中国“出手”房市有救了？恒大物业复牌交易！股价瞬间暴跌近50%……lg...

FX168财经报社(香港)讯 中国恒大集团物业管理公司在满足监管要求并延迟发布股票后，票自2022年3月以来首次恢复交易。周四(8月3日)亚市早盘，股价瞬间暴跌近50%，报在1.17港元。中国央行表示，未来几个月将降低企业融资成本，稳定市场预期并支持房地产业。但从恒大复牌来看，散户信心仍不足。

恒大物业公布，已履行各项复牌指引，包括对质押担保事件进行独立调查并补救，又指出具有足够业务运作及足够资产支持营运。停牌前股价为2.3元，但复牌后股价瞬间跌至1.17港元。

(来源:Trading View)

彭博社报道称，恒大物业此次抛售前，其姐妹公司恒大集团旗下新能源汽车部门上周因同样原因恢复股票交易后也出现下跌。结束物业管理部门的交易暂停，将有助于债权人评估其违约母公司提出的将债务换为股权作为重组一部分的提议优点。

恒大物业表示，香港联交所定出的六大复牌指引均全数达成，包括刊发业绩、对质押担保遭强制执行事件进行独立调查、证明管理层诚信无监管疑虑、进行独立内部监控检讨、证明有足够业务运作、以及向市场通报所有重要信息。

对于质押担保事件，恒大物业为134亿元人民币提供存款质押，资金并划转至母企中国恒大，并因担保期限届满而遭强制执行。该公司指，独立调查委员会已审阅并接纳独立调查的调查结果，该公司其后已推行内控顾问所建议的所有整改措施，而内控顾问其后亦指，无迹象显示内控体系及流程存在任何重大缺陷。

管理层诚信方面，恒大物业指，6月时已对董事会作调整，委任2名之前未在恒大担任管理职务的执行董事，并改善管理架构，纠正了此前公司管理层与恒大缺乏独立性的问题。

恒大物业也提到，截至5月底，有2,759个在管项目，其在管总建筑面积约5.06亿平方米，为超过330万业主提供物业管理服务。该公司又指，核心业务稳步增长，2022年总营收约118.1亿元，其中基础物业管理收入约94.4亿元，按年增长约4%；去年底资产约71.5亿元。

恒大物业预计，未来收入及净利润，均可维持与物业行业头部企业相当的增长水平，财务风险低，可保障公司持续生产经营。该公司认为，具有足够业务运作及资产支持营运，符合上市规则规定，支持继续于联交所上市。

新冠疫情重新开放后，中国在第一季的复苏好于预期，但4至6月季度以来，由于中国国内外需求减弱，经济复苏动力减弱。由于房地产行业尚未走出困境，中国央行声明承诺将支持房地产市场“稳定健康发展”，包括继续引导降低个人住房贷款利率和首付比例。

中国央行还将引导商业银行依法有序调整存量房贷利率，周二的民间调查显示，7月份中国100个城市的平均新建住宅价格连续第三个月下跌。

中国央行声明称，将密切关注跨境资本波动，保持人民币汇率基本稳定，加大对企业对冲汇率风险的支持力度。路透社周二援引两位直接知情人士的话说，为了缓解人民币压力，中国货币监管机构最近几周要求一些商业银行减少或推迟购买美元。

该行强调，协调金融支持化解地方政府债务风险，有效防范重点领域金融危机。