中国“国家队急了”？！新房价格连跌8个月，政府敦促银行加快审批私人开发商新贷款lg...

FX168财经报社(北美)讯 周一（3月25日），路透社报道称，中国监管机构正在推动银行加快批准新贷款给资金紧缺的私人房地产开发商，知情人士透露，这是为了重振购房者信心，但可能会影响到银行资产质量。

此举采用了“白名单”机制，这是北京为缓解该行业前所未有的流动性紧缩并刺激购房的最新支持措施，因为2月份新房价格连续第八个月下跌。#中国房地产危机#

尽管北京多次敦促，但大多数国内顶级银行迄今仍然在避免大幅增加对这一受危机冲击的行业的信贷敞口，这令人失望，因为这一行业对经济至关重要。

自2021年以来，全球第二大经济体的房地产行业一直在从一场危机跌入另一场危机，此前对开发商高杠杆的监管打击导致了一场流动性危机。

现在，银行监管机构希望通过“白名单”机制加快住宅项目的贷款批准，据消息人士称，这一要求从上周开始生效，这是路透社首次报道这一要求。

消息人士要求匿名，因为他们未被授权就此事向媒体发言。

银行监管机构——国家金融监管局（NFRA）没有回应路透社的置评请求。

开发商和银行报表称，银行不愿向房地产项目发放新贷款，而主要是延长现有贷款的期限并降低利率。其中一位消息人士称，“白名单”计划涵盖了需要1.5万亿元人民币（2075.1亿美元）新融资的国有和私营开发商的项目。

第二位消息人士说，根据上周的指示，监管机构给银行截至6月底完成所有贷款的批准和发放。

“它重申，银行应平等对待私营和国有开发商支持的项目，”该消息人士补充说。在一些银行家表态更倾向于向国有企业的项目提供信贷之后，这一指示出台了。“银行非常清楚他们在这些（房地产）贷款上可能会亏钱。但决定并非完全取决于他们，”龙洲经讯中国研究部副主任克里斯托弗·贝多尔（Christopher Beddor）表示。

自一月份启动以来，“白名单”机制使得城市政府能够向银行推荐适合的住宅项目以获得财政支持，并与银行协调以满足项目需求。

盈利能力受压

中国银行对于向陷入困境的房地产行业提供新信贷的抵触情绪源于对其资产质量和盈利能力的担忧，这已经受到了低迷的贷款需求和蹒跚的经济的打击。

据伦敦证券交易所集团（LSEG）的数据显示，本周该行业开始发布业绩报告，预计五大国有银行中有三家将在2023年报告净利润收缩，而另外两家预计将报告低迷的利润增长。盈利能力的关键指标净利息收益率（NIM）据估计将进一步压缩至1.29%至1.74%的历史新低，该数据显示，低于监管机构认为盈利合理所需的1.8%的阈值。

面对盈利压力，最初作为“白名单”机制的一部分，银行仅调整了现有贷款的还款计划，三位私营开发商表示，所有贷款仅发放给了大城市的项目。但在监管机构发布指示后态度发生改变，一位私营开发商的高管匿名表示，该公司被银行告知新信贷最快可能于本月底发放。