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一觉醒来，美国人也买不起房

一室公寓里） I live in a small 3 bedroom, 3 floor house with a turtle（我住在一间三层小房子里，有三间卧室，还有一只乌龟） I live in a small house with three adults and 1 cat.（我住在一个小房子里，有三个成年人和一只猫）还有的美国网友坦言—— this used to be the case. america is too expensive now（只有过去才有的情况，美国现在太贵了）从评论区可以看出，美国人人住大房子，有猫有狗的生活模式已经是过去式了。并且对账后发现，现在的美国普通人民，不仅要面对高昂的学费、物价、医疗和住房，还需要一人打两份工，超长待机。尤其是买房压力比不少人想象的高不少。过去咱们对于大城市房价，颇感压力，绝大部分的人体感是房价高昂，购买吃力。并且相当一段时间里，认为人民币同等价位，在国外购房房子更大更便宜。在一个问答帖子里，有中国网友问，是不是花很少的钱就能住上漂亮房子。美国网友回答——不仅不是，一套一居室的房屋售价约为 100 万美元，一旦税费生效，价格只会继续上涨。并且普通民众买房之路也同样艰辛。去年2月，在tiktok上，一位在曾美国空军服役22年退休的女性博主以“Do we even have a middle class anymore?”为主题分享自身经历。这位博主在视频中，开篇便提到——这个国家正在摧毁中产，我们还有中产吗，或者仍然是一半一半？接着话锋一转，博主坦言他们有的人正在苦苦挣扎着，并且为自己感到很沮丧。因为不知道还能帮到自己的孩子多少。在这种压力之下，博主试图想象可行的解决方案，比如对孩子说不要再吃鳄梨、吐司面包、星巴克，或者找原因是不是孩子们不够努力，但发现并不可行。不仅节衣缩食不可行，她的孩子也已经足够努力。博主坦言，她的大女儿一周工作六天，每天工作12个小时，还是在怀孕期间，尝试努力为她的家庭做更多有利的事。她的大女儿不仅住在一个租来的两居室拖车里，那个拖车简直快要散架，还因为她的大女儿正怀着二胎，不得不拼命地努力工作。与此同时，大女婿也失业了，支付不起托儿所费用，不得不负责当家庭煮夫照顾孩子做家务。而这也是她大女儿在二胎期间每周工作6天，每天工作12小时的原因，同时也为了尽可能存点钱带回家。最终，在大女儿的努力下，终于攒到买房的钱。选择了一套22万美元的房子，但这22万美元住房已经是博主大女儿最大能力范围下所能买到的最便宜房子。然后每个月的贷款是1800美元。博主生活在亚拉巴马州，大女儿在纽约州，但博主自己也买了房子在2014年美国房地产市场崩溃之前，是一栋22万美元每个月的贷款只有1100美元，那时候博主的房贷利率低很多。而自己的大女儿买房买在了利率高位，在同样的房贷总额下，每个月要多负担600多块美元的房贷。就像很多中国父母一样，孩子买房了，首先感到的就是开心和激动，博主也一样，大女儿住进房子后，博主为女儿感到了激动和高兴。但也正因如此，博主大女儿也不得不在生完二胎的两天后，快速回到每周工作6天，每天工作12小时的岗位上。紧接着，因为大女儿需要努力工作，博主也不得不到尽全力帮忙照顾外孙。而博主也插播了一段题外话—— 自己和丈夫已经退休，并且两人都在美国空军服役22年，退役后博主还去了私企工作了6年，夫妻俩把所有的钱都存了起来，在私企工作的6年间，才把所有的负债全部还清。这样才可能在最后的6年工作中顺利退休。但退休后的储蓄足够博主夫妻二人花销养老，但也仅够维持基本的生活，并不能大手大脚花钱。可是现在大女儿的情况是极尽一切一切努力住进了自己努力买的房子，转折却来了。大女儿收到通知，银行说2024年住房保险和财产保险的费用涨了，PMI指数上涨了，每个月的贷款需要增加到2300美元。这是博主和大女儿始料未及的。因为博主自身从2014年就住进自己买的房子，虽然财产税、房屋税每年都涨，重新评估后，自己只需要额外多支付大概20到40美元每个月的抵押贷款，而不是一下每个月多支付500美元贷款。然而，大女儿极尽所能，也凑不够2300美元去支付贷款。并且屋漏偏逢连夜雨，博主大女儿的公司因为负担不起那么多员工，就在2023年的圣诞节前一天解雇了博主的大女儿。于是作为一个家庭的整体，博主也不得不帮助大女儿一家，并重新在衬衫店工作，去支付这一笔抵押贷款。后来，博主女儿和女婿虽然重新找到了工作，女婿全职，但依旧过得艰难，每个月2300美元的贷款让他们依旧支付不起托儿费用。与此同时，女儿两夫妻一起工作，一起尝试所有能尝试的工作，白班、夜班都干。所以，博主认为并非女儿他们不努力，不尝试。