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李大霄：中国股市从3200点起飞条件初步具备重大利好政策推动一场没有人相信的牛市

融监督管理总局7月10日发布通知称，《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(下称《通知》)有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。房地产产业链占经济比重巨大，随着政策力度逐渐加大，房地产的渐趋稳定或许会早一点到来，经济的企稳回升的基础就会更加扎实。建议还需持续加大政策力度。但不管怎么说，昨晚的重大政策值得点赞，态度坚定方向非常正确，股票市场对重大利好也会有一些反应。特别是日前管理层开始启动投资端改革，证券市场迎来投资端改革的重要利好消息，其中公募基金的改革力度和速度逐渐加大，为市场带来中长期稳定资金，这将有力推动中国股市市场稳定。属重大利好消息，中国股票市场有希望了。公募基金是中国证券市场的重要力量，而当下的现状是今年初公募基金总额27.7万亿已经创出历史新高，但股票基金只占2.62万亿的现状急需改变。这个比例稍作一点提升作用巨大。截止到2023年7月11日9:29分，美元对离岸人民币从6月30日7.2855到7.2284，人民币已经升了574个基点，企稳回升的迹象初步出现。对股票市场形成重大利好消息。这次股票市场的调整因素之一是汇率的波动，这次央行出手稳定汇率，对股市的稳定具备重要作用。从2021年以来市场调整规律来看，每调整4个月就结束调整展开反攻，而从2023年2月16日全A指数开始的调整，到2023年6月25日上证指数3144点为止，已经足足有4个月，从周期上来推论应该反攻了。以上证指数来分析，第一轮调整从3703点到2863点调整幅度840点，第二轮从3434到2885调整幅度549点，第二轮比第一轮减少291点，第三轮从3418到3144调整幅度274点，第三轮比第二轮减少275点。从线性外推3144点的调整基本到位。以昨天2023年7月10日收盘计算，上证指数3203点的估值水平来看，上证指数13pe1.33pb，上证50指数9.7pe1.24pb，沪深300指数11.7pe1.36pb，央企指数8.2pe0.89pb，恒生指数18479点8.7pe0.89pb。在全球主要市场中属于相对偏低位置。更加重要的是，中国经济长期增长潜力巨大，2022年中国国内生产总值超过121万亿，近十年中国经济年均增长6.2%，远高于2.6%的同期世界平均增速，其对世界经济增长的平均贡献率达到38.6%，超过七国集团贡献率的总和，未来中国经济占全球经济比重还会慢慢提升，经济增长从长远看必然推动优质股票市场重心提升。中国经济长远发展就打开了中国优质资产的上行空间，我们来迎接一场没有人相信的牛市吧，若将3000点比作海平面，非常有可能的是，未来中国股市有望从3200点这个航母甲板上起飞，勇敢地高傲的飞翔。当然仅限好股票。

金融界2023-07-11

港股内房股多数上涨合景泰富集团涨5%

.HK)涨3.36% 。据央行网站，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。《通知》有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。

