加拿大住房可负担能力危机肆虐！温哥华购房成本全国最高！lg...

FX168财经报社(北美)讯 加拿大皇家银行 (RBC)经济学家表示，加拿大住房可负担能力危机在许多地区肆虐。

RBC6月下旬发布的一份关于住房趋势的新报告发现，所有权成本承受能力指标在2023年第一季度出现近三年来首次下降。他们衡量房屋所有权负担能力的方法是通过家庭收入中位数用于购房成本的百分比来衡量。

2023年第一季度，加拿大购买房产成本占家庭收入中位数比例为59.5%，下降1.6个百分点。

这并不完全是急剧下降，但在自2020年初以来持续攀升之后，所有权成本负担的任何减轻都可能对许多人来说是一个受欢迎的喘息机会。

报告发现，加拿大央行暂停加息有助于让房主得到喘息的机会。

RBC经济学家Robert Hogue在报告中写道：“政策转变有助于稳定抵押贷款利率，使价格调整，与2023年第一季度购房相关的拥有成本降低。”“虽然值得欢迎，但拥有成本的降低，对于扭转2020年中期以来负担能力的巨大加剧，几乎没有产生任何影响。”

报告指出，对于温哥华、维多利亚和多伦多等昂贵城市的中等收入家庭来说，拥有一套住房可能是一个“不可能”的梦想，而在蒙特利尔、渥太华和哈利法克斯“程度较轻”,也仍然困难重重。

报告称，虽然房地产市场本身的价格已经下跌，但供需关系使许多人很难找到房子，市场上的房产比以往任何时候都多，但可供抢购的房产却不够多。

该报告对一些房地产市场最活跃的城市进行了详细分析。

报告警告说：“负担能力指标下降可能是短暂的。今年春季转售活动的加强导致供需状况收紧，将导致房价再上涨。最近新挂牌上市数量已跌至数十年来的低点。”

RBC经济学家发现，温哥华拥有成本的持续攀升终于结束，2023年第一季度出现自2020年中期以来的首次下降。然而，它仍然是加拿大拥有房屋最昂贵的地方，根据RBC的负担能力衡量标准，该地区为96.1%。

维多利亚州出现了两年多以来的首次突破，该地区的负担能力指标下降了2.1%，但它仍然是“惊人的”73.5%，使其成为RBC追踪的第三个最难以负担的市场。

多伦多在过去的两年里，负担能力指标增长了10%，而上个季度才下降了两个百分点。在多伦多拥有一套住房仍然需要占家庭收入中位数的近80%，使情况“仍深陷危机”。

报告称，对于渥太华负担能力指标接近该地区有史以来最差的水平，为47.1%。

与其他一些主要城市相比，卡尔加里的处境更好，房屋转售量保持在疫情前的水平以上，整体负担能力也远好于其他地区。报告显示，埃德蒙顿目前的负担能力甚至更高，总体负担能力指标为34.2%，萨斯卡通为34.3%。在蒙特利尔，房屋转售量比大流行前的水平低了30%以上。魁北克市在2023年第一季度基本保持不变，该地区的平均价格“仍处于可承受范围”。在东海岸，新斯科舍省圣约翰的人们仍在努力应对自2021年底以来所有权成本急剧上升的问题，自那时以来，房屋转售量已暴跌40%。

里贾纳目前是加拿大西部房价最便宜的市场，在RBC的评分中得分为28.4%。

在哈利法克斯，新上市房屋数量也跌至“20年来的最低点”，部分原因是供应量大幅下降。圣约翰斯仍然是RBC排行榜中房价最便宜的地方之一，在负担能力指标上得分为27.2%，尽管不断飙升的利率使购房变得更加困难。