抵押贷款利率上升 市场持续低迷！加拿大国家住房机构预计房价将下跌15%lg...

FX168财经报社(北美)讯 抵押贷款利率上升可能导致房地产市场持续低迷，加拿大国家住房机构计划修改对房价下跌的预测，预计房价将下跌15%。

加拿大住房抵押贷款公司(Canada Mortgage & Housing Corp.) 7月份表示，到2023年年中，加拿大全国房价可能较今年早些时候的水平下滑5%。周四(9月29日)加拿大住房抵押贷款公司首席执行长Romy Bowers在彭博加拿大金融会议上接受采访时透露，公司目前正在修正上述预测，考虑下滑10%至15%的可能性。

Bowers说：“我们已经看到，通胀比我们最初预期的更加持续，加拿大央行正在采取更积极的行动，因而我们正在修改我们的预测。”他补充说，新的预测很快就会发布。

自CMHC 7月做出预测以来，加拿大央行已经加快了历史上最激进的加息周期进程。央行在7月13日将政策利率提高了一个百分点，这是1998年以来的最大加息幅度，并在9月再次将利率提高了75个基点，此举震惊了市场。

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)的浮动利率抵押贷款在2月份的时候还不到2%，现在已经超过了5%，如果央行像预期的那样在10月份继续加息，利率可能还会更高。借贷成本的突然上升产生了立竿见影的影响，促使基准房价连续6个月下跌。

CMHC的新预测将使预测更接近私营部门经济学家。不过，Bowers表示，房价下跌必须与过去两年房价的历史性上涨相对照。

她说：“在考虑价格下跌时，非常重要的是要考虑新冠疫情期间房价的快速、某种程度上不可持续的上涨。”她补充说，许多加拿大人仍然负担不起住房。

事实上，加拿大皇家银行经济学家的一份最新报告显示，尽管加拿大房价自2月份以来有所下降，但加拿大人买房的难度从未如此之大。目前，包括抵押贷款在内的总拥有成本占据了一个典型家庭收入的60%，高于此前创纪录的57%。