金融界2023-07-11

债市早报：6月CPI同比持平，PPI同比跌幅扩大；两部门延长金融支持房地产有关政策期限

展有关政策至2024年底】7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。政策延期涉及两项内容：一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。【乘联会：6月乘用车市场零售环比增长8.7%】7月10日，乘联会公布数据显示，2023年6月乘用车市场零售达到189.4万辆，同比下降2.6%，环比增长8.7%。今年1-6月零售持续环比增长，这是本世纪以来从未出现过的逐月环比增长的走势，今年1-6月累计零售952.4万辆，同比增长2.7%。6月新能源车市场零售66.5万辆，同比增长25.2%，环比增长14.7%。今年以来累计零售308.6万辆，同比增长37.3%。乘联会分析指出，去年6月1日开始实施车购税减半政策，因此政策启动期叠加去年3-6月的购买延迟因素共振，导致去年7月的超高基数，不利于今年7月车市同比增速的表现，今年7月如出现负增长应该是正常现象。随着7月车市进入国六B的延展实施期，上月老库存零售的虹吸效应或将引导本月车市产销相对稳定阶段，上半年促销价格的快速拉升已经结束，7月开始进入平缓促销增长期，这与2019年的价格走势相似，促销对车市的拉动减弱。（二）国际要闻【美联储监管副主席提出对银行更高的资本要求】美国的银行业可能正面临金融危机以来最大规模的监管改革之一，美联储等监管机构将要求华尔街预留更多资本来应对潜在的危机。7月10日，美联储负责监管的副主席巴尔表示，他希望银行开始使用标准化方法来估计信贷、运营和交易风险，而不是依赖银行自己的估计。巴尔还表示，美联储的年度压力测试方式应该重新调整，以更好地感知银行业可能面临的危险。他表示，审查发现，尽管当前的体系总体上是健全的，但仍需要进行一些改变，这意味着美国的银行需要留出更多资金作为缓冲，以防止损失甚至倒闭。这些变化将总体上提高资本要求，但它们主要会提高规模最大、业务最复杂银行的资本要求。巴尔表示，他的计划只有得到美联储、联邦存款保险公司和货币监理署提出并批准后才会生效。初步计划最快可能在本月发布，但实际的变化可能要数月或数年才能生效。银行业界也有机会参与政策的制定过程。（三）大宗商品【国际原油期货价格转跌，NYMEX天然气价格止跌转涨】7月10日，WTI 8月原油期货收跌0.87美元，跌幅1.18%，报72.99美元/桶；布伦特9月原油期货收跌0.78美元，跌幅0.99%，报77.69美元/桶；NYMEX 8月天然气期货上涨3.37%至2.669美元/百万英热单位。二、资金面（一）公开市场操作 7月10日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日以利率招标方式开展了20亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.9%。Wind数据显示，当日有50亿元逆回购到期，因此单日净回笼资金30亿元。（二）资金利率 7月10日，资金面延续宽松，主要回购利率低位震荡：当日DR001上行2.86bps至1.145%，DR007下行6.54bps至1.698%。数据来源：Wind，东方金诚三、债市动态（一）利率债 1.现券收益率走势 7月10日，当日公布的通胀数据对债市影响有限，银行间主要利率债收益率窄幅波动不足1bp。截至北京时间20:00,10年期国债活跃券230012收益率持平于2.6400%；10年期国开债活跃券230205收益率下行0.31bp至2.8200%。数据来源：Wind，东方金诚债券招标情况数据来源：Wind，东方金诚（二）信用债 1. 二级市场成交异动 7月10日，15只地产债成交价格偏离幅度超10%。其中，“21远洋控股PPN001”跌超11%，“21合景01”跌超12%，“21碧地01”跌超13%，“21金地MTN007”跌超14%，“22远洋控股PPN001”跌超16%，“20宝龙04”跌超26%，“H1金科04”跌超58%；“15远洋03”“15远洋05”“19远洋02”涨超15%，“21远洋02”涨超17%，“21远洋01”涨超23%，“19远洋01”涨超28%，“H0金科03”涨超38%，“18远洋01”涨超40%。 