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中国证监会声明，将加强期货和现货交易市场监控。住建部称将采取扩大需求、控制土地供应等措施，促进房地产市场复苏。财政部提出，将发行更多专项债券。

圈内人2024-12-16

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯英国路透社周一(12月16日)最新报道称，周一，中国官方数据显示，随着政府加大刺激措施以提振受危机打击的房地产行业，中国新房价格以17个月来最慢的速度下跌。 (截图来源：路透社) 路透社根据国家统计局数据计算得出的数据显示，新房价格继10月份下跌0.5%后，11月环比下跌0.1%，为去年6月以来的最低降幅。按年率计算，中国11月新房价格继上月下跌5.9%后，又下跌5.7%。近几个月来，中国的政策制定者已经加大重振中国房地产行业的力度。路透社称，在政府主导的一场控制开发商杠杆的运动导致他们资金短缺后，中国房地产行业于2021年陷入困境。在12月9日的政治局会议和12月11日至12日举行的中央经济工作会议上，中国最高领导层誓言要稳定房地产市场。最近旨在鼓励购房的措施包括降低抵押贷款利率和最低首付比例，以及降低住房交易成本的税收优惠。针对2025年的房地产市场，中央经济工作会议再次强调“稳住楼市”。会议指出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。今年9月26日的中央政治局会议首次提出要“促进房地产市场止跌回稳”，此次中央经济工作会议在此基础上增加“持续用力推动”的表述。国务院参事、中国社会科学院房地产金融研究中心主任尹中立说道：“这说明中央实现房地产止跌回稳的决心是坚定的，而且准备了足够的政策工具。”

风枫2024-12-16

特朗普关税威胁下中国政府语焉不详的宣布要扩大内需，对民企态度成关注焦点

据日经报道，中国计划明年加大经济支持力度，包括采取措施刺激国内消费，同时准备应对可能与美国爆发的新一轮贸易战。在为来年工作定调的中国年度中央经济工作会议上，领导人承诺将“实施更积极的宏观政策”和“扩大内需”。会议声明将支持消费和投资列为明年经济的首要任务，背景是与美国及其他主要经济体的贸易摩擦加剧。在北京举行的为期两天的会议上，包括习近平在内的国家领导人还列出其他关键目标，包括“推进科技与产业创新融合、稳定房地产和股市、以及防范化解重点领域风险和外部冲击”。决策者还计划明年提高财政赤字率，将高于今年占国内生产总值（GDP）的3%。同时，还将增加超长期国债和地方政府专项债券的发行量，央视报道指出，中国“需要在明年保持经济平稳增长，并维持整体就业和物价稳定”。麦格理集团中国首席经济学家胡伟俊表示，这次会议的基调“非常支持”经济增长。不过，他提醒，这并不意味着很快会出台重大新刺激措施。他说，“这表明官员们已经认识到，中国正在面临外部需求不确定性上升的局面。” 本周早些时候，中共中央政治局官员表示，明年将采取“适度宽松的货币政策”，这一表述上一次出现是在2010年7月，当时中国正应

加美财经2024-12-14

观点：为什么中国政府刺激经济的措施更多只停留在口头上

任淑莉是彭博观点专栏作家，专注于亚洲市场报道。她曾是一名投资银行家，并担任《巴伦周刊》的市场记者。她在彭博的专栏中认为，中国政府关于刺激经济的宏伟言辞并未付诸实际行动，可能有两种合理的解释。中国已经讨论经济刺激措施近三个月了，但言辞大多未能转化为实际行动。 9月底，在传统上专注于非经济议题的季度政治局会议上，北京承诺将增加财政支出。而根据本周一晚些时候从12月会议传出的报道，相关表态的调门正在升高。高层官员对明年的货币政策采取了温和立场，并承诺在2025年“稳定房地产和股票市场”。与此同时，中国的住宅房地产行业已经进入第四年的低迷期。这些表述上的变化堪称重大。9月的会议标志着自2018年以来，高层决策者首次在会议中讨论经济问题，而本周提出的“适度宽松”货币政策立场，则是政府自2011年以来的首次重大调整。因此，有外国观察人士评论称，中国或将终于动用重拳。遗憾的是，目前并没有太多实质性进展。尽管本周一的表态引发了市场兴奋，但我并不认为本周召开的定调性质的中央经济工作会议，会提供更多细节。这次会议通常只会确立政策方向。今年11月初宣布的一项10万亿元人民币（1.4万亿美元）的地