但令到博主感到更沮丧的是，女儿女婿这么努力拼命才买到的房子，如今正面临着被收走的可能，还被取消抵押品赎回权，因为他们真的负担不起贷款了。最终女儿却只能安慰博主说，会好的，会报税，可以拿回一点钱，也会比银行收走房子更快一些。但即便如此，女儿还是拖欠了3000美元。视频虽然是去年的分享，但也反映出美国普通民众的住房实况—— 工薪阶层不仅要非常努力才能买得起房子，并且每年的抵押贷款都在涨，一旦失业，不仅还不上房贷，房子甚至有可能也会被收回。当然，父母给力，也会给予更多的支持。买得起，养不起一直以来，国内买房，尤其是一、二线城市，投资的指标之一就是租售比。但在大家普遍的认知中，国内就算是一线城市的租售比也不过是1%～2%左右。而国外的租售比普遍在3%～5%左右，于是得出租金收益率太低的原因是房价太高，租金太低。以Numbeo网站的统计数据来看，市中心的房价租金比排前10的国家中，中国就占了7席位，广州、深圳、杭州、北京、上海、成都、苏州分别排在第三、四、五、六、七和九、十位。中美网友在对账后，确实也表现出了美国租金水平更高的情况。有美国网友表示，月收入5000美元，住房租金就需要花费1400美元每月；月收入7000美元的网友，住房租金花费1500美元每月月入3000美元的网友，每月住房租金花费是1100美元每月；实际上，从中美持有房产差异而言，虽然全美租金水平都比较高，但美国住房更大的特点是——“买得起，养不起。” 有购买美国住宅网友分享，在加州纽波特市购买500万美元豪宅（折合人民币约3650万），每年的地税约1.1%～1.2%，按房价的1.2%收约五万美元/年，房屋保险基础种类保险3400美元/年，物业费，水费电费，割草费，每个月1000美金。虽然加州对自住房有免税额，免除多少也视情况而定。也有购买了美国德州住房的网友分享，在德州达拉斯100万美元住房（折合人民币约730万），地税1.4万，保险3500美元，物业管理费1500美元，割草费+草地维护费合计1000美元，维护和其他费用合计约1000美元，加上电视费用500美元/年，全年总计约2.6万美元/年。但德州每个地区的地税并不一样，没有州税，地税相对全美其他地区高一些。而位于佛罗里达州的网友，则分享40多万美元的地税3000多美元一年，物业管理费312美元，保险一年2400美元；位于洛杉矶东边的一些新房子，地税1.9万美元/年左右，新房还有额外的税。整体来看，美国州与州之间，州内每个地区税费差别非常大，有的区域地税2%，有的2.5%，有的1.8%。而保险费用差异也明显，会依据保险公司、屋顶的材料、是否存在泳池等不同而保险费有所不同，但住房哪怕是只有一套每年的地税、保险、割草费、物业费少不了。对比之下，美国与中国划上总房款等值的住房后，后续持有总成本明显也会更高。所以，中美房产购买和持有的差异—— 中国农村自建房无物业，无税费，无维修费用，基本自建自住，后期维修也看个人；城市住宅，70年产权，购买支付总房款及契税、增值税、个税后，只需支付物业费用，并无税费（除重庆、上海）；物业管理不仅修剪园林、节假日打扮小区、不定期举办社区活动、打扫卫生，还巡视安全，维修小区各种公共设备，如电梯，房屋墙壁，上下水设施，游乐区健身器材等；物业费按面积收取，城市中大约1—13元/㎡/月，一线城市一百平方米住房物业费用，若3元/㎡/月，物业费用约300元/月（折合美元约$43）。美国房子，无论农村、城市住房，永久产权，除了前期购买支付房款、产权保险费、房屋检查费、房屋评估费等。后期同样需要缴纳物业管理费，且物业管理仅维护社区内的公共区域和设施，并不包括割草、草地维护、安保巡逻等，且房子价格越贵，费用越高。除此以外美国住宅每年需持续缴纳地税、保险、割草费、草地维护费以及其他费用，并且房屋保险，每年依据房屋递增。所以，若要算真正的租售比，购入同等总价的住宅，美国租售比除了算上售价，理应还要算上他们每年额外支付的各种税费，保险费用等。以美国纽波特市的租金水平为例，根据Zillow平台显示，在4000美元—6万美元/月的水平，若是500万美元左右的房屋，租金约1.5万美元—1.8万美元/月，一年下来租金收入约18万—21.6万美元。那么按照前文网友分享的地税、保险等费用开支，加州纽波特市500万美元的豪宅估算，出租的收益率约2%～3%。这还暂未估算租金收入，每年需要缴纳的税费。算上每年需缴纳的税费，实际的租金回报率，则会更低一些。甚至个别情况，也可能出现租金收入扣除物业费、房产税、维修费、水电费等支出后，业主出现出租净亏损的情况。换而言之，如果仅讨论美国房屋价格低，租金收入高，买房投资性价比更高就比较片面了。加上这些年，美国的保险、地税上涨，一些州已经不再适合走买房依赖收租回报的投资模式。作者 | 醉酒大鲨鱼

