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中国人民银行拟设立保障性住房再贷款：规模3000亿元可展期4次

中国人民银行5月17日宣布，拟设立保障性住房再贷款。再贷款规模3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作保障性住房。中国人民银行按照贷款本金60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。

金融界05-17 16:48

地产三大重磅政策齐发，关注地产政策对于建材行业的情绪催化，建材ETF易方达(159787)一键打包建材行业龙头企业

房地产行业支持政策密集发布：（1）中国人民银行网站发布，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。（2）中国人民银行、国家金融监督管理总局发布，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。（3）中国人民银行发布，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。从地产链与建材行业的关系上看，建材板块往往会在地产政策刺激出现时迎来估值修复，进而在房地产行业的基本面得到改善时，建材行业有望出现估值拉升。建材ETF易方达（159787）汇集水泥、玻璃、装修建材领域龙头企业，助力布局政策哺育下地产链景气度改善投资机遇。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云05-17 16:11

中国宣布最激进举措救楼市！一则报告传来，降息押注重返CPI之前

下限、下调个人住房公积金贷款利率等。中国人民银行决定，自今年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。另外，央行调整商业性个人住房贷款利率政策，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。在公司新闻方面，市场关注的焦点将是汇丰银行(HSBC)，该银行的最大股东中国平安保险集团正在考虑减持其8%的股份。这家保险公司一直在减持这家总部位于伦敦的银行集团的股票。此外，零售业领头羊沃尔玛(Walmart)周四公布的乐观预测显示，美国消费者的消费能力有所增强。

风起05-17 15:53

中国越来越重要！大宗商品博客：黄金定价权向东移 “这两大信号”决定购买需求量

数据相关。这些数据将为了解宏观经济推动中国人民银行(中国央行)及其公众购买黄金的线索提供线索。” 那么什么是控制购买的因素呢？文章解释：“现实中的相关性是供需行为的经济限制的表现，如果你的银行账户资金不足，你就会减少支出。这是控制你行为的相关性。这就是所有相关性的真实情况，它们是经济调控者与行为限制者的表现。” “那么假设黄金买家并不愚蠢，那么是什么限制了他们的行为呢？黄金现在与什么相关？” “换一种方式来说，如果黄金最近不受美元管辖，并且黄金忽略了美国债券可以赚取的利率，它关心什么？如果现在黄金与美元或美国利率无关，那么黄金与什么相关？答案是，中国的债券和中国的货币。” “对于本说明，我们忽略受政府限制的人民币，这就只剩下他们的国内债券市场了。” GoldFix指出，中国的实际债券收益率现在正在急剧下降，中国正在利用有针对性的量化宽松来提振经济。因此，中国通过完全掩盖债券收益率，降低了公民拥有黄金和股票的机会成本。 “黄金目前与中国经济息息相关。从宏观角度看，中国正面临通货紧缩问题。从世俗角度来看，这是他们为金砖国家启动而重组财务的一部分。因此，当他们成功地压低人民币时，随着他们的购买力减弱，黄金价格应该会有所下降。” “西方世界认为，通过引导其公民购买黄金，他们正在加剧通货紧缩的麻烦。中国认为，他们必须作为SOV购买更多的黄金，以便最终使金砖四国贸易的人民币国际化。中国现在似乎正在采取一些平衡行动。”

圈内人05-17 15:31

香港金管局：扩大数字人民币在香港的跨境试点

香港金融管理局宣布与中国人民银行就数字人民币跨境支付试点的合作取得进一步成果，扩大数字人民币在香港的试点范围，便利香港居民开立和使用数字人民币钱包，并透过“转数快”为数币钱包增值。与此同时，“转数快”与人民银行数字货币研究所营运的数字人民币央行端系统的互通，也是世界首个快速支付系统与央行数字货币系统的连接，为G20跨境支付蓝图所强调的互通性提供了创新的用例。随着是次扩大试点范围，用户现在只需以香港手机号码，便可以在香港开立并使用个人数币钱包。数币钱包可用于跨境支付，但不可用作个人之间的转帐。香港用户可透过本地17间零售银行经“转数快”为钱包增值。数字人民币除了可在大湾区使用，亦可于内地其他试点地区使用。数字人民币与内地传统电子支付正在开展条码互通工作，香港居民将来亦可以有更多消费选择。

金融界05-17 15:19

降低首付！取消利率下限！中国出大招拯救房地产市场

振陷入困境的房地产市场。 5月17日，中国人民银行发布通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。此前该比例分别为20%和30%。此外，央行决定自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。【图源：中国人民银行官网】中国国务院副总理何立峰还表示，地方政府应以合理价格收购商品房，并将其转变为保障性住房。以上这些举措是中国有史以来最宽松的房地产政策。周五数据显示，中国4月份房价录得十年来最大幅度的环比跌幅，政策制定者们对此事产生了紧迫感。声明发布后，上证房地产指数飙升，一度上涨 3.2%，随后回吐部分涨幅。