加美财经2024-12-12

高善文封号前国投证券演讲原文：中国GDP增长三年高估了10%

一、转型、周期性压力 2018年前后，中国经济增长模式逐步摆脱依靠债务基建和房地产驱动的增长形式，转向依靠技术进步和产业升级。经济转型过程中有些行业兴起，有些行业衰落，总量层面经济增速放慢可以理解，可以想象，属于转型过程中的成长的烦恼。更多来自于周期的扰动而不是转型的代价。我们以全部上市公司为基础（A股、港股，中概股），把这些公司分为三类：1）支持类2500家，政府支持鼓励，支持经济转型引导方向；2）限制类500家，政府试图加以规范管理和限制，行业自身也在走向衰落；3）中性类2600家，商贸零售社会服务，和转型过程没有很紧密的联系，整体属于中性，上市公司营业收入占2024年GDP总量50%以上，具有一定代表性。 2016年至今，中性类行业的营业收入/总市值占比总体稳定。2018-2020年之间，限制类行业占比明显收缩，支持类行业占比明显扩张，政府试图限制的行业在收缩，政府试图支持的行业在扩张，营业收入和总市值维度都是如此。这说明经济转型在确定性地发生。无论经济增速如何波动，中性行业的占比一直保持不变，不受到限制性和支持性政策的影响。 2018年以来，支持类板块的股价上升，限制类板

加美财经2024-12-09

中国房地产突传重大进展！大型开发商“债务重组”获得新批准债权人接受大幅减记

可能被迫大幅降价以出售未售出的房产。#中国房地产危机# (来源:SCMP) 换言之，中国房地产市场持续三年的低迷仍未出现明显的缓解迹象。 “库存太多，信心太少，”标普在10月份报告中表示。“解决这一不平衡是改善中国陷入困境的房地产市场的关键。市场已经转向有利于购房者，但在他们进入之前，他们需要开发商健康的迹象。” 总部位于北京的远洋地产是最新一家获得债务重组计划部分批准的开发商，该公司于11月25日获准重组56.4亿美元的海外债务。8月份，债权人否决了该公司最初的提议，即平均减记63%。新计划包括22亿美元的新债务，以及40.2亿美元的强制性可转换债券和永久性证券。上海光大律师事务所管理合伙人兼清算和重组团队负责人Liu Yi表示，该计划在资金回收方面没有多大改善，但“与清算相比，将大大改善债权人的结果”。路透社报道，中国恒大地产的清盘人周四(11月28日)向天基控股提交了一份强制清盘申请，天基控股是恒大集团旗下景程(Scenery Journey)部分离岸优先票据的担保人。 (来源:Reuters) 恒大在声明中表示：“清算人认为，针对天基控股的清盘申请符合集团债权人和其他利益相关者的利益。” 恒大在2023年4月提出的初始境外债务重组方案中，向景程和天基控股发行的票据持有人提供了将现有债务交换为期限为4至8年的新票据的选择权。香港高等法院将于2025年1月15日审理该清盘申请。恒大是全球负债最多的房地产开发商，负债超过3000亿美元。 2021年底，该公司发生海外债务违约，今年1月，该公司被香港法院勒令清算。

圈内人2024-12-01

“房地产转折点尚未到来”！惠誉：中国楼市低迷或将延续至……

惠誉评级表示，中国持续多年的房地产危机将在2025年延续下去，因为尽管政府出台刺激措施以提振需求，但价格和销售仍然疲弱。

风起2024-11-29

会员

恒大的投资者以分散小团队方式前往深圳政府的各办公室，要求更新调查进展

据路透社报道，数百名因中国恒大倒闭而损失储蓄的中国投资者，本月发起了一场协调行动，向当局施压，要求更新对这家失败的房地产开发商的调查进展。 Dinkun Chen, CC BY-SA 4.0 , via Wikimedia Commons 小规模的投资者团体接连出现在深圳的三家政府办公室，要求了解始于一年多前调查的最新情况。这些投资者表示，他们希望这种施压方式，不会被视为非法的公开抗议行为。恒大的倒闭留下了超过3000亿美元的负债。 “一旦我们现在不发声，就再也没有机会了，”一位参与行动的恒大投资者告诉路透。与其他人一样，这名投资者因害怕遭到中国当局报复而要求匿名。在2021年底和2022年初，恒大发行的“财富管理”产品的投资者，曾在公司错过对承包商和债权人付款后组织了针对恒大的抗议活动。过去一周深圳投资者组织的活动，应该是2022年以来恒大事件中首次出现较大规模的抗议。知情人士透露，这次行动通过官方渠道表达诉求，不希望激怒当局。超过500名前恒大投资者参与了深圳的三次独立行动。