格隆汇01-16 15:08

Smart销量暴跌33%，欧洲市场遭重创，经销商纷纷退网

年伊始，曾经风光无限的智能电动汽车品牌Smart正面临严峻挑战。根据最新数据显示，Smart在2024年1-11月期间的全球销量仅为4.39万辆，较上年同期大幅下滑28%。其中，海外市场表现尤为惨淡，销量同比暴跌33%，仅为1.49万辆。这一系列数据不仅远低于年初制定的销售目标，更凸显出品牌在全球市场的困境。销量断崖式下滑，欧洲市场几近崩溃作为Smart最重要的海外市场，欧洲地区的销售表现令人震惊。2024年10月，Smart在欧洲的销量仅为47辆，同比暴跌98%。这一数字不仅反映了品牌在欧洲市场的严重衰退，更暗示了其可能面临的市场份额丧失和品牌影响力下降的风险。与此同时，Smart在中国市场的表现也不容乐观。尽管年初制定了"保5万辆，争6万辆"的销售目标，但截至2024年11月底，其累计销量仅为2.9万辆，同比下滑25%。这一结果与预期目标相去甚远，反映出品牌在中国市场的拓展遇到了重重阻碍。产品质量问题频发，用户投诉不断 Smart销量下滑的背后，是日益增多的用户投诉。根据车质网的数据，2024年12月至2025年1月期间，关于Smart车型的投诉呈现明显上升趋势。这些投诉主要集中在动力电池故障、智驾功能未正常交付以及车辆噪音等方面。多位用户反映Smart精灵#1车型存在动力电池故障，导致无法正常行驶或续航里程显著下降。此外，还有用户投诉Smart精灵#5的高阶智驾套装功能未能如期交付，以及车辆在高速行驶时存在严重的漏风噪音问题。这些质量问题不仅影响了用户的使用体验，也对品牌形象造成了负面影响。经销商信心动摇，销售网络面临崩溃面对持续低迷的市场表现，Smart的销售网络正在经历前所未有的考验。多家经销商已开始退网，其中不乏Smart精心打造的直营旗舰店，以及位于北京、上海、广州、成都等一线汽车消费市场的重要门店。经销商网络的萎缩不仅直接影响了Smart的销售渠道和市场覆盖，更反映出品牌在终端市场的吸引力正在急剧下降。这种负向螺旋效应可能会进一步加剧Smart的销售困境，形成恶性循环。内部管理混乱，人事政策引争议在外部市场压力剧增的同时，Smart内部管理也显露出诸多问题。2024年12月，Smart中国营销公司CEO易寒曾公开表示希望吸纳极越品牌的一线门店员工。然而，仅仅几天后，公司却开始实施绩效优化计划（PIP），引发内部员工的强烈不满。有内部人士爆料称，此次绩效优化缺乏明确标准，更像是一种借机清理异己、提拔亲信的手段。这种做法不仅损害了员工的积极性，也可能导致人才流失，进一步削弱Smart的市场竞争力。面对如此严峻的局面，Smart亟需采取有力措施扭转颓势。无论是提升产品质量、优化销售网络，还是改善内部管理，都需要品牌管理层做出果断决策。在全球新能源汽车市场竞争日益激烈的背景下，Smart能否重振旗鼓，重新赢得消费者的信任和市场份额，将成为业界关注的焦点。

