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美国房贷利率创近23年以来最高纪录美国银行：房地产市场“重回”1980年代未来恐出现更多震荡

er指数在7月创下了新纪录。与此同时，Zillow的经济学家预测，房价仍有上涨空间。巴金表示：“如果你的抵押贷款利率是3%，你不会急于出售房屋并转为7%的抵押贷款，这只是改变了金融计算方式。因此，你在影响方面看到的仍然是非常有限的待售房屋供应。” 他补充说，房地产市场最终仍然是不平衡的，这可能意味着除了房地产行业以外的其他行业需要减缓增长。巴金说：“为了实现平衡，可以通过多种不同的商品和服务以不同的方式定价来实现。你不只是要调整一个元素。现在，房地产是经济的重要组成部分，所以如果租金和房价能够趋于平衡，那将是有益的。但是相对价格一直在变动，如果我们看到的是对房屋需求出现长期性的增加，那可能意味着房价降幅减小，而其他商品价格降幅增加。”

埃尔文2023-10-06

美国住房总价值达51.9万亿美元创历史新高

根据美国最大房地产信息网站Zillow的一份最新报告，美国住宅市场的总估值比疫情前高出了近50%，这并不是因为房价上涨。相反，新建筑推高了市场，过去一年，美国住房总价值增长了2.6万亿美元，达到51.9万亿美元的历史新高。 Zillow表示：“虽然这一增长的一小部分可归因于过去一年美国房屋平均价格上涨1.3%，但这一增长背后的动力是新建筑。”“随着今年春夏两季源源不断的新屋涌入市场，建筑商已经逐渐弥补了住房缺口。” 由于抵押贷款利率徘徊在20年来的最高水平，许多房主决定原地不动，以维持他们的低息住房贷款。对于那些愿意购买当前市场上为数不多的可用房屋的人来说，价格越来越高。上周，Zillow的经济学家表示，美国明年房价可能会上涨5%。但由于现房市场几乎没有新的可用库存，建筑商纷纷推出新房以解决住房短缺问题。建筑商已经适应了当前的房地产市场，他们推出了一些带有利率渐进等激励措施的小户型住房，即你最初支付较低的抵押贷款利率，然后逐步增加支付。根据Zillow的数据，现在新房销售预计将占到所有房屋销售的更大比例。根据Zillow的数据，佛罗里达州已经取代纽约州，成为美国第二大最有价值的房地产市场。该州的房地产市场涨幅最大，坦帕、迈阿密和杰克逊维尔等城市的涨幅超过80%。越来越多的人搬到佛罗里达州，加剧了对住房的竞争，使该州的房地产市场升温。

金融界2023-09-27

中国房市重磅！多地已“取消价格下限” 专家：政策松绑或引发房价暴跌市场混乱

51% 的抵押贷款将陷入困境。据 Zillow 称，在美国，金融危机后，近三分之一的抵押贷款房主的资产为负。澳新银行警告说，在中国，“负资产可能会让家庭和政策制定者措手不及”。 “由此产生的任何滚雪球效应都可能成为黑天鹅。”