加美财经2024-11-28

中国房地产突传“撤资”利空！新加坡资管巨头：将大幅削减对华仓位……

vestment Ltd.)在试图摆脱中国房地产危机时，发出了可能遭受损失的警告。该公司在周五(11月22日)投资者日演示中表示，希望到2028年削减对华投资仓位至其预计2000亿新加坡元，约合1490亿美元管理资金的10-20%。凯德集团表示，如果这样做，可能会产生“潜在的公允价值或撤资损失”，从而影响中短期非营业利润。该公司目前在中国的投资占其1130亿新元资金的27%。 (来源:Bloomberg) 彭博社点出重要背景，凯德集团是新加坡国有投资者淡马锡控股私人有限公司(Temasek Holdings Pte)旗下的上市投资部门，长期以来一直是中国的主要投资者。但鉴于多年来的房地产市场低迷，使得这些涵盖办公空间和购物中心的投资遭遇挫折。这些困境对该公司股价造成了冲击，今年以来，该公司股价下跌了近12%，而同期新加坡基准股指上涨16%。出售中国资产一直很困难，截至11月初，该公司今年已撤资46亿新元，其中大部分来自新加坡和日本等其他国家。该公司在报告中表示，计划在2028-2030年将营业利润增加100%以上，达到10亿新元以上，并可能在澳大利亚、中国和印度上市新的房地产投资信托。到目前为止，该公司一直在寻求增加其在其他地方的曝光率，包括最近宣布将收购专注于日本的房地产投资者SC Capital Partners Group。据花旗集团11月6日的报告，凯德集团投资的管理层在11月初的分析师电话会议上表示，希望今年在中国撤资约10亿新元。管理层补充说，该公司迄今已出售约3亿新元。花旗集团还表示，这家新加坡公司计划在三年内从其资产负债表中撤出约35亿新元的中国资产，不过明年它将停止给出撤资目标。中国正积极提振国内房地产市场，香港《南华早报》(SCMP)报道，继北京和上海之后，深圳成为最新一个宣布对大户型住宅提供税收减免以刺激销售的中国主要城市，响应政府的号召，出台一系列措施稳定市场，遏制四年来的低迷。 (来源:SCMP) 深圳市政府周二晚间表示，已售出房产两年多的业主在转售房产时不再需缴纳增值税。深圳市是中国的科技中心，也是腾讯控股和比亚迪等巨头的所在地。该市还将契税的征收标准从原来的90平方米提高到140平方米及以上。北京和上海周一也采取了类似措施。这三个城市还宣布，在征收个人房产转售所得税时，取消了所谓的“普通”和“非普通”住房的划分。在中国，“非普通”住房是指面积为140平方米或以上的房产，这些房产在转售时需要缴纳更高的税费。这三个城市的此类措施将于12月1日起生效。

圈内人2024-11-24

房地产危机的新表现：个人经营性贷款成了中国银行业的麻烦

市场观察报道说，中国银行业正在面临一场新的危机。在新冠疫情期间，为支持小微企业，中国政府推动个人经营性贷款激增。但这些贷款被滥用，再加上持续的房地产危机，导致违约率上升，暴露了银行贷款中的弱点。个人经营性贷款旨在帮助小企业主、创业者和农民支付库存和水电费等费用。通常，这些贷款的还款期限为三到五年。在疫情期间，中国政府要求银行向零售、酒店和批发等受疫情影响最严重的行业，加大贷款投放力度，同时降低费用、减少利率并加快审批，即使这会导致利润下降。大型国有银行，即“六大行”，被指定为政策执行的主力。这一政策推动了个人经营性贷款的迅速增长。截至2023年年中，个人经营性贷款余额已接近24万亿元人民币（约3.4万亿美元），自2019年以来翻了一倍多。根据央行的数据，上市银行管理了接近一半的贷款，其中六大行占57%，全国股份制银行占32.5%，中泰证券的一份报告指出了这一点。然而，这种扩张伴随着不良贷款比例的上升。到2023年年中，六大行中有五家报告的个人经营性贷款不良贷款率高于2022年底。中国建设银行的不良贷款率增幅最大，从2022年底的0.95%升至1.57%，增加了0.62个百

加美财经2024-11-23

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