2. 信用债事件融侨集团：融侨集团股份有限公司发布关于与恒丰银行股份有限公司福州分行诉讼进展的公告，公司被判向恒丰银行福州分行支付逾期借款本金1.78亿元及利息等。中建三局：主承招商银行公告，出席“21中建三局MTN002”本次持有人会议的表决权数额未达到本期债务融资工具总表决权数额的50%以上，本次持有人会议未生效。时代控股：截至2023年7月10日，公司已以新增增信资产为“H19时代4、H20时代1、H20时代2、H20时代4、H20时代5、H20时代7、H20时代9”提供增信担保措施，前述7支公司债券变更前无增信措施。上述债券自2023年7月11日开市起复牌。新湖中宝：新湖中宝发布2023年度第一期中期票据发行文件，本期债券基础发行金额0亿元，发行金额上限7亿元，发行期限3年，中债信用增进投资股份有限公司为本期中期票据提供全额无条件不可撤销的连带责任保证。云南能投：作为此前计划通过人民币自贸区债券融资的替代方案，云南省能源投资集团目前计划新发美元债，募资用于偿付8月到期/可赎回的离岸债券。佳兆业集团：集团公告，布洛德峰投资顾问有限公司针对公司向香港高等法院提出日期为2023年7月6日的清盘呈请。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股主要股指集体反弹】 7月10日，权益市场三大股指高开震荡，上证指数虽在午后翻绿，但很快再度反弹向上，当日上证指数、深证成指、创业板指分别上涨0.22%、0.50%、1.37%，上证指数收复3200点位，两市成交额不足8000亿元，但北向资金转为净流入。当日申万一级行业指数中有19个行业上涨，其中电力设备、商贸零售涨超2%，传媒、基础化工涨超1%，涨幅领先；虽有12个行业仍在弱势整理，但仅通信跌逾1%，其余行业调整幅度不大。【转债市场指数缩量整理】 7月10日，转债市场主要指数早盘高位震荡，但午时明显转弱，中证转债、上证转债、深证转债午后翻绿弱势整理，分别收跌0.04%、0.03%、0.06%。当日转债市场交易情绪明显转弱，成交额仅598.04亿元，较前一交易日减少114.06亿元。当日转债市场个券多数下跌，496只个券中，有225只上涨，266只下跌，5只持平。当日，凯发转债上涨15.03%，大幅领先市场，天铁转债、超达转债分别上涨9.38%和8.02%，表现不俗；而润建转债、金埔转债、三花转债跌逾5%，下调幅度较大。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪本周，金丹转债拟于7月13日开启申购，李子转债拟于7月13日上市。 7月10日，好客转债公告不向下修正转股价格，同时在未来一个月内（即2023年7月11日至2023年8月10日），如再次触发下修条款，亦不提出向下修正方案；吉视转债、福莱转债公告可能触发下修转股价格条件。（四）海外债市 1. 美债市场 7月10日，各期限美债收益率普遍大幅下行。其中，2年期美债收益率下行9bp至4.85%；10年期美债收益率则下行5bp至4.01%。数据来源：iFinD，东方金诚 7月10日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度收窄4bp至84bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度收窄10bp至20bp。 7月10日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率小幅下行2bp至2.25%。 2. 欧债市场 7月10日，主要欧洲经济体10年期国债收益率走势分化。其中，德国10年期国债收益率小幅下行1bp至2.63%；西班牙10年期国债收益率下行2bp；法国、意大利、英国10年期国债收益率则分别上行1bp、2bp和4bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至7月7日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-07-11

