加拿大BC省最新住房规定引发震撼争议 短租公寓遭遇不公平待遇lg...

FX168财经报社(北美)讯 一位在Kelowna拥有公寓的居民表示，他和他所在建筑中的其他人正受到BC省新的短期租赁法规的不公平对待。#2024投资策略#

从今年春季开始，BC省的新规将短期租赁限制在业主的主要住所和同一物业内的辅助套房。

Sam Ciacco购买了Playa del Sol的一套公寓单位，这座建筑在过去17年里主要以短期租赁为主。

“它被划为商业区，特别是用于短期租赁。所以它带来了一系列的挑战，”Ciacco说。“我们为单位支付了溢价。我们支付更高的物业税，因为有了这样的划区和赚取收入的潜力。我们支付更高的分户费，因为保险更昂贵。我们支付更高的利率，因为银行不会将其视为住宅单位。因此，这是一种商业级的抵押贷款。因此，运营短期租赁还需要支付更高的许可费。”

Ciacco表示，在一年中较为冷清的时候，他会将单位出租给大学生，而在较为繁忙的夏季旅游月份，他会将单位用于短期租赁。

根据新规，Ciacco的单位可能会被归类为公寓投资物业，需要至少租出90天。

尽管他理解法规背后的意图是创造更多的长期住房，但Ciacco表示，这些特定类型的单位从来都不是长期住房。

“这些（业主）不是在推动边界并购买在居住区建造的建筑的投资者，”他说。“这些单位从来就不是长期的，即使在我们特定的建筑建造之前，它是一个商业用地，被用作一个露天营地。”

根据新立法，人口超过10,000人且空置率连续两年超过3%的受影响社区，可以请求选择不考虑短期租赁的主要居住要求。根据BC省政府制定规则的2022年加拿大抵押和住房公司数据，Kelowna的空置率为1.2％。住房部长拉维·卡隆（Ravi Kahlon）的部门似乎对新规没有让步。

“当许多社区，比如Kelowna 和 Parksville，都在经历低空置率时，我们认为新法规提供了一种平衡的方法，将数千个住宅还给长期住房市场，同时仍然满足我们省的旅游需求，”部长表示，“我们将继续与地方政府合作，确保他们获得支持，以提供我们社区所需的住房。”

Ciacco表示，他和其他单位业主并未考虑采用可能被排除在短期租赁规定之外的模式，例如部分所有权或分契式酒店或汽车旅馆，因为这将改变物业的“本质”和“意图”。然而，他也不想出售这处房产，而是希望BC省政府能够理解。

“我并不否认需要更多的住房，”他说，“BC省政府采取的方式可能有些过于武断，没有经过深思熟虑。我和许多像我这样的人都陷入了这种境地，尤其是那些已经设法在法律和合法的前提下做事的人。”