金融界01-16 14:27

黄金酝酿更大爆发！“恐怖数据”今日登场 FXStreet首席分析师黄金技术前景分析

平均线上方发展。20日简单移动平均线(SMA)和100移动平均线在2635美元/盎司附近收敛，没有方向强度，但构成动态支撑。与此同时，技术指标在积极水平内向上移动，反映出买家仍持有控制权。 Bednarik补充道，在短期内，根据4小时图表，黄金前景为中性至看涨。金价在跌向平坦的20周期SMA后迅速回升，目前该均线在2677美元/盎司附近提供动态支撑。较长期移动平均线在上述短期均线下方走高。与此同时，技术指标缺乏方向性强度，动量指标停留在100的水平，相对强弱指数(RSI)位于60左右。 (现货黄金4小时图来源：FXStreet） Valeria Bednarik给出金价最新的重要支撑位和阻力位：支撑位：2675.00美元/盎司；2660.70美元/盎司；2645.15美元/盎司阻力位：2697.90美元/盎司；2725.00美元/盎司；2738.15美元/盎司北京时间12:12，现货黄金报2697.24美元/盎司。

天马行空01-16 12:20

美国核心CPI出“意外”引爆黄金行情！金价飙升近20美元如何交易黄金？

司，下一个支撑位将是50日移动平均线(SMA)2643美元/盎司，随后是100日移动平均线2633美元/盎司。

风枫01-16 09:16

24小时环球政经要闻全览 | 1月16日

%。来自 22 位分析师的 LSEG SmartEstimate，台积电将在截至 12 月 31 日的季度报告净利润为 3779.5 亿新台币（114.4 亿美元）。上周台积电报告称，以新台币计算的第四季度收入大幅增长，轻松超出市场预期。做空机构兴登堡将解散 1月15日，卖空者兴登堡研究（Hindenburg Research）创始人Nate Anderson说，他已决定解散这个做空机构。 “将近100人至少部分因为我们的工作而受到监管机构的民事或刑事起诉，其中不乏亿万富豪和寡头。我们撼动了一些我们认为需要撼动的帝国。眼下，我将专注于确保我们团队中的每个人都能达成他们想要的下一个目标。”