投资慧眼05-17 15:00

超激进：中国宣布有史以来最宽松首付政策！业内人士怎么看……

为经济适用房。周五发布的一份声明称，中国人民银行实际上取消了全国范围内的最低抵押贷款利率，同时将首套房和二套房的最低首付比例分别降至15%和25%。之前的比率分别为20%和30%。新华社援引中国国务院副总理何立峰的话说，中国政府还表示，地方政府应该以合理的价格收购商品房，并将其改造为经济适用房。 “房地产行业关系群众利益，是经济发展的大问题，”他说，有必要确保“地方政府、开发商和金融机构的责任”。这些举措是迄今为止提振该国暴跌的房地产行业的最强有力的政策。周五公布的官方数据显示，4月份的房价环比跌幅创10年来最大，这个问题正在给政策制定者带来紧迫感。这还是在政府出台了一系列扶持房地产业的政策之后。 “这是中国有史以来最宽松的首付政策，”易居中国研究院研究总监严跃进说，“这表明中央政府确实在优先考虑购房需求。” 这标志着中国政府解决拖累经济增长的最大问题的努力进入一个新阶段。中国房地产市场的低迷正威胁着社会稳定，抗议活动激增，未售房屋库存徘徊在8年来的高位。由于建筑工程暂停，开发商违约，大约500万人面临失业或收入减少的风险。 Morningstar Inc.的分析师Jeff Zhang表示，此举“出乎意料，对地产股来说是积极的”。声明发布后，上交所房地产指数飙升，涨幅一度高达3.2%，之后有所回落。消息公布后，中国房地产开发商的股价周五大涨3.68%。该指数5月份累计上涨31%。中国副总理说，地方政府应该回购或收回已售出但仍闲置的地块，以此缓解开发商的现金流压力。他还强调有必要推进“三大工程”，即经济适用房、城市改造和公共基础设施。中国从2022年开始降低全国抵押贷款利率下限，并允许跌幅最大的地方设定自己的最低利率。这些措施导致今年第一季度新发放抵押贷款的平均利率降至3.69%，为2009年有记录以来的最低水平，但未能刺激购房需求。这些举措将进一步挤压中国国有银行的利润空间。房地产市场的持续低迷已经缩小净息差，并推高不良贷款。截至去年年底，中国各银行的净息差降至1.69%的历史低点，远低于维持合理盈利能力所需的1.8%的门槛。一些分析人士表示，目前还不清楚这些措施的效果如何，这取决于执行情况。 “效果将取决于消费者是否有信心，”北京投资银行Chanson & Co的董事Shen Meng说，如果执行得不好，“不太可能刺激需求并引发结构性转变。”

风起05-17 14:39

楼市大招来了！首套房首付最低15%、二套房最低25% 首套、二套房首付比例均降至历史最低

金融界5月17日消息中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知。通知提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。对此，多位分析师表示，此次首付比例政策属于按揭贷款历史上最宽松的首付政策，降低幅度刷新历史纪录，首套和二套房首付比例均是历史最低。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，目前，限制杠杆的必要性已经下降了。因为，当前面临的是信贷需求疲弱，加杠杆动力减弱，这导致金融加速器效应退化，迫切需求修复杠杆动力，首当其冲的就是降低首付比例。李宇还表示对于很多新市民、年轻人来说，购房门槛下降了，可以探得着了。而且，降首付与降利率结合起来，再加上房价下跌和后续可能降税费，月供负担将大幅度下降，房贷进入可支付阶段，即月供不会明显影响居民其他消费。中原地产首席分析师张大伟认为，未来北京等城市将大幅度降低首付比例和房贷利率。

