FX168财经报社(北美)讯 周四(11月2日),据BusinessKorea报道,韩国国土交通委员会议员徐范洙周三从金融监督院获得的数据显示,韩国国民银行、新韩银行、韩亚银行和友利银行等主要商业银行今年上半年(1 月至 6 月),向外国人提供的住房抵押贷款余额为2.3万亿韩元(17 亿美元)。与去年年底的余额2.23万亿韩元相比,增加了3.3%。其中,中国公民的比例为1.33万亿韩元,占总额的57.9%。
这些银行的外国人住房贷款余额逐年增加,2019年底余额为2.05万亿韩元,2020年底为2.23万亿韩元,2021年底为2.29万亿韩元。
在17,949宗交易总数中,有12,234宗交易由中国公民发起,占68.2%。中国公民的住房抵押贷款从2019年底的1.07万亿韩元(7.8961亿美元)到现在的三年半时间里增长了24.4%。这一增长率是同期针对所有外国人的住房抵押贷款增长率(12.6%)的两倍。从年龄层来看,今年上半年,30多岁、40多岁和50多岁的中国人分别占43%、29%和18.3%。
国土交通部5月发布的报告显示,截至2022年底,外国人在韩国拥有的国内房产总数为83,512套,其中中国占53.7%,即44,889套。美国以19,923套紧随其后,加拿大、台湾和澳大利亚等其他国家/地区紧随其后。这意味着,在中国公民持有的韩国国内房产中,约27.2%(约四分之一)是通过韩国银行贷款进行房地产投资的,交易数量为12,234起。
问题是,由于高利率环境,中国公民的贷款拖欠金额和拖欠率也有所增加。截至2019年底,这些数字分别为13亿韩元和0.13%,但今年上半年则升至约24亿韩元和0.18%。估计这是由于住房抵押贷款平均利率持续上升的结果,住房抵押贷款平均利率从2019年的3.3%上升至2022年的3.89%,并于今年6月进一步上升至4.26%。
考虑到外国人拖欠总额和拖欠率从2019年的43亿韩元和0.21%,下降到今年上半年的39亿韩元和0.17%,看来拖欠贷款的很大一部分可归因于中国公民房地产抵押品。
如果外国人利用国内银行的资金进行投机性房地产交易,规避各种规定,随后拖欠付款并消失,由此造成的损失可能会给国内金融机构或租户带来负担。
徐范洙表示:“在房地产繁荣时期,有传言说外国,特别是中国的投机资本流入,推高了房地产价格并带来了丰厚的利润,现在这一点已被统计数据所证实。”
他强调:“如果有境外个人逃避金融监管和税收参与炒作,造成市场动荡,必须尽快采取严厉措施并制定监管方案。”