marsh2023-09-27

巴菲特的小故事：从早餐吃麦当劳到世界上最慷慨的慈善家

价格约为 27.67 万美元。根据 Zillow 的数据，这栋房子现在估计价值 130 万美元，占地面积 6280 平方英尺，有五间卧室和 2.5 间浴室。巴菲特买下这所房子后，对安全设施进行了一些升级，因为他已成为著名的富豪。现在，该住宅有围栏和监控摄像头保护。 1971 年，巴菲特以 15 万美元的价格在加利福尼亚州拉古纳海滩购买了一套度假别墅，这是一个名为翡翠湾的封闭社区的一部分，有六间卧室，步行即可到达海滩，巴菲特最初购买后进行了翻新。他最初于 2017 年初以 1100 万美元的价格将其投放市场，同年晚些时候又将价格降至 300 万美元。在上市近两年后，于 2018 年 10 月以 750 万美元的价格售出。长期以来，巴菲特对车辆的选择也是中规中矩与其他许多超级富豪不同，巴菲特长期以来一直驾驶着一辆相当普通的车。他曾开过一辆 2001 年的林肯 Town Car，车牌上写着 "THRIFTY"，开了大约十年，后来为了慈善拍卖了这辆车，换成了一辆 2006 年的凯迪拉克 DTS。据《福布斯》报道，2014 年，他将 DTS 换成了凯迪拉克 XTS。巴菲特曾对《福布斯》说："事实上，我每年只开 3500 英里左右，所以我很少买新车。" 巴菲特曾在私人飞机上挥金如土巴菲特的一次挥霍，是在私人飞机上。巴菲特在 1986 年花费 85 万美元购买了一架二手猎鹰 20 型喷气式飞机，然后在 1989 年出售了第一架喷气式飞机并升级到另一架二手喷气式飞机，花费 670 万美元。巴菲特在给股东的一封信中透露，他和商业伙伴查理·芒格给第二架喷气机取了个绰号，叫 "不可辩驳号"。巴菲特使用翻盖手机多年尽管伯克希尔-哈撒韦公司是苹果公司的大股东，但巴菲特直到 2020 年才升级到智能手机。在此之前，他更喜欢三星 SCH-U320，在 eBay 上花不到 20 美元就能买到。虽然他最终还是换成了 iPhone，但他告诉 CNBC，他只是把它 "当手机用"。巴菲特的外表风格包括中国设计师设计的西装和经济实惠的发型据 CNBC 报道，巴菲特说他有大约 20 套西装，都是由设计师李女士（似乎是指李桂莲，她是大杨创世的创始人）在中国设计的。巴菲特与这位李女士的友谊由来已久。多年来，他一直在他办公室同一栋楼里的理发店，剪同样的 18 美元的头发。巴菲特经常吃麦当劳，喝很多可乐巴菲特曾对《财富》杂志说，他吃东西 "像个六岁小孩"。他几乎每天早上都在上班路上的麦当劳吃早餐。他在HBO纪录片 "成为沃伦-巴菲特 "中说，2017年，他的点餐费不超过3.17美元，用零钱支付。他喝可口可乐的量也大得惊人，他说自己每天至少要喝5份可口可乐。巴菲特与比尔-盖茨是多年好友盖茨在 2017 年的年信中回忆道，他和巴菲特是多年好友，两人曾在香港的麦当劳一起吃饭，巴菲特用优惠券请他的客。信中写道 "还记得我们一起去香港旅游，决定在麦当劳吃午饭时的欢笑吗？你提出付钱，从口袋里掏出......优惠券！" 盖茨曾形容巴菲特是一位 "体贴、善良 "的朋友，并说他每次访问奥马哈，巴菲特都会开车到机场接他。巴菲特是世界上最慷慨的慈善家之一巴菲特被认为是世界上最慷慨的慈善家之一。他在 2006 年承诺将其持有的近 47.5 万股伯克希尔 A 类股中的约 85% 捐赠给五个基金会：比尔及梅林达-盖茨基金会、苏珊-汤普森-巴菲特基金会（以他已故妻子的名字命名）以及由他的三个孩子管理的三个基金会。 2010 年，巴菲特与比尔和梅琳达-盖茨，联手发起了 "捐赠誓言"（The Giving Pledge），要求世界上最富有的人将大部分财富用于慈善事业。巴菲特本人也承诺，在他有生之年或去世后，他 99% 的财富将用于慈善事业。截至 2023 年，按照捐赠时的价值计算，他已经捐出的股票价值约为 500 亿美元，按照伯克希尔-哈撒韦公司目前的股票价值计算，约为 1300 亿美元。据此前报道，如果巴菲特保留这些股票而不是捐赠出去，那么他很可能成为世界上最富有的人，净资产约为 2500 亿美元。据《华盛顿邮报》2014 年报道，巴菲特计划留给他的孩子们每人 20 亿美元。他曾在一封致股东的信中说，他建议超级富豪家庭 "给孩子们留下足够的财富，让他们可以做任何事情，但又不能让他们什么都不做"。有些东西是金钱买不到的巴菲特曾在一次股东大会上说："有些东西是金钱买不到的。我不认为生活水平与生活成本在一定程度上是划等号的。我的生活再幸福不过了。事实上，如果我有六套或八套房子，情况会更糟。所以，该有的我都有了，我不需要更多了，因为到了一定程度之后就没有什么区别了"。