人民币兑美元中间价调升40个基点，报7.1886

上日调升40个基点，报7.1886。中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，2023年7月11日银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1美元对人民币7.1886元，1欧元对人民币7.9381元，100日元对人民币5.1070元，1港元对人民币0.91803元，1英镑对人民币9.2822元，1澳大利亚元对人民币4.8197元，1新西兰元对人民币4.4796元，1新加坡元对人民币5.3674元，1瑞士法郎对人民币8.1510元，1加拿大元对人民币5.4364元，人民币1元对0.64710马来西亚林吉特，人民币1元对12.6385俄罗斯卢布，人民币1元对2.6063南非兰特，人民币1元对180.05韩元，人民币1元对0.50896阿联酋迪拉姆，人民币1元对0.51984沙特里亚尔，人民币1元对47.9102匈牙利福林，人民币1元对0.55975波兰兹罗提，人民币1元对0.9384丹麦克朗，人民币1元对1.4904瑞典克朗，人民币1元对1.4515挪威克朗，人民币1元对3.62338土耳其里拉，人民币1元对2.3640墨西哥比索，人民币1元对4.8599泰铢。植信投资首席经济学家兼研究院院长连平近日表示，美元兑人民币汇率可能于三季度触顶后回落，全年看人民币汇率波动弹性增强，宽幅震荡。短期内，海外金融环境收紧、跨境资本流出等因素仍然对人民币汇率产生贬值压力。但美联储货币政策紧缩趋向尾声，国内经济平稳回升，国际收支保持顺差，人民币国际化推进，都将对人民币汇率形成一定支撑，四季度汇率可能企稳回升。招商证券分析，三点积极变化意味着人民币汇率处于贬值尾声，下半年大概率重回升值通道。首先，8月中国出口将再度转强。第二，美联储加息尾声、欧央行则势必继续加息，这一反差下美元或将重新加速下行。第三，今年并非避险大年，今年底到明年初之前美元由避险需求带来的上行动能减弱。波动加大很可能是国际化背景下的人民币汇率新常态。中信证券明明提到，中长期视角下，海外补库需求料将带动外需回升，叠加“稳外资、稳外贸”政策支撑，中国出口有望维持一定韧性，货物贸易顺差仍能保持一定规模；中国降息操作有望拉开政策“组合拳”序幕，汇率的核心仍在于基本面，若市场对于未来经济预期转暖，或带来对直接投资账户和证券投资账户修复。叠加美元指数或随着美国经济逐步承压和美联储紧缩预期的放缓而有所走弱、以及央行应对外汇大幅波动的政策工具储备丰富，人民币汇率有望逐步企稳甚至重回升值通道。消息面上，央行货币政策委员会6月28日在北京召开2023年第二季度例会。会议指出，要深化汇率市场化改革，引导企业和金融机构坚持“风险中性”理念，综合施策、稳定预期，坚决防范汇率大起大落风险，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。华创宏观分析，“综合施策、稳定预期，坚决防范汇率大起大落风险”的表述背后，央行已经开始关注汇率，或有实际手段引导汇率的稳定。中信证券指出，央行的货币政策工具箱储备较为充足，大致可以分为四类，影响程度逐步递增：1）公开喊话；2）外汇存款准备金、外汇风险准备金、离岸央票等工具；3）逆周期因子；4）动用官方外汇储备干预。前三类工具有可能在未来使用，或起到延缓贬值速度的作用，但是短期内或难以逆转趋势。长江证券认为，更值得关注的是外汇波动下的投资机遇。汇率对QDII基金等投资于海外市场的公募基金品种影响较大，这类基金的投资收益来源于“底层资产的投资回报”+“持有外国货币带来的收益”，因此当本国货币贬值、外国货币升值，即人民币对他国汇率上升时，QDII基金或可获得两种投资收益来源的加成。

金融界2023-07-11

央行延长金融16条政策！最大亮点：对存量贷款展期、配套融资管理落实优惠政策延期导向

企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定，延长有关政策适用期限。这里最核心的要点在于“综合考虑当前房地产市场形势”，这说明金融部门关注到二季度市场的压力问题，进而对去年金融16条政策优惠政策做出了延期的政策。 2）此次政策重点关注到了存量贷款和配套融资方面优惠政策的延期。本身这两类领域的金融支持政策在今年6月底就失效了，但此次做了延长。其中今明两年银行和信托的不良贷款，允许展期一年；今明两年配套融资发放将可以不下调风险分类。这就使得这两个领域的金融业务更加有序推进。易居研究院认为，此次央行对于金融16条两条金融政策优惠措施做了延期，本身就体现了积极的信号，具有非常好的导向。 1）优惠政策的延期，本身就是对既有政策路线的肯定，也说明充分关注了当前房地产市场的新情况和新问题。所以延期本身就体现了支持房地产市场和企业的复苏。在一些支持性金融政策到期的时候，发布此类政策，也某种程度上要求银行等金融机构继续坚持去年的金融16条政策，保持金融政策的连续性和稳定性。 2）此次延期的两条政策，主要涉及到违约贷款和配套融资等内容。若没有延期的操作，那么当前一些违约贷款数量可能会明显增加，或显性化；抑或是一些银行不愿意发放配套融资，导致保交楼方面资金出现新的压力。所以延期的政策，本身就是为了防范化解贷款领域的金融风险，同时确保保交楼方面具备可持续的资金注入。

