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碧桂园：1月至9月集团实现权益销售金额同比下降43.9%

碧桂园港交所公告，由于中国房地产市场的深度调整，进入2023年以来，本集团销售额承压明显。根据本集团未经审计的经营数据，2023年1月至9月，本集团实现权益销售金额约人民币1,549.8亿元，同比下降43.9%，较2021年同比下降65.4%。

金融界2023-10-10

恒大恐“无法控制地崩溃”！？投资者联名警告：将对中国楼市带来“灾难性影响”

68财经报社(北美)讯持有境况不佳的中国房地产巨头恒大逾60亿美元债券的一群投资者说，这家开发商可能很快就会面临大麻烦，并可能波及中国其他房地产市场。《华尔街日报》和路透社周一(10月9日)报道称，债券投资者的一份声明对该公司在业务动荡和债务不断增加的情况下争取监管机构的努力提出了质疑。上个月，恒大以监管障碍为由，在最后一刻取消了酝酿多年的190亿美元债务重组计划。投资者们在信中表示，交易必须完成，否则后果可能很可怕。#中国房地产危机# 债券持有人在谈到恒大无力完成重组时表示:“这可能会导致集团无法控制地崩溃。”恒大在2021年违约，目前仍是中国负债最多的房地产开发商。如果恒大破产，其影响将不仅仅是债券持有人。当该公司在2021年底违约时，它是中国负债最多的房地产开发商。它欠着数千家供应商的钱，并且要交付数十万套未完工的房屋。截至今年6月，恒大的负债超过3320亿美元，其中包括欠供应商的钱、未完成的项目以及债券和贷款义务。（图源：华尔街日报）据一位知情人士透露，被放弃的重组计划涵盖了该公司欠债权人的约350亿美元债务，包括应计利息。该公司的困境给中国经济带来了更大的压力，由于房地产普遍低迷、出口下降以及新冠疫情后消费者支出的复苏令人失望，中国经济今年一直步履蹒跚。标准普尔全球评级(S&P Global Ratings)的数据显示，去年中国房地产公司拖欠了约300亿美元的本金，其中大多数公司仍在与投资者谈判。该投资者团体补充称，如果该公司未能推进交易，将波及其他中国房地产公司，对已经面临自身问题的竞争对手造成“灾难性影响”。他们说，公司必须寻求与监管机构达成协议，完成重组。投资者们表示:“这是解决围绕监管问题的不确定性的唯一途径。”“在那之前，基本情况是中国恒大集团将在2023年10月30日的下一次清盘听证会上被清算。” 今年8月，恒大根据破产法第15章申请破产保护。投资者表示，如果监管机构不批准这笔交易，“中国房地产公司的任何海外重组都将成为不可能完成的任务”。与此同时，中国最大的房地产开发商碧桂园勉强避免了违约，但它在8月份的债券支付上出现了延迟。据《华尔街日报》报道，另一家开发商融创中国控股目前正计划重组约110亿美元的美元债务。在恒大放弃债券重组计划一周后，该公司告诉投资者，其亿万富翁董事长正因涉嫌犯罪接受调查。恒大表示，中国当局正在对许家印采取“强制性措施”，这是限制行动和丧失政治权利的委婉说法。文件显示，恒大地产还有一个财富管理部门，多年来帮助恒大及其子公司筹集了约130亿美元资金。这家财富管理公司已停止向投资者付款。上个月，深圳警方拘留了该公司的几名员工。恒大破产导致其美元债券迅速遭到抛售，目前这些债券的交易价格不到面值的十分之一。在今年3月公布的重组框架中，恒大表示，如果交易无法进行，公司进入清算程序，投资者持有的1美元债券可能会获得2美分至9美分的收益。

