地产基金频繁爆雷！贝莱德暂停英国房地产基金赎回请求lg...

FX168财经报社(北美)讯 美国基金管理公司贝莱德（BlackRock）进一步推迟了其35亿英镑的英国房地产基金的赎回，试图减缓大投资者因担心市场状况而撤资的情况。

该基金以机构投资者为目标，只允许每季度提款。在夏季收到大量请求后，贝莱德最初阻止了9月份到期的赎回。它现在将推迟原定于2022年12月底到期的提款。

据一位熟悉该集团计划的人士称，它正在寻找多种方法来重新平衡其投资组合，以满足投资者赎回现金的请求。包括“加快”出售已经在筹划中的相关房地产资产。

贝莱德拒绝置评。

其他基金管理公司，包括英国资产管理公司M&G、世邦魏理仕（CBRE）、施罗德和Columbia Threadneedle Investments都在最近几个月限制客户从英国房地产基金赎回。

然而，Legal & General Investment Management于当地时间周三（1月4日）表示，其已解除对旗下37亿英镑管理的房地产机构基金Property institutional fund的赎回禁令。

养老金基金的行业投资策略的转变推动了赎回的需求，养老金基金行业是英国最大的机构投资者之一。由于利率上升，许多固定收益计划状况有了很大改善，因此投资者正在寻求出售房地产等高风险资产。

自英国政府9月份命运多舛的“迷你”预算引发危机以来，许多计划还重新评估了流动性较差的投资。2022 年股票和债务投资组合表现不佳，也意味着许多人持有的流动性较低的资产所占比例过高，现在必须重新平衡其投资。

一位基金经理表示：“这些基金的重新开放取决于固定收益计划及其对非流动资产的偏好。”

基金正试图在资产估值快速下跌的时候出售房产，因为利率上升增加了买家的借贷成本。到11月初，房地产基金在伦敦销售超过10亿英镑的资产。

根据MSCI的数据，截至2022年11月的六个月里，英国商业地产的平均价值下降了17%。在贝莱德英国房地产基金中占近一半的仓库在此期间缩水23%。

摩根士丹利资本国际欧洲房地产研究主管Tom Leahy表示，艰难的市场环境使房地产基金不愿出售，而是选择等待并希望今年晚些时候有所改善。

他说：“早期数据显示交易量在第四季度大幅下降，这些都是棘手的情况。”

贝莱德基金自1982年开始运营，专注于英国工业地产和位于伦敦市中心和西区以及该国其他地区的办公楼。在2022年中，它的表现比竞争对手差。

其他基金还没有重启赎回的计划。M&G表示，其46亿英镑的担保财产收入基金仍在推迟赎回，该基金主要由固定收益养老金计划所有。

瑞银投资研究部门房地产主管Osmaan Malik表示：“发生这种情况并不令人意外——利率在短时间内大幅波动，其影响是资产的重新定价。投资者想要撤资是有道理的。投资者什么才能回来？是利率稳定下来的时候。”