金融界2023-07-11

中美连传两则消息！耶伦：中美都希望“稳定”两国关系他取代刘鹤成中美经贸中方牵头人？

加此次会面的，还有中国财政部部长刘昆、中国人民银行党委书记、国家外汇局局长潘功胜等。政知见指出，今年1月，时任国务院副总理刘鹤以“中美全面经济对话中方牵头人”的身份，在瑞士苏黎世与耶伦举行了会谈。这显示何立峰已取代刘鹤成为“中美经贸中方牵头人”。据香港南华早报6月份消息，虽然刘鹤已经卸任，但仍然参加涉及经济范畴的内部会议，而且很有影响力。北京中央领导层希望听取刘鹤对中国国内经济政策的看法，以及如何处理与美国的经贸事宜。今次耶伦访问中国，也曾与刘鹤会面，就全球、美国和中国经济议题进行非正式会谈。

财经风云2023-07-11

背后在下一盘大棋？中国央行连续8个月买入黄金市场人士：中国新的黄金购买热潮才刚刚开始

中国央行6月份购买了21吨黄金，为连续第八个月增持。分析人士指出，中国对黄金的持续需求是提高人民币国际信誉的策略之一。与此同时，中国的购买是全球更重要的去美元化主题的一部分。

财经风云2023-07-11

中国经济正在通缩边缘徘徊！经济学家：中国央行将祭出两轮降息

融时报称，分析人士预计，这些数据将促使中国人民银行在上个月的一轮降息之后再次降息。许多人认为，中国政府将不得不以财政刺激政策作为补充。穆迪分析(Moody's Analytics)经济学家林师顺(Heron Lim)表示:“中国仍在增长——问题是它能否达到目标。”“就复苏而言，它仍然存在，但令人担忧的是它正在放缓。” 随着中国经济摆脱严厉的防疫措施，中国将今年的国内生产总值(GDP)增长目标定为5%，但事实证明，随着房地产价格和出口下降，经济复苏十分脆弱。消费仍在增长，但有人担心，随着全球经济增长放缓，对中国出口产品的需求减少，政府将不得不采取更多措施来维持复苏。中国经济走弱之际，中国方面正试图缓和与美国的紧张关系。许多人认为，在美国对中国祭出一系列针锋相对的制裁之后，投资者对中国缺乏信心。美国财政部长耶伦(Janet Yellen)在周末访问北京期间，试图向包括中国第二号人物、国务院总理李强在内的官员保证，美国并不寻求全面的经济脱钩。中国6月CPI降幅低于路透社(Reuters)调查中分析师预期的上升0.2%。生产者价格指数较上年同期下降5.4%，较5月份4.6%的降幅有所加快，也逊于路透社调查的分析师预测的5%跌幅。高盛(Goldman Sachs)分析师表示，下降的部分原因是大宗商品价格走弱，以及中国年中“618”网购节导致的持续降价。 6月份食品价格上涨，部分原因是蔬菜价格上涨，蔬菜价格同比上涨10.8%，而5月份的同比跌幅为1.7%。但由于需求疲软，猪肉价格处于低位，6月份同比下跌7.2%。（图源：金融时报）野村经济学家在一份研究报告中写道:“超低通胀数据支持了我们的观点，即中国央行可能会再实施两轮政策降息。” 他们补充说，央行还可能通过进一步降低存款准备金率，寻求向金融体系释放更多流动性。存款准备金率要求银行保留一定水平的资金，作为一项审慎措施。穆迪的林师顺表示，很少有人预计会出现“火箭筒”式的刺激措施。“尽管中国经济已相当接近通缩，但中国央行似乎并未考虑采取美联储或欧洲央行会采取的那种货币刺激措施。” 中国经济表现趋弱之际，中国经济学家正敦促政府从传统的刺激形式(投资大型基础设施项目)转向以消费者为目标。根据中国新闻网站《财经》发布的一场商业论坛的文字记录，中国社科院高级经济学家蔡昉说，“这可以更直接地反映我们实际的经济障碍和不足。” 据路透社报道，中国在岸人民币开盘报1美元兑7.2256元人民币，午盘报7.2339元人民币，略低于上个尾盘收盘价。