财经风云2023-10-10

硝烟弥漫！这两国边界交火、美联储官员放“鸽” 避险资产大涨，美元、美股惊现大逆转

价指数、贸易、信贷等数据将陆续出炉。中国房地产市场的最新动荡也值得关注。据媒体报道，陷入困境的房地产开发商碧桂园可能很快宣布重组其海外债务，而处境更为艰难的中国恒大集团的债券持有人则对其债务计划陷入困境的可能进行清算表示担忧。来自中东的消息可能会影响美国企业财报季伊始的表现，第三季财报季将于周五正式开始，本周包括摩根大通、花旗和富国银行在内的12家标准普尔500指数成份股公司将公布财报。预测显示，近几周分析师对企业盈利能力的信心有所下降。FactSet高级收益分析师John Butters表示，截至2023年第三季度，标准普尔500指数成分股公司的总收益预计将下降0.3%，这将是连续第四个季度收益下降。

夏洛特2023-10-10

会员

城中村改造，是否又一个“棚改时代”？58安居客研究院：人口规模大、吸引力强的城市机会更多，已在这些城市深耕的企业将“近水楼台先得月”

金融界2023-10-09

碧桂园新考验！6680万美元债今日到期，本月这一宽限期前未付款恐违约……

新的考验，其两笔美元债将于今日到期。中国房地产开发商碧桂园上月拖欠了两笔美元债利息，周一又将面临两笔总计6,680万美元票据到期的最后期限。周一到期的票据与碧桂园2024年4月6.5%和2026年4月7.25%的债券挂钩。这些美元债有30天的宽限期，但该开发商本月晚些时候将面临重大考验，如果该公司未能在10月17日前支付1,500万美元的9月份息票，其全部离岸债务可能被视为违约。这家中国最大的私人开发商拥有109.6亿美元的离岸债券和424亿元人民币(合58.1亿美元)的非人民币贷款。如果它违约，这些债务将需要重组，公司或其资产也有被债权人清算的风险。自2021年以来，中国房地产行业一直受到债务危机的打击。占中国房屋销售40%的企业(主要是私人房地产开发商)已经债务违约，导致许多房屋未完工。#中国房地产危机# 两年多过去了，随着市场对房地产和资本市场的信心双双枯竭，这场危机进一步加深，进一步挤压了开发商的流动性。近几个月来，中国政府推出了一系列支持措施，以重振占全球第二大经济体约四分之一的金融业。然而，一些分析人士表示，需要采取更多措施。瑞银(UBS)上周五在一份研究报告中说，9月份主要城市的房地产销售增长可能保持疲弱，表明尽管出台了更多缓解房地产危机的支持性措施，但销售反弹有限。碧桂园在全国各地都有项目，市场正在密切关注该公司能否在最后一刻付款，从而再次避免违约。今年9月，碧桂园获得在岸债权人的批准，延长了人民币债券的支付期限，并在同月在宽限期结束的最后几个小时在离岸市场支付了息票。但该开发商尚未支付9月17日到期的1,500万美元息票和9月27日到期的4,000万美元息票，这两笔息票均有30天的宽限期。

超启2023-10-09

中信建投：股市信心修复需经历一个过程

望逐步确认，中美关系继续呈现积极信号，中国房地产市场企稳回暖仍需观察，股市信心修复需经历一个过程，同时十月有望看到进一步政策落地。关注行业：汽零、有色、半导体、海风、通信、白酒、消费建材、银行等。

金融界2023-10-09

晨曦控股与中国房协签订战略合作协议

，晨曦控股与中国房协签订战略合作协议。中国房地产协会数字化分会、上海榆叶飞云信息科技有限公司为执行方。根据协议，双方将在全国范围内开展战略合作业务，聚焦预售资金监管数字化解决方案、房地产大数据产业应用、房屋电子说明书等方面开展全面合作。

金融界2023-10-07

深度解析，中国经济还会被房地产危机拖累多久？中国是怎么走到这一步的？

CNN记者何劳拉（Laura He ）撰写文章，题目为”中国经济将因房地产危机多年受阻“．她认为，中国的强劲增长是历史上主要经济体持续最快的扩张之一，几十年来，人口增长和城市化推动的房地产繁荣推动了中国的强劲增长。

