和男关于负利率政策的言论震惊市场以来的首次抛售。标售结束后，五年期国债收益率从0.290%的日高点跌至0.27%，而10年期基准国债收益率小幅上升至0.71%。 Pepperstone Group Ltd.研究主管Chris Weston说，虽然植田和男的言论令市场兴奋，但真正的催化剂尚未到来。 “薪资是日本央行的核心考虑因素，但我们要到2024年4月才能得到春季劳资谈判的结果，”他在报告中写道，“因此，现实地说，短期内不会出现重大的催化剂，利率设定的任何变化都不会在大约6个月内发生，尽管市场关注未来，并将先于这些预期。” 聚焦美国CPI 纽约联邦储备银行的一项调查显示，在美国，8月份消费者的通胀预期基本稳定，但家庭对自己的财务状况更加担忧，对就业市场更加悲观。周三公布的消费者价格指数(CPI)报告将为美联储可能还需要走多远才能将通胀拉回目标水平提供最新线索。据经济学家估计，8月份的月度通胀率预计将加速至0.6%，而核心通胀月率将稳定在0.2%。 Firetrail Investments Pty Ltd .投资策略主管Anthony Doyle在彭博电视上表示：“如果我们确实看到一个比经济学家预期的0.6%或核心通胀率0.2%更棘手的通胀数字，我预计债券市场可能会开始消化今年年底前另一次加息，最早可能在11月。” 与此同时，在最新的MLIV Pulse调查中，约26%的受访者表示，他们计划在下个月减少对标普500指数的敞口。这是计划购买受访者的两倍。只有13%的受访者表示，他们可能会增加敞口。在大宗商品方面，油价小幅上涨，接近今年以来的最高水平，而相关报告可能会提供有关市场平衡的进一步信息。黄金价格几乎没有变化。在其他方面，比特币在周一跌至6月以来的最低点后反弹，因为世界上最大的数字代币形成死亡交叉模式，即50日移动均线跌破200日大关。这样的交叉通常预示着短期动能的丧失和未来进一步的抛售压力。
风起2023-09-12
逾40家国企退出政府融资平台！英媒：中国拟严查地方隐性债务禁止新城投平台发债
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40家，其中大多数存在城投背景。随着中国房地产市场持续下行，地方财政捉襟见肘，地方债风险逐渐发酵。路透社引述知情人士透露，通过审查地方政府融资平台，中国监管机构希望阻止它们从新实体或空壳公司筹集资金，这种做法可能会加剧债务问题。#中国经济# (来源:路透社) 中国媒体此前梳理了十多个省份审计部门公开的2022年度当地预算执行和其他财政收支的审计报告,发现湖南、甘肃等省份审计发现仍存在个别地方新增隐性债务情况，“踩红线”违规举债。利多发展消息传出后，澳元/美元攀升至0.6400上方。据不完全统计，今年年内江苏省地方政府及国有企业发布类似的公告有十余条，涉及的“退平台”国有企业不少于40家，其中大多数存在城投背景。 9月4日，江阴市人民政府发布公告称，根据中央和省关于防范化解地方政府债务风险的要求，江阴市月城镇投资有限公司、江阴新港投资管理有限公司自公告之日起退出政府融资平台，不再承担政府融资职能。 8月22日，盱眙县天源控股集团有限公司在官网称，集团下属子公司江苏天源建设集团有限公司等5家已转型为市场化运作的国有企业，自公告发布之日起退出政府融资平台，不再承担政府举债融资职能，转型后的国有企业依法开展市场化经营、自负盈亏，政府出资机构以出资额为限承担有限责任。同日，淮安新城投资开发集团有限公司发布公告称，淮安生态新城物业服务有限公司现转型为市场化运行主体，退出政府融资平台，不再承担政府融资职能，公司转型后依法开展市场化经营、自负盈亏，后续举借的债务，政府不承担任何偿债责任。在企业预警通统计口径下，盱眙县天源控股集团有限公司和淮安新城投资开发集团有限公司均为城投公司。也就是说，退出政府融资平台的几家均是城投子公司。标准普尔全球评级公司(S&P Global Ratings)在9月7日发布评论，表示中国地方政府的举债工具正在外围出现问题。中国低层地方政府融资平台占该行业借款的近90%，即根据该机构的估计，债务约为50万亿元人民币，认为低级别实体的流动性稳健性正在迅速恶化，现金枯竭，短期债务不断增加。为了解决这些问题，中国政治局7月份敦促采取措施解决市、区、县级借款人迫在眉睫的还款风险。这些可能包括发行地方政府债券用于地方政府融资平台债务互换、贷款展期、削减融资成本，以及加强中央和地方政府之间的协调。 “我们认为这些步骤是对过去措施的重新调整，这些措施反映了财政体系内回旋空间有限和银行自身财务健康状况的现实。根据我们的估计，地方政府融资平台总共欠人民币约60万亿元，约合8.3万亿美元债务。许多实体并非商业运营，缺乏利润和现金流来偿还巨额债务，”标准普尔全球评级公司提到。但该机构展望强调：“我们认为城市地方政府融资平台的短期到期金额为1万亿元人民币，表明实体面临严重的流动性压力。这大约是这些城市地方政府融资平台所欠债务总额的1/3，我们认为流动性紧张迫在眉睫。” 标准普尔全球评级公司称，对于经济较弱地区的城市，我们认为这可能会导致更大范围的传染，而不仅仅是单个城市，这可能会阻碍整个省的融资。随着流动性枯竭，更多城市处于还款危机的边缘。贵州省尤其如此，显示出广泛的省内传染。尽管政府和银行已采取措施应对危机并支撑融资一段时间，但情况仍然如此。该省仍然表现突出，在该机构认为压力最大的12个城市中占据了50%，这些城市是新兴风险。 (来源:S&P Global) (来源:S&P Global) 兰州市的地方政府融资平台现金余额降幅最大，达到58%。柳州市地方政府融资平台的短期到期率为45%，是调查主体中最差的，该比率衡量12个月内到期的债务占总债务的比例。毕节市地方政府融资平台的短期现金到期比率最低，仅为8%。为了让自己陷入困境，获得新的资金将是一项紧迫的任务。然而，东部沿海和中部地区可能会爆发更大的火花，这些地区几乎占中国地方政府融资平台债务总额的2/3。如果信贷事件发生且不迅速解决，可能会动摇整个行业的市场信心。尽管被标记为即将面临流动性问题的城市大多来自经济较弱的地区，但其中有几个城市仍然享受着银行和资本市场相对较强的融资支持。他们看似仍然拥有良好的融资渠道，但随着债务规模滚雪球般地滚雪球，他们的流动性压力继续累积。在地方政府融资平台借款最多的江苏省，其压力显而易见，这是由于该省低级别地方政府融资平台积极举债所致。尽管地方政府融资平台债务增速低于全国平均水平，但全省地方政府融资平台债务仍超过8万亿元，其中近75%来自区县级地方政府融资平台。 “我们认为，这些经济实力较强的地区爆发的任何意外信贷事件都有可能对市场产生更大规模的冲击，并可能让中国更广泛的地方政府融资平台感到不安，从而使问题更加难以解决，”标准普尔全球评级公司最后总结道。
圈内人2023-09-12
小心中国房市出现崩溃！洛克菲勒国际主席：在这种情况下中国恐走向全面金融危机
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#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯全球资产管理集团——洛克菲勒国际(Rockefeller International)主席鲁奇尔·夏尔马(Ruchir Sharma)日前在英国《金融时报》上写道，随着对中国经济长期前景的展望越来越黯淡，仔细观察其近期前景提供了两条潜在的途径。夏尔马9月10日发表题为《我们对中国的悲观情绪已经达到极点了吗？》的文章。该文章称，人口老龄化、高负债水平和政府干预正在把中国变成一个日渐衰落的大国，就像上世纪90年代的日本一样，当时日本经济急剧放缓，但避免了一场彻底的危机。一年前，人们普遍认为中国经济将重新繁荣，而美国经济将不可避免地陷入衰退。 (截图来源：《金融时报》) “虚假曙光” 夏尔马表示，在一种情况下，随着经济放缓，中国可能仍会经历一些反弹，类似于日本在上世纪90年代看到的“虚假曙光”。文章显示：“1990年房地产泡沫破裂后，日本政府大力刺激经济，使市场和经济强劲复苏。1992年年中至1993年年中，东京股市飙升80%，GDP增长从接近于零加速至3%。这是一系列虚假曙光中的第一个，只是长期放缓的一个标志。但中国也有可能迎来一两次暂时的复苏。” 夏尔马写道，1993年日本经济复苏的“导火索”是政府刺激措施大幅增加，当年刺激力度达到GDP的6%。中国经济可能反弹的触发因素不那么明显，因为北京方面一直不愿大举支出，显然担心积累更多债务。但中国当局最近几周开始推出零敲细打的刺激措施，从放宽抵押贷款规定到对某些购房者实行退税。未来可能还会有更多。夏尔马称，如果出现暂时的反弹，它们可能来自中国的科技行业，该行业的表现继续优于其他主要经济体。尽管北京对其科技公司进行严厉监管，但这些行业仍在继续增长；例如，中国今年已成为全球最大的电动汽车出口国。文章显示：“反弹的理由部分在于中国的科技实力。