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加拿大最大养老基金以1美元贱卖曼哈顿办公大楼引发崩盘恐慌
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房产成为良好投资的经济基本面，从纽约到东京的一批银行最近承认，它们以写字楼为抵押的贷款可能永远无法全额偿还，这导致它们的股价暴跌，并引发了对更广泛信贷紧缩的担忧。但真正的考验将是，写字楼的实际交易价格会低到什么程度——尤其是在支持这些房产的数千亿美元贷款到期后。自从利率开始上升以来直到现在，几乎还没有什么这类型的例子。这就是为什么行业观察者将CPPIB这样的惊人清算视为市场的一个非常不祥的迹象。这笔在曼哈顿的贱卖并不是该养老基金的首次出售：上个月，CPPIB还以3800万美元的价格出售了其与波士顿地产共同持有的圣莫尼卡商业园区（Santa Monica Business Park）45%的股份。这比CPPIB在2018年购买该物业时的价格折让了近75%。 CPPIB全球房地产主管Peter Ballon拒绝对近期的交易置评，但表示该基金仍在继续投资写字楼，包括最近在温哥华完工的一座37层高楼。“出售是我们投资过程中不可或缺的一部分，”Ballon在一份电子邮件声明中表示。“当资产价值达到最大化时，我们就会退出，我们可以将收益重新配置到回报更高、更好的其他资产、行业和市场，包括写字楼。” 这家养老基金并没有积极撤出写字楼市场，但它也不打算增加持有量。 CPPIB拥有5908亿加元（4369亿美元）的基金，是全球最大的资金池之一，其414亿加元的房地产投资组合涵盖从斯德哥尔摩到班加罗尔的几乎所有房地产类型，从仓库到生命科学综合体，再到公寓楼都有。这也意味着，CPPIB对写字楼的兴趣即使发生微小变化，也有可能在市场上引发连锁反应。房地产资本咨询公司Hodes Weill & Associates的合伙人Matt Hershey说，“为了让你的写字楼投资获得更好的回报，你必须实现现代化，你必须在办公室里投入更多的钱。有时候，最好的做法是承认损失，然后将资金重新投资到能够表现更好的事物上。 ” 正如高盛本周早些时候所写的那样，预计未来10年写字楼空置率将持续上升。高盛也得出不祥的结论：“其他估值方法，比如那些基于重复销售和评估价值的方法，表明实际写字楼的价值可能远低于平均交易价格。” 同时，美国住房市场正面临严重短缺，投资者和立法者不得不考虑是否可以将未充分利用的办公空间改建为多户住宅楼。高盛分析师Jan Hatzius使用贴现现金流模型计算得出，目前写字楼的收购成本仍然过高，无法转为多功能建筑，这表明写字楼在中期内可能仍然被低效利用。他指出，改造这些商业地产并“不划算”，写字楼价格还要再跌50%才值得改造。美国大约有4%的写字楼可能会被改建成住房项目，写字楼空置率预计从今年的约14%上升到2033年的18%，这一比例预计还会增加。根据高盛的模型，Hatzius的团队建议，“按照当前的平均价格水平，将无法生存的写字楼进行改造，将导致每平方英尺164美元的亏损”，并补充说：“这意味着当前写字楼价格需要下降到大约每平方英尺154美元，即下降50%，才能完全覆盖未来折现收入流。”
金融界03-01 00:31
可以动手了？3月加息押注消减日央行更可能出其不意
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息视为可能事件。彭博本周联系的15位东京经济学家中有7位表示，日本央行有可能在3月份结束负利率，其中3位认为这几乎是肯定的，4位认为这是可能的。总体而言，经济学家们仍预计4月份是最有可能发生政策转变的时候。OIS价格暗示在4月会议加息的可能性约为85%。三菱日联银行资产管理公司首席执行基金经理Masayuki Koguchi表示：“如果日本央行3月份取消负利率，债券收益率可能会意外跃升。短期和中期债券收益率似乎没有充分反映出这一举措。 ” 三菱日联银行摩根士丹利证券（Mitsubishi UFJ Morgan Stanley Securities Co．）首席固定收益策略师Naomi Muguruma说，考虑到目前的市场定价，日本央行3月份加息可能会导致短期收益率飙升，并可能波及较长期债券。这反过来可能会让日元走强。日元最近一直支撑着日本股市，部分原因是日元的疲软帮助了出口商。日本债券收益率上升还将鼓励日本机构投资者将更多资金留在国内。