格隆汇01-16 08:39

CES2025解读：生态系统加速成熟，联想AI商业的大机遇

AI生态系统长期以来，联想集团秉持“Smarter AI for All”的愿景，致力于在全球范围内树立AI领域的领导地位，旨在为所有用户带来更加智能、便捷的技术体验。为实现此目标，联想提出了混合式人工智能架构的主张。混合式人工智能架构是指结合了云端公共人工智能及终端私有化人工智能的系统，这种架构的优势在于能提供更加个性化的服务、更优的性能的同时，满足隐私保护的需求。围绕着该架构，联想结合公共大模型、个人大模型和企业大模型，以及公有云与私有云的混合使用，实现了AI能力的广泛覆盖和个性化应用。在此基础上，联想不仅在智能终端设备如智能手机、笔记本电脑、台式机等方面持续创新，还深入布局基础设施构建、解决方案与服务等多个维度，以打造更智能的全栈式AI生态系统。其中，联想精心覆盖了AI边缘计算、AI服务器、AI存储、AI网络和安全等关键领域，形成了一个立体、全面的AI基础设施支撑网络。联想的基础设施具有AI赋智和绿色赋能两大显著特色。以AI服务器为例，联想ThinkSystem系列服务器凭借卓越的性能和稳定的AI算力，赢得了全球企业的信赖。同时，问天系列服务器则搭载了国产芯片，深度整合国内I/O资源，提供模块化设计以实现灵活部署，进一步巩固了联想在国内市场的领先地位。此外，联想还推出了Neptune海神液冷服务器，显著降低了电力消耗，助力企业应对大模型时代的数据处理和计算挑战。而在方案服务业务方面，联想以擎天智能为引擎，打造了针对不同客户群体和行业需求的三大AI解决方案。针对政企客户，联想推出了AI原生的方案服务产品序列——Portfolio 2.0，该序列融合了多年技术研发的精华，涵盖了支持服务、数字工作场所、可持续发展和智能混合云等多个方案。其中，联想智能云（Lenovo xCloud）解决方案作为市场焦点，利用AI技术优化云计算服务，为政企客户提供高效、稳定的算力支持，加速其数字化转型和智能化升级。对于中小企业，联想打造了百应智能体平台，这是一个由大模型技术驱动的一站式AI服务平台。该平台通过提供全面的AI支持服务，助力中小企业提升运营效率、增强竞争力，实现开源节流、降本增效的目标。面向消费客户，联想则推出了天禧AS内置的主动式智能服务。通过与联想电脑管家的深度协同，天禧AS能够为用户提供全新的、主动式的智能服务体验，进一步提升用户满意度。据悉，天禧AS将从2025年第二季度起，在联想中国区的PC、手机、平板及IoT终端上逐步落地，标志着联想在消费领域的AI应用迈入了一个崭新的发展阶段。通过智能终端设备、基础设施、解决方案与服务等多方面的布局，联想正致力于构建一个完善的人工智能软件生态系统。该系统不仅实现了从基础设施设计、部署、扩展、维护到异构算力管理和调度的全方位覆盖，还为人工智能模型的微调和优化提供了强有力的支持。凭借这一生态系统，联想正加速推动AI技术在各领域的广泛应用，实现“将人工智能带到任何地方“的未来。三、股价屡创新高，受AI需求与业务增长双重驱动复盘2024年，联想集团股价在过去一年间屡创新高，这一成绩得益于多重积极因素的共同作用。根据IDC最新报告，2024年第四季度全球PC出货量同比增长1.8%，达到6890万台；全年出货量为2.627亿台，同比增长1%。更值得注意的是两大趋势： 1、尽管全球市场整体增长有限，但AI技术的持续成熟和应用场景的不断拓展，正推动AI PC市场步入快速增长阶段。多家权威机构如Canalys、Gartner均预测，2025年AI PC出货量将超过1亿台，尽管具体数字存在差异，但共识是市场将迎来显著增长。 2、尽管第四季度整体市场仍处于微弱的正向增长趋势，但联想表现突出，持续大幅超越市场平均水平。自今年5月20日交付首台AI PC以来，联想的AI PC产品已成为行业标杆，广受市场欢迎，进一步巩固了其市场领先地位。根据IDC数据，联想在2024年第四季度以24.5%的市占率再创新高，位居行业榜首。联想在AI PC领域的表现，不仅提升其市场竞争力，还能提升资本市场估值。在AI PC需求增长时，其相关产品受消费者青睐，推动销量和利润增长，投资者预期联想“量价齐升”，大量买入股票，推动股价上涨，这是其股价屡创新高的原因之一。另外，联想在非传统PC市场上的扩张也十分值得关注。截至2024年9月30日的2024/2025财年第二财季业绩显示，联想PC以外业务营收占比近46%，其中基础设施方案业务集团受AI服务器需求拉动，第二财季业绩同比增长65%，连续两季度创历史新高。当前，市场普遍认为，服务器行业长夜将尽，迎来重要拐点。根据市场消息，字节跳动的服务器需求从20万台增长至超过40万台，数据中心投入全球排名第五，预计2025年资本开支预算飙升至近1600亿元人民币。同时，BAT等云厂Q3季度资本开支显著增长，市场预计2025年大厂CAPEX将有较大边际改变。全球AI服务器市场快速增长，北美四大云计算巨头计划投入巨额资金支持AI技术发展。据IDC预测，2023-2025年全球AI服务器市场规模将从211亿美元增至317.9亿美元，CAGR为22.7%。联想作为领先企业，受益明显。据IDC《2024第二季度中国x86服务器市场报告》，联想集团在中国服务器市场继续位列前三，同比收入大幅增长214.7%，增幅最快，连续两季度同比增幅超200%，进一步夯实国内市场优势地位。值得一提的是，联想已经成为“果链”的一员。去年年底，联想与苹果宣布达成重要战略合作，苹果选定联想为关键合作伙伴，携手打造基于Apple M系列芯片的AI服务器，共同布局高端AI服务器市场。展望未来，字节跳动在AI领域的高投入以及大厂们的“军备竞赛”，使得相关标的估值飙升，这无疑是联想股价上升的催化剂之一。展望2025年，消费电子与IDC市场的井喷式增长将带来巨大的边际改善，联想有望步入新的成长阶段。