澳大利亚战略政策研究所(Australian Strategic Policy Institute)今年早些时候的一项研究显示，尽管北京方面对大型科技公司进行了打击，但在从人工智能到机器人等44个科技领域中的37个领域，中国仍“有时惊人地”领先于美国。对社交媒体等政治敏感技术的打击并没有减缓对电动汽车和太阳能等不太敏感技术的数十亿美元新出口补贴。” 夏尔马写道，今年，中国超过日本，成为全球最大的电动汽车出口国，电动汽车也是中国股市的亮点之一。尽管第二季表现不佳，但市场显示出一些弹性，汽车和休闲等消费行业的收入增长有所上升；即使公司业绩不佳，至少也不再低于大幅下调的预期。然而，鉴于反华情绪如此高涨，意识形态上的盲点可能会阻止评论人士看到任何积极的东西。 “全面的金融危机” 但夏尔马警告称，在另一种情况下，中国房地产市场可能最终会重蹈2008年夏季美国房地产市场的覆辙，当时房市正在下滑，但华尔街没有预见到崩溃。夏尔马写道：“另一种可能的情况是，中国正处于2008年夏末美国的处境——当时房地产市场步履蹒跚，但多数分析师并未预见到危机即将来临。当然，麻烦是在当年9月出现的，迫使政府尽其所能防止更严重的经济衰退。在这种情况下，中国的下一步是一场全面的金融危机。” (截图来源：Business Insider) 在席卷中国经济的一系列不利因素中，房地产市场是一个主要的负面因素。该行业占全国GDP的三分之一，已被沉重的债务所拖累。根据夏尔马，土地和房价每年下跌约5%，而地方政府用于购买房地产的融资工具目前占中国政府债务的近一半。违约在该行业很常见，即使是最稳定的开发商也面临风险。与上世纪90年代的日本不同，北京方面在推出广泛的经济刺激措施方面表现出深深的犹豫。相反，中国政府推出了一些规模较小的支持措施，迄今为止影响有限。夏尔马认为，中国最大的负面因素是房地产市场。大多数趋势线都暗示了即将到来的崩溃，就像2008年夏天的美国一样。土地和房价正以5%左右的年率收缩。房地产投资下降，截至5月底，地方政府土地出让收入下降20%。地方政府用来买卖土地的“融资工具”目前占中国政府债务的近一半，中国政府债务在10年内增长了一倍多，接近GDP的100%。文章称，这些债务在一定程度上束缚了北京。此外，美国不断上升的利率限制了中国在不引发资本外流和人民币暴跌的情况下，可以在多大程度上利用宽松的货币政策来支撑房地产市场。需要明确的是，今天的中国与上世纪90年代的日本确实有着惊人的相似之处——归根结底是地方政府在债务泡沫中的作用——长期来看，中国经济可能出现日本式的放缓。夏尔马在文章最后总结称：“关于中国‘见顶’的讨论是悲观情绪达到顶峰的信号，还是更糟糕的情况即将到来？由于债务激增引发的房地产泡沫往往会以比中国迄今所经历的更严重的经济衰退告终，因此出现危机的可能性比出现大幅反弹的可能性更大。无论中国的下一步是向好还是向坏，它都可能比普遍预期的混乱局面更具戏剧性。”
tqttier 1评论2023-09-12
中国房地产传两则坏消息！阿里大新闻打击科技股人民币和日元被救赎
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周一(9月11日)欧洲的财经日历比较清淡，这意味着市场可能会从亚洲市场获得线索，而且有很多事情正在发生，尤其是在中国。
云涌2023-09-11
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决策分析：中国地产股又被抛了！日元强势反弹，本周美国CPI绝对重磅
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主要城市将出台更多措施，以提振需求。#中国房地产危机# 电商巨头阿里巴巴集团因即将卸任的首席执行长张勇(Daniel Zhang)意外离职而下跌2.5%，港股也受到打压。由于投资者预期更多的经济刺激措施，中国蓝筹股沪深300指数盘中上涨1.23%。在中国，通货紧缩压力有所缓解，8月份消费者价格指数同比上涨0.1%。这比路透社调查中预测的增长0.2%要慢，但比7月份0.3%的降幅要强劲得多。中国的工业品出厂价格也出现5个月来的最小降幅。生产者价格指数(ppi)较上年同期下降3.0%，符合预期，7月份降幅为4.4%。摩根大通资产管理公司市场策略师Marcella Chow说：“短期内，投资者对中国持谨慎态度，但过去几周，政策从零零散散转向更有针对性，尤其是在房地产方面，这让我们深受鼓舞。” 