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中国连出三招救楼市！三部门推动落实“认房不认贷” 国务院和央行也有新动作
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投资，促进房地产市场健康发展。另外，中国央行宣布了关于放宽住房贷款规定的指导意见，此举旨在促进贷款申请和购房。中国人民银行表示，银行应将购房地点名下无房的人视为首次购房者，无论他们之前是否使用过贷款购房。央行还表示，将坚持“房住不炒”的原则。近年来，随着大城市失控的房价将许多年轻购房者拒之门外，中国一直在推广更多经济适用房。在房地产行业债务危机和经济增长放缓之后，这一计划显得更为重要。住房和城乡建设部的一位官员去年表示，2021年至2025年，中国将在40个主要城市新增650万套廉租房。然而，随着房地产市场的低迷，官方数据显示，7月份新房价格出现今年以来的首次下跌，突显出出台更大胆政策支持的紧迫性。周五，三部门也联合发布了一份通知，放宽抵押贷款政策，以帮助重振该行业。据新华社报道，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。过去两年，中国房地产市场一直在与一场严重的债务危机作斗争，这场危机最初是由政府控制债务膨胀的举措引发的。据新华社报道，国务院周五还批准了2023-2025年医药和医疗器械行业发展计划，誓言扩大中国高端药品和关键技术的供应能力。
市场焦点2023-08-26
经济增长担忧加剧，中国政府承诺改善商业环境加快经济复苏？
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发商的贷款减免，以确保在建房屋的交付。中国央行还呼吁银行降低现有抵押贷款利率。
Sue2023-08-25
分析师：中国各大银行将下调存款利率，放松抵押贷款要求重振房地产市场
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PR是由中国的银行设定的利率之一，由于中国央行不直接设定银行利率，因此它属于事实上的政策利率。由于需要保护净息差，银行只有在能够降低存款利率的情况下，才会降低新增贷款的贷款利率。” 澳新银行(ANZ)高级中国策略师Xing Zhaopeng指出，存款利率与一年期贷款杠杆率挂钩，估计各银行将把存款利率下调20个基点。他还预计央行会对相关规定进行调整，以便将现有的抵押贷款利率重新设定得更低。
Sue2023-08-25
中国央行终于获认可！人民币大空头紧咬不放，期权交易员却未共鸣……
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FX168财经报社(香港)讯眼下，中国央行减缓人民币贬值步伐的努力获得成效，最大的人民币空头未能获得期权交易商的支持。策略师可能越来越看空人民币，但他们的言论未能引起期权交易商的共鸣，他们认为人民币跌至最悲观预期水平的可能性极小。法国兴业银行将陷入困境的美元兑人民币的年终目标定在7.60，而美国银行的同行则认为本季度有可能跌向7.70，比周五离岸汇率7.29的水平低约5%。然而，期权市场定价显示，在这段时间内，触及后一水平的可能性只有0.2%，触及前一水平的可能性只有19%。美元兑人民币汇率的隐含波动率(衡量预期价格波动的指标)已开始下降，这一事实表明，中国央行在减缓人民币走软的努力上正在取得一些进展。期权交易员目前预计，到本季度末人民币兑美元跌至7.40的可能性为34%，而本周初这一比例为45%。对中国经济放缓和中美利差扩大的担忧导致人民币今年下跌约5%，不过人民币兑其他贸易伙伴货币的表现要好一些。中国央行已推出多种措施减缓人民币贬值，包括高于预期的中间价，并敦促国有银行买入人民币。道明证券策略师Alex Loo在接受采访时说：“投资者很清楚，中国央行正在密切关注人民币贬值的步伐，尽管一系列较差的经济数据暗示人民币前景走弱，但投资者可能不太愿意推动美元兑人民币进一步升值。”
风起2023-08-25
突发“组合拳”！中国三部门联手救房市：落实首购“认房不用认贷”政策延长售房买新屋退税期限
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购房者首付要求等 5. 在8月15日，中国央行对关键利率进行了三年来最大幅度的下调，以提供一些刺激。从长远来看，中国人口老龄化和城市化进程放缓意味着中国不太可能回到房地产增长迅猛的时代，中国领导层主席推动“共同繁荣”也意味着中国不愿鼓励投机性购买。
圈内人2023-08-25
又一剂政策猛药救股市？股票交易印花税降幅或高达50%
