高盛预计明年美国39%城市房价下跌，西部或迎来大幅下跌lg...

FX168财经报社(北美)讯 由于抵押贷款利率飙升和房价升值创纪录，今年美国的住房市场已经出现降温。现在经济学家预计，房产市场的放缓将导致明年美国全国近一半的房屋价格下跌。

高盛全球投资研究的分析师在本周的一份报告中写道：“虽然我们认为2023年美国房价可能会避免回调，但预计39%的大都市地区将经历房价下跌。”

高盛预计，明年丹佛、凤凰城和洛杉矶等西部市场将经历最剧烈的房价下跌。在高盛看来，纽约、费城和波士顿等东海岸市场的房价都应该会继续上涨。

“最近几个月，9%的活跃房源下调了Zillow的价格，降价在2020年至2021年大幅上涨的大都市地区最为常见，这可能是进一步疲软的迹象。”高盛说：“我们认为，南部或东南部的大都市可能比西部大都市处于更有利的地位，这得益于强劲的人口趋势和更有利的绝对负担能力。”

在新冠疫情期间，卖家占了上风，因为买家竞争的是有限的房源，尤其是在那些既受益于远程工作趋势，又受益于现金充裕的买家正在寻找第二套住房的城市。

以爱达荷州博伊西为例，上个月在线经纪公司Redfin的数据显示，由于买家退出市场，该市7月份早期待售房屋的价格下降了70%。

在投资者或购房者看来，美国大多数地方的房价似乎都开始降温。

据Black Knight最新的《抵押贷款监测报告》(Mortgage Monitor Report)显示，6月至7月，美国房价下跌了0.77%，达到2011年1月以来的最大单月跌幅。

报告指出：“纵观各个地区，十分之一的大城市7月份房价环比下降，主要集中在西部和西部山区。”

Black Knight发现，随着房价不断下跌，美国50个最大市场中约有85%的市场房价已从7月份的高点回落，其中三分之一的市场跌幅超过1%，约十分之一的市场跌幅达到或超过4%。

Black Knight公司解释说，所谓的可动用股本是指房主在持有房产20%股权的情况下可以抵押贷款的金额。过去两个月，可动用股本下降了5%。

Black Knight Data & Analytics总裁Ben Graboske写道：“在一些市场，股市的回调很快变得相当严重，从4月到7月，西海岸五大股市的可动用股本数量减少了10%至20%。”