加美财经2023-09-22

洪水、飓风等极端灾害频发，超过80%的美国购房者考虑气候风险

美国线上房地产信息平台Zillow表示，超过五分之四的潜在美国购房者在购房时会考虑气候风险。大多数人表示，他们最担心的是洪水风险，其次是野火、极端温度、飓风和干旱。Zillow高级人口科学家曼尼·加西亚称：“虽然每一代人都在权衡预算、楼层规划和通勤时间等问题，但年轻的购房者更有可能面临另一个考虑：他们想知道自己的家是否安全，不受水位上升、极端温度和野火的影响。”美国每个地区的绝大多数潜在买家在买房时都会考虑至少一种气候风险。其中西部地区的人最有可能将气候风险列为非常或极其重要的影响因素，其次是东北部的人。

金融界2023-09-06

谷歌考虑出售地图数据目标市场潜力巨大

超过3.5亿幢建筑物的数据。谷歌认为，Zillow、万豪国际、特斯拉、太平洋瓦电（PG&E）等公司都是自己的潜在客户。谷歌希望，这方面的业务第一年能带来1亿美元收入。

金融界2023-08-29

美股收盘：道指涨超200点中概股多数上涨优信涨超19%、虎牙涨超10%

3.5亿幢建筑物的数据。谷歌公司认为，Zillow、万豪国际、特斯拉、太平洋瓦电（PG&E）等等公司都是自己的潜在客户。

金融界2023-08-29

应对住房市场支付能力危机，知名住房贷款公司Zillow推出1%首付款选项

支付能力危机的背景下，知名住房贷款公司Zillow正寻找创新解决方案，以帮助潜在购房者克服经济难题。近日，Zillow宣布为潜在购房者提供仅需支付房价1%的首付款选项，以减轻购房者压力。过去一段时间以来，住房市场的支付能力危机已因利率飙升和高昂的房价而愈演愈烈。在这一背景下，Zillow认为它已经找到了应对危机的方法。该公司创新性地为潜在购房者提供了在购房时仅需支付1%首付款的选择。这一创举意在帮助购房者更加轻松地进入房地产市场，同时减轻他们在购房初期的经济负担。 Zillow Home Loans的1%首付款计划可不帮助消费者缩短筹集首付款所需的时间。虽然该计划目前仅适用于亚利桑那州的合格借款人，但Zillow计划将该计划拓展至其他州，以进一步满足广大购房者的需求。根据Zillow Home Loans的分析，通过将首付款降至房价的1%，一位希望在亚利桑那州凤凰城购买价值27.5万美元房屋的购房者，只需约11个月的时间，即可储蓄足够的首付款。相比之下，一个为3%首付款而储蓄的类似购房者则需要长达31个月的时间才能实现储蓄目标。这一创新计划为购房者提供了更快捷、更轻松的购房体验。然而，值得注意的是，专家指出，虽然1%首付款选项在一定程度上缓解了购房者的压力，但并不能彻底解决支付能力危机。由于较小的首付款导致月供增加，借款人承担更大的债务负担。同时，随着利率和房价的保持较高水平，住房市场的支付能力问题仍然存在。此次Zillow的创新举措不仅仅是为了应对支付能力危机，同时也展现了该公司在房地产借贷的领导地位。Zillow正在逐步从一个仅仅提供浏览待售房屋的平台转变为一个为购房者提供全方位购房服务的一站式平台。通过直接提供房地产经纪人的联系方式和由他们承保的房屋贷款，Zillow力图为购房者提供更加便捷、高效的购房体验。 Zillow的1%首付款选项的推出，标志着该公司在房地产科技领域的持续创新和努力，为购房者提供更多选择和便利。随着这一创新计划的推广，是否能够有效缓解住房市场的支付能力问题，还需要时间来验证。