日本机构投资者是全球债券市场上最大的参与者之一。可以肯定的是，对政策敏感的两年期日本国债收益率一直在上升，本周微升至逾10年来的最高水平，表明市场的某些部分正在发生变化。考虑到近年来交易员通常走在经济学家的前面，以及近几个月来日本央行官员在讨论未来政策转变方面变得更加开放，掉期市场上押注的减少令人震惊。不过美联储等其它央行何时开始降息的不确定性，可能加剧或减轻日本央行突袭带来的影响。投资者正从本周的美国关键经济数据中寻找线索，包括美联储青睐的通胀指标PCE。经济学家们已经注意到日本央行高层决策者正在准备加息的迹象。日本央行行长植田和男上周表示，对实现稳定通胀的前景充满信心，这将使政策正常化成为可能。更早前，日本央行副行长内田真一讨论了负利率结束后的政策选择。日本央行理事高田创（Hajime Takata）周四说，央行的价格目标终于出现了，这进一步加剧了人们对近期加息的猜测。他的言论导致日元上涨，日本国债期货下跌。对一些经济学家来说，这些言论表明，日本央行自2007年以来的首次加息即将到来，而债券收益率和日元可能没有完全反映出这一点。“当然，现在是日本央行政策正常化的时候了，”因为不再需要激进的货币宽松措施，东京大学经济学名誉教授、日本央行行长植田和男的朋友吉川弘（Hiroshi Yoshikawa）在最近的一次采访中说。
金融界03-01 00:21
日本央行恐搅动市场交易员对3月加息情境准备不足
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在行动可能性。本周接受采访的15位驻东京经济学家中有7位表示，日本央行可能会在3月结束负利率，其中有3人认为几乎肯定会发生，4人认为有可能发生。总体而言，经济学家仍然预测4月是最有可能发生政策转变的时间。隔夜指数掉期显示，日本央行到4月会议结束前加息的可能性约为85%。 “短期和中期债券收益率似乎没有充分消化结束负利率的预期，”Mitsubishi UFJ Asset Management Co．执行首席基金经理Masayuki Koguchi称。“如果负利率在3月份取消，债券收益率可能意外攀升。” 三菱日联摩根士丹利证券首席固定收益策略师Naomi Muguruma称，鉴于当前市场定价，日本央行3月若加息将可能引发短期收益率大幅上升，并可能传导至较长期债券收益率。这进而可能会令日元走强。日本收益率上升也会鼓励该国的机构投资者将更多资金留在国内，日本机构投资者是全球债券市场中的最大参与者之一。对政策敏感的2年期日本国债收益率一直在上升，本周更是升至逾十年最高，表明市场某些部分发生了变化。考虑到近年来交易员通常会跑在经济学家前面，而且近几个月来日本央行官员对讨论未来政策转变变得更加开放，因此掉期市场押注的减少格外引人注目。美联储等其他央行何时开始进行备受期待的降息存在不确定性，这可能会加剧或减轻交易员判断失误的影响。投资者正在关注本周美国关键经济数据提供的线索，其中包括美联储青睐的通胀指标。经济学家已经注意到日本央行决策者正在为加息做准备的迹象。日本央行行长植田和男上周示意对实现稳定通胀的前景抱有信心，从而将允许政策正常化。副行长内田真一本月早些时候讨论了负利率结束后的政策选项。日本央行政策委员高田创的讲话进一步引发了对日本央行近期加息的猜测，他周四表示央行价格目标终于在望。他的讲话导致日元上涨，国债期货下跌。一些经济学家认为这些评论表明日本央行自2007年以来的首次加息近在眼前，债券收益率和日元可能没有完全反映这一点。 “当然，现在是日本央行实行政策正常化的时候了，”因为不再需要激进的货币宽松措施，东京大学名誉经济学教授Hiroshi Yoshikawa在近期采访中称。
金融界03-01 00:21
唯品会真不错！
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股东回报，这样的公司，谁不爱？相比京东 $京东(JD)$ 和阿里巴巴 $阿里巴巴(BABA)$ ，唯品会始终专注于品牌折扣，不会乱投资，极致的专注让自身在电商混战中独树一帜，不得不说，唯品会，小而美！
老虎证券02-29 16:55
沃特股份（002886.SZ）：公司重庆基地特种聚酰胺项目已经投产，正在进行二期项目建设