格隆汇01-15 16:24

系好安全带！这件大事恐引发金价剧烈波动 FXStreet分析师黄金技术前景分析

线，尽管看涨的100日简单移动平均线(SMA)即将突破平坦的20日移动平均线，表明买入兴趣正在消退。然而，技术指标已恢复在正面水平内的上涨，限制重大下行走势的可能性。 (现货黄金日线图来源：FXStreet) Bednarik给出金价最新的重要支撑位和阻力位：支撑位：2660.70美元/盎司；2645.15美元/盎司；2635.00美元/盎司阻力位：2683.20美元/盎司；2697.90美元/盎司 FXStreet分析师Haresh Menghani指出，黄金日线图上显示，技术指标一直在获得积极的牵引力，并支持金价在2663-2662美元/盎司区域附近出现一些逢低买家的前景。不过，一些后续抛售可能将金价拖至2636-2635美元/盎司附近的下一个重要支撑位。下行轨迹可能进一步延伸至2615-2614美元/盎司汇合点，包括100日移动平均线和数周的上升趋势线，如果金价跌破这一区域，将使近期倾向有利于看空交易员，并为更大的跌势铺平道路。 (现货黄金4小时图来源：FXStreet) 上行方面，Menghani补充道，2690美元/盎司区域可能成为金价短期障碍，然后是2700美元/盎司关口。一些后续买盘将为延续超过三周的上涨趋势奠定基础，并将金价推升至2716-2717美元/盎司的障碍位，然后再迈向2726美元/盎司附近的去年12月波动高点。北京时间12:41，现货黄金报2674.88美元/盎司。

tqttier01-15 12:45

黄金突然“大变脸” 、原因在这里！金价大涨近15美元关键日如何交易黄金？

司，下一个支撑位将是50日移动平均线(SMA)2643美元/盎司，随后是100日移动平均线2633美元/盎司。

天马行空01-15 09:42

这位分析师认为，大型股比科技股的泡沫更危险

Shares MSCI Brazil Small-Cap ETF（EWZS）投资巴西股票，投资非互联网类中国股票，以及通过ETF投资印尼、墨西哥和越南的一些新兴市场股票。他还表示，这些资产的购买时机可能取决于投资者“是否对这些资产完全失去兴趣”。（市场观察）来源：加美财经

加美财经01-15 00:00

中东停火又传新消息！警惕金价反弹突然逆转 FXStreet首席分析师黄金技术前景分析

，尽管温和看跌的20日简单移动平均线(SMA)与看涨的100移动平均线在2635美元/盎司附近汇合。与此同时，技术指标大幅走低，但仍处于正面水平。 Bednarik补充道，在4小时图表中，黄金价格交投在20周期SMA下方，该均线失去看涨力量，并在2672美元/盎司附近提供阻力位。与此同时，100周期SMA和200周期SMA仍在当前金价水平下方持平。最后，技术指标稳步下行，从超买水平回落并施压中线，暗示近期跌势可能会继续。 (现货黄金4小时图来源：FXStreet） Valeria Bednarik给出金价最新的重要支撑位和阻力位：支撑位：2660.70美元/盎司；2645.15美元/盎司；2635.00美元/盎司阻力位：2672.20美元/盎司；2683.20美元/盎司；2697.90美元/盎司北京时间11:57，现货黄金报2669.06美元/盎司。

天马行空01-14 12:09

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