忆芳2023-07-11

房地产持续低迷！中国政府出手扩大政策范围，为开发商提供贷款支持

行业，包括允许贷款还款延期一年。根据中国人民银行和国家金融监督管理管理局的联合声明，中国政府将鼓励金融机构与房地产公司协商延长未偿还贷款，确保在建房屋的交付。包括2024年之前到期的信托贷款在内的部分未偿贷款将给予一年的还款延期。持续了两年的房地产危机正在扼杀中国的经济复苏，加剧了人们对政府采取更多措施提振需求的预期。房屋销售在今年早些时候短暂反弹后，6月份恢复下滑，给负债累累的开发商增加了压力。除了房地产市场，中国经济的其他方面也显示出疲软。消费支出低迷，出口萎靡不振，地方政府债务飙升。今天公布的数据显示，6月份消费者通胀率持平，工业品出厂价格进一步下跌，这加深了人们对通货紧缩的担忧，进一步证明经济复苏正在减弱。在声明中，中国人民银行和国家金融监督管理管理局表示，商业银行在2024年底之前向开发商提供的基于项目的专项贷款将不被归类为高风险贷款。他们还敦促金融机构加大支持力度，确保建设项目的交付。国泰君安国际控股有限公司首席经济学家周浩表示：“考虑到对房地产市场的低预期，中国政府对房地产行业的最新政策支持有点令人惊讶，这些政策旨在对冲市场强劲的逆风。” 本周国有开发商远洋集团控股有限公司(Sino-Ocean Group Holding Ltd.)的债券因投资者对其债务负担的担忧而暴跌，而另一家违约的世茂集团控股有限公司(Shimao Group Holdings Ltd.)在一次强制拍卖中未能为一个18亿美元的项目找到买家，房地产行业的压力随之加剧。房产龙头企业的建筑商万科公司(China Vanke Co.)表示，中国国内市场“比预期更糟糕”，而高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)目前预计，中国高收益房地产美元债券的违约率将更高。彭博情报信贷分析师Andrew Chan和Daniel Fan在7月5日的一份报告中写道：“只要实物房产作为一种资产类别失去了投资吸引力，购房者的信心就很难逆转，销售也很难回升。一些幸存下来的中国开发商可能会选择违约或重组，而不尝试解决债务问题。”

白兔捣药秋复春2023-07-10

重磅！央行等两部门：支持房地产市场政策期限延长至2024年12月31日

据央行网站，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。《通知》有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。中国人民银行国家金融监督管理总局有关负责人就延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知答记者问问：此项政策出台的背景是什么？答：2022年11月11日，中国人民银行、原银保监会联合出台《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称《通知》)，从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面，明确了16条支持政策，其中两条政策规定了适用期限。《通知》发布实施后，对保持房地产融资合理适度、推动化解房地产企业风险发挥了积极作用，取得了良好的政策效果。综合考虑当前房地产市场形势，为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定，延长有关政策适用期限。问：延期涉及哪两条政策？答：政策延期涉及两项内容：一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。除上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化出清，促进房地产市场平稳健康发展。 "鉴于对房地产市场的预期较低，中国最近对房地产行业的政策支持有点出人意料。这些政策旨在对冲市场上的强劲逆风，"国泰君安国际控股有限公司的首席经济学家周浩说。房地产行业的压力在本周爆发。国企开发商远洋集团的债券因违约担忧下跌，而已经违约的世茂集团在一次强制拍卖中未能为一个18亿美元的项目找到买家。万科公司表示，全国的住宅市场 "比预期的要差"，而高盛集团现在预测中国高收益地产美元债券的违约率会更高。 "只要实体房产已经失去了作为资产类别的投资吸引力，购房者的信心就很难逆转，销售也很难回升，"彭博情报公司信贷分析师在7月5日的一份说明中写道。"一些幸存的中国开发商'可能会选择违约或重组，而不是试图解决其债务问题。"

夏洛特2023-07-10

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