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议。沃特华本原母公司为株式会社华尔卡（东京证券交易所PrimeMarket板块股票代码：7995）为全球领先的面向半导体装备的部件企业，也是株式会社华尔卡在氟树脂素材领域原有的全球唯一自有制造基地。本次交易完成后，公司将持有沃特华本100%的股权，沃特华本成为公司全资子公司。谢谢！ 2、请介绍一下2022年公司收购沃特华本51%股份以来的经营情况？您好！2022年8月，上海华尔卡（后更名为沃特华本）已完成工商变更登记手续，公司持有上海华尔卡51%股权，沃特华本成为公司控股子公司并纳入公司的合并报表范围。2023年是公司控股沃特华本后的第一个完整的会计年度，沃特华本实现营业收入1.81亿元，同比上升5.68%，净利润1,955.15万元，同比上升315.39%。谢谢！ 3、请介绍一下本次公司收购沃特华本剩余49%股份的战略意图。您好！本次交易完成后，公司将持有沃特华本100%股权，符合公司既定的发展战略，有利于完善公司的股权结构，归属于公司的净利润预计将进一步增加，从而进一步增强公司的盈利能力及竞争力，有效提升和稳固自身市场地位，从而整体实现公司的快速发展。本次交易完成后，沃特华本将成为公司的全资子公司，有利于增厚上市公司权益，提升经营决策效率，进一步支持和促进公司核心业务发展，符合公司生产经营需要。本次交易完成后，公司持有沃特华本的股权由51%增加至100%，公司的主营业务和合并财务报表范围不会发生变化，但沃特华本的净资产及经营业绩计入归属于上市公司股东所有者权益和净利润的比例将提升。沃特华本作为公司的主要子公司，盈利能力较强，资产质量较高，预计本次交易完成后上市公司的盈利能力将得到进一步增强。谢谢！ 4、请问公司重庆基地今年是个什么投产节奏呢？您好！公司重庆基地特种聚酰胺项目已经投产并正在进行二期项目建设。LCP材料一期项目已完成消防、环保及试生产方案评估工作，待取得正式生产许可证。PEEK材料项目已完成消防、环保验收，正在按计划组织试生产方案评估，有望在今年二季度投产。谢谢！以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云02-29 11:45
Mt. Gox崩溃十周年：谁是黑手？盗窃事件如何发生？
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他后来说涉及数百张纸），并将它们存放在东京各地的银行金库和保险箱中。因此，如果热钱包再次被盗，就像1Feex黑客攻击一样，冷钱包应该不会受到影响。这本身似乎足够安全，但当有人透露该交易所的冷钱包确实在 2011 年 10 月至 2014 年 1 月期间被洗劫一空时，许多人开始提出疑问，包括当时的比特币博主和加密投资公司 Andreessen Horowitz 未来的普通合伙人 Arianna Simpson： “如果你做得正确，冷存储钱包不应该通过热钱包访问，无论是否泄漏。这就是将两者分开的全部意义所在。” 那么冷钱包是如何被泄露的呢？ Karpelès从未证实过他定制的冷钱包-热钱包设置，可能是为了避免因资金处理不当而引发的诉讼，但他在采访中给出了暗示，描绘了一种不一致且有时不合逻辑的场景。使用纸钱包时想要保证资金安全地进行充值热钱包的唯一方法是获取纸钱包并在超安全的网络上执行多步骤手动交易。这必须每次都完成，这对于任何比特币交易所来说当然是完全不切实际的，无论其规模或交易量如何。 Mt. Gox 的工作人员没有报告称看到 Mark Karpelès 处理纸钱包，事实上，一些知名的工作人员在《终极灾难：Mt. Gox 如何损失 50 亿美元并几乎杀死比特币》中告诉我，他们只听说过热门话题提到钱包，绝不是冷钱包。那么，是否有一个系统可以在冷钱包用完时自动为热钱包充值，反之亦然？这似乎是交易所运作的唯一可行方式，尽管它完全破坏了冷钱包系统的原则。 Karpelès 知道交易所破产了吗？这是一个仍然存在分歧的大问题。当然，Karpelès 坚称，直到 2014 年 2 月中旬检查冷钱包时，他才知道交易所已经崩溃，但这种说法存在缺陷。 Mt. Gox 早在 2013 年 8 月就开始遇到比特币提现问题，这应该引起警惕。然而，Karpelès 似乎并不认为 Mt. Gox 资金不足，尽管该交易所在曾多次遭受黑客攻击。当 2014 年初“交易可延展性”漏洞出现时，Karpelès 很快将提款问题归咎于该漏洞，但众所周知，即使是很小的盗窃，也需要大量的社会工程才能实现。他还表示，他不怀疑有任何损失，因为有监控系统。如果存在这样的系统，那么它的设计就不合理，这表明该交易所存在管理不善的问题。不用说，很多人不相信Karpelès在 2014 年 2 月才发现了损失。其他人则进一步表示，Karpelès不仅知道丢失的比特币，还利用Willy和Markus弥补了损失。如果这是 Karpelès 的意图，那么结果会适得其反：在交易所崩溃之前，两人损失了 22,800 BTC 和 5,160 万美元。简单的答案是，我们只能推测 Mt. Gox 上的比特币是如何受到保护的，除非 Mark Karpelès 屈尊告诉我们，否则情况将一直如此。来源：金色财经