富国银行(Wells Fargo)的一份研究报告显示，美国8月份消费者价格指数(CPI)将于周三公布，预计环比上涨0.6%，同比上涨3.6%。芝加哥商品交易所的FedWatch工具数据显示，投资者预计美联储在9月20日的下次会议结束后将利率维持在当前水平的可能性为93%，但在11月的会议上再次暂停利率的可能性只有53.5%。基准10年期美国国债收益率升至4.294%，上周五收于4.256%。两年期国债收益率触及4.9948%，上周五收盘报4.984%。交易员预期联邦基金利率将走高，两年期国债收益率随之上升。汇市方面，日元兑美元大幅升值，此前日本央行行长植田和男(Kazuo Ueda)点燃了日本央行可能很快摆脱负利率的希望。美元兑日元周一下跌1.12%，至146.15附近，距离本月早些时候触及的147.87的年内高点仍有一定距离。欧元兑美元当日上涨0.3%，至1.0709美元，一个月以来已下跌1.09%，而美元指数下跌0.23%，至104.61。中国央行周一通过设定有记录以来最强烈偏差的每日中间价，将人民币兑美元汇率从16年低点拉回，表明对人民币近期疲软的不安情绪日益加剧。在现货市场，人民币兑美元交投在7.3245，上周五触及1美元兑7.3510元人民币，较年初下跌6.1%，上一次出现这一水平是在全球金融危机期间。美国原油价格下跌0.19%，至每桶87.34美元。布伦特原油价格反弹，上涨0.2%至90.80美元。现货黄金交易价格小幅走高，至1,927美元。
云涌2023-09-11
中国救楼市措施并非“灵丹妙药”！钢铁需求仅获有限提振，刺激还不够……
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今年迄今，受地产投资减弱的影响，钢铁市场形势较为严峻，而中国当局刺激楼市措施未能刺激钢铁需求。
云涌2023-09-11
中国房市突然“巨震”！碧桂园恐慌性抛售暴跌逾6% 重磅警钟：最快本周债务违约“爆雷”
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元的不同货币债券到期。任何付款失败对中国房地产市场的影响甚至可能超过恒大集团2021年底里程碑式的违约，因为该建筑商的项目数量是恒大集团的4倍。周一晚些时候结束的投票可能会导致对8种债券中的每一种债券做出单独的决定，其中7份由碧桂园地产单位发行，1份由广东巨跃建设单位发行。以下是可能于9月份到期的各币种碧桂园债券本金和利息支付日历： (来源:Bloomberg)
颜辞2023-09-11
“认房不认贷”首周，北京成交面积环比增长16.9%，专家：多地有望加快优化楼市政策，救楼市不能停也不能拖
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析师张大伟分析，2023年9月上旬，是中国房地产市场政策发布最密集的10天，10天时间，累计各地发布房地产调控策高达56次。不过，市场成交出现冲高回落，京沪9月第一个周末成交爆发后，第二个周末成交降低超过50%。广州深圳等城市对于政策影响一直不敏感，整体成交量波动不大。以北京为例，北京1号晚上发布政策，2号开始，北京二手房分别是2号1200、3号1400、4号600,5号500,6号只有400套了，7号不足400套，8号在300套左右，持续衰退。新盘降温更明显，2号1800、3号900、4号200,5号100,6、7、8号只有不到100套了。整体看，累计一周时间，北京二手房成交了5000套左右，新建住宅累计成交了3500套左右。从北京第二个周末数据看，北京9日天气特殊原因，成交量较低，周末的成交量在周日体现，周日二手房住宅销售1000套左右，但整体周末两天二手房成交量也只有1700套，虽然高于8月平均周末的1100-1200套，但相比新政后第一个周末2800-3000套的成交量有明显萎缩。张大伟认为，仅认房不认贷的政策高峰已经快速过去，救楼市不能停也不能拖，市场在期待首套房利率加点取消，离婚后购房按照二套房计算等政策微调，否则预计本周末成交量有可能会相比上周末大幅度下调。 “认房不认贷”的新政，支持了居民合理的住房需求，对于有置换、改善类住房需求的京籍和非京籍家庭，也就是大家通常所说的改善类需求，将带来切实的作用。而从北京这几年来的二手房市场看，改善类需求超过半数。
金融界2023-09-11

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