专家：美国房地产市场需要经过长期调整，未来几年房价需要下跌20%lg...

FX168财经报社(北美)讯 根据DataTrek的数据，美国房地产市场的调整需要很长时间，未来几年房价需要下跌20%才能回到历史趋势线。

在周三(11月30日)发布的一份报告中，该研究公司指出了此前美国房价周期的长度。上世纪90年代的房地产泡沫持续到2004年，而2000年代中期的房地产泡沫则持续了近10年。据DataTrek联合创始人Nicholas Colas透露，这表明目前的房价涨势可能需要数年时间才能消退。

Colas 说：“为了回到长期增长趋势，美国房价需要在未来几年下降大约15至20%。这个过程显然已经开始，但还有很长的路要走。”尽管由疫情引发的房地产危机不像之前的泡沫那么严重，但Colas指出，6月份的房价峰值仍比趋势水平高出29%。

今年在美联储大举加息之际，房地产市场一直承压。美联储已加息近400个基点，并计划在12月再加息50个基点。抵押贷款利率一度飙升至超过7%的20年高点，导致一些经济学家发出警告，美国的房地产市场即将崩盘，房价可能会直线下降。

抵押贷款利率刚刚小幅下降，30年期固定抵押贷款利率上周降至6.49%。与此同时，美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的抵押贷款购买指数上升3.8%，连续第4个月出现上升，表明需求也开始调整。上周，再融资需求下降了13%，整体申请下降了0.8%。

"当然，抵押贷款利率上升将在一定程度上推动房价回落，但历史经验表明，市场的任何调整都需要时间，" Colas说。