金色财经02-29 10:06
虹软科技上涨5.04%，报30.2元/股
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在杭州、上海、南京、深圳、台北、硅谷、东京、都柏林等地设有商业与研发基地。截至9月30日，虹软科技股东户数1.76万，人均流通股2.31万股。 2023年1月-9月，虹软科技实现营业收入5.03亿元，同比增长28.67%；归属净利润8165.73万元，同比增长53.16%。
金融界02-29 10:03
一文了解Socialfi的社交新星Star Fate
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社交领域成员。其负责人田中太郎毕业于东京大学商学院，曾在日本知名电子商务公司Rakuten株式会社担任高级管理职务。他在该公司成功推动了一项创新的移动支付项目，将公司的数字化水平提升到行业领先地位。在区块链领域，他领导过Focus，也是一个社交类的国际项目，现在作为Star Fate的CEO，田中太郎有着很大的信心。所以，Starfate的出现并非偶然，而是社交领域发展的必经之路。本篇文章将为大家讲解一下Starfate 的独特之处。技术基础要了解Starfate的技术基础首先得认识社交图谱的关系，Star Fate社交图谱是一项创新性的Social网络生态，采用智能合约设计，并基于BSC网络构建。每个用户的Star Fate个人资料都映射为一个独特的Profile NFT，以确保身份的唯一性和透明度。此外，用户个人资料的所有关联关系都通过发放相应的Follow NFT进行可视化和代表，以展现连接关系的清晰图像。 Star Fate的核心是建立在通用区块链上的智能合约，以确保去中心化和可编程性。然而，为了处理高吞吐量的功能，如内容管理和消息传递，我们还需要另一个高效网络来处理这些任务。这个网络专注于快速、可扩展、低成本的消息传递，以确保用户间的流畅交流和内容传播。Star FateSocial图谱致力于为用户创造一个安全、透明、高效的Social环境，让用户能够充分展示自己的个性和交流想法，构建更加紧密、真实的Social关系。Social图谱将不断演进和创新，以满足用户不断变化的需求和Social模式。可以说，社交图谱为Starfate提供了一个稳定、安全且高效的基础。使Starfate直接连接到了更丰富的生态资源上，相较于单独搭建独立公链，Starfate利用现成基础设施的方式使其开发上更具效率。代币经济在Star Fate Social生态中，有两种通证，SFT是母币，SFE是子币，两者都是整个Star Fate Social生态中的流通通证，将在Star Fate生态中实现空投、奖励、打赏、交易以及GAS的角色。代币分配母币为SFT，发行总量1000亿；子币为SFE，发行总量为2.1亿。母币的分配方式如下表：空投 2% 用于用户的生态贡献奖励节点 10% 全网100个节点，先到先得产品研发 10% 用于社交平台的技术创新和完善，结合最先进的技术，将产品研发持续进行初始团队 10% 团队人员扩充及设备迭代，更专业的领域人物加入社区推广 58% 打造全球顶尖的social线上社区，落地全球线下社交俱乐部，吸引更多的粉丝加入基金会 10% 用户基金会的正常维护和运转子币的产出方式只有一种，就是推广挖矿，所以，不断的推广将会获得更多的子币。两种代币将不仅在生态中流通，还可以进行相应比例的兑换。社交生态这是Star Fate最重要的一环——社交生态。Star Fate目前的形式为推特的广场形式，创作者广场是Star Fate所有用户原创发布的地方，由创作者将内容发布到广场上，用户可以设置私人和所有人可见以及付费内容和免费内容。所有人可见将被所有Star Fate用户看见，内容的有趣程度将决定其它用户是否会感兴趣和评论点赞，并将在广场上收获不同的粉丝群体。