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中的振兴作用。据路透社早些时候报道，中国央行已要求一些国内银行通过债券通机制减少其对外投资。中国证券监管机构于 8 月 18 日提出了一系列建议，包括支持股票回购和鼓励长期投资，以支持该国11万亿美元的股票市场。根据中国 2022 年 7 月生效的印花税法，任何减免印花税，包括股票交易印花税，都可以由国务院决定，基于国家经济和社会发展的需要。证券经纪公司瑞达证券的分析师在一份报告中表示：“削减股票交易的印花税可以降低投资成本并提振交易活动。与以往的政策措施相比，削减印花税可能在修复投资者信心方面产生更强的效果。从长期来看，影响可能是有限的。” 根据官方数据，中国去年的财政收入总额为20.37万亿元人民币（3.02万亿美元），其中由证券交易印花税贡献了2760亿元人民币，占1.35%。
IreneLim 1评论2023-08-25
决策分析：小心鲍威尔放鹰！警惕市场“卖事实”反应美元攀高，人民币底部若隐若现
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9。除了官方中间价发出的强烈信号外，中国央行还指示国内银行缩减对外投资，减少海外人民币供应。在能源市场，原油价格周五进一步下跌，保持2-3%的周跌幅。布伦特原油下跌16美分，至每桶83.20美元，跌幅0.2%；美国WTI原油下跌18美分，至每桶78.91美元，跌幅0.2%。日内焦点与风向标： 14:00 德国第二季度未季调GDP年率终值 16:00 德国8月IFO商业景气指数 22:00 美国8月密歇根大学消费者信心指数终值 22:00 美国8月一年期通胀率预期 22:05 美联储主席鲍威尔发表讲话 23:00 美联储哈克接受电视台的采访次日00:30 美联储古尔斯比接受采访次日03:00 欧洲央行行长拉加德发表讲话
云涌2023-08-25
中国又出手了！为打击人民币空头中国央行最新放出“大招”
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25日)最新报道，据两位知情人士透露，中国央行已要求国内银行缩减对外债券投资规模，这是中国为支持人民币而采取的一系列越来越强有力的措施中的最新举措。 (截图来源：路透社) 消息人士称，本周央行窗口指导部分境内银行，要求减少通过债券“南向通”投资离岸人民币同业存单(NCD)和债券，以免向离岸注入人民币流动性，意在缓解人民币贬值压力。债券“南向通”允许境内投资人投资境外发行并在香港债券市场交易流通的债券，但此举也会导致向离岸市场注入人民币流动性。消息人士提到，离岸人民币空头的成本就是融资成本，限制人民币出境，会收紧离岸的人民币流动性，抬高人民币融资成本，打击人民币空头。上述消息人士要求匿名，因为他们没有被授权接受媒体采访。中国央行拒绝就窗口指导的内容置评。路透社称，此举是近期一系列努力中的最新举措，旨在加大做空人民币的难度，并支撑人民币兑美元。随着中国金融市场遭受损失和大量资金外流，投资者对缺乏更有力的行动来应对停滞的经济越来越不耐烦，此举也加剧了一种感觉，即政策制定者将稳定人民币汇率视为一项紧迫任务。人民币走软凸显出中国政府在重振经济增长的努力中面临的关键挑战之一，因为任何重大货币宽松措施都可能进一步加剧人民币贬值压力，加速资本外流。瑞穗银行(Mizuho Bank)首席亚洲外汇策略师Ken Cheung表示，该指导方针“可能会减少大陆资本通过债券市场流出”，“它还可能推高离岸人民币收益率，以支撑人民币。” 人民币兑美元汇率今年已下跌逾5%，上周触及1美元兑7.3180元人民币的10个月低点，距离2008年全球金融危机期间的水平仅一步之遥。自那以来，人民币汇率有所走强，周五人民币兑美元汇率稳定在7.2872。中国央行在第二季货币政策执行报告中提到，要保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，坚决防范汇率超调风险。
风枫2023-08-25
720亿元人民币外资大撤退！茅台、招商银行成抛售榜首施罗德警告：快避开“中国估值便宜”陷阱