金融界05-17 14:37

中国央行突然重磅出手、美联储大鸽派讲话恐点燃行情！美元指数、日元、欧元、英镑、人民币和澳元最新技术前景分析

内保持在较高位置。周五最新消息方面，中国人民银行宣布，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25%。该行提到，取消全国层面首套住房、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。中国央行发布调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。此外，中国央行、国家金融监督管理总局表示，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。展望本交易日，由于缺乏美国重要经济数据，投资者将关注美联储官员讲话，其中近期引发市场波动的美联储鸽派代表人物戴利的讲话最受关注。北京时间周六00:15，旧金山联储主席戴利发表讲话。此外，北京时间周五22:15，美联储理事沃勒和明尼阿波利斯联储主席卡什卡利将发表讲话。值得注意的是，旧金山联储主席戴利5月9日表示，如果就业市场出现恶化，美联储将会考虑降息。戴利此番表态令美元当日遭受打击，并推动金价在当日暴涨近38美元。美国劳工部报周四告称，截至5月11日当周，美国初请失业金人数为22.2万，高于预期的22万。在此之前，美国公布4月非农报告逊于预期，且3月职位空缺降至三年低位。在最近的就业数据显示劳动力市场正在降温之后，美联储的利率路径问题成为市场焦点。 Kshitij咨询服务团队就主要货币对的走势撰文，以下是文章的主要观点：美元指数美元指数很好地守住104的水平，并在此基础上有所回升。要使中期前景看涨向106-107，需要强势突破105。 (美元指数日线图来源：Kshitij) 欧元/美元在1.09附近遭遇阻力后，欧元/美元有所下跌。该货币对必须要跌破1.08才能在中期内转为看跌。否则，只要守住1.08，那么观点保持不变，依然预计汇价在未来几个交易日会升向1.09+。 (欧元/美元日线图来源：Kshitij) 美元/日元和欧元/日元美元/日元和欧元/日元分别测试153.6和167.33，随后大幅反弹，收复过去两个交易日的所有失地。这两个货币对都保持在153和165附近的支撑位之上。如果继续上升，可能会分别测试157-158和170+。 (美元/日元日线图来源：Kshitij) (欧元/日元日线图来源：Kshitij) 美元/人民币美元/人民币从7.2081大幅反弹。只要维持在7.20上方，那么观点为看涨，有望升向7.24。此后，美元/人民币是进一步上涨，还是回落向7.20，还有待观察。 (美元兑在岸人民币日线图来源：Kshitij) 澳元/美元由于美元走强，澳元/美元已经从0.6714回落。如果美元指数升至105上方，澳元/美元可能很快跌至0.6650-0.66下方；否则，只要保持在0.6650之上，澳元/美元仍可能测试0.6750。 (澳元/美元日线图来源：Kshitij) 英镑/美元我们曾预计英镑/美元会测试1.28的阻力位、然后触顶。相反，该货币对从1.27开始下跌。接下来，只要英镑/美元高于1.26，我们仍认为汇价将升向1.28。只有跌破1.26才会否定预期的升势，并将英镑/美元拖至1.25/24的较低水平。 (英镑/美元日线图来源：Kshitij)

会员

tqttier05-17 14:19

房地产新政出台：下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，商贷利率自主决定

5月17日，中国人民银行发布了一系列重要的房地产金融政策调整措施，涉及个人住房公积金贷款利率、商业性个人住房贷款利率政策以及个人住房贷款最低首付款比例三个方面。这些政策的出台，将对房地产市场产生重要影响，有利于推动房地产市场的平稳健康发展。公积金贷款利率下调，减轻职工购房压力根据中国人民银行的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。个人住房公积金贷款是职工利用住房公积金申请的低息贷款，是职工购房的重要资金来源之一。此次下调个人住房公积金贷款利率，将使更多职工能够获得较低成本的住房资金支持，有助于增强职工的购房能力，推动房地产市场的平稳发展。同时，这也体现了政府对广大职工住房需求的关注和支持。商业贷款利率自主决定，因城施策更加灵活除了调整个人住房公积金贷款利率外，中国人民银行还决定取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。这意味着，各地银行业金融机构可以根据当地市场利率定价自律机制确定的利率下限，自主决定商业性个人住房贷款利率水平。这一政策调整赋予了地方更大的自主权，使得房地产金融政策能够更好地适应各地的实际情况。在房地产市场分化的背景下，一刀切的全国性政策往往难以兼顾各地的差异性需求。而通过因城施策，允许各地根据自身房地产市场的供求状况和风险水平，灵活确定商业性个人住房贷款利率，将有助于促进房地产市场的精准调控和稳定发展。此外，此次政策还调整了个人住房贷款最低首付款比例。对于购买首套住房，最低首付款比例不得低于15%；对于购买二套住房，最低首付款比例不得低于25%。这一调整在保障合理住房需求的同时，也有助于防范金融风险，促进房地产市场的健康发展。总之，此次房地产新政的出台，体现了政府对房地产市场精准调控的决心和对居民住房需求的关注。通过下调公积金贷款利率、赋予地方商业贷款利率自主权以及调整首付款比例等措施，有利于增强购房者的购买力，满足居民的合理住房需求，同时也有助于防范市场风险，促进房地产市场平稳健康发展。在新的政策环境下，房地产市场有望迎来新的发展机遇。

金融界05-17 14:17

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