你的任何内容都可以在广场上展示，并且可以随时对自己发布的内容进行删除和隐藏。在广场上，所有的关注，点赞，评论都具有经济价值，这是一个完整的社交领域经济的循环，也是未来Star Fate不断优化和创新的起点。战略定位 Star Fate的推出也显示了社交领域生态之间激烈竞争的一角。面对社交积极拓展的市场，Star Fate选择了垂直进入社交领域的第三层区块链。这种高度定制化的策略不仅显著提高了性能，也更好地满足了用户的需求。作为Star Fate的战略举措，Star Fate为其注入了强大的增长动能有望打开新的增长空间。相较于与其他生态的正面交锋，Star Fate选择垂直整合避开红海、直插蓝海的做法也展现了Star Fate团队的市场洞察力与定力。笔者观点 Star Fate带着响亮的头号以其技术创新、经济机制设计和应用拓展，正在成为区块链社交领域的新星。其估值可以拿同类型的Friendtech来对比，当然好的背景不一定会有好的产品，这部分将考验团队如何吸引更多优质的开发者前来Star Fate上开发生态。如果社交生态成功打造，Star Fate的用户基数和商业价值都将获得几何级的提升，这也将验证 Star Fate在社交市场的竞争实力而用户也将受益于更便捷、平滑的社交收益体验。来源：金色财经
金色财经02-28 17:48
扎克伯格点赞日本麦当劳：值米其林一颗星！
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位发言人表示，扎克伯格将于周一和周二在东京会见Meta在当地的开发人员。他们将讨论该公司的Quest虚拟现实头显和大型语言模型Llama，这是该公司与OpenAI的ChatGPT竞争的努力之一。这位发言人说，扎克伯格计划周三前往韩国首都首尔与合作伙伴会面，但拒绝透露更多细节。据一位不愿透露姓名的知情人士称，扎克伯格暂定将与韩国总统尹锡悦会面。他还将会见三星电子会长李在镕，讨论人工智能合作，并将与LG电子公司的CEO讨论联合开发一款扩展现实头显。在访问韩国之后，扎克伯格还计划前往印度西部古吉拉特邦的贾姆讷格尔，参加亿万富翁穆克什·安巴尼的小儿子阿南特·安巴尼的婚前庆祝活动。为期三天的庆祝活动将于3月1日开始，届时将吸引全球商界、科技界和娱乐界的名人。
金融界02-28 17:25
中行广东省分行：2024年2月28日汇市观潮
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6，盘中最低一度去抵150.06。路透东京2月27日 - 日本1月核心通胀率连续第三个月放缓，但高于市场预期，且齐平央行的2%目标水平，令外界继续预期央行将在4月底前结束负利率，从而盘中一度刺激日元急升。此外，美国商务部表示，1月耐久财订单环比骤降6.1%，远超出路透调查经济学家预测的下降4.5%。美国2月消费者信心指数也降至106.7，低于预期，1月读数下修为110.9。上述数据一度令美元指数承压。后续美国还将公布更多的重要数据，如周四的核心个人消费支出(PCE)物价指数。投资者们希望从数据中获得更多美联储下一步动向的线索。因此，周二美日数据并未能促使美元形成大幅度下走局势。日线图上，美元/日元仍旧维持在150水平和布林带通道中轨线之上，走势呈窄幅区间波动状态。交易员对于是否继续推高美元显得有些谨慎和游移不定。需谨防一旦美国周四的通胀数据呈下降，美元/日元再次面临高位遇阻回落的风险。上方只有突破年内的高位阻力151水平，美元/日元或才有望进一步向高水平攀升。货币：澳元/美元周二（2月27日），隔夜外汇市场上，美元指数因经济数据增长低于预期继续回落，令澳元/美元稳住周一以来的跌势，收盘在0.6545。周三亚洲早盘阶段，澳洲公布1月CPI同比上升3.4%，略低于预期的上升3.6%。数据对澳元未构成较大的打击。投资者们还是将目光放在美国也将于周四/周五公布通胀方面的重要数据。若数据也显示美国通胀有下降态势，届时澳元或将获得不菲的回升幅度支持。此外，近期澳元/日元套利交叉盘交易也给到澳元些许的支撑。日线图上，澳元/美元继续维持在布林带通道中轨线略上方，汇价在0.6520水平附近似乎得到较强的支撑，只要不跌落上述支撑水平之下，经过整理后，澳元或有望缓缓回升。仅为个人观点，不代表所在机构观点中国银行广东省分行王刚 2024-02-28
Cherry02-28 16:42

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