房市突发重拳！新加坡打压中国买家炒房 “外国人买房需缴印花税60%” lg...

FX168财经报社(香港)讯 新加坡本周祭出新一轮房市措施，宣布外国人买房需要缴交的印花税，从30%提高至60%，旨在打压中国买家推动的房地产热潮。新加坡国家发展部长Desmond Lee解释，该国采取先发制人的措施，现在将优先考虑在购房时支付最低印花税的新加坡公民。

新加坡国家发展部发表文告指出，为促进可持续的房地产市场，并优先考虑自住需求，政府将进一步调高买方印花税(ABSD)，以预先调控投资需求。以一个价值200万新加坡元的私宅为例，相关税率将从60万新加坡元，激增至120万新加坡元，约合621万元人民币。

至于购买第2套和第3套房产的新加坡公民，须支付的额外买方印花税分别从17%和25%，调高到20%和30%。购买第一套房地产的新加坡公民，则继续无须支付额外买方印花税。永久居民购买的第3套住宅和更多住宅物业，额外买方印花税会从30%上调到35%。

当局表示，2021年12月和2022年9月落实的房产市场措施起缓和作用，但今年首季房产价格显示出新的加速迹象。“购买自住住宅的势头尤其强劲，本地和外国投资者也对本地的住宅房产市场重新产生了兴趣。如果情况不加以控制，房价可能会超过经济基本面。”

根据2022年的数据，额外的买方印花税调整将影响新加坡大约10%的房屋交易。新加坡国家发展部指出，政府在今年上半年的政府售地计划中，已将私人住宅供应量上调，从去年下半年的3500个单位，增加到4100个单位。此外，所推出的政府组屋单位也会增加。

当局会继续保持稳定供应，以满足不断增长的住房需求。另外，新冠疫情导致不少私人住宅和公共住宅项目出现严重延误，但随着疫情好转，至今已经取得良好进展，使项目重回正轨。从2023年到2025年，预计将会有近10万个单位竣工。

英国《金融时报》表示，新加坡的房地产需求以其稳定性和低税收吸引着投资者，这使其与包括伦敦和纽约在内的其他全球城市相比显得格格不入，这些城市的房价因利率上升而下跌。

新加坡政府的举措是在周五公布第一季房地产数据之前发布的，早期估计预测，今年前三个月外国买家占购买量的7%，高于2022年的4.7%。根据市区重建局本月发布的初步估计，今年第一季新加坡私人住宅价格上升3.2%，高于上一季0.4%的升幅。去年，价格在2021年上升10.6%的基础上再提高8.6%。

数据显示，2022年中国买家占新加坡公寓外资购买量的25%。十多年来，来自中国大陆的买家一直是新加坡最大的外国买家群体。

伦敦移民顾问公司Henley & Partners公布《全球百万富豪迁徙报告》指出，2022年摆脱疫情影响，估计有8.8万名百万富翁移居，2023年数量更将达12.5万，成为百万富翁移民量最多的一年。

据统计，百万富翁净流出最多的国家为俄罗斯、中国与印度，俄罗斯有1万5000名富翁流出，中国有10000名，印度则有8000名。《纽约时报》指出，中国持续对科技业、房产业进行打压，更加速富豪们出走，光是新冠疫情前中国资本外流就超过1500亿美元，疫情结束后的数字将更高。

至于富豪们的目的地在哪？政局稳定、税率低、拥有严格金融监管和亚洲区位优势的新加坡成富豪们资金转移的重要承接地之一。新加坡也成为仅次阿联酋、澳大利亚之后，富翁净流入第三高的国家。

新加坡灵活斡旋于中美，一方面与中国保持强力贸易，另方面和美国维持紧密安全关系，巩固中立的亚洲金融中心地位。

新加坡经济发展局(EDB)统计，来自世界各地的富豪家族在新加坡设立家族理财办公室的数量，从2017-22年已翻涨14倍来到1400间。包括谷歌创始人Sergy Brin、新亚洲首富Mukesh Ambani和桥水基金创始人Ray Dalio纷纷被亮眼的条件吸引，都将家族理财办公室设在新加坡。

周四，City Developments和UOL等新加坡房地产开发商的股票创下两年多以来最糟糕的交易日。花旗集团在一份报告中称最新措施“非常严厉”，并表示将暂时“对住宅开发商产生下意识的负面影响”。

房地产专家表示，此举可能不会立即对非常富有的人产生影响。“我不确定这是否会影响最高端的买家，尤其是那些已经成为中国大陆、香港和台湾等地永久居民的买家，”一位客户来自中国的豪华房地产经纪人表示，他要求匿名。

房地产集团OrangeTee & Tie研究和咨询主管克里斯汀·孙(Christine Sun)说：“我绝对是措手不及。”她补充说，这感觉此举与其说是降温，倒不如说是冻结。

虽然国际货币组织(IMF)指出，新加坡在新冠疫情后的复苏速度令人惊艳，几乎胜过所有相似的经济体。不过，一名彭博受访者提到：“大部分的富翁都是移居者，社会低阶角色则由新加坡本地人担任。”

确实，从《福布斯》新加坡富豪榜也可看到，有半数竟都是华人，包括海底捞创始人张勇、虾皮创办人李小冬、麦瑞医疗李西廷等。对本地中低所得的家庭而言，他们高度依赖工资收入，对于物价波动也更加敏感。面对疫后的高利率，有钱的富裕阶层更愿意储蓄，没钱的新加坡人却花光了收入。这个由世界富豪拉扯出的经济荣景和阶级矛盾的局势，成了新加坡政府需要谨慎拿捏的潜在问题。