佳华1682023-10-07

比新冠清零时期更加糟糕！中国一线城市写字楼空置率集体攀升加剧房地产危机

#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯日本《日经亚洲》10月5日报道称，中国目前的写字楼空置率高于严格新冠清零限制时期的空置率，这对中国陷入困境的房地产行业造成进一步打击。 (截图来源：《日经亚洲》) 英国房地产服务提供商第一太平戴维斯(Savills)报告称，今年4月至6月，北京、上海、广州和深圳等中国一线城市甲级写字楼的空置率同比上升。深圳的空置率同比上升4.1个百分点，至27%，是四个城市中最差的。曾经被认为是中国最强劲的写字楼租赁市场之一的广州，空置率攀升5.9个百分点，达到20.8%的10年高点。空置率上升意味着租金下降。4月至6月，北京甲级写字楼月租金为每平方米312.5元人民币(约合45美元)，同比下降7.4%。广州和深圳的租金也有所下降。第一太平戴维斯将这些趋势归因于经济环境的不确定性，暗示存在更大的结构性问题。在新冠清零政策下，中国严格限制旅行和其他活动，以遏制新冠疫情的传播。公司的应对方式是转向远程工作，缩小规模，甚至关闭办公室。今年1月中国取消清零政策。然而，办公室空置率只增不降，尽管更多在疫情前破土动工的建筑已经完工，但需求恢复缓慢。据戴德梁行统计，2023年第二季度，上海甲级写字楼净吸纳量为3.09万平方米，环比、同比分别下滑77.5%、59.9%。甲级写字楼整体空置积率攀升至18.59%。总部位于美国德州达拉斯市的房地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)在8月8日的一份报告中表示，“由于需求持续低迷，中国大陆一线城市的租金将进一步下降。” 世邦魏理仕全球投资者思想领导力主管兼亚太区研究主管Henry Chin说道：“由于中国经济复苏慢于预期，许多租户在承诺新租赁之前采取观望态度。” 《日经亚洲》评论称，需求疲软反映出企业对中国经济前景的谨慎态度。同时出租物业的电子产品制造商朗科科技(Netac Technology)今年3月透露，腾讯控股(Tencent Holdings)决定提前终止其办公空间的租赁。腾讯本应租用该办公空间至2026年。截至6月底，腾讯的员工人数在一年内减少6%，至104,503人，原因是中国的不利因素，包括政府多年来对科技行业的打击以及需求低迷。更少的员工意味着更少的办公空间需求。在过去，高空置率经常导致办公室被改造成住房或酒店。但在许多情况下，这种转换是非法的，因为土地并没有被划为这些用途。今年春天，东莞有关部门出台严格的限制措施，禁止将办公楼改建为公寓。这座位于广州和深圳之间的南方城市，据说是中国写字楼空置率最高的城市之一。当地官方媒体称，当局对房地产市场的健康状况感到担忧。《日经亚洲》指出，鉴于对住房的需求已经不温不火，这种转变可能会进一步打压房价。长期的写字楼空置将给中国房地产开发商带来沉重的财务打击。

tqttier 1评论2023-10-06

解密中国房地产市场危机——一只球队可以告诉你的事实

苏。当然，对于关注广州恒大的人来说，中国房地产市场的崩溃并不令人意外，更广泛地说，中国足球的命运长期以来与房地产行业的健康状况息息相关。2021 年，中超 16 支球队中有 11 支球队归房地产开发商所有，而现在几乎所有球队都面临资金危机。自2020年以来，中国至少有39家职业足球俱乐部倒闭，另有8家因拖欠球员工资等财务违规行为而被禁止参加今年的赛季。曾经辉煌一时的广州恒大去年从中超降级。它的学院也从未像刘校长在 2016 年声称的那样为国家“培养足球明星”。只有一名毕业生曾为广州恒大队踢过中超联赛（象征性地踢了5分钟），而且没有一名毕业生为中国国家队效力过。去年卡塔尔世界杯，球队再次无缘。然而，恒大足校却因其与其著名母公司的竞争而引发争议：去年12月，恒大足校卷入假球丑闻，当时对方球队在15岁以下锦标赛决赛中停止尝试，导致六名学院工作人员被禁赛从足球到生活。最终，中国足球的雄心壮志建立在与五分之四的人民财富相同的房地产泡沫之上。如果后者走同样的路，那就是大问题了。

佳华1682023-10-06

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