Heidi2023-08-26

美房地产市场迎来“寒冬”！房产中介推出1%首付计划

临近之际，是否会有更多的加息举措。” Zillow推出1%首付计划周四，美国房屋中介公司Zillow开始提供首付仅为1%的按揭贷款产品，试图吸引面临近四十年来最难以负担的市场的购房者。根据该公司的一份声明，Zillow的1%首付计划甚至低于房地美提供的3%首付计划，Zillow将在过户之际帮助购房者支付另外2%的首付款。有分析认为，Zillow推出1%首付计划是为了扩大其客户群，并可能“与更大的竞争对手建立公平的竞争环境”，但这可能会损害该公司利润率，而且从长远来看，在过户时支付2%首付款可能会代价高昂。 Zillow首先会在亚利桑那州试点这一新计划，然后再逐步扩展到其他地区。在遭受了巨大损失之后，该公司于2021年停止了类似的房屋交易业务。

金融界2023-08-25

为实现2%通胀目标必付出“经济衰退”高昂代价？美联储鹰鸽两派也诚惶诚恐称抗通胀任务正处于“未知”阶段

的经济学家最近进行的一项研究，使用了 Zillow 等公司的实时住房和租金数据，预测住房通货膨胀将在明年底之前出现“急剧的转折”。（来源：路透社）与年度增幅高达8%的情况相比，他们估计住房通货膨胀的速度将下降到低于 5%，甚至可能变为负值，这“对整体通货膨胀的行为有重要影响。” 旧金山联储的估计分为两个版本，都显示住房通货膨胀将在明年达到0%，远低于迈尔所说的 3% 至 4% 的范围，这可能有助于美联储更快地度过其通货膨胀的最后一英里。恢复常态了吗？经济其他方面也可能正在趋于稳定，这可能是美联储最初预期的 2021 年通胀上升将证明“暂时”的一个晚来的验证。供应链压力有所缓解，随着这一情况的发生，商品价格的变化也减缓，并有助于拉低总体通货膨胀数字。但道路可能还不完全清晰。上周五（8月11日）发布的数据显示，7 月份制造商支付的价格上涨超过预期，这可能意味着核心 PCE 指数在6月份的 4.1% 读数基础上，7月份可能会再次上升。这对于许多希望在进一步暂停加息之前看到主要通胀指标稳步下降的美联储官员来说将是一个打击。 LPL Financial 的首席全球策略师昆西·克罗斯比（Quincy Krosby）表示，最近的 PPI 指数报告“为美联储鹰派派系提供了更多支持，以主张再次加息”。但正如美联储官员在 2021 年初快速上涨的通胀出现时感到惊讶一样，他们对自身策划的利率快速上涨所引发的经济韧性也感到惊讶，并对他们在通胀方面取得的进展感到惊讶，尚未明显对就业市场或经济产出造成损害。像 Christopher Waller 等美联储官员已经勾勒出可能继续这种趋势的理论原因，他们认为，新冠大流行时期的封锁措施在经济中产生了许多极端压力，简单地回归正常状态 - 例如对劳动力的需求 - 可能会使价格降温，而对就业或经济增长的损害不大。（来源：路透社）此外，里士满联储的经济学家上周表示，鉴于在降低通胀方面取得的进展且失业率没有显着上升，美联储正处于历史上“未知”的阶段。纵观过去的美联储利率周期，他们指出，自 20 世纪 80 年代以来，失业率在每个周期中的波动性都较小，这对于希望能够在不让工人付出沉重代价的情况下将通胀拉回目标的官员来说是个好消息。（来源：路透社）

IreneLim2023-08-14

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