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制定者没有推出更有力的促增长方案。尽管中国央行进行了干预，但这次飞行仍使在岸和离岸人民币兑美元汇率跌至11月以来的最低水平。 “原因是对中国政策和经济的担忧，”华夏幸福证券分析师Yang Qinqin表示。“北向资金是A股在岸市场的晴雨表，大规模的外流将继续影响市场情绪和流动性。” 随着持续3年的房地产危机持续回响，压力不断加大，最新一轮违约可能引发该行业的蔓延效应。 “不断加剧的经济和金融困境给中国带来了更大的压力，要求其采取更积极的政策，包括针对房地产市场的政策。法国巴黎银行资产管理公司高级投资策略师Chi Lo表示：“中国需要迅速而果断地采取行动，提振经济活动和信心，以免当前的悲观情绪变得根深蒂固并对经济增长造成更大打击。” 与此同时，中国最近提振经济增长和股市的举措却乏善可陈。尽管商业银行降低了1年期贷款优惠利率，并且证券监管机构承诺通过放宽科技公司融资准入并鼓励更多在美上市的中国公司来重振信心，但蓝筹股沪深300指数仍跌至9个月低点。高盛本周早些时候下调了摩根士丹利资本国际中国指数股票的盈利增长预测，以及该指数的目标价格，理由是陷入困境的房地产市场存在蔓延风险。外国投资者青睐的股票首当其冲受到抛售，香港交易所的数据显示，白酒制造商贵州茅台、零售银行巨头招商银行、太阳能电池板制造商隆基绿能科技和锂离子电池制造商宁德时代新能源科技位居过去两周外资抛售榜首，这些都是沪深300指数中最有价值的成分股。彭博社称，尽管周四外国投资者转而买入中国股票，通过该计划买入了 39 亿元人民币的股票，但本月迄今为止，他们净卖出720亿元人民币的股票，8月份将出现有记录以来最大的月度资金流出。中国国际金融公司本月发布的一份报告显示，外国人持有的已发行A股总数不足4%，而他们仅占今年境内总成交额的6%左右。尽管希望永远存在，但投资者开始降低预期，这可能导致未来几个月市场横盘整理。美国银行在本周的一份报告中表示：“市场希望中国在未来几周内采取更多具体行动，我们认为政府只会采取较弱的刺激政策来支持经济，并预计市场将主要呈现区间交易。”
圈内人 1评论2023-08-25
中国地方政府危机:一个66万亿元的隐形债务“地雷”！专家警告：等待时间越长成本就越大
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府融资平台《财新》杂志上周六报道称，中国央行可能与银行建立一个紧急流动性工具，向地方政府融资平台(LGFV)提供期限较长的低成本资金。地方政府融资平台是一种混合实体，既是公共实体，也是公司实体，旨在规避对地方政府借贷的限制，自2008年全球金融危机以来，这种实体激增。尽管许多地方政府仍在继续借款，为成本高昂的基础设施项目提供资金，以提振经济增长，但人们越来越担心地方政府偿还地方政府融资平台债务的能力，因为它们出售土地的收入受到房地产市场低迷的挤压。荣鼎咨询(Rhodium Group)合伙人兼中国市场研究主管Logan Wright表示，财新描述的计划是“非常早期的一小步”。但Wright补充称，这样的提议可能会给债券再融资额度较低或没有额度的省份或地区带来额外的市场风险。总部位于美国的荣鼎咨询(Rhodium Group)估计，截至今年7月，地方政府融资平台贷款占中国银行贷款总额的20%至25%，而地方政府融资平台债券占所有公司债券的51%，地方政府融资平台信贷占全系统金融资产的13%左右。 66万亿元的隐形债务“地雷” 中国大部分地方政府债务由国内投资者持有，银行业对地方政府融资平台的敞口被视为重大。荣鼎咨询补充称，任何形式的债务解决方案都将导致整个系统分担损失，其中很大一部分损失将由中国的银行和非银行机构承担。 Wright表示：“这就是北京面临的两难境地。地方政府投资仍占整体投资的相当大比例，目前可能占国内生产总值(GDP)的14%至15%左右。因此，让地方政府投资过度放缓显然会对经济增长产生影响。它们需要管理现有债务存量，并(建立)一个更可持续的机制，为未来的地方投资提供资金。” 从2015年到2018年，经过中央政府的批准，地方政府发行了价值约12万亿元的债券，以交换表外债务。但地方政府融资平台的债务很快再次堆积起来，在2月份发布的一份报告中，国际货币基金组织(IMF)估计，今年中国地方政府融资平台的债务总额已膨胀至创纪录的66万亿元人民币(约合9万亿美元)，是2017年人民币30.7万亿元的两倍多。改革“迫在眉睫” 包括中国财政科学研究院院长刘尚希在内的多位北京方面的政策顾问，都敦促中央政府和地方政府改革自己的角色，以支持可持续发展。刘尚希在7月份告诉官方支持的《经济观察报》：“我们现在的这种中央与地方关系的基本框架，还是过去的体制遗留下来的，它已经不完全适应于现在的动态社会。” 刘尚希称改革“迫在眉睫”，并表示中央政府应该从地方政府手中接过经济发展的部分责任。刘尚希说道：“地方政府的能力是有限的，尤其是协调能力、解决跨区域问题的能力。层级越低，这样的能力就越低。随着中国经济和社会发展的改善，权力和支出责任也需要提升；否则，治理成本将呈指数级上升。”
tqttier2023-08-25

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